Yang perlu Anda ketahui saat membeli apartemen: nasihat hukum

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Pembelian properti apa pun harus merupakan prosedur yang kompeten dan menyeluruh, yang mencakup pemeriksaan kemurnian hukum transaksi dan pilihan properti itu sendiri dengan benar. Objek di pasar disajikan dalam berbagai jenis, sehingga Anda dapat memilih apartemen di gedung baru atau dijual kembali. Sebelum membuat kontrak, penting untuk memahami apa yang perlu Anda ketahui saat membeli apartemen untuk memilih jenis properti yang benar-benar optimal yang sesuai dengan kebutuhan pembeli.

Apa yang harus diperhatikan?

Anda harus memahami apa yang perlu Anda ketahui sebelum membeli apartemen untuk mencegah kemungkinan konsekuensi negatif dari proses ini. Berkat pendekatan yang kompeten untuk masalah ini, dimungkinkan untuk menjamin tidak adanya banyak masalah.

Apa yang perlu Anda ketahui saat membeli apartemen? Untuk melakukan ini, penting untuk mempertimbangkan beberapa poin penting:

• kemurnian hukum transaksi harus diperiksa, oleh karena itu, semua dokumen yang tersedia untuk penjual dipelajari dengan cermat, dan diinginkan untuk melakukan ini dengan bantuan pengacara, sertadisarankan untuk memeriksa banyak sertifikat dan sertifikat langsung dengan Rosreestr dan lembaga pemerintah lainnya;
• informasi dari dokumentasi diperiksa dengan keadaan sebenarnya dari objek, jadi jika ada ketidaksesuaian tata letak dengan data yang terdapat dalam rencana teknis, maka kita dapat berbicara tentang perencanaan ilegal atau dokumen palsu, sehingga disarankan untuk menolak pembelian seperti itu;
• seluruh prosedur akuisisi harus kompeten secara hukum, oleh karena itu, banyak tahap pembelian harus diselesaikan, dan juga diinginkan untuk mengundang pengacara;
• pembeli sendiri berkewajiban untuk memastikan bahwa objek yang dipilih benar-benar memenuhi persyaratan dan keinginannya.

Jika Anda memahami apa yang penting untuk diketahui saat membeli apartemen, Anda dapat menjamin bahwa properti yang optimal untuk hidup memang akan dipilih.

Apa yang mengkhawatirkan?

Ada titik-titik tertentu yang harus diwaspadai setiap pembeli, terlepas dari apakah objek yang dipilih berada di pasar primer atau sekunder.

Jika pembeli memiliki keraguan tentang berbagai faktor, maka Anda perlu memastikan bahwa kesimpulan dari transaksi tersebut adalah sah dan bijaksana.

Kehadiran surat kuasa

Jika properti tersebut dijual bukan oleh pemiliknya, tetapi oleh wali amanat dengan surat kuasa, maka dapat dikatakan bahwa transaksi tersebut mungkin ilegal.

Penting untuk memastikan bahwa surat kuasa tidak palsu atau dicabut, dan tidaktelah kadaluwarsa. Anda juga perlu memeriksa apakah dokumen tersebut sudah dibuat oleh orang yang sudah meninggal.

Tidak jarang kita menjumpai fakta bahwa penipu membuat dokumen palsu, yang atas dasar itu mereka mewakili kepentingan orang tua atau warga yang tidak mampu. Transaksi seperti itu mudah dibatalkan, sehingga pembeli kehilangan uang dan real estat.

Apartemen pribadi

Jika apartemen baru-baru ini dimiliki oleh penjual sebagai akibat dari privatisasi, penting untuk memastikan bahwa semua dokumen telah dibuat dengan benar. Juga, jika ada beberapa penyewa, maka mereka semua harus menyetujui proses ini.

Membeli apartemen dijual kembali, apa yang perlu Anda ketahui? Pertama, Anda perlu memastikan bahwa tidak ada orang yang tidak berwenang yang terdaftar di properti yang dapat mengklaim objek ini di masa mendatang.

Sangat penting untuk memeriksa ketidakhadiran anak di bawah umur yang terdaftar di fasilitas, karena akan sulit untuk menuliskannya bahkan melalui pengadilan.

Riwayat apartemen yang meragukan

Apa yang perlu Anda ketahui saat membeli apartemen untuk menjamin literasi dan formalitas transaksi? Perlu untuk memeriksa riwayat objek yang ada terlebih dahulu.

Jika ada bukti bahwa prosedur pemindahtanganan telah dilakukan sebelumnya, yang dapat dianggap meragukan, dan pemiliknya adalah perusahaan atau instansi pemerintah yang berbeda, maka lebih baik untuk menolak pembelian tersebut.

Transfer selesaiwarisan

Jika Anda berencana membeli apartemen, apa yang harus diketahui oleh pembeli penjualan kembali untuk mencegah kemungkinan konsekuensi negatif? Untuk melakukan ini, dipelajari bagaimana penjual memperoleh kepemilikan objek ini.

