Reseller - apa itu?

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Hari ini, salah satu indikator utama kesejahteraan warga negara biasa adalah ketersediaan real estat. Dan semua karena fakta bahwa harga perumahan telah ditetapkan setinggi langit, dan tidak berhenti pada tingkat yang dicapai. Tidak ada yang mengejutkan dalam kenyataan bahwa banyak orang mendekati pilihan perumahan dengan tanggung jawab penuh - lagipula, bagi banyak orang, ini hampir merupakan pembelian utama dalam hidup, yang mungkin tidak perlu diulang.

Ketika calon pembeli harus menghadapi konsep perumahan primer dan sekunder, maka keraguan dan perselisihan dimulai. Bagi sebagian orang, bangunan baru tampaknya lebih menguntungkan karena harga pasar yang rendah, dan bukannya tanpa keuntungan lain. Namun bukan berarti pasar primer bisa dibilang ideal, dan apartemen yang dimiliki malah ditumbuhi kekurangan. Mari kita cari tahu apa itu perumahan sekunder, apa kelebihan dan kekurangannya.

Reseller - apa itu?

Pertama-tama, mari kita pahami konsepnya sendiri. Bagi banyak orang, pasar perumahan sekunder hanya dapat diwakili oleh apartemen bekas. Artinya, tidak akan ada pembicaraan tentang tata letak baru dan kondisi kehidupan moderntidak bisa. Selain itu, ada lift tua, meter, kabel dan pipa. Dan para tetangga meninggalkan banyak hal yang diinginkan, sementara kepribadian yang meragukan tidak menetap di gedung baru.

Tidak diragukan lagi, ada beberapa kebenaran dalam pernyataan ini. Tetapi bahkan di pasar sekunder, apartemen berbeda. Perumahan sekunder - ini berarti bahwa properti tersebut telah mengeluarkan hak kepemilikan. Artinya, perbedaan utama yang membedakan pasar perdana dari pasar sekunder adalah adanya catatan pengalihan harta dalam Daftar Negara Bersatu.

Apartemen bekas selalu tua?

Mengapa kita tidak berasumsi bahwa perumahan sekunder adalah rumah tua yang sudah usang? Karena apartemen di gedung baru juga bisa menjadi apartemen bekas - apakah tidak ada yang menjual apartemen yang sama sekali baru di rumah yang baru dibangun karena pindah atau keadaan lain? Selain itu, jika tidak semua apartemen terjual setelah pembangunan rumah baru, pengembang mendaftarkan properti untuk dirinya sendiri, dan perumahan kosong secara otomatis menjadi sekunder.

Apa apartemen di pasar sekunder?

Perumahan Sessary adalah pilihan apartemen yang kaya dari berbagai kategori dan karakteristik. Pakar real estat membedakan beberapa jenis real estat di pasar ini, diklasifikasikan berdasarkan karakteristik fisik dan tingkat nilainya:

• Perumahan kelas rendah - apartemen di rumah-rumah tahun lama konstruksi, dengan ketinggian 2-3 lantai. Di tempat seperti itu, seringkali tidak adakomunikasi utama adalah saluran pembuangan dan pasokan air. Rumah sering dipanaskan oleh pemanas kompor.
• Tempat standar - perumahan sekunder biasa, apartemen satu kamar atau dua kamar di bangunan biasa dengan ketinggian 5-16 lantai.
• Apartemen Superior - akomodasi di rumah-rumah modern dan khas, ditandai dengan peningkatan kenyamanan. Ditandai dengan adanya ruang utilitas seperti pantries dan ruang ganti, serta jumlah kamar mandi yang lebih banyak daripada di tempat biasa.
• Perumahan mewah - real estat kelas A, yang fiturnya adalah keberadaan wilayah rumah yang dimuliakan, parkir, pramutamu, dan penjaga keamanan. Di rumah mewah, biasanya tidak lebih dari 30 apartemen.

Faktor lain yang mempengaruhi harga

Perlu diingat bahwa harga apartemen dapat berfluktuasi tergantung pada lokasi rumah dan ketersediaan infrastruktur yang dikembangkan di kawasan perumahan. Jadi, apartemen satu kamar yang nyaman dan ditata apik dari tipe yang lebih baik, yang terletak di pinggiran kota, harganya jauh lebih murah daripada apartemen satu kamar sederhana di rumah denah lama di tengah. Harga juga dipengaruhi oleh kondisi fisik tempat dan areanya.

Apa kekurangan apartemen di pasar sekunder?

