Persetujuan pasangan untuk membeli real estat: aturan penyusunan dan masa berlaku

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Persetujuan pasangan untuk membeli real estat di Rusia menimbulkan banyak kontroversi dan pertanyaan. Apa yang bisa dikatakan tentang ini? Nuansa undang-undang apa yang harus diperhatikan pertama kali? Apakah saya memerlukan persetujuan suami/istri untuk melakukan transaksi dengan "real estate"? Dan jika demikian, kapan tepatnya? Bagaimana persetujuan diperoleh? Temukan jawabannya di bawah ini! Faktanya, semuanya tidak sesederhana kelihatannya. Jika Anda tidak mempertimbangkan fitur Kode Keluarga, Anda mungkin mengalami ilegalitas dan pembatalan penjualan.

Peraturan hukum

Apakah persetujuan pasangan selalu diperlukan untuk membeli properti? Atau bisakah warga melakukannya tanpa kertas ini?

Untuk menjawab pertanyaan seperti itu dengan benar, Anda harus memperhatikan undang-undang Federasi Rusia. Hubungan harta benda dalam perkawinan diatur dalam Kode Keluarga. Ini merinci semua nuansa pembagian, pembuangan, dan penggunaan properti.

Pasal 34-35 IC RF menyatakan bahwa suami dan istri dapat memiliki harta pribadi dan milik bersama. Tergantung inijawaban atas pertanyaan yang diajukan akan berubah.

Berdasarkan hukum, pasangan membuang harta bersama dengan persyaratan yang sama. Oleh karena itu, perlu diasumsikan bahwa persetujuan untuk transaksi real estat akan diperlukan. Tapi benarkah?

Apa yang dikatakan hukum

Seperti yang telah disebutkan, semuanya tidak sesederhana kelihatannya pada pandangan pertama. Masalahnya adalah bahwa ketika menyimpulkan kontrak real estat, notaris wajib dari perjanjian diperlukan, diikuti dengan pendaftaran negara atas kertas tersebut. Tanpa ini, tidak mungkin untuk mengeluarkan hak atas objek.

Undang-undang Federasi Rusia tidak mengharuskan warga negara untuk menunjukkan persetujuan pasangan mereka untuk membeli apartemen. Namun penjualan real estat seringkali memerlukan persetujuan.

Pada saat yang sama, IC RF menyatakan bahwa pasangan menggunakan, memiliki, dan membuang properti bersama secara setara, terlepas dari siapa objek yang didaftarkan menurut dokumen. Jadi, Anda harus meminta dukungan dari pasangan Anda.

Penting: jika kedua pasangan setuju untuk membuat perjanjian "pembelian", tidak akan ada masalah. Anda tidak dapat menyiapkan kertas persetujuan untuk kesepakatan dari suami atau istri.

Apa yang penuh dengan penolakan

Berdasarkan hal tersebut di atas, maka dengan persetujuan bersama dari pasangan, seharusnya tidak ada masalah. Dalam kehidupan nyata, semuanya berbeda.

Apa yang harus dilakukan jika ada kemungkinan suami/istri tidak setuju dengan transaksi tersebut? Dalam hal ini, lebih baik mengeluarkan izin notaris. Teknik ini akan membantu mengamankan operasi yang sedang berlangsung.

Jika Anda mengabaikan proses tersebut, Anda mungkin akan menghadapi pengakuan bahwa transaksi tersebut tidak valid. Pasangan yang tidak setuju dengan perolehan perumahan atau benda lain berhak untuk mengajukan permohonan ke pengadilan. Kekuasaan kehakiman akan memihak penggugat jika harta bersama suami dan istri digunakan tanpa persetujuan bersama.

Dalam keadaan seperti itu, Anda harus mengembalikan properti ke pemilik sebelumnya. Pembeli akan diminta untuk membayar kembali jumlah yang dibayarkan untuk transaksi.

Paket referensi untuk membeli real estat

Sekarang pertimbangkan paket dokumen saat membeli apartemen. Ini akan membantu Anda menavigasi dalam persiapan untuk operasi.

Untuk menjual properti, Anda perlu menyiapkan:

• paspor;
• Pernyataan USRN:
• persetujuan pasangan untuk transaksi dengan properti bersama;
• perjanjian pembelian;
• surat nikah.

Untuk membeli real estat, lebih sedikit dokumen yang diperlukan. Ini biasanya:

• kartu identitas;
• surat nikah;
• persetujuan notaris suami/istri untuk membeli properti.

