Bagaimana cara mendapatkan sebidang tanah untuk pembangunan gedung tempat tinggal? Bagaimana memilih sebidang tanah untuk membangun rumah?

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Mungkin, di negara kita tidak ada orang yang tidak memimpikan tempat tinggalnya sendiri. Tentu saja, ada berbagai cara untuk mendapatkannya, misalnya, Anda dapat membeli apartemen yang sudah jadi. Namun, banyak yang memimpikan rumah sendiri dengan sebidang di mana Anda bisa menanam kebun atau kebun sayur. Bagaimana cara selangkah lebih dekat dengan impian Anda? Untuk melakukan ini, Anda memerlukan sebidang tanah untuk pembangunan bangunan tempat tinggal.

Tujuan

Sebelum memulai konstruksi, Anda perlu mencari tahu apakah itu legal. Artinya, tidak semua situs dimaksudkan untuk konstruksi. Berikut adalah jenis peruntukan lahan berikut:

• untuk pengembangbiakan hewan;
• pertanian;
• untuk industri;
• tanah untuk pembangunan gedung tempat tinggal;
• area yang ditujukan untuk hutan tanaman;
• untuk berkebun;
• area di mana dacha akan berada.

Jika Anda membeli sebidang tanah untuk pembangunan pusat perkantoran, toko atau gudang, maka targetnyatujuan akan digunakan secara komersial.

Bagaimana membuat pilihan yang tepat?

Sekarang mari kita lihat kriteria yang memungkinkan Anda membangun rumah di tempat yang paling cocok. Sebidang tanah untuk pembangunan bangunan tempat tinggal harus dipilih dengan mempertimbangkan faktor-faktor berikut:

1. Ukuran plot, keberadaan pintu masuk, bentuk dan kualitas geologis (kerapatan tanah, kesuburan dan komposisinya).

2. Keterpencilan utilitas: listrik, gas, saluran telepon, pasokan air dan saluran pembuangan.

3. Penampilan lingkungan.

4. Ketersediaan dan keterpencilan perusahaan yang beroperasi, kantor pos, organisasi pengumpulan sampah.

5. Kedekatan dengan rumah sakit, pertokoan, taman bermain, taman kanak-kanak, sekolah, persimpangan transportasi.

6. Situasi ekologis.

7. Tujuan plot.

8. Biaya wilayah.

9. Ketersediaan sistem rekayasa kota di situs.

Secara alami, sebidang tanah untuk pembangunan bangunan tempat tinggal harus memiliki reputasi hukum yang sempurna. Artinya, tidak boleh kontroversial atau dijanjikan. Itu juga harus menjadi objek hak milik dan memiliki status hukum yang sesuai. Sekarang Anda tahu bagaimana memilih sebidang tanah untuk pembangunan bangunan tempat tinggal.

Bagaimana cara mendapatkan sebidang tanah dari negara secara gratis?

Dalam artikel ini kami akan mempertimbangkan dua opsi untuk mendapatkan wilayah di bawahpendirian struktur. Pertama, Anda akan belajar bagaimana Anda bisa mendapatkan sebidang tanah untuk pembangunan bangunan tempat tinggal dari otoritas setempat. Baik individu maupun badan hukum memiliki hak untuk melakukannya. Dalam hal ini, situs dialokasikan dari dana tanah yang tersedia untuk administrasi kota atau negara bagian. Biasanya mereka dibentuk dengan kesepakatan awal tentang tempat-tempat di mana benda-benda itu akan ditempatkan. Dalam kasus kedua, situs disediakan melalui penawaran atau lelang.

Proses menyediakan situs untuk seseorang terdiri dari dua langkah:

• membuat keputusan tentang implementasi proses;
• pendaftaran hak oleh pemiliknya.

Pembentukan wilayah harus mencakup definisi jenis penggunaannya yang diizinkan, pendaftaran kadaster, kondisi teknis.

Fitur Pembelian

Sebidang tanah untuk pembangunan bangunan tempat tinggal juga dapat dibeli. Opsi ini adalah cara yang paling mungkin dan tercepat untuk mendapatkannya. Anda memiliki hak untuk membeli tanah dari individu atau dari agen real estat. Dalam hal ini, Anda memiliki peluang besar untuk memilih, dan semuanya tergantung pada situasi dan preferensi keuangan Anda.

Sebelum membeli, Anda perlu mengetahui tidak hanya jenis penggunaan tanah yang diizinkan, tetapi juga kategorinya. Lebih baik memberikan preferensi pada plot untuk pembangunan perumahan individu atau plot anak perusahaan pribadi.

