Apa syarat dari hipotek sosial?

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Perumahan modern sangat mahal. Kebanyakan orang di negara kita tidak mampu membelinya. Di masa Soviet, negara membangunnya dengan biaya sendiri dan hanya mendistribusikannya kepada warganya. Pada tahun sembilan puluhan, dengan runtuhnya negara, sistem perumahan sebelumnya runtuh.

Tapi masalahnya tetap ada. Beberapa orang Rusia baru-baru ini menjadi jauh lebih kaya dan mulai membangun apartemen mewah. Namun, penduduk lainnya menjadi lebih miskin dibandingkan dengan era Soviet dan tidak dapat menyelesaikan masalah perumahan mereka bahkan dalam skala minimal.

Langkah baru pemerintah diperlukan untuk mengurangi ketegangan di sektor perumahan. Dalam kondisi modern, jalan keluar ditemukan dalam hipotek sosial. Jadi apa syarat untuk hipotek sosial hari ini?

KPR sosial

KPR sosial adalah dukungan negara untuk kategori sosial preferensial tertentu dari penduduk Rusia. Syarat-syarat untuk memperoleh hipotek sosial adalah bahwa penerima manfaatmeminjam uang untuk membeli rumah sendiri. Hipotek adalah semacam janji real estat perumahan (masa depan atau yang sudah ada dengan peminjam) untuk pembelian pinjaman. Masalah memperoleh hipotek sosial dan membangun program pinjaman ditentukan oleh otoritas regional.

Bantuan sosial diberikan dalam bentuk:

1. Menutup sebagian biaya apartemen yang dibeli dengan hipotek.
2. Membeli perumahan dari negara dengan tingkat bunga kecil.
3. Kompensasi sebagian bunga KPR.

Target

Tujuan program pinjaman hipotek sosial modern yang beroperasi di negara kita adalah dukungan keuangan negara Rusia kepada warganya dalam meningkatkan kondisi kehidupan mereka. Pinjaman yang diperoleh dapat diterapkan di bidang-bidang berikut:

• untuk pembelian rumah jadi yang dibangun sebelumnya;
• untuk pembangunan gedung tempat tinggal;
• untuk pembelian sebidang tanah tempat berdiri bangunan tempat tinggal atau rencana pembangunannya;
• untuk melunasi hipotek yang ada.

Di Rusia modern, ada sejumlah program hipotek yang didukung baik dari anggaran federal Rusia dan sebagian dari anggaran provinsi regional. Seiring dengan hipotek (standar) biasa, ada juga struktur sosial pinjaman hipotek untuk segmen populasi tertentu. Menurut hipotek sosial seperti itu, kondisi untuk memperolehnya akan dilunakkan sebanyak mungkin. Khusus untuk segmen penduduk yang memiliki hak istimewa.

Fitur

KPR sosial yang ada untuk memperbaiki kondisi perumahan memungkinkan kategori sosial yang lemah dari warga Rusia untuk memperbaiki kondisi perumahan mereka saat ini. Artinya, negara menyelenggarakan program sosial preferensial sedemikian rupa sehingga pembelian perumahan menjadi terjangkau bagi orang Rusia berpenghasilan rendah, misalnya, untuk keluarga dengan banyak anak, keluarga miskin, untuk pegawai negeri yang tidak memiliki rumah, untuk perwira muda, untuk keluarga muda, dan sebagainya.

Mengelola dan mengkoordinasikan kegiatan semua program hipotek yang ada di Rusia adalah organisasi yang dibentuk khusus - AHML - Badan Pinjaman Hipotek Perumahan. AHML mengembangkan kebijakan yang digariskan oleh negara untuk meningkatkan ketersediaan perumahan yang terjangkau bagi Rusia, dan mengimplementasikan fungsi badan negara untuk membentuk pasar pinjaman sosial hipotek. Badan harus memperkuat keseimbangan kepentingan semua pihak di bidang real estate - negara Rusia, peminjam biasa, pemberi pinjaman swasta dan publik dan investor.

Tanda

Syarat hipotek sosial tertentu:

• memberikan bunga preferensial kepada peminjam atas pinjaman yang dikeluarkan oleh bank;
• penerbitan subsidi satu kali yang ditargetkan atau pembayaran sosial untuk perumahan dari anggaran federal pusat atau regional lokal;
• lebih banyak biaya preferensial untuk membeli perumahan (biasanya, ini adalah properti kelas ekonomi yang khas);
• uang muka berkurangsaat membeli apartemen atau rumah;
• membantu membayar suku bunga pinjaman hipotek rumah dengan mengeluarkan kompensasi;
• probabilitas pengurangan pinjaman bulanan ("liburan pembayaran").

Fokus utama hipotek perumahan sosial adalah pada penghapusan kesulitan perumahan yang ada untuk lapisan pekerja Rusia yang menerima pendapatan finansial yang relatif rata-rata dan rendah dan pada saat yang sama sangat membutuhkan rumah (atau apartemen) mereka.

