Jenis perkiraan dan fitur perhitungan dalam konstruksi

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Perkiraan adalah lampiran kontrak antara kontraktor dan pelanggan, di mana biaya pekerjaan dihitung. Dokumen tersebut juga memberikan perkiraan biaya untuk bahan.

Perkiraan biaya - nilai dasar untuk menentukan jumlah total investasi modal, harga kontrak untuk produk dan bahan. Pertimbangkan lebih lanjut apa jenis perkiraan konstruksi.

Informasi umum tentang dokumen penyelesaian

Spesialis mencatat bahwa perkiraan untuk proyek besar harus dipesan dari para profesional.

Perkiraan menurut jenis pekerjaan merupakan bagian integral dari dokumentasi kerja. Ada sejumlah persyaratan untuk desainnya. Sebagai aturan, perkiraan dibuat bersamaan dengan proyek.

Perkiraan lokal

Mereka dikompilasi untuk jenis pekerjaan tertentu atau untuk satu objek. Jenis perkiraan ini digunakan ketika perkiraan ruang lingkup pekerjaan dan biaya belum ditentukan.

Perhitungan dilakukan dalam harga kontrak. Dalam lampiran atau dalam perkiraan itu sendiri, daftar semua bahan diberikan dengan indikasi biaya unit masing-masing. Pada bagian akhir, total biaya semua bahan yang akandigunakan saat melakukan jenis pekerjaan tertentu atau seluruh fasilitas secara keseluruhan.

Perkiraan objektif

Mereka menggabungkan perhitungan lokal. Perkiraan ini mencerminkan semua jenis biaya. Dalam perkiraan untuk peningkatan wilayah, misalnya, mungkin ada perhitungan untuk:

• Membuat desain lanskap.
• Pembangunan gazebo.
• Memasang air mancur.
• Membuat taman bermain, dll.

Ringkasan perhitungan

Jenis perkiraan ini dirancang untuk mencerminkan indikator agregat yang digeneralisasikan. Perhitungan ringkasan memperhitungkan berbagai biaya.

Jenis pengeluaran utama dalam perkiraan adalah biaya:

• Peralatan konstruksi.
• Menyelesaikan pekerjaan.
• Bahan.

Ringkasan perhitungan termasuk biaya untuk pembongkaran struktur, persiapan dokumen untuk mengalokasikan situs untuk konstruksi, biaya yang terkait dengan memperoleh kondisi teknis, dll.

Fitur kompilasi

Setiap jenis perkiraan memiliki karakteristiknya sendiri yang harus diperhatikan saat menyusun dokumen. Jika perlu, pengembang dapat membuat perhitungan sendiri. Namun, sebagai aturan, pelanggan beralih ke perusahaan khusus.

Perkiraan apa pun dapat dibuat di komputer menggunakan program Excel. Selain itu, aplikasi khusus dirilis. Mereka sudah berisi indikator utama, jenis pekerjaan, biaya, jenis bahan, tingkat konsumsi, dll.

Jika objek konstruksi modal besar,Untuk kenyamanan kontraktor dan pelanggan, semua pekerjaan dibagi menjadi beberapa tahap. Dengan demikian, pembayaran dilakukan setelah masing-masing selesai.

Nuansa

Dalam setiap proyek konstruksi ada bagian yang mencantumkan semua bahan, menunjukkan waktu pelaksanaan tahap pekerjaan tertentu. Batas waktu untuk pengiriman objek jadi juga ditetapkan. Oleh karena itu, perkiraan yang dibuat dengan benar harus mengandung karakteristik kuantitatif dari semua pekerjaan yang direncanakan: mulai dari menggali lubang hingga finishing.

Dalam segala jenis perkiraan, biaya overhead diperhitungkan. Ini termasuk, khususnya, biaya transportasi, biaya untuk membayar layanan departemen administrasi kontraktor, dll. Biaya ini berjumlah sekitar 10-15% dari total biaya. Selain itu, keuntungan kontraktor juga harus diperhitungkan. Itu sekitar 20% dari semua biaya.

Seperti yang ditunjukkan oleh praktik, ketika melakukan pekerjaan konstruksi, seseorang tidak dapat melakukannya tanpa biaya tambahan. Dalam perkiraan, perlu untuk memberikan persentase kecil untuk mereka. Namun, estimator harus menjelaskan kepada pelanggan kondisi terjadinya biaya tersebut.

Langkah

Proses penganggaran meliputi:

• Menghitung biaya proyek.
• Penentuan jumlah total investasi yang dibutuhkan.
• Menghitung gaji pekerja.
• Menghitung biaya bahan, struktur, peralatan.
• Penentuan total perkiraan biaya.

Sebagai aturan, semua perhitungan disajikan dalam bentuk tabel. Dalam bentuk iniakan lebih mudah bagi pengguna perkiraan untuk membandingkan dan mengevaluasi kebenaran perhitungan.

Penyesuaian

Tidak ada satu perkiraan pun yang dapat melakukannya tanpanya. Dalam hal ini, penyesuaian akan dilakukan berulang kali, terutama jika perhitungan dilakukan untuk proyek rekonstruksi atau overhaul.

Penambahan dan perubahan perkiraan dilakukan setelah pemeriksaan objek sebelum persetujuan perkiraan biaya. Penyesuaian menghindari pengeluaran tak terduga. Biasanya setelah revisi ada penurunan estimasi biaya.

Metode perhitungan

Perkiraan biasanya dikompilasi menggunakan metode indeks-dasar. Ini didasarkan pada sistem indeks prediksi dan saat ini. Metode ini memungkinkan mempertimbangkan tingkat harga pasar pada berbagai tahap proyek.

Indeks digunakan untuk mengubah biaya dasar menjadi biaya saat ini pada saat bekerja. Saat ini, berbagai produk perangkat lunak sedang dirilis untuk membantu desainer, yang sudah berisi standar, indeks, koefisien saat ini.

Perkiraan biaya

Sudah termasuk perhitungan biaya langsung dan overhead, serta jumlah penghematan yang direncanakan.

Langsung adalah biaya pembelian bahan, peralatan, upah.

Biaya overhead diperlukan untuk mengelola dan memelihara proses konstruksi. Rasio digunakan untuk menghitung biaya ini.

Penghematan yang direncanakan disebut perkiraan keuntungan, yang mengkompensasi biaya perusahaan. Mereka termasuk biaya untuk modernisasi, pembangunan infrastrukturperusahaan, menciptakan kondisi yang tepat untuk pekerjaan staf.