Pengurangan pajak saat membeli rumah dengan hipotek

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Hari ini kita akan tertarik dengan pengurangan pajak ketika membeli rumah. Apa itu? Dan bagaimana Anda bisa memintanya? Untuk memahami semua masalah ini dan tidak hanya kita harus dalam artikel di bawah ini. Ini tidak sesulit kelihatannya. Apalagi jika seseorang mempelajari kerangka hukum.

Deskripsi

Apa yang dimaksud dengan pengurangan pajak saat membeli rumah? Ini adalah nama proses pengembalian sebagian uang untuk operasi jual beli. Dana diberikan kepada orang yang membeli properti. Mereka dialokasikan oleh Layanan Pajak Federal dan ditransfer ke rekening bank atau kartu pemohon.

Saat ini, proses serupa disebut pendaftaran pengurangan pajak properti. Saat membeli rumah, warga dapat menerima dana:

• untuk hipotek (untuk pinjaman utama);
• untuk bunga atas perjanjian hipotek.

Opsi ini akan kami jelajahi. Jika Anda tidak menggunakan hipotek, maka sebagian biaya juga akan dikembalikan untuk pembelian apartemen biasa.

Syarat tanda terima

Pengurangan pajak atas pembelianperumahan di hipotek - itu tidak begitu sulit. Terutama jika Anda memahami bagaimana bertindak dengan benar dalam keadaan tertentu. Menurut undang-undang saat ini, tidak setiap warga negara akan dapat menerima pengembalian dana. Seseorang harus memenuhi persyaratan berikut:

1. Kewarganegaraan Federasi Rusia. Layanan ini tidak disediakan untuk orang asing.
2. Pelamar harus memiliki tempat kerja resmi. Selain itu, Anda harus membayar pajak penghasilan pribadi 13%.
3. Apartemen harus didaftarkan ke pemohon.
4. Uang yang ditransfer untuk transaksi adalah milik warga - penerima pengembalian.

Ini adalah aturan dasar yang harus diketahui semua orang. Ada satu pengecualian kecil. Ini berlaku untuk pensiunan Rusia.

Pengalihan hak

Pensiunan juga berhak atas potongan pajak saat membeli rumah. Masalahnya adalah pensiunan warga Federasi Rusia diizinkan menggunakan hak untuk mentransfer pengembalian. Apa artinya ini?

Warga dapat mentransfer pajak yang dibayarkan selama 3 tahun ke periode berjalan. Artinya, pensiunan lanjut usia yang tidak bekerja berhak menerima pengembalian dana selama 4 tahun lagi setelah pemecatan.

Penting! Orang tua yang bekerja akan mengajukan pengurangan pajak dengan cara yang sama seperti warga biasa Federasi Rusia.

Berapa yang akan dikembalikan

Pengurangan pajak properti saat membeli rumah menyiratkan pengembalian uang dalam jumlah tertentu. Berapa banyak yang bisa dikembalikan dalam keadaan tertentu?

Secara umum, uang dialokasikan 13% dari jumlah berdasarkan kontrak untuk pembelian properti. Tapi ada batasan tertentu. Tidak ada pengembalian lagi:

• 260.000 rubel - untuk pengeluaran dasar (pengurangan properti);
• 390.000 rubel - saat mengajukan hipotek.

Segera setelah batas yang tercantum habis, orang tersebut tidak akan dapat mengklaim pengembalian uang. Oleh karena itu, warga tidak selalu dapat meminta pengembalian dana.

Penting! Pemohon tidak berhak menerima lebih dari pajak yang ditransfernya untuk suatu periode tertentu.

Ke mana harus mencari bantuan

Apakah mereka menawarkan potongan pajak saat membeli rumah kedua? Ya, dan secara umum. Pemohon hanya perlu bertindak sesuai dengan prinsip-prinsip tertentu. Ada baiknya membicarakan mereka secara lebih rinci. Di mana saya dapat meminta pengembalian pajak? Aplikasi saat ini sedang diterima:

• FTS;
• MFC;
• Toko Terpadu.

Pada kenyataannya, semuanya jauh lebih sederhana daripada yang terlihat. Dan oleh karena itu, setiap orang memutuskan sendiri ke mana tepatnya harus mengirim aplikasi untuk pengembalian dana.

Penting! Layanan tercepat disediakan melalui kontak langsung dengan Layanan Pajak Federal.

Untuk berapa banyak Anda dapat kembali

Hak atas pengurangan pajak muncul bagi warga negara yang membeli properti ini atau itu dengan uang mereka sendiri. Dalam kasus kami, kami berbicara tentang real estat, khususnya apartemen.

Hak pengembalian muncul segera setelah melakukan pembayaran berdasarkan kontrak. Namun pemotongan hanya diperbolehkan untuk tahun kalender berikutnya setelah penutupan transaksi.

Uang dapat diminta tidak lebih dari 3 tahun setelah pengeluaran tertentu. dalam kasusDengan hipotek, warga negara akan dapat mengklaim dana yang dialokasikan untuk pinjaman dan bunga selama 36 bulan. Tidak ada yang sulit dipahami atau sulit tentang ini.

