Pengembalian pajak saat membeli apartemen: aplikasi, dokumen, syarat pengembalian

2025 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2025-01-24 13:18

Hari ini kita akan tertarik dengan pengembalian pajak ketika membeli apartemen. Operasi macam apa ini? Kepada siapa itu jatuh tempo? Dan bagaimana Anda bisa menghidupkannya? Kita harus mencari tahu semua ini dan tidak hanya lebih jauh. Hanya dengan persiapan yang tepat, warga dapat meminta pengurangan tanpa banyak kesulitan. Tetapi untuk ini, Anda harus mempertimbangkan banyak persyaratan dan nuansa hukum. Karenanya, terkadang prosesnya menyebabkan banyak masalah. Tetapi jika Anda mengikuti petunjuk di bawah ini, semua masalah dapat diminimalkan.

Deskripsi

Apa yang dimaksud dengan pengembalian pajak saat membeli apartemen? Dengan pertanyaan inilah kami akan memulai pembahasan topik kami.

Pengembalian pajak disebut pengurangan pajak. Ini adalah penggantian sebagian biaya untuk operasi tertentu karena pajak yang ditransfer (pajak penghasilan pribadi). Faktanya, Layanan Pajak Federal membayar bagian tertentu dari dana tersebut kepada pembayar pajak. Dalam kasus kami, untuk pembelian real estat.

Kondisi

Perlu memperhatikan fakta bahwa tidak setiap orang modern dapat menggunakan bonus negara yang dipelajari. Anda harus membaca ketentuan untuk menerima pengembalian.

Saat inidiharuskan:

1. Pemohon adalah warga negara Federasi Rusia. Orang asing tidak menerima potongan.
2. Orang yang mengirimkan formulir yang ditentukan harus memiliki pekerjaan formal. Pendaftaran pengusaha perorangan atau LLC juga akan diperhitungkan.
3. Warga mentransfer pajak penghasilan sebesar 13%. Tarif pajak lainnya tidak diperhitungkan.
4. Pada saat melamar, pemohon belum menghabiskan batas pengurangan satu jenis atau lainnya. Setelah itu, hak untuk penggantian biaya tertentu dihilangkan.
5. Pembelian barang dan jasa yang uangnya ingin Anda kembalikan dilakukan atas biaya pribadi dan atas nama pemohon.

Mungkin itu saja. Faktanya, pengembalian pajak penghasilan untuk apartemen tidak menyediakan kondisi khusus apa pun. Bahkan, jika seseorang memutuskan hipotek, dia juga harus memenuhi permintaan serupa.

Penting: ketika membeli apartemen dengan partisipasi modal bersalin, Anda juga dapat mengajukan penggantian biaya. Tetapi dengan beberapa kekhasan. Kita akan membicarakannya nanti.

Jenis pengembalian

Pengembalian pajak penghasilan saat membeli apartemen, anehnya bisa berbeda. Lagi pula, transaksi real estat juga berbeda satu sama lain.

Masalahnya adalah bahwa penduduk dapat meminta uang dari Layanan Pajak Federal saat membeli:

• apartemen di pasar sekunder (mencakup seluruh jumlah di bawah kontrak segera);
• hipotek;
• cicilan.

Selain itu, jika pinjaman diambil untuk pembelian perumahan, dimungkinkan untuk mengeluarkan pengembalianuntuk bunga hipotek. Hal utama adalah mempersiapkan operasi dengan benar.

Berapa yang harus dikembalikan

Ingin mengklaim pengembalian pajak saat membeli apartemen? Periode pengembalian cukup fleksibel. Tetapi warga negara berhak melaksanakan tugas itu hanya untuk jangka waktu tertentu. Bagaimanapun, operasi memiliki resep panggilan.

