Cara mentransfer lahan pertanian di bawah konstruksi perumahan individu: persyaratan untuk transfer, dokumen yang diperlukan, ulasan

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Lahan pertanian adalah peruntukan tertentu di luar batas kota, yang dikeluarkan untuk peternakan atau untuk menanam tanaman buah dan sayuran, biji-bijian. Untuk kegiatan tersebut, situs tersebut disediakan untuk penduduk.

Namun, di area seperti itu, undang-undang mengizinkan pembangunan bangunan tempat tinggal, bangunan, struktur tambahan. Kehadiran mereka tidak boleh bertentangan dengan tujuan utama situs.

Apakah mungkin untuk mengalihkan lahan pertanian di bawah konstruksi perumahan individu? Bagaimana membuat mereka cocok secara hukum untuk pengembangan perumahan individu? Kami akan mempertimbangkan jawaban atas pertanyaan-pertanyaan ini di artikel.

Peraturan Legislatif

Bagaimana cara mengalihkan lahan pertanian di bawah konstruksi perumahan individu? Jawabannya dapat ditemukan dalam undang-undang berikut:

• Kode Tanah Federasi Rusia.
• FZ "Pada penggarapan lahan pertanian".
• Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia.
• Dasar legislatif tentang pendaftaran hak milik.

Bagaimana cara mengalihkan lahan pertanian di bawah konstruksi perumahan individu? Dokumen perundang-undangan tersebut di atas menentukan bidang tanah mana yang diklasifikasikan sebagai bidang pertanian, apa yang boleh dan dilarang tumbuh di wilayah tersebut, kegiatan apa yang boleh dilakukan, bangunan apa yang boleh didirikan. Deskripsi semua nuansa penggunaan situs semacam itu terkonsentrasi di sini.

Perubahan legislatif

Bagaimana cara mengalihkan lahan pertanian di bawah konstruksi perumahan individu? Untuk menjawab pertanyaan ini, perlu disebutkan perubahan penting dalam undang-undang Federasi Rusia yang terjadi pada tahun 2014. Ini menyangkut pendaftaran transaksi dan penetapan hak pemilik.

Secara khusus, prinsip penarikan tanah semacam ini dari individu dan badan hukum diperjelas:

• Kasus penggunaan lahan pertanian melanggar undang-undang Federasi Rusia saat ini. Khususnya, ketika penggunaannya merusak lingkungan, mengurangi kesuburan tanah.
• Sebidang tanah dapat ditarik jika pemiliknya tidak menanam sayuran, tanaman buah-buahan, biji-bijian di atasnya, tetapi menggunakan wilayah tersebut untuk kegiatan lain yang tidak terkait.
• Bila jangka waktu penggunaan situs telah melebihi 3 tahun. Tetapi ada kasus luar biasa di mana periode ini diperpanjang untuk 2 tahun lagi. Hal ini berlaku jika pemilik peruntukan telah menghabiskan banyak waktu untuk mempersiapkan lahan untuk produksi pertanian mereka selanjutnya.menggunakan. Misalnya, sepanjang tahun ia memupuk agar tanahnya subur. Selain itu, jangka waktu penggunaan dapat diperpanjang jika peruntukan tanah ini telah mengalami bencana alam atau keadaan force majeure lainnya.

Tingkat tanggung jawab untuk melanggar peraturan dan persyaratan untuk penggunaan yang tepat dari lokasi pertanian secara keseluruhan telah diperketat. Hal ini tercermin dalam KUHP. Sekarang hukuman moneter tertentu dikenakan untuk pelanggaran.

Transfer pesanan

Berdasarkan uraian di atas, kami melihat bahwa pembangunan bangunan tempat tinggal di atas lahan pertanian tidak menguntungkan. Terkadang ini bisa dianggap sebagai pelanggaran hukum. Oleh karena itu, mereka perlu dipindahkan ke kategori lain.

Apakah mungkin untuk mengalihkan lahan pertanian di bawah konstruksi perumahan individu? Ya, seorang pengacara yang memiliki spesialisasi yang sesuai akan membantu Anda dalam hal ini. Jika Anda pikir Anda dapat menangani masalah ini sendiri, berikut adalah petunjuk untuk mentransfer tanah:

• Isi dokumen yang mengonfirmasi kepemilikan Anda atas peruntukan tanah ini. Ini adalah perjanjian sewa atau sertifikat kepemilikan.
• Dapatkan paspor kadaster. Dokumen ini harus berisi informasi tentang survei. Itu ditempatkan pada lembar kedua CV 2 bersama dengan gambar yang menunjukkan batas-batas situs Anda.
• Siapkan dokumen dengan koordinat bidang tanah Anda. Kertas tersebut dapat dipesan dari surveyor, insinyur kadaster, spesialis dari perusahaan pengelolaan tanah.
• Dapatkan sertifikatlokasi tanah. Itu harus menunjukkan apakah itu di dalam kota atau di luar perbatasannya. Makalah ini diterbitkan di kotamadya setempat. Perlu dicatat bahwa saat ini panjang batas kota telah meningkat secara signifikan di banyak wilayah Federasi Rusia.
• Ketika Anda menyelesaikan hal di atas, semua dokumen ini harus diserahkan ke kamar kadaster. Di lembaga ini, Anda perlu menulis pernyataan yang meminta perubahan. Mereka harus dikeluarkan dalam waktu 30 hari.
• Ketika spesialis melakukan penyesuaian pada database, Anda akan diberikan paspor kadaster yang diperbarui. Status baru sebidang tanah akan ditunjukkan di sana - IZHS.

