Pengembang adalah orang kunci dari setiap proyek

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Belum lama ini, sebuah kata baru muncul dalam kosakata kami, yang telah didengar banyak orang (lebih dari sekali), tetapi memiliki gagasan yang agak kabur tentang artinya. Ini dipinjam dari bahasa Inggris (dari mengembangkan) dan diterjemahkan sebagai "mengembangkan", "mengubah", "meningkatkan". Dan orang yang terlibat dalam transformasi ini disebut pengembang. Definisi ini cocok untuk area mana pun yang menerapkan proses ini, tetapi paling kuat berakar di bidang real estat. Dengan demikian, pengembangan ditujukan pada pengembangan kualitatif real estat, yang menghasilkan peningkatan nilainya. Ini adalah bisnis yang sangat menguntungkan yang membutuhkan investasi serius dan banyak waktu dan tenaga.

Dalam proses ini, pengembang adalah orang kunci yang mengatur semua tahapannya, mulai dari ide,pembuatan dan konstruksi proyek, diakhiri dengan pelaksanaan objek (jual atau sewa). Sebagai aturan, ia juga memiliki sumber daya keuangan yang diinvestasikan dalam proyek, oleh karena itu, semua risiko keuangan sepenuhnya berada di pundaknya (atau lebih tepatnya, saku).

Apa tujuan utama yang dikejar pengembang? Ini, tentu saja, menghasilkan keuntungan dengan memaksimalkan nilai proyek Anda. Dalam aspirasi ini, ia dapat memulai sejumlah pekerjaan seperti perbaikan atau pembangunan kembali struktur, dekorasi interiornya. Semua kegiatan ini akan mengarah pada peningkatan kualitatif objek, dan karenanya, meningkatkan nilainya dalam hal moneter. Pembangunan ini disebut juga renovasi.

Apa tanggung jawab pengembang real estat? Ini termasuk tahapan pekerjaan berikut:

• pengembangan ide dan konsep objek masa depan;
• organisasi dukungan keuangan (jika perlu - cari investor);
• pengembangan studi kelayakan dan pemilihan tim konstruksi;
• pendaftaran hak hukum atas properti;
• pekerjaan desain dan konstruksi;
• pengoperasian fasilitas;
• cari broker untuk menjual real estat.

Daftarnya lumayan banyak, dan ini wajar, karena developer-lah yang mendampingi semua tahapan konstruksi dan implementasi objek dari awal hingga akhir. Dan saat terakhir adalah yang paling menyenangkan - mengekstrak keuntungan komersial. Dan jika proyek tersebut dilaksanakan dengan sukses, maka akan mungkin untuk mendapatkansangat bagus. Pengembang terbesar menghasilkan jutaan dolar untuk objek real estat (dan ini bukan hanya bangunan tempat tinggal dan kompleksnya, tetapi juga pusat bisnis dan perbelanjaan). Secara alami, dalam pekerjaan mereka, mereka bekerja sama dengan berbagai organisasi, termasuk bank dan perusahaan asuransi, tim konstruksi dan pialang, dan sebagian dari keuntungan digunakan untuk menutupi layanan mereka. Namun, penerima manfaat utama adalah mereka yang mengelola seluruh proyek, yaitu para pengembang.

Istilah ini sekarang lebih banyak digunakan. Pengembang adalah pengembang perangkat lunak dan mereka yang terlibat dalam pengembangan dan peningkatan proses bisnis di berbagai bidang. Secara umum, mereka adalah orang-orang yang terlibat dalam jenis kegiatan yang merupakan salah satu bidang manajemen dan memberikan hasil yang sangat signifikan baik secara finansial maupun ekonomi.