Dokumen terakhir, seperti yang telah disebutkan, lebih siap. Hanya saja tidak selalu diperlukan. Ada sejumlah pengecualian di mana tidak diharuskan untuk meminta persetujuan bersama dari pasangan untuk membeli properti. Kami akan membicarakan ini lebih detail nanti.

Mengapa izin mungkin diperlukan

Persetujuan pasangan untuk membeli real estat menimbulkan lebih banyak pertanyaan daripada penjualan barang-barang umum yang diperoleh dalam pernikahan. Kenapa?

Intinya uang tunai akan digunakan untuk melakukan transaksi. Apakah mereka dianggap biasa? Atau apakah uang itu milik siapa pun yang membayarnya?

Jika kita berbicara tentang gaji, uang itu akan dianggap milik bersama. Dan mereka harus dibuang hanya dengan kesepakatan bersama para pihak. Oleh karena itu, izin dari istri atau suami diperlukan untuk membeli apartemen atau mengambil hipotek.

Harta bersama

IC RF menyatakan bahwa tidak selalu harus meminta izin untuk menjual barang-barang keluarga. Terkadang Anda dapat menghindari operasi ini.

Perlu diingat bahwa izin hanya diperlukan saat menggunakan properti bersama pasangan. Apa itu?

Jadi adalah kebiasaan untuk menyebut segala sesuatu yang diperoleh suami istri dalam pernikahan, dengan pengecualian yang jarang. Mereka akan dibahas di bawah ini.

Apa artinya ini? Jika seseorang memutuskan untuk membeli apartemen, dia harus meminta izin dari pasangannya untuk kesepakatan itu. Jika tidak, operasi akan dilakukan, tetapi akan ada risiko pembatalan.

Properti dan pembuangan pribadi

Persetujuan pasangan untuk membeli real estat tidak diperlukan jika hanya dana pribadi dan pendapatan pembeli yang akan dilibatkan pada saat penandatanganan kontrak. Ini adalah situasi yang agak langka.

Seperti yang telah disebutkan, uang yang diperoleh masing-masing pasangan diakui sebagai uang biasa. Masalah menerima dana pribadi setelah pendaftaran pernikahan.

Namun, seorang warga negara dapat menggunakan properti pribadinya atas kebijakannya sendiri. Dan pasangan tidak boleh muncul dalam transaksi yang relevan dengan cara apapun.

Saat izin tidak diperlukan

Kapan persetujuan pasangan diperlukan untuk membeli real estat? Menjawab pertanyaan ini tidak lagi sulit. Berdasarkan semua hal di atas, kesimpulan berikut bahwa dalam pernikahan lebih baik untuk "meminta izin" untuk semua transaksi. Pengecualian adalah realisasi barang dan objek pribadi.

Izin pasangan tidak diperlukan jika:

• uang yang digunakan dalam transaksi diwarisi oleh pembeli;
• uang yang ditransfer oleh "klien" potensial yang diterima sebagai hadiah;
• pasangan memiliki perjanjian pranikah, yang menjabarkan transaksi yang tidak memerlukan persetujuan bersama;
• seseorang memiliki surat kuasa dari suami/istri untuk melakukan transaksi atas namanya;
• kontrak penyertaan modal dalam konstruksi sedang dibuat;
• hanya dana yang diterima oleh pasangan pembeli sebelum menikah yang digunakan selama transaksi.

Sayangnya, sulit untuk membuktikan fakta hanya menggunakan uang sendiri. Dan jika seorang warga negara memutuskan untuk membeli apartemen dengan dana yang diperoleh atau disisihkan selama pernikahan, ia harus mendapatkan persetujuan dari pasangannya untuk membeli real estat.

Saat persetujuan diperlukan

Untuk lebih memperjelas transaksi yang diteliti, pertimbangkan kasus-kasus di mana izin dari suami atau istri diperlukan untuk memperoleh properti.

Untuk situasi seperti itulihat:

• membeli harta dalam perkawinan bukan dengan dana pribadi;
• akuisisi properti atas nama pasangan kedua;
• membeli properti dengan dana yang diterima setelah penjualan hadiah atau warisan (uang tersebut diakui sebagai hal biasa).

Seperti yang ditunjukkan oleh praktik, jika Anda mendiskusikan pembelian properti dengan suami atau istri Anda sebelumnya, seharusnya tidak ada masalah. Jika tidak, disarankan untuk menunda kesepakatan sampai waktu yang lebih baik.

