Jenis utama real estat

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Kepemilikan real estat adalah salah satu fitur terpenting dari masyarakat sipil. Kepemilikan rumah, apartemen, gedung perkantoran dan kavling terdaftar pada otoritas terkait, sehingga membentuk pendaftaran kadaster. Real estate biasanya diasosiasikan dengan properti residensial, tetapi jangkauan kategori properti ini jauh lebih luas. Selain varietas utama, ada kelompok properti yang terpisah, yang penempatannya sering menyebabkan kesulitan dalam menilai nilai pasar. Namun demikian, praktik hukum telah mengembangkan seperangkat parameter yang dengannya real estat dapat diklasifikasikan secara relatif akurat. Konsep dan jenis properti jenis ini akan membantu mengidentifikasi fitur fasilitas keuangan dan perumahan, serta menentukan daya tarik investasi mereka, yang penting. Tetapi pertama-tama Anda perlu mencari tahu objek mana yang pada prinsipnya sesuai dengan definisi real estat.

Tanda-tanda objek real estat

Spesialis mengidentifikasi tiga fitur dasar yang dapat digunakan untuk membedakan properti - stasioneritas, nilai material, dan daya tahan. Mungkin fitur utamanya adalah stasioneritas, dari mana nama jenis properti ini berasal. Inikarakteristik berarti bahwa benda tersebut memiliki hubungan fisik yang tidak terpisahkan dengan permukaan bumi. Artinya, properti itu terus-menerus di satu tempat dan tidak melibatkan perpindahan tanpa proses destruktif. Meskipun jenis real estat yang paling umum di Federasi Rusia sesuai dengan fitur ini, properti ini secara bertahap melunak dan pengecualian muncul. Paling tidak, beberapa jenis kategori batas muncul, memiliki beberapa properti yang melekat pada real estat dalam pengertian tradisionalnya.

Tanda berikutnya adalah materialitas. Pertama-tama, perlu dicatat bahwa objek apa pun dari properti semacam itu dapat dinilai dari segi karakteristik fisik. Ini dapat berupa data tentang area, lokasi, kualitas struktur dan material. Secara keseluruhan, informasi ini memberikan gambaran tentang kemungkinan manfaat objek - karenanya, nilai materialnya muncul. Adapun daya tahan, pada awalnya sifat ini bersyarat, sehingga hukum memperjelasnya. Jadi, sesuai dengan peraturan, semua jenis real estat juga dapat dibagi menjadi 6 kelompok tergantung pada kondisi teknis dan sumber daya operasional. Usia minimum real estat adalah 15 tahun, dan maksimum adalah 150 tahun.

Klasifikasi real estat

Ada banyak pendekatan untuk pembagian real estat menurut berbagai kriteria. Misalnya, agen penjual yang bekerja dengan apartemen menempatkan parameter seperti prestise area, jumlah kamar, jumlah lantai, dan karakteristik lainnya di tempat pertama. Pendekatan yang sedikit berbeda diambil jika direncanakanmengklasifikasikan jenis real estat yang dimaksudkan untuk penggunaan komersial. Dalam hal ini, pembagian terjadi terutama dalam hal likuiditas dan profitabilitas. Namun, sifat fisik objek tersebut dan keterpencilannya dari pusat kota sebagian besar menentukan daya tarik investasinya di pasar.

Jika kita mendekati pembagian properti secara lebih luas, maka faktor utama dalam klasifikasi adalah asal. Secara khusus, ada jenis objek real estat yang diciptakan oleh alam, serta dengan partisipasi manusia. Ada kategori ketiga - ini adalah real estat, yang diciptakan oleh upaya orang-orang, tetapi dalam proses operasi menyiratkan hubungan yang tak terpisahkan dengan alam. Misalnya, mineral dan plot tanah bertindak sebagai sumber daya dari mana objek real estat yang berasal dari alam terbentuk. Sebagai aturan, mereka awalnya dalam kepemilikan negara, tetapi juga dapat dialihkan ke kepemilikan pribadi.

