Haruskah saya menjual properti saya sekarang? Haruskah saya menjual real estat pada tahun 2015?

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Haruskah saya menjual properti saya sekarang? Tentunya masalah ini mengkhawatirkan sejumlah besar penduduk negara kita yang luas. Dengan satu atau lain cara, krisis ekonomi dan ketidakpastian niat pembeli untuk berpisah dengan tabungan mereka untuk membeli perumahan menakutkan penjual apartemen hari ini, akibatnya pasar real estat "menandai waktu".

Perlu ditekankan bahwa saat ini tidak ada penawaran "murah" dan menguntungkan untuk penjualan paduan suara, dan apa yang "jatuh harga" secara signifikan tidak banyak diminati.

Situasi real estat

Jika Anda benar-benar khawatir tentang apakah akan menjual real estat sekarang, ketahuilah bahwa sebagian besar pemilik apartemen "baik" tidak terburu-buru untuk menawar dengan pembeli potensial. Namun, apartemen yang terlalu mahal terus mengalami penurunan harga, yang pada akhirnya dapat menyebabkan beberapa pemulihan di pasar secara keseluruhan.

Menguntungkan atau tidak

Haruskah saya menjual properti saya? Sekarang tahun 2015, jadi pertanyaan ini sangat relevan.

Beberapa pemilik apartemen untuk dijual dengan berani menyatakan:"Mari kita kembali kepada Anda dalam enam bulan dan mungkin saya akan membuat keputusan akhir." Apa yang mendikte perilaku seperti itu? Secara alami, mereka menghargai harapan bahwa apartemen mereka akan naik harganya setelah jangka waktu tertentu.

Pertanyaan apakah akan menjual real estat sekarang menjadi perhatian khusus bagi investor. Tentu saja, mereka dipaksa untuk terus "menjaga denyut nadi" agar tidak menjadi pecundang setelah uang diinvestasikan di real estat.

Dinamika pasar real estat

Runtuhnya nilai tukar rubel tidak bisa tidak mempengaruhi suasana di masyarakat, karena ini adalah salah satu indikator paling terang dari krisis yang akan datang. Terhadap latar belakang ini, harga mulai naik. Dan, tentu saja, pertanyaan apakah akan menjual real estat sekarang menjadi sangat penting. Wajar jika biaya apartemen dan rumah meningkat.

Catatan pakar: selama setahun terakhir, harga real estat meningkat rata-rata 10%, rumah dan apartemen kelas ekonomi naik 15%, apartemen kelas premium - 9%.

Dengan satu atau lain cara, tetapi mereka yang ingin tahu apakah layak menjual real estat sekarang, harus memahami bahwa ada juga "sisi sebaliknya" dari koin. Saat ini, pasar mengalami penurunan aktivitas, yang secara bertahap berubah menjadi tahap "istirahat". Ini dijelaskan dengan cukup sederhana: orang Rusia berhati-hati dalam menginvestasikan "uang hasil jerih payah mereka" di rumah atau apartemen di masa yang sulit ini. Akibatnya, permintaan di pasar real estathari ini rendah. Dengan demikian, sangat sulit bagi penjual apartemen untuk menemukan pembeli "nya" saat ini. Mudah ditebak bahwa seiring waktu, peningkatan jumlah penawaran akan menyebabkan penurunan harga.

Pro dan kontra

Jadi, apakah layak menjual real estat sekarang atau bisakah kita menunggu?

Perlu dicatat bahwa saat ini para analis telah menyatakan beberapa sudut pandang tentang masalah ini, yang sangat berbeda satu sama lain. Apa yang akan kita bicarakan lebih detail nanti.

Penjual apartemen di Moskow dan St. Petersburg dapat menjual real estat secara menguntungkan

Beberapa ahli dengan yakin mengatakan bahwa dinamika penurunan harga apartemen dan rumah masih dalam tahap awal, dan tidak mempengaruhi semua wilayah Rusia. Jika kita berbicara tentang wilayah metropolitan yang besar, maka biaya real estat di dalamnya, sebaliknya, telah meningkat, meskipun tidak begitu signifikan. Ternyata bagi penduduk Moskow dan St. Petersburg, pertanyaannya adalah: "Apakah layak menjual real estat sekarang - pada 2015?" terselesaikan. Tentu saja ya, jika tidak, Anda bisa salah menghitung nanti.

Jangan terburu-buru membeli rumah

Bagian lain dari analis berpendapat bahwa fluktuasi yang kuat tidak akan mempengaruhi pasar real estat. Apartemen residensial, seperti sebelumnya, akan tetap dalam status aset "terpercaya", yang nantinya akan membayar "lebih dari".

Dengan satu atau lain cara, tetapi warga yang tertarik dengan pertanyaan apakahApakah akan menjual real estat pada tahun 2015, akan menarik untuk mengetahui bahwa permintaan di pasar akan tetap minimal, dan bahkan pembeli individu ini tidak akan terburu-buru untuk membeli rumah. Jadi, masuk akal untuk menunda akuisisi apartemen atau real estat. Namun, bagaimanapun, kebanyakan orang tidak meninggalkan gagasan bahwa properti adalah investasi yang menguntungkan. Di sisi lain, hanya sedikit orang yang berani memprediksi secara akurat kapan krisis ekonomi akan berakhir. Dengan latar belakang ini, banyak analis khawatir skenario 2008 akan terulang.

