Apakah mungkin untuk menolak hipotek: kondisi untuk membuat perjanjian, cara mengakhiri

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Banyak orang tidak memiliki tabungan yang signifikan, sehingga mereka dapat membeli real estat untuk tempat tinggal permanen dengan dana mereka. Oleh karena itu, warga terpaksa mengajukan permohonan ke bank untuk pinjaman hipotek. Tetapi seringkali peminjam memiliki masalah dalam membayar kembali pinjaman yang begitu besar. Oleh karena itu, muncul pertanyaan apakah mungkin untuk menolak hipotek. Prosesnya tergantung pada apakah jumlah yang diperlukan telah ditransfer oleh bank atau tidak. Pengakhiran perjanjian pinjaman dengan bank diperbolehkan lebih cepat dari jadwal, tetapi konsekuensi dari keputusan tersebut dianggap tidak terlalu menyenangkan bagi peminjam langsung.

Kapan saya bisa keluar?

Seringkali di berbagai forum di Internet, warga bertanya: “Sudah punya KPR, bisa tolak?”. Ini disebabkan oleh kenyataan bahwa orang menghadapi masalah keuangan yang serius, yang karenanya mereka tidak dapat mengatasi beban kredit yang serius. Oleh karena itu, masyarakat ingin menghentikan kerjasama dengan bank.

Dapatkah saya menolak hipotek? Ini dimungkinkan dalam situasi berikut:

• belum mendapat persetujuan dari bank untuk aplikasi yang diajukan;
• permohonan telah disetujui, tetapi kontrak dengan lembaga kredit belum ditandatangani;
• kontrak telah ditandatangani, tetapi dana belum ditransfer ke penjual real estat;
• kontrak yang ditandatangani lebih awal dihentikan setelah menerima uang, tetapi harus ada alasan yang baik untuk ini, dikonfirmasi oleh dokumen resmi.

Jika uang telah diterima oleh peminjam, maka penolakan untuk bekerja sama hanya diperbolehkan setelah dinyatakan pailit atau pelunasan lebih awal dari pinjaman yang ada. Pelunasan awal pinjaman itu mudah, Anda hanya perlu menulis aplikasi yang dikirimkan ke bank. Setelah itu, dilakukan perhitungan yang memungkinkan Anda untuk menentukan jumlah pasti yang harus dibayarkan untuk melunasi pinjaman.

Mencari dana yang diperlukan untuk pelunasan awal hipotek sulit, karena apartemen dijaminkan ke bank sampai berakhirnya kontrak, sehingga hanya dapat dijual bekerja sama dengan bank.

Kapan pengabaian diperlukan?

Seringkali orang tertarik pada apakah mungkin menolak hipotek jika kesulitan keuangan tertentu muncul. Oleh karena itu, pengabaian diperlukan dalam situasi berikut:

• pemberhentian atau pengurangan di tempat kerja utama;
• hamilnya seorang wanita yang menjadi peminjam utama;
• deteksi penyakit kompleks pada warga negara yang membutuhkan pengobatan jangka panjang dan mahal;
• penugasan kepada peminjam dari kelompok disabilitas tertentu karena disabilitas;
• penampilan tanggungan.

Semua fakta di atas harus dibuktikan dengan dokumen resmi.

Dapatkah saya menolak hipotek militer?

Pinjaman ini hanya diberikan kepada personel militer dengan partisipasi negara. Dengan mengorbankan dana anggaran, bagian tertentu dari biaya real estat yang diperoleh dikompensasikan. Tetapi bahkan dalam kondisi seperti itu, militer sering memiliki masalah keuangan tertentu yang tidak memungkinkannya untuk mengatasi beban kredit yang ada pada hipotek militer. Apakah mungkin untuk menolak pinjaman seperti itu? Fitur dari proses ini:

• Pinjaman hanya diberikan kepada peserta dalam program NIS, yang menurutnya, selama layanan, sejumlah dana diakumulasikan pada akun individu militer, yang kemudian diarahkan untuk pembelian real estat.
• Faktanya, hanya militer, yang menandatangani kontrak sebelum 2005, yang dapat menolak hipotek.
• Jika militer sudah termasuk dalam daftar hipotek khusus, maka penolakan untuk menyediakan perumahan tidak sah.
• Pengecualian seorang tentara dari daftar hanya dimungkinkan setelah kematiannya, pemecatan atau hilang.
• Jika kontrak layanan diselesaikan sebelum tahun 2005, maka diperbolehkan menolak untuk mengajukan pinjaman hipotek tanpa konsekuensi negatif.

Jika militer memiliki hak untuk tidak mengeluarkan hipotek, maka ia perlu membuat laporan khusus, yang diserahkan kepada pihak berwenang. Dokumen ini menunjukkan perlunya pengecualiantentara dari pendaftaran hipotek.