Struktur pengeluaran

Berdasarkan persyaratan hipotek sosial, struktur biaya keuangan berikut diasumsikan:

1. Sekitar tiga puluh persen dari biaya perumahan akan menjadi bagian dari pengeluaran pembeli.
2. Bagian bantuan negara (jumlahnya tergantung pada kategori sosial orang Rusia) kira-kira dua puluh hingga lima puluh persen dari total biaya.
3. Sisa pembayaran perumahan masuk ke pinjaman hipotek.

Struktur pembayaran yang dijelaskan untuk perumahan yang dibeli, sebagai suatu peraturan, meningkatkan kemungkinan memperoleh pinjaman hipotek untuk penduduk negara kita, dan ini, pada gilirannya, secara aktif berkontribusi pada pertumbuhan permintaan efektif Rusia untuk bangunan tempat tinggal atau apartemen, sehingga juga membiayai industri konstruksi ekonomi domestik dan berbagai industri yang bergantung padanya.

Spesifikasi

Perbedaan utama antara kondisi yang ada dari hipotek sosial dan hipotek biasa atau komersial, pada akhirnya, lebih rendah biaya perumahan yang dialokasikan untuk warga negara. Di samping itu,perlu untuk mengalokasikan jaminan tambahan yang diterima pemberi pinjaman dari bank penerbit yang bekerja di bawah program hipotek perumahan sosial:

1. Memeriksa "kebersihan" tempat tinggal yang dibeli.
2. Asuransi dan perumahan yang dibeli, dan kehidupan peminjam.
3. Janji bank untuk mempertahankan tingkat bunga pinjaman yang ditentukan dalam perjanjian sampai dengan akhir perjanjian pinjaman.

Peserta dalam program manfaat

Tidak semua orang Rusia dapat menerima persyaratan hipotek sosial untuk mendapatkan pinjaman hipotek sosial. Jumlah penerima manfaat dapat dibuat, pertama-tama, penduduk negara yang secara resmi diidentifikasi membutuhkan perumahan dan mengantre untuk pembelian perumahan di otoritas eksekutif lokal. Selain itu, orang Rusia yang tinggal di rumah yang secara resmi diklasifikasikan sebagai tidak layak untuk hidup normal termasuk dalam mereka yang membutuhkan tempat tinggal; mereka yang memiliki perumahan di gedung-gedung multi-apartemen termasuk dalam daftar darurat dan siap untuk pembongkaran atau modernisasi. Kondisi ini berlaku sebagai fitur umum untuk semua klien hipotek preferensial sosial.

Persyaratan lain yang diperlukan untuk membeli pinjaman hipotek tergantung pada bentuk program hipotek sosial:

• keluarga dengan beberapa anak, di mana usia istri atau suami (atau salah satu orang tua dalam keluarga yang tidak lengkap) tidak lebih dari 35 tahun;
• keluarga dengan tiga anak kecil atau lebih;
• pejabat veteranberjuang;
• perwira muda yang menjadi anggota sistem perumahan hipotek akumulatif Rusia;
• Orang Rusia yang bekerja di badan negara bagian (atau kota) yang merupakan bagian dari organisasi ilmiah atau dalam struktur layanan ilmiah;
• Rusia yang bekerja di struktur pendidikan negara, serta otoritas kesehatan, struktur budaya, perlindungan sosial lokal, sistem ketenagakerjaan, budaya fisik, dan otoritas olahraga;
• karyawan lembaga pembentuk kota, termasuk kota sains;
• pekerja yang bekerja di struktur kompleks industri militer;
• warga yang bekerja di badan ilmiah negara, serta berbagai struktur yang diselenggarakan oleh akademi ilmu negara;
• karyawan lembaga kesatuan negara tentang hak-hak badan ilmiah biasa, yang mengimplementasikan pekerjaan mereka di bidang utama pembentukan sains dan industri di Rusia;
• Orang Rusia yang malang dengan harga yang lebih murah, serta jaminan sosial tambahan lainnya).

Manfaat perumahan untuk dokter

Selain hipotek sosial umum untuk perumahan, ada juga individu yang bertujuan membantu pekerja sosial memecahkan masalah perumahan. Misalnya, inidokter. Ada program khusus "Hipotek untuk dokter". Tujuannya adalah untuk memudahkan dokter mendapatkan pinjaman hipotek sosial.

Di tingkat masing-masing wilayah, plot tanah gratis dan pinjaman sosial yang ditargetkan untuk konstruksi swasta diselenggarakan.

Secara umum, kondisi hipotek sosial untuk dokter mengarah pada pengurangan beban kredit bagi mereka, atau untuk mendukung pembayaran uang muka hipotek.

