Membeli apartemen dengan pembangunan kembali ilegal: risiko, kemungkinan masalah, solusi, dan saran dari agen penjual

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Menurut undang-undang saat ini, setiap pekerjaan yang terkait dengan tata letak apartemen harus disetujui oleh otoritas pengatur terkait. Namun, seperti yang diperlihatkan oleh praktik, beberapa warga yang tidak bertanggung jawab mengabaikan hal ini, akibatnya orang yang membeli rumah sekunder memiliki masalah tertentu. Di samping itu? tindakan normatif terus-menerus ditambah dan diubah, oleh karena itu, apa yang dulu benar, pada suatu saat mungkin tidak lagi benar. Dengan latar belakang ini, satu pertanyaan yang cukup logis muncul: apa risiko membeli apartemen dengan pembangunan kembali ilegal? Mari kita coba memahami ini lebih detail dan mencari tahu risiko apa yang akan dihadapi pembeli real estat, serta bagaimana mengasuransikan diri dan menghindari banyak masalah.

Informasi umum

Sebelum memberi tahutentang apa yang mengancam untuk membeli apartemen dengan pembangunan kembali ilegal, mari kita lihat persyaratan dasar dan kerangka peraturan. Proses membuat perubahan pada proyek bangunan tempat tinggal diatur oleh Kode Perumahan Federasi Rusia. Ini merinci semua persyaratan, prosedur untuk mengeluarkan izin, memberikan klasifikasi pembangunan kembali, dan juga menentukan hukuman untuk setiap pelanggaran hukum.

Penting untuk dipahami bahwa tidak semua pekerjaan mengubah konfigurasi tempat tinggal memerlukan izin. Dalam beberapa kasus, cukup memberi tahu BTI tentang perbaikan yang direncanakan, sehingga karyawan organisasi pemerintah ini akan mendokumentasikan perubahan di masa mendatang. Ini termasuk yang berikut:

• transfer peralatan pipa ledeng;
• memasang pintu di dinding bantalan;
• perbaikan dan kaca balkon;
• pembangunan ruang depan yang meningkatkan karakteristik isolasi termal tempat tinggal;
• konstruksi partisi interior;
• pintu transfer.

Membeli apartemen dengan pembangunan kembali ilegal dalam salah satu kasus di atas tidak mengancam apa pun, karena tidak bertentangan dengan norma-norma Kode Perumahan dan tidak memerlukan izin.

Persyaratan peraturan utama

Mari kita lihat mereka lebih dekat. Jika rencana Anda termasuk membeli apartemen, pembangunan kembali ilegal dapat menyebabkan banyak masalah, misalnya,jika nanti Anda ingin mendaftarkan ulang dokumen atau menjual kembali ruang hidup. Karena itu, Anda harus tahu dalam hal apa dilarang melakukan perubahan apa pun pada konfigurasi tempat tinggal. Ini termasuk yang berikut:

• jika akibat pembangunan kembali kondisi perumahan memburuk atau menyulitkan akses komunikasi;
• tempat menjadi tidak aman atau tidak layak huni;
• dalam hal pekerjaan mempengaruhi bagian rumah yang dicadangkan untuk kegiatan dinas pertahanan sipil atau Kementerian Situasi Darurat;
• mempengaruhi kekuatan dan daya tahan struktur penahan beban;
• membuat ancaman runtuhnya bangunan atau mengganggu operasi normal bangunan tetangga;
• peralatan ventilasi rusak;
• menambah beban pada struktur pendukung.

Membeli apartemen dengan pembangunan kembali ilegal dalam hal ini tidak diinginkan, karena penuh dengan konsekuensi negatif. Lihat di bawah untuk detail lebih lanjut tentang konsekuensi apa yang mungkin Anda hadapi.

Jenis konversi perumahan

Jadi apa yang perlu Anda ketahui tentang ini? Jika Anda telah mempertimbangkan semua risiko membeli apartemen dengan pembangunan kembali ilegal dan setuju untuk mengambil langkah berisiko seperti itu, maka Anda perlu memiliki gagasan terperinci tentang apa yang bisa terjadi. Undang-undang saat ini membagi rekonstruksi ruang hidup menjadi dua jenis:

• sederhana;
• sulit.

Perbedaan di antara merekaadalah bahwa dalam kasus pertama hanya perlu memberikan sketsa kepada otoritas pengatur, dan dalam kasus kedua perlu untuk mengembangkan sebuah proyek. Jika Anda berencana untuk memindahkan pintu atau memindahkan peralatan pipa ledeng, maka itu akan cukup untuk mengirimkan sketsa ke BTI untuk persetujuan. Selain itu, semua perubahan pada denah apartemen akan diperlukan.

Pembangunan kembali yang kompleks lebih bermasalah dan memakan waktu, karena Anda perlu mengembangkan dan menyetujui sebuah proyek di beberapa organisasi pemerintah. Seluruh proses memakan waktu sekitar enam bulan, dan Anda juga harus membayar rata-rata 60.000 rubel. Setelah dokumen izin diterima, pemilik apartemen perlu memberi tahu BTI, yang melakukan pemeriksaan teknis dan mengeluarkan tindakan.