Bagaimana cara menolak hipotek kepada militer dalam situasi yang berbeda? Karena program tidak menyediakan penolakan, satu-satunya kemungkinan bagi seorang prajurit adalah mengajukan gugatan di pengadilan menuntut agar ia dikeluarkan dari daftar. Referensi harus dibuat untuk Konstitusi, yang menyatakan bahwa setiap warga negara Rusia memiliki hak untuk secara bebas memilih perumahan mereka sendiri. Dalam praktik peradilan, ada kasus-kasus ketika, dengan pembentukan klaim yang benar dan pilihan tindakan yang optimal di pengadilan, seorang militer benar-benar dikeluarkan dari daftar.

Dapatkah saya memilih keluar saat menggunakan modal bersalin?

Matcapital diwakili oleh ukuran tertentu dari dukungan negara untuk keluarga. Itu dikeluarkan pada saat kelahiran anak kedua dalam keluarga. Ini menyediakan sekitar 450 ribu rubel. Anda dapat menggunakan dana ini untuk tujuan tertentu, termasuk membeli rumah dengan pinjaman hipotek. Tetapi setelah menggunakan modal ibu, peminjam sering menghadapi pertanyaan apakah mungkin untuk menolak hipotek. Nuansa situasi ini:

• ada masalah tertentu dengan pengembalian modal ibu dan pemutusan perjanjian pinjaman dengan bank;
• undang-undang modern tidak memberikan kemungkinan untuk mengakhiri perjanjian pinjaman, oleh karena itu diperbolehkan untuk melikuidasi hutang hanya setelah dilunasi oleh peminjam;
• untuk mengakhiri kerja sama, Anda dapat menjual perumahan dengan persetujuan bank atau bahkan membuat kesepakatan dengan institusiperjanjian tambahan yang mendasari penjualan apartemen melalui lelang yang dilakukan oleh organisasi;
• setelah penjualan real estat, hasilnya digunakan untuk membayar kembali pinjaman;
• jika ada dana yang tersisa setelah proses ini, dana tersebut akan ditransfer ke peminjam sebelumnya;
• dalam hal ini, warga harus mengembalikan dana yang diterima berdasarkan sertifikat kepada PF;
• untuk ini mereka dapat menggunakan uang yang diterima dari bank, tetapi biasanya tidak cukup untuk mengembalikan modal ibu, sehingga mereka harus mengembalikan jumlah ini melalui tabungan pribadi.

Oleh karena itu, sebelum mengajukan pinjaman menggunakan modal bersalin, Anda harus benar-benar yakin dengan kemampuan keuangan Anda sendiri.

Nuansa dalam perceraian

Banyak anak muda segera setelah menikah memilih untuk mengambil hipotek untuk mendapatkan apartemen baru untuk tinggal bersama. Tetapi pernikahan tidak selalu kuat dan dapat diandalkan, sehingga seringkali setelah beberapa tahun orang memutuskan untuk membubarkan pernikahan. Dalam hal ini, muncul pertanyaan apakah mungkin untuk menolak hipotek selama perceraian.

Biasanya bank memiliki sikap negatif dalam melakukan penyesuaian terhadap perjanjian pinjaman. Oleh karena itu, jika peminjam memutuskan untuk membubarkan pernikahan dan meninggalkan hipotek, mereka dapat memilih salah satu dari beberapa opsi:

• salah satu peminjam melepaskan hak atas properti ini, jadi dia dikeluarkan dari kontrak, dan apartemen didaftarkan ulangpada peminjam kedua, yang kemudian terus membayar kembali pinjaman hipotek dengan dasar yang sama, tetapi seringkali pasangan yang dikeluarkan dari kontrak menuntut untuk menerima setengah dari jumlah yang dibayarkan sebelumnya dari mantan suami atau istri;
• perumahan dijual oleh peminjam langsung, bank atau melalui lelang, dan biasanya klien lembaga perbankan dipilih untuk ini, yang ingin membeli apartemen dengan mengorbankan dana pinjaman;
• penjualan apartemen kepada pembeli yang bersedia membayar tunai untuk itu, yang kemudian digunakan oleh peminjam untuk melunasi pinjaman.

Paling sering, warga lebih suka menggunakan opsi pertama, sehingga apartemen diberikan kepada salah satu peminjam. Seseorang yang menolak real estat kehilangan bagian dari objek yang sebelumnya terdaftar kepadanya, oleh karena itu dia tidak dapat mengklaimnya dengan cara apa pun di masa depan.

