Perjanjian deposit saat membeli apartemen: contoh. Setoran saat membeli apartemen: aturan

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2024-01-09 14:12

Saat berencana membeli perumahan, Anda perlu membiasakan diri dengan poin-poin penting agar tidak menaungi peristiwa penting di masa depan. Misalnya, pelajari perjanjian titipan saat membeli apartemen, contoh perjanjian jual beli di masa depan, jumlah uang muka dan keberadaan tumpukan dokumen. Ketika pembeli dan penjual telah menemukan satu sama lain, transaksi tidak selesai pada menit ini juga. Biasanya, momen ini ditunda selama seminggu atau lebih. Dan agar tidak ada yang berubah pikiran tentang niat mereka untuk menjual / membeli real estat, deposit bertindak sebagai jaring pengaman.

Definisi deposit

Deposit - jaminan transaksi, dinyatakan dalam bentuk tunai. Definisi istilah tersebut diberikan dalam Pasal 380 KUH Perdata Federasi Rusia. Artinya, ini adalah jumlah yang ditransfer oleh satu pesertaperjanjian dengan yang lain sebagai jaminan transaksi dan pembayaran di masa mendatang.

Dalam kasus transaksi jual beli perumahan, sebagai aturan, pembeli, yang telah memilih apartemen tertentu, meninggalkan deposit kepada penjual sebelum transaksi. Dengan demikian, pembeli diinstruksikan untuk tidak berubah pikiran dan membawa pilihannya ke penandatanganan kontrak. Dan penjual, setelah mengambil kewajiban finansial, menjamin untuk menghentikan proses penjualan sebelum penutupan transaksi. Jumlah tersebut dibayarkan ke dalam perjanjian deposit saat membeli apartemen.

Bentuk jaminan kinerja ini telah dikenal sejak lama dan populer di masyarakat modern.

Mengapa tidak langsung deal?

Pertanyaan seperti itu mungkin menarik bagi orang biasa yang tidak terbiasa dengan aturan penjualan. Beginilah situasinya: pembeli potensial (sendiri atau dengan makelar barang tak bergerak, tidak masalah) datang untuk melihat apartemen, semuanya cocok untuknya, dan dia setuju untuk membelinya. Penjual juga menyukai semuanya, dan mereka menyetujui kesepakatan. Tetapi untuk pengalihan hak yang lengkap, perlu: paket lengkap dokumen dari kedua belah pihak, seluruh jumlah uang dari pembeli dan gratis saat ini, perlu diverifikasi, notaris. Sejumlah masalah tidak dapat diselesaikan dalam satu atau dua jam. Oleh karena itu, untuk persiapan dokumentasi yang cermat, diperlukan waktu agar pembeli No. 2 dapat datang dan menawarkan $ 100 lebih banyak untuk perumahan, maka pemohon pembelian No. 1 dapat dibiarkan tanpa apartemen. Atau, sebaliknya, pembeli pertama pergi keesokan harinya untuk melihat apartemen yang lebih murah dan setuju untuk membelinya, kemudian penjualnya tidak bekerja. Semua pesona deposito dalam fungsinya. Oleh karena itu, perjanjian titipan dalam membeli apartemen, yang contohnya akan dibahas di bawah ini, merupakan prasyarat dalam masyarakat pedagang ini.

Fungsi Deposit

1. Menjamin peran - memperbaiki kewajiban kedua belah pihak, yang dalam hal penolakan atau kesimpulan dari kesepakatan dengan pihak ketiga menimbulkan kerugian materi.
2. Peran pembayaran - ketika persyaratan kontrak terpenuhi, deposit adalah pembayaran di muka terhadap pembayaran di masa mendatang.
3. Fungsi Bukti - bukti bahwa transaksi akan selesai.

Saat memilih perumahan, makelar memperingatkan klien (pembeli) tentang perlunya melakukan deposit dan mendorongnya untuk menandatangani perjanjian deposit saat membeli apartemen. Contoh dokumen dapat dibuat dalam bentuk apapun, tetapi informasi tertentu harus ditunjukkan.

Bagaimana cara membuat perjanjian deposit?

Sebelum melakukan deposit, kesepakatan dibuat dan salinan awal kontrak penjualan real estat dibuat, yang tidak tunduk pada negara. pendaftaran, tidak memberikan pembeli kepemilikan penuh atas rumah, adalah dasar hukum untuk transaksi di masa depan.

Perjanjian deposit saat membeli apartemen harus memuat informasi wajib berikut:

• Judul dokumen, tempat kompilasi dan tanggal.
• Detail paspor para pihak dalam perjanjian.
• Daftar pemilik real estat untuk dijual.
• Total biayareal estat.
• Objek yang jumlah jaminannya diberikan (alamat, area).
• Jumlah deposit (dalam kata dan angka).
• Batas waktu pelaksanaan kewajiban.
• Hukuman untuk ketidakpatuhan terhadap ketentuan perjanjian.
• Sertifikasi dokumen dengan tanda tangan para pihak.