Petunjuk desain

Bagaimana cara mendapatkan persetujuan pasangan untuk membeli real estat? Ini tidak sesulit kelihatannya. Hal utama adalah mematuhi algoritme tindakan tertentu.

Pedoman untuk mengeluarkan persetujuan notaris dari suami atau istri untuk akuisisi "real estate" memiliki interpretasi sebagai berikut:

1. Pilih jenis izin. Dapat diberikan baik untuk pembelian suatu objek tertentu, maupun untuk transaksi pembelian properti secara umum.
2. Buat kesepakatan. Anda dapat melakukannya sendiri atau meminta bantuan pengacara.
3. Tampil di kantor notaris dengan menyiapkan beberapa dokumen terlebih dahulu. Jumlahnya sangat sedikit, terutama jika pasangan mengizinkan pembelian properti apa pun.
4. Membayar layanan dari orang yang berwenang.
5. Tanda tangani perjanjian.
6. Ambil "persetujuan" yang sudah selesai ditandatangani oleh notaris.

Itu saja. Sekarang dokumen tersebut dapat digunakan. Notaris persetujuan pasangan untuk membeli real estat adalah wajibprosedur. Jika tidak, dokumen tersebut tidak akan mengikat secara hukum.

Cara mengeja dengan benar

Beberapa kata tentang cara membuat persetujuan dengan benar untuk transaksi dengan properti atas nama pasangan. Tugas seperti itu tidak memerlukan pengetahuan dan keterampilan khusus.

Tidak ada bentuk persetujuan yang pasti. Jadi warga cukup menulis sesuatu seperti:

"Saya, F. I. O., mengizinkan pasangan saya, F. I. O., untuk membeli real estat."

Setelah itu, Anda dapat menentukan data objek tertentu. Jika tidak, seseorang akan dapat membeli "real estate".

Contoh persetujuan pasangan untuk membeli real estat dapat dilihat di bawah ini. Ini adalah salah satu opsi untuk menyusun dan mendesain kertas yang sesuai.

Referensi untuk notaris

Dokumen apa yang akan berguna untuk pelaksanaan tugas? Saat mengajukan izin untuk membeli properti, Anda perlu mempersiapkan:

• kontrak nikah (jika ada);
• dokumen untuk properti yang diperoleh (opsional);
• paspor pasangan;
• surat nikah;
• Persetujuan tertulis untuk kesepakatan.

Ini sebenarnya tidak sesulit kelihatannya. Pendaftaran langsung persetujuan pasangan untuk membeli real estat akan menelan biaya sekitar 1000 rubel dan tidak akan memakan banyak waktu dan tenaga.

Masa berlaku

Banyak pertanyaan yang disebabkan oleh masa berlaku makalah yang bersangkutan. Kapan "persetujuan" kehilangan validitasnya?

Jawaban yang tepat untukpertanyaan ini tidak. Oleh karena itu, disarankan untuk menunjukkan dalam perjanjian masa berlaku kertas yang diterbitkan. Jika tidak, dokumen tersebut akan berlaku selama 3 tahun. Ini adalah waktu "pekerjaan" surat kuasa di bawah hukum Rusia. Tidak ada pengecualian.

Kesimpulan

Kami mengetahui kapan dan bagaimana perlunya mengeluarkan izin pasangan untuk melakukan transaksi pembelian properti. Dalam kasus kami, kami berbicara tentang real estat.

Bagaimana jika suami istri bercerai? Apakah harta itu sudah dibagi? Kemudian uang dan real estat diakui sebagai pribadi. Tidak perlu meminta izin.

Jika pasangan sedang dalam proses perceraian atau bercerai, tetapi properti tidak dibagi, Anda harus membuat persetujuan untuk pembelian "real estat". Ini sangat sulit.

Penting: warga dapat membuang barang-barang dan barang-barang pribadi sesuka hati. Saat menjual properti pribadi, hasil dari transaksi tersebut diakui sebagai dana umum.

Mulai sekarang, jelas bagaimana mengamankan pembelian perumahan atau real estat lainnya dalam pernikahan. Kurangnya persetujuan pasangan untuk transaksi selalu merupakan risiko. Dan beberapa agen real estate menolak untuk menyimpulkan kontrak dalam keadaan seperti itu. Jika harta bersama pasangan tidak terlibat, seharusnya tidak ada masalah. Penolakan suami atau istri untuk operasi tidak akan mempengaruhi transaksi dengan cara apapun.