Setelah pembelian, Anda harus melakukan hanya dengan wilayah yang dimaksudkan. PADAjika tidak, Anda mungkin akan didenda. Saat membeli beberapa paket, pastikan statusnya sama, jika tidak maka akan sulit untuk menggabungkannya.

Dokumen apa yang diperlukan untuk pendaftaran resmi wilayah tersebut?

Pertanyaan ini sangat penting. Sebelum Anda membeli sebidang tanah untuk pembangunan bangunan tempat tinggal, Anda perlu mempersiapkan fakta bahwa Anda harus berlari di sekitar otoritas negara. Untuk mendaftarkan wilayah, Anda memerlukan dokumen-dokumen berikut:

• nomor kadaster plot;
• tindakan survei tanah;
• rencana pendaratan dan teknis;
• dokumen pribadi pemilik masa depan;
• dokumen yang menetapkan hak atas sebidang tanah;
• kontrak konfirmasi pembelian;
• permohonan diajukan ke pemerintah daerah.

Setiap wilayah dapat melengkapi daftar ini dengan kertas lain yang diperlukan.

Langkah desain

Sebidang tanah untuk pembangunan pusat perkantoran atau bangunan tempat tinggal harus didaftarkan dengan benar. Untuk melakukan ini, Anda perlu mengikuti beberapa langkah:

1. Temukan dan periksa situsnya. Pada saat yang sama, harap dicatat bahwa Anda harus hati-hati membaca paspor kadaster, yang menunjukkan semua informasi tentang wilayah yang disajikan. Pastikan untuk melakukan penghapusan batas situs.

2. Beli tanah.

3. Hubungi administrasi dengan aplikasi untuk pendaftaran dan kirimkan daftar dokumen yang diperlukan. Setelah memeriksa semuasurat-surat dalam jangka waktu tidak lebih dari dua puluh hari, Daftar Negara akan menerbitkan surat yang menegaskan kepemilikan Anda.

4. Mendapatkan izin bangunan. Untuk melakukan ini, Anda juga harus menghubungi pemerintah kota atau pemerintah setempat. Jika semua dokumen sudah beres, maka Anda dapat melanjutkan dengan pembangunan gedung. Pada saat yang sama, proyek konstruksi harus dikoordinasikan dengan instansi pemerintah.

Dengan cara sederhana ini Anda dapat mengatur sebidang tanah untuk pembangunan dan pemeliharaan bangunan tempat tinggal.

Keunikan privatisasi wilayah

Agar tidak khawatir bahwa properti Anda dapat diambil dari Anda, Anda harus memprivatisasi plot kebun Anda untuk konstruksi. Namun, ada satu peringatan di sini. Jika tanah tidak diprivatisasi, maka tidak bisa dijual. Prosedur pembelian hanya dimungkinkan jika pemilik sebelumnya memberikan hak privatisasi kepada Anda.

Jadi, untuk menjalankan prosedur ini, Anda perlu mengumpulkan daftar dokumen, yang meliputi:

• kepemilikan tanah;
• dokumen pribadi;
• rencana pendaratan dan kadaster;
• surat-surat lainnya (tanda terima pembayaran bea negara, dll).

Semua dokumen ini harus diserahkan ke departemen privatisasi kota. Di sanalah Anda akan diberikan sertifikat kepemilikan Anda setelah pemeriksaan lengkap semua dokumen. Proses ini biasanya memakan waktu beberapa minggu.

Tips bermanfaat

Sekarang Anda tahu cara mendapatkan sebidang tanah untuk pembangunan bangunan tempat tinggal. Masih mempertimbangkan beberapa nuansa dari prosedur ini.

1. Membeli tanah adalah opsional, Anda dapat menyewanya untuk waktu yang lama dengan hak untuk membangun. Selanjutnya, Anda akan memiliki kesempatan untuk memperpanjang sewa atau membeli situs.
2. Jika Anda memutuskan untuk membeli wilayah yang dipilih, harap dicatat bahwa pada tahap pendaftarannya, Anda harus membuat batas di lapangan. Artinya, karyawan organisasi geodesi diharuskan memberi tanda yang menunjukkan bagian mana dari tanah itu milik Anda.
3. Harap dicatat bahwa baik warga negara Federasi Rusia maupun orang asing dapat sama-sama menjadi pemilik jatah. Namun, untuk yang terakhir ada batasan tertentu yang diberikan oleh undang-undang.
4. Di negara kita, sebidang bangunan dapat diperoleh secara gratis untuk kelahiran anak ketiga. Anda akan diberikan 15 hektar.

Pada prinsipnya, ini semua adalah nuansa memperoleh sebidang tanah di mana rumah akan dibangun. Jika Anda takut tidak akan bisa mengurus pendaftaran sendiri, Anda dapat meminta bantuan ahli hukum pertanahan.