Panduan Cepat

Pengurangan pajak properti saat membeli rumah dikeluarkan dengan cukup mudah. Apalagi jika Anda mengikuti petunjuk tertentu. Masalah utama dengan proses muncul terutama dalam persiapan dokumentasi untuk Layanan Pajak Federal.

Petunjuk langkah demi langkah terlihat seperti ini:

1. Buat paket dokumentasi untuk implementasi tugas. Sebelumnya, pemohon perlu membeli apartemen untuk dana pribadi.
2. Isi aplikasi pengembalian.
3. Ajukan permintaan ke kantor pajak.
4. Tunggu tanggapan dari Layanan Pajak Federal. Dia akan datang setelah mempelajari makalah yang diusulkan.
5. Tunggu sampai uang ditransfer ke rekening yang ditentukan oleh warga.

Itu saja. Sebenarnya, semuanya tidak begitu sulit. Tapi apa sebenarnya yang bisa berguna bagi warga negara saat mengajukan pengembalian hipotek dan bunga pinjaman?

Informasi dasar

Mari kita mulai dengan kasus umum. Masalahnya adalah bahwa pengurangan pajak ketika membeli apartemen di bawah perjanjian hipotek akan memberikan presentasi berbagai sertifikat. Ada daftar dokumentasi wajib.

Ini termasuk:

• kartu identitas;
• permohonan pengurangan;
• SPT;
• sertifikat penghasilan;
• detail akun penerima;
• USRN pernyataan untuk apartemen;
• kontrak penjualan (hipotek).

Ini adalah bahan utama yangberguna ketika meminta pengurangan properti. Saatnya mempertimbangkan daftar dokumen lain dari pelamar.

Untuk keluarga

Pengurangan pajak untuk pembelian perumahan oleh pasangan dikeluarkan tanpa masalah. Hal utama adalah menyepakati siapa yang akan bertindak sebagai pemohon. Jika kedua pasangan membayar hipotek, uang itu dapat dikembalikan ke kedua warga negara. Tapi ini bukan skenario yang paling umum.

Untuk pasangan, item berikut mungkin berguna untuk pemulihan properti:

• surat nikah/cerai;
• akta kelahiran untuk semua anak;
• sertifikat adopsi.

Semua dokumen harus disajikan dalam bentuk aslinya saja. Salinannya juga tidak akan berlebihan. Tidak perlu mensertifikasi mereka.

KPR dan pengembalian

Sekarang mari kita lihat lebih dekat sertifikat-sertifikat yang dibutuhkan saat penerimaan potongan pajak saat membeli rumah. Misalnya, berdasarkan perjanjian hipotek. Ini bukan keselarasan yang sulit.

Saat meminjamkan selama pembelian properti membutuhkan:

• perjanjian hipotek;
• cek dan kuitansi yang menunjukkan pembayaran telah dilakukan;
• jadwal pembayaran.

Dokumen yang ditentukan dilampirkan pada sertifikat yang terdaftar sebelumnya. Tidak adanya setidaknya satu pernyataan akan menyebabkan banyak masalah bagi keluarga.

Bunga pinjaman

Bagaimana cara mendapatkan potongan pajak saat membeli rumah? Ini bukan tugas yang paling sulit. Apalagi jika dilakukan sebelumnyapersiapan untuk prosesnya.

Seperti yang telah kami katakan, seseorang dapat dengan mudah mengeluarkan pengembalian uang untuk bunga hipotek. Selain itu, pengurangan properti utama akan dihabiskan terlebih dahulu, kemudian pengurangan hipotek. Oleh karena itu, banyak uang dapat dikembalikan. Untuk melaksanakan tugas, pemohon harus membawa:

• jadwal pelunasan utang KPR;
• pembayaran yang menunjukkan pembayaran pinjaman utama;
• tanda terima setoran dana dengan bunga.

Selesai. Tidak diperlukan bantuan tambahan untuk menyelesaikan tugas. Semuanya sangat sederhana dan jelas. Bahkan warga negara pemula akan dapat menangani operasi seperti itu.

Referensi lain

Mendapatkan pengurangan pajak saat membeli apartemen dengan cara apa pun melibatkan beberapa dokumen. Itu perlu ditanggapi dengan sangat serius. Jika tidak, tidak ada cara untuk meminta uang.

Selain komponen yang tercantum di atas, pemohon mungkin memerlukan:

• sertifikat tidak adanya utang untuk "komunal";
• pernyataan keluarga;
• sertifikat dengan pendaftaran semua pemilik rumah;
• surat keterangan pensiun;
• sertifikat dengan NPWP;
• buku kerja.

Pria disarankan untuk melampirkan sertifikat pendaftaran atau tanda pengenal militer. Memiliki semua dokumen yang terdaftar akan membuat proses lebih mudah.

Istilah layanan

Pengurangan pajak saat membeli rumah dengan hipotek adalah operasi yang agak lama. Dan tidak semua orang tahu seberapa cepat mereka akan mentransfer dana yang jatuh tempooleh hukum.