Jenis utama real estat

Saat ini, semua real estat dibagi menjadi tiga kelompok utama - tanah, fasilitas komersial, dan perumahan. Setiap kategori, pada gilirannya, memiliki klasifikasi dan fitur uniknya sendiri. Misalnya, sebidang tanah dapat memiliki tujuan yang berbeda dalam hal eksploitasi. Kita dapat mengatakan bahwa ini adalah jenis properti yang paling kontroversial, yang dijelaskan dengan berbagai cara untuk menggunakannya. Di sisi lain, properti residensial dan komersial semacam ini memiliki keunikan tersendiri. Misalnya, objek tersebut mungkin memiliki tingkat kesiapan yang berbeda untuk operasi. Untuk tanah, properti ini tidak relevan. Dapat disimpulkan bahwa karakteristik, jenis dan fitur real estat saling terkait erat dan membantu dalam mendefinisikan satu sama lain. Tetapi, jika Anda menjadi lebih akrab dengan perbedaan antara masing-masing jenis utama real estat, maka fitur spesifiknya akan menjadi lebih jelas. Perlu juga dicatat bahwa satu jenis properti dapat ditransfer ke yang lain. Misalnya, sebidang tanah pertanian dapat diklasifikasi ulang sebagai tanah untuk konstruksi individu, dan seiring waktu, sebuah rumah pedesaan akan muncul di tempatnya.

Properti Hunian

Pertama, Anda perlu mendefinisikan objek apa yang bisa disebut housing. Biasanya, konsep ini berarti bangunan dengan fasilitas yang menjamin tempat tinggal manusia. Biasanya, jenis real estat perumahan berbeda dalam karakteristik teknis dan operasional. Secara keseluruhan, properti tempat apartemen dan rumah memungkinkan untuk membedakannya dalam kategori elit, tipikal, real estat bisnis, dll. Dengan demikian, biayanya bervariasi tergantung pada apakah properti itu milik salah satu kelompok yang ditunjukkan. Ini juga mengatur pembagian perumahan menjadi perkotaan dan pinggiran kota. Dalam kasus pertama, kita biasanya berbicara tentang apartemen di rumah dan kompleks yang terpisah, dan yang kedua - tentang pondok. Ada juga fasilitas perbatasan. Misalnya, townhouse sedang dibangun di kota-kota yang dirancang untuk menampung beberapa keluarga. Meskipun benda-benda tersebut mempertahankan fitur apartemen kota, pemiliknya dapat memiliki pintu masuk individu dan plot mereka sendiri.dekat rumah.

Kondominium terpisah patut dipertimbangkan - ini adalah jenis perumahan yang dapat dimasukkan ke dalam kategori yang berbeda. Untuk memahami fitur-fitur properti ini, ada baiknya membagi jenis real estat menjadi individu dan umum. Kondominium dibedakan oleh kemungkinan berisi beberapa rumah atau bagian dari satu bangunan, tempat di mana akan digunakan oleh pemilik yang berbeda. Juga, jenis real estat ini dapat mencakup keberadaan plot tanah. Artinya, dalam hal ini, satu objek mungkin berisi unit real estat dari kelas yang berbeda, yang digabungkan menjadi infrastruktur umum.

