KPR untuk sebidang tanah: seluk-beluk pendaftaran dan tips memilih bank

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Kredit di sebidang tanah membantu banyak orang untuk memperoleh wilayah untuk diri mereka sendiri di mana mereka dapat membangun. Mempertimbangkan situasi ekonomi saat ini, penurunan tingkat produksi yang konstan, serta inflasi, kita dapat mengatakan bahwa hipotek memiliki banyak keuntungan.

Fungsi pinjaman hipotek tanah

Jika seseorang mengajukan hipotek, maka dia dijamin untuk menerima kepuasan nyata dari semua persyaratannya. Hipotek di atas sebidang tanah memiliki fungsi utama, yaitu memenuhi semua poin yang ditetapkan dalam kontrak. Peminjam harus secara akurat dan tanpa ragu memenuhi semua kewajiban berdasarkan setiap item dari dokumentasi yang ditandatangani. Peraturan diatur oleh hukum yang berlaku.

Dari bahasa Yunani kuno, kata "hipotek" diterjemahkan sebagai "janji". Tanah merupakan objek jaminan yang dapat diandalkan jika seseorang menggunakannya secara rasional untuk waktu yang lama.waktu, itu tidak akan aus. Perjanjian pinjaman hipotek adalah hal biasa saat ini. Dalam masyarakat modern, ini menuntut jaminan dan hubungan hukum. Fakta ini dapat dijelaskan oleh fakta bahwa fitur utama adalah nilai dan daya tarik untuk mendapatkan real estat.

Bagaimana perjanjian hipotek diselesaikan?

Saat ini, pinjaman hipotek dapat dikeluarkan tidak hanya untuk pembelian apartemen atau rumah, tetapi juga untuk mendapatkan sebidang tanah. Perlu menyoroti fitur utama dari penawaran semacam itu - prosedur pendaftaran yang rumit dan memakan waktu. Tetapi bumi tidak tunduk pada keausan, dan juga tidak menua seiring waktu. Kavling tanah tidak akan kehilangan nilai aslinya.

Agar hipotek dapat diterbitkan, semua dokumen harus diisi dengan benar. Agar kontrak semacam itu menimbulkan hubungan hukum agunan, semua dokumentasi harus dalam bentuk legislatif yang ditetapkan. Jika kita memperhitungkan banyak hubungan hukum lainnya, maka dalam hal ini bentuk-bentuk yang ditetapkan oleh hukum tidak dapat diamati. Akibatnya, kontrak yang dibuat akan dihentikan.

Hipotek sebidang tanah diterbitkan secara eksklusif sesuai dengan hukum yang berlaku dan dalam bentuk hukum. Dalam hal ini subjek akad menjadi hipotek atau real estate, sehingga perlu dilakukan proses identifikasi. Acara dimulai denganjenis properti tertentu. Ketika sebidang tanah dibuat, perlu untuk memperjelas lokasinya atau menghubungkannya dengan area tertentu.

Kavling apa yang bisa dibeli dengan KPR?

Objek utama pinjaman hipotek adalah sebidang tanah, tetapi persyaratan tertentu harus diperhitungkan. Dilarang membeli kavling yang dimiliki bersama. Juga, tanah milik badan-badan negara atau layanan kota tidak tunduk pada pinjaman. Hipotek untuk pembelian sebidang tanah tidak dapat diterbitkan dalam hal penarikan tanah dari kontrak negara. Sebelum mengambil hipotek, Anda perlu berkonsultasi dengan profesional yang memenuhi syarat yang memiliki pendidikan dan pengalaman kerja yang sesuai. Mereka tahu semua peraturan perundang-undangan dan persyaratan pinjaman hipotek lainnya.

Bagaimana jika ada bangunan di tanah tersebut?