Jika Anda mengabaikan prosedur ini, maka konsekuensi tertentu mungkin muncul saat membeli apartemen. Pembangunan kembali yang tidak sah, jika terdeteksi oleh otoritas pengatur terkait, dapat dihukum oleh hukum yang berlaku.

Apa yang terjadi jika Anda membeli properti dengan konfigurasi ulang yang tidak disetujui?

Banyak orang tertarik dengan pertanyaan tentang apa yang mengancam pembangunan kembali ilegal saat membeli apartemen. Dan ini tidak mengherankan, karena pasar sekunder penuh dengan penawaran penjualan perumahan dengan berbagai pelanggaran. Dalam hal ini, seluruh tanggung jawab tidak terletak pada penjual, tetapi pada pembeli. Karena itu, ketika memilih apartemen, Anda harus sangat berhati-hati dalam mempelajari paspor teknis dan dokumentasi lainnya. Lagi pula, jikasetelah transaksi selesai, setiap pelanggaran akan terdeteksi oleh otoritas pengatur di kemudian hari, maka Anda harus membayar denda.

Membeli rumah secara kredit

Jadi apa yang perlu Anda ketahui tentang ini? Pembangunan kembali yang tidak sah saat membeli apartemen dengan hipotek hanya dimungkinkan jika tidak ada perbedaan antara dokumentasi teknis dan rencana properti yang sebenarnya. Dalam hal ini, semuanya tidak begitu menakutkan, karena semua tanggung jawab sepenuhnya terletak pada orang yang bertindak sebagai pemilik sah dari rumah pada saat transaksi pembelian / penjualan. Oleh karena itu, jika Anda tidak memiliki cukup uang untuk membeli tempat tinggal secara tunai dan Anda ingin mendapatkan pinjaman untuk itu, Anda disarankan untuk berkonsultasi terlebih dahulu dengan spesialis yang dapat memeriksa semua dokumentasi untuk kepatuhan dengan standar hukum dasar.

Risiko apa yang harus saya pertimbangkan?

Aspek ini harus diberikan perhatian khusus. Seperti disebutkan sebelumnya, konsekuensi dari pembangunan kembali ilegal saat membeli apartemen adalah pen alti moneter. Ukurannya tergantung pada banyak faktor dan dalam beberapa kasus mencapai jumlah yang sangat layak. Sebagai aturan, Anda dapat lolos dengan membayar denda jika perubahan konfigurasi perumahan tidak menimbulkan konsekuensi apa pun, yaitu, tidak membahayakan bangunan atau bangunan tetangga, serta pemiliknya. Jika tidak, undang-undang mengatur pertanggungjawaban pidana, yang sudah lebih serius. Selain itu, korbansalah satu pihak dapat meminta hukuman tambahan melalui pengadilan, dan dalam banyak kasus mereka berhasil mendapatkannya. Kasus-kasus tersebut antara lain sebagai berikut:

• pelanggaran fungsi ventilasi;
• manifestasi kerusakan mekanis pada fasad bangunan;
• penurunan karakteristik insulasi suara struktur penahan beban.

Jika Anda merencanakan pembangunan kembali, lebih baik tidak curang, karena kebisingan alat konstruksi pasti akan memberi tahu tetangga tentang perbaikan, yang dapat melaporkan ke otoritas pengatur terkait. Selain itu, pekerjaan tidak dapat dilakukan sesuai dengan aturan dan peraturan dasar dan menyebabkan gangguan dalam pengoperasian komunikasi perumahan.

Pembangunan kembali ilegal dapat dideteksi oleh perwakilan utilitas publik saat mengambil pembacaan dari meteran energi individu. Karena kekhususan kegiatan mereka, mereka akan dipaksa untuk memberi tahu otoritas terkait, yang perwakilannya akan datang dengan inspeksi dan, paling banter, mengeluarkan denda. Selain itu, perubahan yang dibuat tidak akan dilakukan pada paspor teknis dan kadaster, dan oleh karena itu, dokumen-dokumen ini tidak akan valid, dan Anda akan memiliki masalah dengan penjualan kembali perumahan berikutnya.

Risiko utama membeli apartemen dengan pembangunan kembali ilegal adalah sebagai berikut:

• Pemutusan transaksi sepihak dan pembatalannya.
• Perampasan properti untuk kepentingan negara. Paling sering, ini terjadi ketika pembeli mengetahui bahwa perubahan tempat dilakukan secara ilegal, dan dia dengan sengaja pergi kekesepakatan.
• Penangkapan properti sampai semua pelanggaran dihilangkan oleh pemiliknya saat ini.

Adapun penjual, mereka tidak mengambil risiko apa pun, kecuali kehilangan nilai rumah. Seperti disebutkan sebelumnya, mereka sama sekali tidak bertanggung jawab atas apa pun. Oleh karena itu, pembeli harus mempertimbangkan pilihan tempat tinggal mereka dengan serius, karena risiko terkait saat ini sangat tinggi. Disarankan untuk berpikir hati-hati sebelum menyetujui kesepakatan apa pun.

Bagaimana menjadi pembeli?