Sesuai aturan saat ini, pajak penghasilan pribadi dapat dikembalikan selambat-lambatnya 3 tahun setelah penutupan transaksi. Dan diperbolehkan meminta uang segera selama 36 bulan. Ini sangat nyaman, terutama jika pemohon awalnya mentransfer pajak yang tidak begitu banyak ke kas negara.

Setelah 3 tahun, jika batas pengembalian belum habis, seseorang akan dapat mengajukan pengurangan ke Layanan Pajak Federal, tetapi untuk transaksi lainnya. Tidak ada yang sulit dipahami atau sulit tentang ini.

Pensiunan dan potongan

Perhatian khusus layak mendapatkan pengembalian pajak untuk pensiunan saat membeli apartemen. Lansia dibagi menjadi 2 kategori:

• menganggur;
• bekerja.

Oleh karena itu, tergantung pada momen ini, tindakan lebih lanjut akan dilakukan. Pensiunan yang tidak bekerja dapat mengajukan pengurangan dalam waktu 4 tahun sejak tanggal pemecatan. Ini adalah semacam transfer pajak. Ini hanya tersedia untuk orang tua.

Pensiunan yang bekerja menerima pengurangan dengan dasar yang sama seperti warga negara biasa yang bekerja. Prosedur aplikasi biasanya tidak menimbulkan masalah.

Penting: jika ada keraguan tentang hak untuk mentransfer pajak penghasilan pribadi atas pengembalian pajak, Anda dapat menghubungi Layanan Pajak Federal untuk mengklarifikasi situasinya. Karyawan akan dengan cepat mengetahui untuk tahun berapa seseorang dapat meminta uang.

Batas jumlah

Hampir setiap calon pelamar tertarik dengan jumlah pengembalian pajak saat membeli apartemen. Berapa uang yang bisa dikembalikan?

Ada banyak nuansa dalam pertanyaan ini. Masalahnya adalah bahwa pengurangan pajak memungkinkan Anda untuk mengganti 13% dari jumlah berdasarkan kontrak. Namun dengan syarat dan batasan tertentu. Yaitu:

• Anda tidak dapat mengembalikan lebih banyak uang dalam setahun daripada pajak yang ditransfer seseorang ke kas negara;
• pengembalian properti memungkinkan Anda mengembalikan total tidak lebih dari 260.000 rubel;
• pengurangan hipotek mengganti total 390.000 rubel.

Itu saja. Dengan demikian, jauh dari selalu warga akan dapat mengembalikan uang untuk transaksi tertentu. Semua calon penerima dana harus mengetahui batasan ini.

Modal bersalin dan potongan

Kami menemukan pengembalian pajak seperti apa saat membeli apartemen yang bisa Anda dapatkan di Rusia. Dan bagaimana berperilaku jika modal bersalin terlibat selama transaksi?

Telah dikatakan bahwa warga akan dapat mengklaim pengembalian dana tanpa masalah. Tetapi ada baiknya memperhatikan nuansa tertentu dari prosesnya.

Intinya bantuan negara bukan uang pribadi pemohon. Jadi jumlah subsidi akan dipotong dari jumlah berdasarkan kontrak. Pengurangan 13% dihitung dari angka yang diterima setelah pengurangan biaya.

Dengan demikian, sebenarnya, warga negara akan mengganti uangnya sendiri bukan dari jumlah penuh berdasarkan kontrak penjualan, jika dia berinvestasi dalam operasiibu kota atau menikmati dukungan negara lainnya.

Jika tidak, tidak akan ada masalah dengan tugas. Dan setiap calon penerima akan dapat dengan cepat meminta potongan untuk transaksi properti. Praktek ini menjadi semakin umum.

Di mana mereka bertanya

Di mana tepatnya Anda mengajukan pengembalian pajak saat membeli apartemen? Tidak ada jawaban tunggal untuk pertanyaan ini.

Saat ini refund dapat dilakukan melalui:

• MFC;
• FTS;
• layanan toko serba ada.