Ketika hipotek dikeluarkan untuk pembelian sebidang tanah, perhatian khusus diberikan pada keberadaan bangunan atau struktur lainnya. Jika situs memiliki bangunan di wilayahnya, maka hipotek berlaku untuk semua bangunan. Dimungkinkan untuk memilih prinsip ketidakterpisahan plot dan semua bangunan yang terletak - ini memperoleh izin dari negara dan keberadaan tindakan legislatif. Semua poin kunci harus dijabarkan dan ditunjukkan dalam perjanjian pinjaman. Penting untuk memberi perhatian khusus pada faktor seperti itu: semua bangunan harus diperkenalkandalam operasi lebih lanjut dan didekorasi dengan kepemilikan pribadi. Tata cara pendaftaran dan penggunaan bangunan harus diatur oleh peraturan perundang-undangan yang berlaku.

Kekhasan mendapatkan hipotek di sebidang tanah di lembaga perbankan

Saat ini ada banyak sekali fitur yang berhubungan dengan peminjaman tanah. Ketentuan berikut dapat dibedakan:

1. Peminjam memiliki hak untuk terlibat dalam pembangunan struktur di lokasi. Dalam hal ini, tidak perlu memberi tahu bank yang mengeluarkan hipotek. Sebagai pengecualian, ada baiknya menyoroti kasus-kasus yang diatur dalam perjanjian yang disepakati.
2. Ketika hipotek diterbitkan di sebidang tanah, bank memperoleh hak atas semua bangunan yang didirikan selama jangka waktu perjanjian pinjaman.
3. Wilayah itu dapat diambil untuk pinjaman hipotek, ketika di masa depan akan digunakan untuk berkebun dan pembangunan bangunan tempat tinggal dan pondok musim panas.
4. Perjanjian pinjaman hipotek mulai berlaku setelah pendaftaran negara. Prosedur ini dilakukan secara eksklusif di tanah.

Syarat pendaftaran tanah

Undang-undang Federasi Rusia saat ini pada Januari 2013 memperkenalkan undang-undang baru nomor 302, yang telah mengubah ketentuan untuk mengatur proses pendaftaran berbagai perjanjian. Subyek perjanjian adalah sebidang tanah. Semua perubahan yang diadopsi terkait dengan pendaftaran negarapinjaman hipotek tanah. Dikatakan tentang tenggat waktu untuk prosedur pendaftaran.

Kata-kata baru pasal nomor 13 telah berlaku, yang mungkin mengatur waktu prosedur ini. Tidak lebih dari satu bulan harus berlalu sejak tanggal aplikasi. Juga, dalam persyaratan ini, perlu untuk memberikan dokumen lain yang menyertainya yang akan diperlukan untuk pendaftaran tanah negara. Tetapi dalam beberapa kasus, tenggat waktu untuk mengirimkan dokumentasi dapat diatur oleh undang-undang Federasi Rusia saat ini. Pendaftaran hipotek atas sebidang tanah dilakukan dalam waktu lima belas hari sejak tanggal penyerahan semua dokumen.

Evaluasi bidang tanah

Kesepakatan antara pemberi pinjaman dan peminjam memungkinkan Anda untuk menentukan nilai jaminan tanah. Harga agunan adalah nilai total properti, yang kemudian muncul dalam perjanjian pinjaman. Dengan demikian, dimungkinkan untuk menjamin penggantian dana dari lembaga perbankan. Ini mungkin diperlukan jika semua kewajiban yang terkait dengan pembayaran kembali pinjaman tidak sepenuhnya terpenuhi.

Evaluasi dan hipotek untuk sebidang tanah mencakup karakteristik berikut, serta bagian:

• Menentukan tujuan dan kategori tanah.
• Total luas wilayah.
• Pengumpulan dokumen yang memberikan hak untuk kepemilikan lebih lanjut atas tanah. Pada saat yang sama, itu perlupastikan untuk menunjukkan periode validitas kontrak yang tepat.

Hal-hal apa yang harus dipertimbangkan selama penilaian tanah?