Bagaimana cara menolak hipotek di Sberbank jika pasangan tidak ingin mendaftarkan objek? Dalam hal ini, satu-satunya solusi untuk masalah ini adalah penjualan real estat dengan cara apa pun yang memungkinkan. Uang yang diterima dari proses ini digunakan untuk melunasi hipotek. Jika setelah itu ada sisa dana, maka dibagi rata di antara para peminjam.

Jika Anda menemukan cara untuk menolak hipotek selama perceraian, mantan pasangan sendiri akan dapat memutuskan solusi mana yang dianggap paling relevan untuk mereka.

Dapatkah dana yang telah dibayarkan sebelumnya dikembalikan?

Sering ada kebutuhanmengakhiri perjanjian hipotek setelah jangka waktu pelunasan pinjaman yang lama. Oleh karena itu, orang memiliki pertanyaan apakah mungkin untuk menolak hipotek dan menerima dana yang ditransfer sebelumnya. Sebagian uang dapat dikembalikan jika keputusan dibuat untuk menjual properti.

Setelah implementasi objek, jumlah uang yang diperlukan awalnya dikirim ke bank untuk membayar kembali pinjaman, yang oleh karyawan lembaga dihitung ulang. Sisa uang dapat digunakan oleh mantan peminjam untuk tujuan apa pun.

Di sebagian besar bank, setelah menerima aplikasi dari peminjam untuk menolak membayar hipotek, akrual bunga ditangguhkan. Hal ini memungkinkan untuk secara signifikan mengurangi jumlah utang. Tindakan tersebut disebabkan oleh fakta bahwa penjualan apartemen sering memakan waktu lebih dari enam bulan, dan pada saat yang sama, peminjam tidak memiliki kesempatan untuk membayar kembali pinjaman dengan persyaratan yang sama.

Aturan penolakan dalam situasi yang berbeda

Prosedur pemutusan kerjasama tergantung pada tahapan proses KPR:

• Pinjaman disetujui tetapi dana tidak dicairkan. Bisakah hipotek dibatalkan setelah disetujui? Karena uang tersebut belum dibayarkan kepada penjual real estat, peminjam dapat menolak untuk bertransaksi. Untuk melakukan ini, Anda harus segera menulis pernyataan atas dasar pembatalan kontrak yang ditandatangani sebelumnya. Tetapi jika Anda menggunakan jasa agen real estate untuk mencari apartemen, Anda harus membayarnya.
• Perjanjian itu ditandatangani dan jugauang ditransfer ke penjual objek. Apakah mungkin untuk menolak hipotek yang disetujui dalam kasus ini? Dalam kondisi seperti itu, tidak ada kemungkinan untuk mengakhiri kontrak, karena bank tidak akan dapat menarik dana dari penjual real estat. Namun ada kemungkinan penjual apartemen akan setuju untuk mengembalikan dana tersebut. Prosesnya harus diselesaikan pada hari hipotek diterbitkan. Dalam hal ini, peminjam masih harus membayar bunga yang diperoleh bank. Tetapi banyak bank menolak untuk melakukannya.
• Peminjam telah melunasi hipotek untuk beberapa waktu sekarang. Apakah mungkin untuk menolak hipotek setelah persetujuan dalam kondisi seperti itu? Untuk melakukan ini, disarankan untuk terlibat dalam penjualan real estat. Prosedur tersebut harus dilaksanakan dengan persetujuan dan partisipasi dari lembaga perbankan langsung. Pembeli dapat membayar apartemen dengan dana pinjaman, yang untuknya perjanjian hipotek didaftarkan ulang untuknya, dan juga dapat membayar uangnya sendiri untuk properti itu.

Seringkali, warga lebih memilih untuk tidak mentransfer dana berdasarkan kesepakatan, berharap dengan cara ini untuk mengakhiri kerja sama. Dalam hal ini, ada banyak konsekuensi negatif bagi peminjam langsung. Bank membebankan bunga dan denda tambahan. Setelah beberapa bulan, mereka mengajukan permohonan ke pengadilan. Berdasarkan keputusan pengadilan, apartemen disita dan ditransfer ke bank, yang menjualnya di lelang, dan uang yang diterima digunakan untuk melunasi hutang. Pada saat yang sama, sejarah kredit warga negara memburuk, dan mereka kehilangan hak untuk mengatur secara mandiri proses penjualan suatu objek untuk akhirnya menerima sebagian darinilainya.

Dapatkah saya membatalkan pinjaman melalui pengadilan?

Apakah mungkin untuk menolak hipotek Metallinvestbank atau lembaga kredit lain saat mengajukan klaim ke pengadilan? Kasus-kasus seperti itu sering disidangkan di pengadilan. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa banyak peminjam berhenti mentransfer dana hipotek ketika masalah keuangan muncul. Bank terpaksa pergi ke pengadilan untuk menegakkan pemulihan dana.