Pengalihan lahan pertanian ke kategori penggunaan baru tidak berakhir di situ. Saat Anda menerima paspor kadaster, Anda perlu membuat perubahan pada dokumen yang mengonfirmasi hak Anda untuk memiliki tanah. Ini adalah sertifikat kepemilikan atau perjanjian sewa.

Ganti Sertifikat: Pendaftaran

Bagaimana cara mengalihkan lahan pertanian untuk berkebun? Ikuti petunjuk di atas. Hanya ketika membuat aplikasi ke kamar kadaster, jangan lupa untuk menunjukkan bahwa Anda ingin menggunakan situs untuk berkebun, dan bukan untuk pembangunan bangunan perumahan individu.

ketika Anda mendapatkan paspor kadaster dengan status tanah baru, Anda perlu mendaftarkan ulang sertifikat kepemilikan. Pertama, Anda perlu membuat janji di ruang pendaftaran:

• Di situsRosreestr.
• Di pusat multifungsi terdekat.
• Hubungi hotline MFC.
• Lakukan kunjungan pribadi ke cabang lokal dari organisasi di atas dan dapatkan tiket. Ini adalah cara termudah, seperti yang dikatakan oleh penulis ulasan tentang prosedur ini. Biasanya Anda perlu mengantri untuk mendapatkan kupon di pagi hari. Ada banyak orang yang ingin mendaftar. Jika Anda datang, misalnya, pada siang hari, Anda tidak hanya akan kehilangan lebih banyak waktu, tetapi Anda mungkin tidak menerima tiket sama sekali.

Mengubah bukti: proses

Jika Anda telah menerima kupon, Anda harus datang ke ruang pendaftaran pada waktu dan tanggal yang tertera di sana. Anda harus membawa surat-surat berikut ini:

• Dokumen identitas.
• Paspor kadaster baru.
• Sertifikat kepemilikan lama.

Jangan lupa bayar bea meterai. Dalam ulasan, orang yang telah menjalani prosedur ini disarankan untuk melakukan ini terlebih dahulu. Di MFC, misalnya, mungkin tidak ada terminal pembayaran yang sesuai. Oleh karena itu, Anda harus mengambil rincian yang diperlukan setelah menerima kupon, melakukan pembayaran di bank terlebih dahulu dan datang ke resepsi dengan tanda terima.

Jika Anda memiliki perjanjian sewa di tangan Anda, maka Anda harus bertindak dengan cara yang persis sama: mengumpulkan dokumen, membayar bea negara. Tapi dalam kasus ini, Anda tidak melamar ke kamar kadaster, tetapi ke administrasi kota.

Sekarang Anda memiliki semua dokumen yang mengkonfirmasi status pembangunan perumahan individu untuk tanah Anda. Dimungkinkan untuk membangun rumah di atasnya, tetapi tidak lebih tinggi dari 3 lantai.

Dokumen yang Diperlukan

Ayo daftar semua kertas yang Anda perlukan di semua tahap perubahan status tanah:

• Bukti kepemilikan/perjanjian sewa.
• 1:500 skala survei topografi wilayah (untuk menentukan apakah berada dalam batas kota).
• Katalog dengan koordinat put on.
• Sertifikat dari administrasi wilayah (tanah dalam kota).
• Paspor kadaster untuk plot.
• Survei tanah untuk tanah Anda.

Ini adalah daftar yang paling umum. Di beberapa daerah, kota, itu bisa diubah.

Umpan balik positif

Bagaimana cara mengalihkan lahan pertanian di bawah konstruksi perumahan individu melalui pengadilan? Ini adalah tindakan ekstrim. Sebagian besar peninjau prosedur melakukannya tanpa itu. Mereka mencatat keuntungan berikut dari pengalihan plot mereka ke status konstruksi perumahan individu:

• Kelebihan dalam penjualan (tanah tersebut dinilai lebih mahal).
• Hak untuk pembangunan rumah gratis, kemungkinan pendaftaran di dalamnya.
• Penurunan pajak properti.

Ulasan negatif

Warga juga mencatat kerugian dari prosedur ini:

• Sangat lama - membutuhkan waktu 3-7 bulan.
• Ketidakmampuan menggunakan situs untuk tujuan komersial.
• Penggunaan tanah wajib untuk tujuan yang dimaksudkan.

Harga

Jika Anda akan melakukan seluruh prosedur sendiri,biaya berikut menanti Anda:

• Tugas negara di Kamar Kadaster: 200-400 rubel.
• Bea negara di ruang pendaftaran: 200 rubel.
• Katalog koordinat situs: 1000-1500 rubel.
• Survei topografi: 8.000-30.000 rubel (tergantung lokasi, luas plot, jumlah tablet untuk menerapkan data).

Jika Anda mempercayakan kasus ini kepada pengacara, biayanya 50.000 - 100.000 rubel lebih banyak. Jumlahnya tergantung pada kerumitan kasus, status firma hukum, pengalaman profesional spesialis, dan wilayah tempat tinggal Anda.

Hari ini dimungkinkan untuk mengalihkan lahan pertanian untuk pembangunan perumahan individu. Prosedur tersebut memiliki pro dan kontra. Sekarang Anda tahu bagaimana menjalaninya sendiri, berapa biaya jasa pengacara.