Bahkan, setiap orang memutuskan sendiri ke mana harus pergi dengan petisi dalam bentuk yang sudah ada. Cara tercepat adalah dengan menghubungi kantor pajak setempat. Jika tidak, Anda mungkin perlu menunggu lebih lama untuk dana.

Penting: Diusulkan untuk mengklaim pengembalian pajak saat membeli apartemen melalui majikan. Dalam hal ini, pajak penghasilan pribadi atas jumlah pengurangan tidak akan lagi dipotong dari orang tersebut. Opsi ini jarang digunakan.

Petunjuk langkah demi langkah

Sekarang mari kita lihat seluruh operasi langkah demi langkah. Bagaimana proses untuk menerima pengembalian pajak penghasilan?

Mari kita beralih ke metode melamar melalui MFC atau Layanan Pajak Federal. Dalam hal ini, warga akan membutuhkan:

1. Selesaikan kontrak penjualan dan tunggu tahun kalender baru. Hak pemotongan tidak akan langsung muncul.
2. Siapkan paket dokumen tertentu. Daftar mereka tergantung pada situasi. Di bawah ini adalah berbagai paket kertas.
3. Terapkan ke otoritas pendaftaran dengan yang sesuaipetisi.
4. Tunggu tanggapan dari Layanan Pajak Federal. Itu tiba dalam waktu sekitar 1-2 bulan.
5. Terima uang ke rekening yang ditentukan dalam aplikasi. Operasi ini akan memakan waktu sekitar dua bulan lagi.

Selesai. Pengembalian pajak penghasilan saat membeli apartemen tidak menimbulkan kerumitan khusus.

Makalah utama

Masih perlu mempertimbangkan dokumentasi yang mungkin berguna untuk mewujudkan ide tersebut. Mari kita mulai dengan makalah dasar. Mereka dibutuhkan dalam keadaan apapun.

Di antara sertifikat yang diperlukan untuk pengurangan pajak properti adalah:

• paspor pemohon;
• permohonan pengurangan yang menunjukkan rincian rekening penerima;
• surat pernyataan dalam bentuk 3-pajak penghasilan pribadi;
• USRN pernyataan untuk properti;
• sertifikat penghasilan;
• cek dan kuitansi/kwitansi pengeluaran yang ditujukan kepada pemohon.

Tapi bukan itu saja. Tergantung pada situasinya, Anda harus menyiapkan sejumlah kertas lain. Tentang apa?

Untuk warga keluarga

Mari kita mulai dengan kasus yang lebih umum. Misalnya, jika pengembalian pajak diperlukan saat membeli apartemen untuk keluarga.

Dalam hal ini, pemohon akan diminta untuk:

• akta kelahiran anak;
• surat nikah/cerai;
• makalah adopsi.

Tapi paket kertas tidak berakhir di situ. Dalam beberapa kasus, pemohon diminta untuk mengekstrak dari akun pribadi dan sertifikat dari BTI. Tetapi biasanya sertifikat semacam ini diperlukan untuk menyelesaikan transaksi penjualan properti. Dan di FTStidak ada dokumentasi yang disediakan.

Membeli apartemen dengan jumlah keseluruhan

Dan bagaimana jika Anda ingin membeli apartemen sekaligus? Tanpa KPR dan Cicilan?

Dalam hal ini, warga negara tentu membutuhkan kontrak penjualan. Dianjurkan untuk mengambil tindakan penerimaan dan transfer apartemen dengan Anda.

Semua dokumen yang terdaftar dilampirkan pada paket utama kertas. Disarankan untuk membawa yang asli bersama dengan salinannya. Tidak perlu mensertifikasi mereka.

KPR dan pengembalian

Apakah berencana mengembalikan pajak penghasilan saat membeli apartemen? Hipotek juga memungkinkan Anda untuk mengganti biaya transaksi. Hanya satu paket kertas dalam keadaan seperti itu akan berbeda.