Perjanjian dibuat rangkap dua. Deposito tidak diterbitkan dengan dokumen lain, termasuk kuitansi. Disarankan untuk mentransfer uang ke penjual di hadapan pihak ketiga. Namun, perjanjian deposit saat membeli apartemen (contoh dokumen ini) tidak memerlukan notaris. Tetapi untuk jaminan uang kembali yang lebih besar, lebih baik menghubungi spesialis.

Berapa jumlah deposit yang optimal?

Ini adalah pertanyaan yang menarik minat kedua belah pihak (pembeli dan penjual) sebelum menandatangani perjanjian tentang pembayaran jumlah yang dijamin yang mewajibkan pembelian real estat lebih lanjut. Ukuran deposit saat membeli apartemen dinegosiasikan dalam setiap kasus secara individual, karena tidak ditentukan oleh norma hukum apa pun. Biasanya 5-10% dari jumlah akhir apartemen.

Semakin tinggi setoran, semakin mahal denda ketidakpatuhan terhadap kewajiban perjanjian dan kemungkinan transaksi maksimum.

Membeli apartemen: uang muka atau deposit?

Perbedaan utama antara kedua jumlah uang ini adalah tingkat tanggung jawab para pihak. Jika kewajiban dipenuhi, deposit tidak membebankan kewajiban apapun pada para pihak dan dikreditkan terhadap pembayaran masa depan untuk harga properti. Tapi:

• Jika penjual menolak untuk menandatangani kontrak untuk penjualan perumahan setelah menerima deposit, maka pembeli mengembalikan jumlah dua kali lipat (KUH Perdata Federasi Rusia).
• Jika pembeli berubah pikiran tentang pembelian properti, maka penjual berhak untuk tidak mengembalikan uang jaminan.

Dua kondisi ini terpenuhi kecuali dalam kasus force majeure. Dalam hal ini uang jaminan dikembalikan kepada pembeli tanpa dikenakan sanksi kepada para pihak.

Dalam hal pembayaran di muka, jika salah satu pihak menolak untuk menulis ulang lebih lanjut hak atas apartemen, jumlah pembayaran yang dilakukan dikembalikan ke pemilik (pembeli).

Aturan transfer deposit

Dokumen yang menyatakan kebenaran transfer dana adalah tanda terima untuk pembelian apartemen. Setoran yang dibuat pembeli sebagai jaminan pembelian rumah di masa depan, di samping perjanjian, harus dikeluarkan dengan tanda terima yang mengkonfirmasi fakta transfer. Dokumen ini diisi oleh penjual dengan tangan dan tanpa koreksi. Persyaratannya sama seperti saat membuat perjanjian tentang setoran: data paspor para pihak; tujuan pembayaran dan alasan pemindahan; tempat penulisan, besarnya jumlah; tautan ke kontrak awal; tanggal dan tanda tangan.

Diwajibkan untuk memiliki dokumen kepemilikan asli saat melakukan deposit! Jika properti dibeli dalam pernikahan atau diprivatisasi untuk seluruh keluarga, maka ketika membuat kontrak awal, kesepakatan tentang deposit, kehadiran semua pemilik diperlukan.

Deposit saat membeli apartemen: formulir

PERJANJIAN DEPOSARY (data fiktif)

g. _ "_"_ _ g.

Nikita Nikitovich Nikitin, seri paspor PP N12345, dikeluarkan oleh _ Departemen Dalam Negeri Distrik, 15 Juni 2005, terdaftar di alamat: Moskow, st. Moskovskaya, d.1/1, selanjutnya disebut Penjual, dan Oleg Oleg Olegovich, seri paspor OO N 54321, dikeluarkan oleh _ Departemen Dalam Negeri Distrik, 16 Mei 2004, terdaftar di alamat: Moskow, st. Krasnaya, d.2/2, selanjutnya disebut Pembeli, telah menandatangani perjanjian ini sebagai berikut:

2. Penjual berjanji untuk menjual (mengalihkan kepemilikan), dan Pembeli berjanji untuk membeli (memperoleh kepemilikan) di masa depan hingga _ tahun sebuah apartemen yang berlokasi di: _ dengan harga _ (_) rubel.
3. Apartemen yang ditentukan terdiri dari _ ruang tamu. Total area apartemen, tidak termasuk area loggia (balkon), adalah _ (dengan kata _) sq. m, terletak di lantai _ sebuah bangunan tempat tinggal. Nomor kadaster _.
5. Untuk memastikan pemenuhan kewajibannya, Pembeli membayar Penjual Deposit untuk apartemen yang dibeli dalam jumlah _ (_) rubel.
7. Istilah penutupan kontrak penjualan adalah _. Atau tentukan kondisi setelah itu transaksi akan selesai dalam beberapa hari kerja.
9. Biaya akhir apartemen adalah _ rubel.

10. Dalam kasustidak terpenuhinya kontrak karena kesalahan _ deposit dalam jumlah _ (_) rubel tetap dengan _.

    (nama lengkap)

11. Perjanjian dibuat rangkap 2, masing-masing satu rangkap. Tanda tangan para pihak