Pengadilan memenuhi klaim penggugat dalam kondisi seperti itu, sehingga peminjam kehilangan properti hipotek, yang menjadi milik bank. Lembaga tersebut bergerak dalam bidang penjualan apartemen melalui lelang. Dana yang diterima digunakan untuk membayar kembali pinjaman, tetapi jika sisa uang gratis setelah itu, akan dibayarkan kepada peminjam.

Selain itu, peminjam sendiri dapat mengajukan ke pengadilan jika bank menolak untuk merestrukturisasi hipotek. Dalam hal ini, penting untuk memberikan bukti kepada pengadilan tentang memburuknya situasi keuangan warga negara, serta konfirmasi bahwa peminjam mencoba menyelesaikan masalah dengan cara pra-persidangan, jadi ia mengajukan permohonan ke bank dengan permohonan restrukturisasi. Dalam kondisi seperti itu, pengadilan tidak membatalkan hipotek, tetapi dapat memaksa lembaga perbankan untuk membuat konsesi.

Dapatkah saya membatalkan asuransi hipotek saya?

Memberikan pinjaman hipotek dianggap sebagai proses yang berisiko bagi bank mana pun, karena selalu ada kemungkinan agunan akan hilangkarena berbagai alasan, atau bahkan peminjam akan mati atau kehilangan kemampuannya untuk bekerja. Oleh karena itu, bank bersikeras untuk mengeluarkan setidaknya dua polis asuransi:

• Membeli Asuransi Real Estat;
• hidup dan kesehatan peminjam utama.

Pembelian asuransi untuk apartemen adalah wajib berdasarkan persyaratan hukum. Bisakah saya memilih keluar dari asuransi hipotek? Jika polis asuransi ini tidak diperbarui setiap tahun, ini dapat menjadi dasar bagi bank untuk mengajukan ke pengadilan untuk penghentian lebih awal dari perjanjian hipotek. Dalam hal ini, peminjam harus membayar kembali utangnya, dan juru sita akan mempengaruhinya dengan berbagai cara. Oleh karena itu, asuransi apartemen wajib bagi setiap peminjam.

Asuransi jiwa harus dilakukan hanya dengan persetujuan klien. Bank tidak bisa memaksakan kebijakan seperti itu. Tetapi pada saat yang sama, mereka sering kali menolak memberikan dana pinjaman jika calon peminjam tidak mau membayar asuransi tersebut. Seringkali, bahkan dalam perjanjian pinjaman itu sendiri ada kondisi bahwa jika peminjam karena berbagai alasan tidak mengambil asuransi jiwa, ini mengarah pada peningkatan suku bunga hipotek. Oleh karena itu, warga negara dipaksa untuk membeli polis seperti itu setiap tahun sebelum akhir masa pinjaman.

Saat mengasuransikan hipotek, dapatkah saya menolak untuk membeli polis perlindungan jiwa peminjam? Prosedurnya dapat dilakukan, tetapi ini biasanya meningkatkan tingkat bunga pinjaman.

Jika hipotek lunas lebih cepat dari jadwal, Anda dapat mengembalikan sebagian dari jumlah yang ditransfer untuk asuransiaturan. Untuk melakukan ini, Anda perlu menghubungi perusahaan asuransi tempat pembeliannya. Dokumentasi berikut diserahkan kepada karyawan institusi:

• salinan paspor orang yang diasuransikan;
• permohonan pengembalian sejumlah dana yang ditransfer untuk polis asuransi;
• sertifikat dari bank yang menyatakan berakhirnya kerjasama sehubungan dengan pelunasan awal hipotek;
• salinan perjanjian pinjaman langsung.

Berdasarkan dokumen-dokumen ini, perhitungan ulang dilakukan, sehingga pemohon menerima sebagian dari jumlah yang sebelumnya dibayarkan untuk polis asuransi. Perusahaan asuransi tidak berhak menolak pengembalian uang ini.

Jika warga negara dihadapkan pada penolakan, maka ia dapat menulis klaim kepada perusahaan. Jika tidak ada jawaban atas permohonan ini dalam waktu dua bulan, maka gugatan diajukan ke pengadilan.

Kesimpulan

Penolakan hipotek dimungkinkan sebelum transfer langsung uang berdasarkan perjanjian pinjaman. Pengakhiran perjanjian dapat dilakukan lebih cepat dari jadwal, tetapi peminjam harus kehilangan properti yang dibeli atau membayar kembali pinjaman dari tabungan pribadi.

Selain itu, Anda dapat menolak asuransi, jika kesempatan tersebut disediakan oleh ketentuan perjanjian pinjaman.