Pajak properti baru

Tidak tahu apakah Anda harus menjual properti Anda? Pada tahun 2015, amandemen undang-undang mulai berlaku, yang memperkenalkan pajak properti baru. Fakta ini juga menjadi alasan tambahan mengapa permintaan apartemen residensial menurun.

Apa yang harus menjadi fokus penjual rumah potensial

Hari ini, analis otoritatif dari pasar real estat Rusia telah mengembangkan beberapa rekomendasi tentang apakah akan menjual real estat dalam krisis.

Menurut pendapat mereka, harga perumahan akan naik, tapi tidak banyak - rata-rata 1 sampai 3%. Perlu dicatat bahwa jumlah pembeli untuk "rumah mewah" dari kategori kelas bisnis dan premium telah berkurang, karena pajak properti baru akan dihitung dengan mempertimbangkan nilai kadaster properti.

Tidak ada ide sedikit pun untuk menjual properti Anda sekarang? Pada tahun 2015, calon penjual perumahanapartemen, kamu harus siap mental dengan kenyataan bahwa harga apartemen dan rumah akan turun rata-rata 10-15%.

Instabilitas di pasar real estat Rusia akan berlaku setidaknya sampai musim panas tahun ini.

Kondisi di mana disarankan untuk menjual apartemen

Para ahli telah mengidentifikasi beberapa kondisi ketika masuk akal untuk menjual apartemen tempat tinggal dalam krisis.

Pertama, kita berbicara tentang situasi di mana penjual segera berinvestasi di properti lain. Kedua, jika apartemen murah di gedung baru dijual. Ketiga, jika penjual sangat membutuhkan uang dalam jumlah besar. Penting juga untuk mempertimbangkan fakta bahwa seseorang tidak boleh ragu untuk menyelesaikan transaksi: periode maksimum adalah dua bulan pertama tahun ini. Dalam kasus lain, lebih baik untuk menunda penjualan rumah atau apartemen, jika tidak, Anda mungkin kehilangan sekitar 15% dari nilai sebenarnya dari objek tersebut.

Hal yang perlu diingat

Kesepakatan akan terlihat sangat tidak menguntungkan hari ini, di mana apartemen akan dijual, dan uang yang diterima untuk itu akan ditempatkan di deposito bank, dan penjual bermaksud untuk menggunakannya setelah beberapa waktu. Bagaimanapun, properti tempat tinggal adalah aset yang stabil, dan setelah berakhirnya krisis ekonomi, itu akan membawa keuntungan "nyata", tetapi modal keuangan yang diterima untuk penjualan dapat terdepresiasi dalam waktu singkat, terutama dengan latar belakang nilai tukar rubel terus turun.

Harus ditekankan bahwa saat ini "ledakan konstruksi" di negara kita terus berlanjut, dan permintaan untuk bangunan baru tetap tidak berubah. Pada saat yang sama, para ahli yakin bahwa selama periode ketidakstabilan ekonomi, aktivitas di pasar real estat sekunder akan rendah. Bagaimanapun, ini tidak berarti bahwa Anda harus berusaha mencari pembeli untuk apartemen Anda sesegera mungkin - setelah krisis, situasinya akan menjadi lebih baik.

Saat memutuskan apakah akan menjual real estat sekarang, Anda perlu mengingat satu hal penting: pasar bersifat siklus, resesi diikuti oleh kenaikan, dan oleh karena itu penjual setelah krisis memiliki setiap kesempatan untuk menjual apartemennya di harga yang lebih tinggi.

Tiga postulat yang mempertahankan pasar real estat

Ada beberapa faktor yang menentukan perkembangan pasar real estate:

1. Sebuah bisnis berbasis rumah menentukan penawaran dan permintaan. Secara alami, ketika tidak ada yang pertama, tidak ada gunanya mengerjakan yang kedua. Setiap makelar terkemuka dapat menganalisis situasi dengan kompeten dan mencari tahu sendiri apa peluang nyata untuk membuat kesepakatan yang menguntungkan. Jika pemilik apartemen tidak mau menjual rumah mereka dengan harga 20% di bawah nilai sebenarnya atau bahkan di bawah biaya, maka agen real estat yang berpengalaman akan mengerti bahwa tidak ada gunanya menghabiskan waktu dan usaha untuk kesepakatan seperti itu.

2. Bekerja di pasar real estat juga ditentukan oleh hubungan sebab akibat. Dengan kata lain, penurunan tajam dalam aktivitas menyebabkan jatuhnya harga, jadi orang seharusnya tidak mengharapkan pemulihan yang cepat di pasar.

3. Pasar real estat bersifat siklis: resesi diikuti oleh kenaikan, dankemudian turun lagi. Dengan faktor ini, Anda selalu dapat menghitung secara kasar kapan perumahan akan menjadi lebih mahal atau lebih murah.

Kesimpulan

Tentu saja, setiap orang memutuskan sendiri apakah akan menjual real estat. Sekarang tahun 2015, dalam masa sulit ini dari sudut pandang ekonomi, seseorang tidak dapat sepenuhnya mengandalkan statistik yang diberikan di forum dan portal. Sebagai aturan, mereka mempublikasikan informasi yang bermanfaat bagi orang tertentu. Juga, seseorang tidak boleh sepenuhnya mempercayai rumor tersebut, terutama jika menyangkut kesepakatan, yang jumlahnya diperkirakan beberapa puluh ribu dolar.

Setiap pemilik rumah harus memahami bahwa saat ini apartemen tersebut terjual dengan baik, yang sempurna dalam parameter utama mereka dan untuk itu mereka meminta harga yang “memadai”.