Jenis properti komersial

Pasar real estat biasanya membedakan empat kategori utama properti komersial, yang berbeda dalam sifat operasinya. Ini adalah tempat ritel, gudang, kantor dan industri atau kompleks area. Seringkali, satu objek mencakup beberapa unit real estat dari berbagai kategori sekaligus. Misalnya, area ritel terhubung ke tempat yang dimaksudkan untuk penyimpanan barang. Karakteristik umum yang menyatukan kategori objek ini adalah fokus pada penggalian manfaat materi. Kita dapat mengatakan bahwa ini adalah jenis real estat keuangan yang dalam satu atau lain cara berkontribusi pada akumulasi dana. Misalnya, kompleks produksi dirancang untuk pembuatan produk, gudang digunakan untuk menyimpan produk yang siap dijual atau sirkulasi logistik lebih lanjut, dan fasilitas ritel.menjual barang secara langsung. Secara terpisah, ada baiknya menyoroti gedung kantor yang dapat melakukan berbagai tugas mulai dari penyediaan layanan tertentu hingga kinerja fungsi manajerial - misalnya, pada fasilitas produksi dan ritel yang sama. Perumahan real estate juga dapat dianggap komersial dalam beberapa kasus. Misalnya, jika pemilik menyewakan area tersebut, sehingga memperoleh keuntungan finansial.

Tanah sebagai jenis real estat

Seperti disebutkan di atas, tanah adalah properti alami dan dapat dianggap sebagai properti dasar. Bergantung pada status hukum apa yang dimiliki situs tertentu, tujuan yang dimaksudkan ditentukan. Jenis real estat paling luas yang ditujukan untuk penggunaan pertanian. Secara khusus, tanah dialokasikan untuk padang rumput, tanah subur, ladang jerami, penanaman tanaman tahunan, dll. Plot yang dirancang untuk pertanian tidak dapat digunakan, misalnya, untuk menanam tanaman budidaya, tetapi lumbung, pemandian, ladang jerami dapat dibangun di atasnya dan lainnya sarana prasarana rumah tangga. Kategori pondok musim panas juga cukup populer. Mereka berbeda karena pemiliknya memiliki hak untuk membangun rumah-rumah kecil di wilayah mereka. Tetapi bangunan seperti itu bukan milik fasilitas tempat tinggal, yaitu tidak dirancang untuk tempat tinggal permanen. Bangunan ini juga tunduk pada batasan tertentu dalam hal dukungan komunikasi.

Berdiri sendiri dankategori bidang tanah yang dimaksudkan untuk konstruksi individu. Jika jenis real estat pertanian tidak dapat dibangun dengan bangunan tempat tinggal, maka objek untuk perumahan individu memungkinkan pembangunan rumah dan pondok pribadi. Patut dicatat bahwa banyak pemukiman pondok modern diatur di bekas lahan pertanian, yang saat ini telah memperoleh status konstruksi perumahan individu. Kelompok khusus dan langka termasuk situs untuk stasiun ilmiah. Kompleks dan pangkalan penelitian diatur di tanah seperti itu.

Real Estat Seluler

Inilah yang terjadi ketika Anda dapat berbicara tentang pengecualian aturan dalam pengelolaan properti real estat seperti itu. Benda bergerak milik real estat diwakili oleh apa yang disebut rumah mobil. Sebagai objek real estat yang lengkap, struktur seperti itu baru-baru ini tersebar luas di Amerika Serikat. Jenis real estat ini kurang populer di Rusia, tetapi mereka juga digunakan untuk melengkapi desa-desa yang terletak di lokasi konstruksi terpencil. Keuntungan dari rumah mobil termasuk biaya rendah, ringan dalam memilih lokasi konstruksi, serta keserbagunaan dalam operasi. Di antara kekurangannya adalah tingkat kenyamanan yang rendah, daya tahan rata-rata dan tidak dapat diandalkan. Hal ini dikarenakan sebagian besar bangunan seperti ini masih belum diperhitungkan sebagai tempat tinggal tetap.