Ini termasuk:

• perjanjian hipotek;
• jadwal pembayaran hutang;
• sertifikat tentang melakukan pembayaran tertentu.

Ini sebenarnya lebih mudah daripada yang terlihat. Sertifikat yang terdaftar harus ada di setiap pemohon yang bonafid. Anda tidak dapat melakukannya tanpa mereka.

Bunga KPR

Seperti yang telah disebutkan, warga negara dapat memulihkan kelebihan pembayaran bunga pinjaman perumahan. Tapi bagaimana melakukannya?

Anda harus bertindak dengan cara yang persis sama dengan permintaan pengurangan biasa. Anda hanya perlu menyiapkan paket dokumentasi tertentu. Ini termasuk tambahan:

• jadwal pembayaran;
• dokumen konfirmasi transaksi bunga KPR.

Anda perlu melampirkan sertifikat ke paket dokumentasi utama dan untuk mengekstrak,diperlukan untuk membayar kembali hipotek.

Balas tunggu habis

Berapa lama Anda harus menunggu tanggapan dari Layanan Pajak Federal untuk melaksanakan tugas tersebut? Secara umum, pengembalian pajak saat membeli apartemen dengan satu atau lain cara jauh dari operasi tercepat. Butuh waktu yang cukup lama.

Berapa tepatnya? Tidak ada jawaban tunggal untuk pertanyaan ini. Itu semua tergantung pada beban otoritas pajak setempat dan di mana tepatnya aplikasi formulir yang ditetapkan diajukan.

Jika seorang warga negara melamar ke Layanan Pajak Federal secara langsung, tanggapan dari layanan terkait akan datang sekitar 1,5-2 bulan sejak tanggal permintaan. Dan sekitar 60 hari lagi Anda harus menunggu transfer dana.

Jika Anda mendaftar melalui MFC, masa tunggunya sedikit lebih lama. Biasanya, tanggapan dari otoritas pendaftaran datang dalam 2-2,5 bulan. Anda harus menunggu jumlah uang yang sama seperti saat mendaftar ke Layanan Pajak Federal.

Penting: secara umum, dibutuhkan sekitar 4-6 bulan untuk mengklaim pengembalian pajak penghasilan pribadi. Tidak ada cara untuk mendapatkan dana dengan cepat atau instan. Ini normal.

Bisakah mereka menolak

Pengembalian pajak apa saat membeli apartemen dengan hipotek yang jatuh tempo pada 2018? Menjawab pertanyaan ini tidak akan menimbulkan masalah lagi.

Dapatkah pemotongan ditolak? Ya, tetapi hanya dalam keadaan tertentu. Alasan penolakan ditentukan dalam tanggapan dari Layanan Pajak Federal.

Biasanya, situasi ini terjadi jika:

• warga membawa paket dokumen yang tidak lengkap;
• pemohon tidak memenuhi persyaratan yang tercantum di atas;
• apartemen tidak didekorasipenerima uang, cek dan kuitansi tidak menunjukkan fakta pembayaran transaksi oleh pemohon;
• Kertas yang digunakan tidak sah atau palsu.

Ini adalah skenario yang paling umum. Jika pemotongan ditolak dalam waktu satu bulan, warga negara dapat memperbaiki situasi tanpa mengajukan kembali aplikasi dalam formulir yang telah ditentukan.

Kesimpulan

Kami menemukan cara mendapatkan pengembalian pajak penghasilan Anda saat membeli apartemen. Surat pernyataan penghasilan, surat keterangan penghasilan yang diterima seseorang, serta surat keterangan lainnya harus disiapkan terlebih dahulu. Jika tidak, tidak akan mungkin untuk mengatasi tugas tersebut.

Sebenarnya, dengan pendekatan yang tepat, mendapatkan pengembalian pajak tidak akan menimbulkan banyak masalah. Bahkan orang yang kurang berpengalaman dalam administrasi akan dapat meminta dana karena dia.