Setiap orang harus pendekatan yang sangat bertanggung jawab untuk akuisisi perumahan. Ini terutama benar dalam kasus di mana pembelian apartemen dengan pembangunan kembali ilegal menjadi hipotek dilakukan, karena setelah menandatangani kontrak, Anda akan menjadi pemilik properti dan semua tanggung jawab akan jatuh pada Anda. Dalam hal ini, ada dua opsi untuk menyelesaikan masalah: mengulang semua dokumen untuk perumahan dalam jangka waktu yang ditentukan oleh undang-undang, atau mengembalikan tempat ke keadaan semula. Metode pertama lebih murah dan memakan waktu, jadi sebaiknya tetap menggunakannya.

Cara melegalkan pemindahan rumah tanpa izin

Mari kita membahas aspek ini secara lebih rinci. Jadi, Anda membeli apartemen dengan pembangunan kembali ilegal. Apa yang bisa dilakukan untuk menghindari masalah dengan hukum? Jawaban atas pertanyaan ini diberikan di atas: daftar ulang dokumen untuk perumahan. Namun, Anda harus memahami bahwa semua biaya terkait ditanggung oleh Anda, dan bukan oleh penjual. Anda harus mengumpulkandokumen berikut:

• aplikasi untuk mengubah konfigurasi tempat;
• lembar data teknis;
• asli dan salinan perjanjian jual beli;
• salinan paspor sipil orang yang apartemennya terdaftar;
• paket baru;
• Persetujuan tertulis dari semua anggota keluarga untuk pembangunan kembali.

Anda hanya akan memiliki 6 bulan untuk menyelesaikan semua masalah ini, jadi setelah membeli rumah lebih baik tidak menunda, tetapi segera mulai mengumpulkan dokumen, karena membutuhkan banyak waktu. Pada saat yang sama, Anda harus fasih dalam semua aspek hukum. Seperti yang mereka katakan, ketidaktahuan akan hukum bukanlah alasan, dan dalam hal-hal yang berkaitan dengan real estat, ada banyak jebakan. Dan membeli apartemen dengan pembangunan kembali ilegal adalah perusahaan yang agak meragukan, yang harus didekati dengan hati-hati. Oleh karena itu, akan berguna untuk terlebih dahulu mendapatkan saran dari pengacara. Ini tidak hanya akan mempercepat proses secara signifikan, tetapi juga menghindari banyak masalah di masa depan.

Apa yang harus dicari ketika memilih rumah?

Untuk menghindari membeli apartemen dengan pembangunan kembali ilegal, Anda harus mempelajari dokumennya dengan cermat. Jika ada pelanggaran atau perubahan ilegal, maka Anda dapat dengan mudah mendeteksinya. Anda dapat melakukannya menggunakan salah satu metode berikut:

1. Sering kali, selama pembangunan kembali, ada perubahan karakteristik awal dari struktur yang berdekatan, yang mendasarinyapenghuni apartemen tetangga dapat menebak tindakan ilegal dan memberi tahu otoritas inspeksi tentang hal ini. Atas dasar pengaduan yang diterima, komisi berangkat ke alamat yang ditentukan. Jika pada saat yang sama perbedaan antara keadaan perumahan dan rencananya terungkap, maka pemiliknya akan diwajibkan untuk membayar denda uang dan mengembalikan semuanya ke keadaan semula.
2. Skenario serupa terjadi jika, selama proses perubahan, pelanggaran berat terhadap kode dan aturan bangunan dilakukan, yang menyebabkan kegagalan komunikasi, akibatnya tim darurat dipanggil untuk memperbaiki masalah. Dalam hal ini, jumlah denda akan jauh lebih tinggi, dan kasus pidana dapat dimulai karena kejadian tersebut.
3. Ilegalitas pembangunan kembali dapat dideteksi oleh karyawan utilitas umum dalam proses mengambil pembacaan dari meteran individu untuk konsumsi energi, yang juga dapat mengirim aplikasi ke otoritas yang sesuai.

Setiap kasus di atas akan dicatat dan tercermin dalam dokumentasi yang relevan, jadi jika Anda serius mempelajarinya saat membeli apartemen, Anda dapat menghindari banyak masalah.

Kesimpulan

Saat ini, banyak orang memutuskan untuk membeli apartemen dengan pembangunan kembali ilegal, karena biaya apartemen seperti itu jauh lebih rendah, dengan cara yang sama mereka ingin menghemat uang. Namun, Anda perlu mempertimbangkan pro dan kontra dengan baik. Jauh dari selalu mungkin untuk melegitimasi perubahan dalam konfigurasi tempat atau menghilangkannya, dan konsekuensinya mungkinmenjadi cukup serius. Lebih baik tidak mengambil risiko sekali lagi dan tidak membuat kesepakatan yang meragukan. Dan jika Anda akhirnya memutuskan untuk membeli perumahan dengan pembangunan kembali ilegal, maka baca dengan cermat dokumentasi teknis dan pastikan bahwa setelah pembelian Anda dapat melakukan semuanya sesuai dengan persyaratan hukum. Hanya dengan cara ini Anda dapat yakin bahwa keadilan tidak akan menguasai Anda.