Seringkali apartemen diwariskan. Jika ahli waris berusaha untuk segera menyingkirkan properti, maka ada kemungkinan:

• perumahan ilegal;
• benda tersebut diklaim oleh warga negara lain yang memiliki semua hak untuk mengasingkannya;
• berbagai metode ilegal yang digunakan penjual untuk mengambil barang tersebut.

Dengan adanya faktor-faktor di atas, ada kemungkinan kehilangan apartemen yang dibeli di kemudian hari.

Adanya pembebanan

Jika Anda berencana untuk membeli apartemen yang digadaikan, apa yang perlu Anda ketahui agar tidak kehilangan properti seperti itu di masa mendatang? Objek dapat dijaminkan ke bank, juru sita atau organisasi lain. Pertama, Anda perlu memeriksa informasi ini. Selanjutnya, Anda perlu memastikan bahwa proses penjualan real estat dilakukan dengan persetujuan penuh dari penerima kredit.

Jika ada gugatan terhadap pemilik apartemen, maka akuisisi tersebut harus dibatalkan.

Nuansa beli di gedung baru

Jika Anda perlu membeli apartemen di gedung baru, apa yang perlu Anda ketahui untuk memastikan pembelian yang kompeten dan resmi? Awalnya, untuk ini, beberapa poin penting untuk setiap pembeli dianalisis:

• lokasi, infrastruktur yang tersedia dan kenyamanan lokasi sehubungan dengan tempat kerja atauobjek lain;
• biaya 1 sq. m., dan harus lebih rendah dari biaya real estat di pasar sekunder;
• ada tidaknya riwayat hukum, dan yang terbaik adalah membeli objek langsung dari pengembang, yang secara praktis mengurangi kemungkinan penipuan dan fakta bahwa pihak ketiga dapat mengklaim apartemen;
• kemungkinan mendapatkan rencana angsuran atau hipotek jika pembeli tidak memiliki dana yang diperlukan untuk akuisisi tersebut.

Membeli apartemen di gedung baru, apa yang perlu Anda ketahui? Untuk menyelesaikan transaksi saat ini, parameter berikut dievaluasi:

• awalnya, semua data yang diberikan oleh perusahaan kontraktor yang terlibat langsung dalam pembangunan fasilitas ini dipelajari dengan cermat, dan ini mencakup berbagai lisensi dan dokumen keuangan;
• informasi tentang pengembang sedang diperiksa, jadi penting untuk mendapatkan data tentang berapa lama organisasi telah beroperasi di pasar, objek apa yang telah dibangun, berapa banyak tuntutan hukum terbuka yang ada dengan pembeli, dan juga ulasan orang yang telah membeli apartemen dari perusahaan ini dipelajari;
• Anda harus mengunjungi lokasi konstruksi secara pribadi untuk memeriksa pada tahap konstruksi rumah tersebut, dan Anda juga dapat berkomunikasi dengan pembangun langsung, yang seringkali memungkinkan Anda untuk mengetahui nuansa signifikan tentang strukturnya;
• jika DDU dibuat, penting untuk memastikan bahwa ada semua item yang diperlukan dalam tugas dan tanggung jawab pengembang, dan jika hilang, makadisarankan untuk merevisi dokumen atau bahkan menghubungi Rospotrebnadzor.

Setelah mengetahui apa yang perlu Anda ketahui saat membeli apartemen di pasar perdana, setiap orang dapat melindungi dirinya dari akuisisi berkualitas buruk, yang disertai dengan kerumitan pendaftaran kepemilikan.

Fitur beli rumah dengan KPR

Seringkali, orang tidak memiliki dana yang diperlukan untuk membeli real estat. Dalam hal ini, disarankan untuk mengajukan pinjaman hipotek ke bank. Jika Anda berencana membeli apartemen dengan hipotek, apa yang perlu Anda ketahui untuk memperkirakan semua kemungkinan risiko dan kerugian dari akuisisi semacam itu? Untuk ini, beberapa poin diperhitungkan:

• Pastinya apartemen tersebut dikeluarkan sebagai gadai kepada bank, sehingga tidak mungkin untuk menjual rumah atau mengubah pemiliknya dengan cara lain sebelum berakhirnya jangka waktu pinjaman tanpa izin dan partisipasi dari bank;
• harus mengasuransikan apartemen setiap tahun;
• sebelum mengajukan pinjaman, Anda perlu melakukan penilaian properti;
• dilarang melakukan pembangunan kembali atau proses signifikan lainnya dengan objek.

Untuk membeli apartemen dengan hipotek, penting untuk memilih pemberi pinjaman yang tepat, serta membeli polis asuransi dari perusahaan terakreditasi.