Saat ini, rata-rata waktu untuk pertimbangan permohonan pengembalian dana adalah 1,5-2 bulan. Anda harus menunggu lebih lama jika seorang warga negara mengajukan permohonan dengan formulir yang telah ditentukan di MFC.

Dibutuhkan sekitar 2 bulan lagi untuk mentransfer uang. Sebelumnya, dana dapat ditransfer, tetapi ini jauh dari skenario yang paling umum. Rata-rata, seseorang menghabiskan sekitar 4-6 bulan untuk menerima potongan. Tidak ada cara untuk meminta uang dengan cepat dan menariknya dari bank.

Modal bersalin dan KPR

Tetapi bagaimana jika seorang warga negara membeli properti dengan hipotek menggunakan bantuan negara atau modal bersalin? Pertanyaan ini mengkhawatirkan banyak keluarga modern.

Saat ini, hak untuk memotong dari pemohon tidak diambil. Tetapi jumlah yang ditransfer dengan mengorbankan modal bersalin atau sebagai subsidi negara harus dikurangkan dari total biaya perjanjian pembelian perumahan. Dari angka yang diterima itulah 13% dari potongan akan dihitung.

Apa artinya ini? Bantuan negara dan subsidi dengan modal bersalin tidak diperhitungkan saat menghitung pengurangan pajak. Artinya, pada akhirnya, pemohon akan menerima lebih sedikit daripada jika ia membayar transaksi hanya dari dananya sendiri.

Dapatkah layanan ditolak

Apakah mungkin menghadapi penolakan untuk mengajukan pengurangan pajak saat membeli rumah? Ya, tetapi opsi itu tidak sering muncul. Dan warga harus yakin untuk menunjukkan alasan penolakan pemotongan.

Pengembalian dana paling sering tidak diberikan,jika:

• pemohon melewatkan tenggat waktu untuk aplikasi;
• pembayaran berdasarkan perjanjian tidak dilakukan dari dana penerima uang;
• apartemen terdaftar ke pihak ketiga;
• paket kertas yang tidak lengkap dilampirkan pada aplikasi;
• sertifikat yang digunakan palsu atau tidak sah;
• batas dana untuk pemotongan satu jenis atau lainnya telah habis;
• warga negara tidak memiliki tempat kerja resmi;
• pemohon tidak mentransfer pajak penghasilan sebesar 13% ke Layanan Pajak Federal.

Jika alasannya dalam paket kertas yang tidak lengkap atau karena tidak adanya validitas sertifikat, elemen yang hilang dapat disampaikan dalam waktu 1 bulan. Anda tidak perlu mengajukan permohonan kembali untuk potongan.

Penting! Jika seorang warga negara membayar pajak penghasilan pribadi dalam jumlah yang lebih besar atau lebih kecil, ia tidak akan memiliki hak untuk mengeluarkan pengembalian uang. Hal yang sama berlaku untuk pengusaha.

Apakah pemohon menolak pemotongan pajak saat membeli apartemen? Ini tidak mempengaruhi hak untuk mendaftar ulang ke otoritas pendaftaran. Oleh karena itu, pemohon akan dapat menerapkannya kembali di masa mendatang. Hal utama adalah mempersiapkan terlebih dahulu dan secara menyeluruh kali ini.

Berbagi dengan kepemilikan bersama

Beberapa kata tentang bagaimana berperilaku saat melakukan pemotongan saat membeli rumah dengan kepemilikan bersama. Ini adalah opsi kesepakatan yang cukup umum.

Dalam keadaan seperti itu, setiap pemilik pembayar akan dikembalikan uang sesuai dengan bagiannya di properti. Undang-undang Federasi Rusia tidak mengatur tata letak lainnya.

Harta Bersama

Pengurangan pajak setelahpembelian perumahan sebagai milik bersama dilakukan sesuai dengan prinsip-prinsip yang dijelaskan sebelumnya. Pada saat yang sama, pasangan dapat menunjukkan dalam aplikasi berapa banyak dan kepada siapa mengembalikan uang.

Misalnya, hanya satu penerima yang diperbolehkan. Atau bagian pengembalian uang 50/50. Pemilik bersama harus membuat keputusan yang tepat bersama. Sebaiknya diskusikan masalah ini dengan pasangan Anda terlebih dahulu.

Kesimpulan

Kami menemukan cara mendapatkan potongan pajak saat membeli rumah. Ini adalah tugas yang cukup sederhana jika Anda mengikuti semua tip dan instruksi yang tercantum.

Sekarang semua orang tahu berapa banyak dan kapan dia bisa mendapatkan dari Layanan Pajak Federal Federasi Rusia. Hal utama adalah tidak menunda persiapan dokumentasi dan secara teratur membayar pajak penghasilan pribadi. Kurangnya pekerjaan formal atau pembayaran pajak penghasilan akan mengakibatkan pemohon kehilangan potongan sampai situasinya diperbaiki.