Ada juga seluk-beluk hukum yang tidak memungkinkan dalam setiap kasuspertimbangkan struktur seperti real estat penuh. Konsep dan jenis objek tersebut dapat bervariasi tergantung pada metode perangkat teknis. Jadi, eksekusi dokumen hak milik hari ini diperbolehkan untuk struktur bergerak, yang didasarkan pada fondasi di dalam batas-batas situs yang dimiliki oleh pemilik objek. Dalam beberapa kasus, pendaftaran di "rumah di atas roda" juga diperbolehkan. Tentu saja, penataan fondasi untuk struktur seperti itu membuat orang melupakan sifat-sifat mobilitas, meskipun, jika diinginkan, pengguna dapat memindahkan rumah ke tempat lain dengan kerugian minimal. Kategori ini juga sebagian termasuk kapal laut, yang juga milik negara, meskipun sebenarnya mereka memiliki kemampuan untuk bergerak.

Esensi ekonomi real estat

Pengambilan keuntungan materi yang bertujuan lebih merupakan karakteristik real estat finansial. Inilah arti dari keberadaan benda-benda tersebut. Jenis real estat komersial, properti investasi dan karakteristiknya ditentukan oleh daya tarik di pasar. Artinya, indikator yang menentukan likuiditas objek dan kemungkinan profitabilitasnya di mata calon pembeli atau penyewa. Pembangunan gedung apartemen juga merupakan proyek investasi dan termasuk dalam bidang real estate komersial.

Spesialis di bidang ini terlibat dalam perencanaan arsitektur, desain teknis rumah dan melaksanakan konstruksi langsungnya, dengan fokus padadaya tarik investasi masa depan. Tetapi bahkan setelah konstruksi selesai, commissioning bangunan dan transisi apartemen ke status real estat perumahan, karakteristik investasi dipertahankan. Misalnya, bahkan klien pertama dari sebuah perusahaan yang menjual ruang hidup rumah ini dapat mempertimbangkan pembelian tersebut bukan sebagai tempat tinggal mereka di masa depan, tetapi sebagai instrumen investasi keuangan dengan keuntungan berikutnya dari penjualan.

Jenis kepemilikan real estat

Bentuk kepemilikan real estat yang paling umum adalah kepemilikan pribadi. Sebuah dokumen yang menegaskan hak ini memungkinkan orang tertentu untuk membuang objek real estat tertentu atas kebijakannya sendiri. Pada saat yang sama, ada berbagai jenis kepemilikan real estat dalam hal kepemilikan pribadi. Dengan demikian, properti individu dan milik bersama dibedakan. Variasi kedua terjadi dalam kasus-kasus ketika satu objek yang tidak terpisahkan menyiratkan kehadiran dua atau lebih pemilik. Dalam konteks ini, ada baiknya beralih ke bentuk kepemilikan bersama, yang juga dianggap sebagai milik bersama, tetapi tanpa mengalokasikan saham tertentu. Jika seharusnya membagi properti di antara pemilik, maka kita dapat berbicara tentang bentuk kepemilikan lain - bersama. Properti bersama melibatkan pembentukan saham tunggal antara pemilik, tetapi ukuran spesifiknya tidak ditentukan. Ini mungkin apartemen pasangan, yang dibeli dalam pernikahan dengan sumber keuangan yang sama.

Kesimpulan

Lagi pula, dasar pemisahan objekreal estate ke dalam berbagai jenis dan kategori adalah sifat penggunaan. Berdasarkan spesifikasi tujuan masa depan, arsitek dan pembangun membentuk kualitas operasional objek, yang diletakkan pada tahap pengembangan proyek dan sudah diterapkan di lokasi kerja. Ada juga properti hukum khusus yang dimiliki berbagai jenis real estat. Hukum perdata menetapkan kondisi terpisah untuk pemeliharaan, operasi, dan transaksi pasar untuk berbagai kategori real estat. Misalnya, perpajakan mungkin berlaku berbeda untuk real estat perumahan dan komersial. Selain itu, bahkan dalam kategori tertentu, sering terjadi perbedaan dalam pendekatan pembentukan dokumen peraturan tentang pemeliharaan dan layanan objek tertentu. Ini berlaku, khususnya, untuk kepatuhan terhadap standar sanitasi, aturan layanan publik, masalah keselamatan kebakaran, dll.