Uang Muka

Kemungkinan peserta dalam program perumahan hipotek sosial Rusia harus diperiksa kemampuannya untuk membayar biaya perumahan. Sebenarnya besaran pinjaman yang diterima dari bank akan tergantung pada volume tabungan yang ada (kontribusi perumahan awal), pada volume penerimaan bulanan dana peminjam. Untuk meningkatkan jumlah pinjaman hipotek perumahan, pemberi pinjaman juga dapat menggunakan bantuan warga negara pelarut lainnya (khususnya, kerabat dekat), yang kemudian akan ditambahkan ke perjanjian pinjaman hipotek sebagai peminjam bersama yang terpisah.

Dengan kondisi seperti itu, KPR sosial berkembang pesat di daerah.

Moskow

Di Moskow pada tahun 2017, ada pengenalan aktif hipotek sosial. Kondisi Moskow di bawah program khusus negara cukup baik. Peserta dalam pinjaman keuangan sosial akan mengambil hipotek sebesar 9,5%. Tetapi ada sejumlah batasan. Pinjaman semacam itu hanya akan diberikan kepada orang-orang Moskow yang membeli apartemen untuk diri mereka sendiri di gedung-gedung baru di Moskow, termasuk dalam perumahandana ibukota, di sebuah bangunan yang didirikan dengan mengorbankan kota. Calon peminjam harus memiliki paspor dengan pendaftaran Moskow (propiska), mereka harus memiliki tempat kerja yang stabil dengan penghasilan tetap. Selain itu, mereka harus memenuhi kriteria tertentu:

• menjadi anggota proyek perumahan negara "Perumahan untuk keluarga Rusia";
• bekerja di perusahaan kompleks industri militer;
• memiliki kelompok disabilitas atau memiliki anak disabilitas dalam keluarga.

Wilayah Moskow

Persyaratan hipotek sosial di wilayah Moskow didasarkan pada poin spesifik yang sama dengan penduduk Moskow. Kriteria utama untuk mendapatkan pinjaman semacam itu disebutkan di atas. Tetapi pada saat yang sama, harus diingat bahwa masing-masing bank memiliki karakteristik sendiri dalam memberikan pinjaman kepada pelanggan, yang dapat ditemukan di lembaga keuangan itu sendiri.

Tatarstan

Di wilayah negara kita ini, hipotek sosial juga sangat populer. Kondisi hipotek sosial di Tatarstan ditujukan untuk memperoleh manfaat bagi karyawan lembaga yang dapat secara efektif membiayai hipotek sosial.

Penerimaan perumahan di bawah program sosial terjadi dalam urutan tertentu. Kompetisi diselenggarakan di wilayah tersebut, apartemen dipilih yang dapat diserahkan kepada warga negara republik sebagai bagian dari hipotek sosial yang sedang berlangsung dengan kondisi khusus:

1. Kebutuhan warga negara untuk meningkatkan kondisi kehidupan. Pada saat yang sama, satu anggota keluarga harus memiliki setidaknya 18 meter persegi. m.
2. Jangka panjangmengeluarkan hipotek sosial - sedikit lebih dari 28 tahun.
3. Realisasi suku bunga sekitar 7%.
4. Perlu uang muka. Namun, jika Rusia memiliki alasan serius, maka dimungkinkan untuk mendapatkan persetujuan dari otoritas terkait untuk tidak memberikan kontribusi ini.
5. Anda tidak hanya dapat membayar tunai. Program regional berarti pembayaran dengan produk produksi sendiri di rumah tangga pribadi atau pembayaran kembali pinjaman dengan tenaga sendiri.
6. Sebagian dari area perumahan yang belum dibayar dapat dialihkan ke sewa komersial.
7. Jika keluarga tanpa anak menerima hipotek sosial, dan setelah jangka waktu tertentu pasangan itu memiliki anak, maka negara membayar bantuan sebesar 200 ribu rubel.

Peserta program sosial di Tatarstan

Berdasarkan persyaratan hipotek sosial di Tatarstan, hipotek sosial dapat diperoleh dengan:

• Rusia bekerja di badan anggaran;
• karyawan lembaga yang termasuk dalam program pembiayaan hipotek sosial;
• Rusia yang membutuhkan dukungan mendesak.

Perlu mengumpulkan peringkat besar. Hal ini ditentukan oleh jumlah tabungan seseorang. Dana ini harus disimpan di rekening dana perumahan. Pemenang kompetisi akan menjadi warga negara dengan peringkat tertinggi, yang aplikasinya akan memenuhi semua persyaratan.

Tentu saja, ada hipotek sosial di Kazan. Kondisinya secara umum mirip dengan ketentuan program Tatarstan. Perlu dicatat bahwa hipotek sosial di Kazan untuk 2017 akan memberikankesempatan bagi banyak lapisan masyarakat yang lemah secara sosial untuk mengambil pinjaman dengan persyaratan yang menguntungkan.