Selama penilaian, perjanjian hipotek sebidang tanah disimpulkan, di mana perhatian khusus diberikan pada faktor-faktor yang mencirikan semua kelebihan dan kekurangan lokasi objek. Persyaratan berikut dapat dibedakan:

• Lokasi yang tepat dari situs tertentu.
• Deskripsi lengkap dan pembagian administrasi kota dan kota.
• Klarifikasi nama wilayah administrasi.
• Deskripsi lengkap dan rinci tentang prestise tempat tanah itu berada.
• Apakah jauh dari pusat kota.
• Akses ke transportasi umum.

Spesialis berjanji untuk menilai nilai pasar dari plot yang sedang dikembangkan, serta membuat perkiraan masa depan tentang kemungkinan perubahan selama jangka waktu pinjaman.

Prosedur untuk mendapatkan pinjaman hipotek

Selama proses mendapatkan pinjaman untuk tanah, peminjam tidak dapat memberikan jaminan kepada bank. Hipotek sebidang tanah menyiratkan studi rinci dan paling menyeluruh tentang persyaratan yang mungkin berlaku untuk plot tertentu.

Setelah bank menyetujui objek pinjaman, para ahli merekomendasikan untuk melakukan penilaian biaya dan menandatangani kontrak asuransi hipotek. Peminjam memiliki hak penuh untuk menolak jenis asuransi tertentu, serta tanda tangankontrak yang kompleks. Kriteria penting yang dapat mempengaruhi pemberian pinjaman oleh bank adalah ketersediaan infrastruktur di dekat lahan. Juga diperhitungkan adalah pasokan listrik, gas, air dan adanya pertukaran transportasi. Saat mengeluarkan hipotek, ukuran total sebidang tanah dan kemungkinan jaraknya dari pusat kota memainkan peran khusus. Kavling tanah yang tidak dapat disediakan untuk pinjaman:

• Tanah digunakan untuk keperluan industri dan militer.
• Tanah dimiliki oleh banyak pemilik.
• Kavling tujuan kota.
• Wilayah yang dialokasikan untuk cagar alam.
• Area taman nasional.

Di mana tempat terbaik untuk membeli tanah dengan hipotek?

Saat ini ada sejumlah besar institusi dan bank yang menawarkan kesempatan kepada pelanggannya untuk menggunakan layanan pinjaman hipotek. Bank tidak mengeluarkan pinjaman untuk bidang tanah yang dimiliki bersama atau milik bersama. Pinjaman hipotek hanya dapat diterbitkan untuk objek yang dimiliki langsung oleh peminjam.

Jika wilayah tersebut dimiliki oleh badan hukum atau individu, bank berhak meminta persetujuan dari setiap pemilik individu. Dalam hal ini hipotek di sebidang tanah dapat diterbitkan dan dieksekusi. Sberbank hari ini terlibat dalam pinjaman dan menyediakan pinjaman hipotek untuk pelanggannya. Tapi selama pemrosesanprosedur ini, setiap orang harus mempelajari seakurat mungkin semua seluk-beluk dan fitur hipotek di tanah. Dalam hal ini, Anda dapat mengandalkan aspek hukum dan jaminan pelaksanaan perjanjian.

Seluk-beluk pendaftaran perjanjian gadai

Kontrak yang dibuat selama pinjaman hipotek harus dilakukan secara eksklusif secara tertulis. Proses pendaftaran dilakukan dalam urutan tertentu, yang ditetapkan oleh undang-undang saat ini. Jika kontrak itu memuat poin-poin penting seperti subjek hipotek dan penilaian akhirnya, maka hipotek kavling akan diterbitkan. Hukum pertanahan menyiratkan seperangkat norma hukum yang diperlukan yang dapat mengatur hubungan penggunaan dan perlindungan tanah.

Penilaian tanah yang benar dan akurat hanya dapat dilakukan oleh penilai profesional. Prasyaratnya adalah adanya nilai moneter, yang tidak boleh lebih rendah dari nilai kadaster.