Meskipun perumahan sekunder belum tentu perumahan "kelas dua", tetapi real estat semacam itu bukannya tanpa kekurangan. Kami tidak akan memperhitungkan masalah komunikasi di rumah-rumah yang benar-benar tua. Sebagai contoh, pertimbangkan apartemen yang nyaman di rumah yang baru dirancang. Bahkan disinipemilik baru dapat mengharapkan jebakan:

• "Sejarah hukum" apartemen yang tidak bersih. Cerita telah lama diketahui tentang pemilik properti yang melayani waktu di tempat-tempat yang tidak begitu terpencil, atau di klinik psikiatri. Dari sudut pandang ini, rumah kedua seperti babi di ladang.
• Utang yang belum dibayar untuk utilitas atau pembayaran lainnya, penangkapan apartemen oleh juru sita karena tidak membayar utang.
• Dokumen yang salah dieksekusi untuk apartemen. Jika fakta tersebut diketahui setelah pembelian oleh pemilik baru, kontrak penjualan batal dan transaksi dibatalkan.
• Tetangga yang tidak baik. Bagi sebagian orang, masalah ini mungkin tampak sepele. Tapi, seperti yang ditunjukkan oleh jajak pendapat di antara penduduk, tetangga yang berisik dan memalukan sering kali memprovokasi beberapa warga untuk pindah tempat tinggal.
• Harga. Suka atau tidak suka, perumahan sekunder yang murah hanya bisa ada di Stalin atau Khrushchev dengan pipa tua dan berkarat. Dalam kasus lain, biaya apartemen di pasar sekunder di gedung baru secara signifikan melebihi biaya apartemen yang belum dipesan.
• Hal kecil lainnya yang tidak memungkinkan Anda menghemat uang saat membeli apartemen: hari ini hampir tidak mungkin untuk membeli perumahan sekunder tanpa perantara. Pemilik rumah lebih suka beralih ke spesialis untuk menjual properti mereka dengan cepat. Dan mereka menambahkan komisi mereka ke biaya - setelah semua, seseorang harus membayar untuk pekerjaan agen real estat.

Keuntungan dari pasar perumahan sekunder

Meskipun terdapat sejumlah kekurangan, pakar real estat secara aktif membela pasar sekunder. Ada alasan yang cukup logis untuk ini:

• Ada banyak penawaran di pasar. Hal ini memungkinkan pembeli untuk memilih area, kategori dan tipe perumahan yang akan memenuhi kebutuhannya.
• KPR untuk perumahan sekunder diberikan dengan lebih sukarela dan dengan harga yang lebih rendah. Hal ini disebabkan oleh risiko yang lebih rendah bagi bank saat melakukan transaksi real estat.
• Apartemen dalam mode "beli dan langsung". Tidak seperti gedung baru, ketika rumah belum siap, menurut dokumen, apartemen belum ada, dan setelah commissioning, pekerjaan finishing jangka panjang paling sering diperlukan.
• Biaya perumahan sekunder, tentu saja, melebihi harga apartemen di gedung baru, tetapi ini lebih dari diimbangi oleh kurangnya kebutuhan untuk perbaikan dan dekorasi.

Bagaimana pendapat bank tentang pasar sekunder?

Seperti telah disebutkan, hipotek untuk perumahan sekunder lebih sering diberikan oleh organisasi kredit daripada untuk bangunan baru. Ini karena beberapa alasan. Pertama, pasar untuk perumahan baru sedang diperbarui dengan lambat, sementara pasar sekunder menawarkan banyak pilihan berbagai kategori harga.

Kedua, perumahan yang hanya ada di dalam proyek, seperti dalam kasus gedung baru, mewakili beberapa risiko bagi bank. Lembaga kredit dengan hati-hati memilih pengembang untuk kerjasama, tetapi tidak ada yang kebal dari keadaan yang tidak terduga.

Persyaratanbank ke pasar sekunder

Tapi organisasi kredit membuat tuntutan mereka pada apartemen yang telah dimiliki. Lagi pula, real estat menjadi jaminan bank untuk seluruh periode pinjaman. Dalam hal peminjam menjadi pailit, bank wajib menjual agunan agar tidak mengalami kerugian. Oleh karena itu, apartemen harus memenuhi karakteristik fisik tertentu sehingga tidak ada yang menghalangi penjualan kembali berikutnya.

• Rumah di mana peminjam berencana untuk membeli perumahan harus dibangun tidak lebih awal dari tahun 1957.
• Kondisi wajib adalah ketersediaan semua komunikasi modern. Bank tidak akan mengambil jaminan rumah yang tidak memiliki pasokan air panas dan dingin, pemanas dan saluran pembuangan.
• Pada saat hipotek dilunasi, rumah di mana apartemen berada tidak boleh usang secara fisik lebih dari 70%.

Bagaimana dengan hukum kebersihan perumahan?

Bank juga memberlakukan persyaratan pada sejarah hukum apartemen - tidak ada pembebanan yang diperbolehkan. Tidak diperbolehkan untuk mendaftar di tempat pihak ketiga, serta adanya penangkapan atau perjanjian gadai dengan organisasi kredit lainnya. Selain itu, bank akan meminta semua dokumen kepemilikan dan memeriksanya untuk kesalahan dan ketidakakuratan. Ini juga bermanfaat bagi pemilik masa depan - mereka akan menerima apartemen yang teruji dengan baik, di mana momen tidak menyenangkan tidak akan ditemukan seiring waktu.