Kelebihan membeli KPR

Jika Anda berencana membeli apartemen, apa yang perlu diketahui pembeli saat menggunakan dana pinjaman? Manfaat akuisisi ini antara lain:

• bank sendiri memeriksa sebelum menandatangani kontrakpenjual, yang riwayat kreditnya, kondisi keuangan, keandalan pekerjaan, klaim terbuka, dan fitur lainnya dievaluasi, jadi jika bank menolak untuk meminjamkan, Anda dapat yakin bahwa ada sejumlah besar minus dalam pekerjaan pengembang;
• semua dokumen diperiksa oleh bagian hukum bank, jadi jika hipotek diberikan, pembeli dapat yakin bahwa semua dokumen penjual adalah sah, dengan informasi yang diperlukan dan dapat diandalkan;
• dana bank ditransfer langsung ke pengembang, yang mencegah kemungkinan pihak ketiga dapat mengklaim dana ini;
• Karyawan bank dengan kekuatan yang diperlukan juga menilai kondisi apartemen dan menentukan semua faktor yang mempengaruhi nilainya, yang menghilangkan kemungkinan penipuan atau harga berlebih.

Dengan demikian, karena keikutsertaan bank, dimungkinkan untuk menjamin legalitas transaksi.

Nuansa beli resale

Apa yang perlu Anda ketahui saat membeli apartemen yang terletak di pasar sekunder? Transaksi semacam itu dianggap paling spesifik dan kompleks. Hal ini disebabkan oleh banyaknya risiko, yang terdiri dari fakta bahwa pihak ketiga dapat mengklaim real estat.

Nuansa paling signifikan dari pembelian semacam itu adalah:

• risiko hukum, karena ada hubungan hukum multidimensi, dan juga diperlukan untuk memeriksa kemurnian transaksi dan kepatuhan semua dokumen penjual dengan berbagai persyaratan hukum;
• risiko teknis. Mereka disebabkan oleh fakta bahwa apartemen itu sendiri mungkin memiliki berbagai masalah tersembunyi, yang diwakili oleh pengoperasian utilitas yang tidak tepat, ketidakpatuhan fasilitas dengan persyaratan sanitasi, atau kesulitan lain yang telah ditentukan selama pengoperasian properti.

Untuk mengurangi risiko, disarankan untuk menggunakan bantuan makelar atau pengacara. Juga, semua surat-surat penjual harus diaktakan. Salinan harus dibuat dari kertas, dan juga penting untuk menekankan pembentukan tindakan transfer objek.

Spesifikasi membeli dengan makelar

Banyak orang mencari bantuan spesialis dalam proses menemukan properti terbaik. Oleh karena itu, warga memutuskan bahwa pembelian apartemen melalui makelar akan dilakukan. Apa yang perlu Anda ketahui untuk ini?

Anda hanya perlu memilih perusahaan tepercaya yang menyediakan layanan berkualitas. Makelar sendiri harus terus-menerus menemani transaksi. Selain itu, perusahaan harus memeriksa keabsahan transaksi.

Mempelajari kualitas real estat

Untuk membeli apartemen yang benar-benar berkualitas dan nyaman, Anda perlu memperhatikan beberapa hal, antara lain:

• memeriksa status utilitas;
• Anda perlu memastikan bahwa pemilik saat ini tidak melakukan pembangunan kembali ilegal, sehingga data dari rencana teknis diperiksa dengan keadaan sebenarnya dari properti;
• menilai kondisi perbaikan, kualitas jendela dan pintu yang ada, serta elemen penting lainnya.

Jika apartemen sepenuhnya cocok untukpersyaratan pembeli, maka Anda dapat memulai pemeriksaan hukum.

Bagaimana cara memeriksa apartemen?

Sebelum memperoleh opsi yang dipilih, perlu untuk mendapatkan ekstrak dari USRN untuk itu, yang berisi informasi berikut:

• ada atau tidaknya pembebanan;
• jumlah pemilik lama;
• jumlah orang yang terdaftar, dan jika ada anak di bawah umur di antara mereka, maka disarankan untuk menolak akuisisi tersebut;
• menunjukkan bagaimana penjual menerima objek ini.

Anda bahkan bisa mendapatkan dokumen ini sendiri menggunakan situs web Layanan Pajak Federal.

Bagaimana cara memeriksa penjual?

Penjual diperiksa dengan cara yang berbeda:

• di Layanan Pajak Federal Anda perlu memastikan bahwa paspor warga negara itu asli;
• disarankan untuk meminta sertifikat yang menegaskan kapasitas hukum penjual dan tidak adanya cacat mental;
• jika ada surat kuasa, maka diperiksa legalitasnya.

Memeriksa pemilik suatu benda tidaklah sulit dengan bantuan berbagai organisasi pemerintah.

Jadi, jika setiap orang tahu informasi apa yang harus diperoleh saat membeli apartemen, maka Anda dapat mengandalkan pembelian real estat yang benar-benar berkualitas tinggi dan optimal. Itu tidak hanya akan memenuhi persyaratan warga negara, tetapi transaksinya juga akan bersih secara hukum. Proses penilaian real estat tergantung pada apakah apartemen terletak dipasar primer atau sekunder. Ini juga memperhitungkan apakah hipotek dikeluarkan untuk akuisisi semacam itu, dan apakah layanan makelar barang tak terpakai digunakan. Pada saat yang sama, penting untuk mengevaluasi kualitas objek dan kemurnian transaksi dengan cara yang berbeda.