Berapa komisi saat menyewa apartemen? Fitur pembayaran, penyelesaian dan jaminan

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Siapa pun yang ingin menyewa rumah dengan jaminan tertentu akan mengajukan permohonan ke agen khusus. Makelar selalu bertindak sebagai konduktor dalam transaksi real estat. Tentu saja, layanannya tidak gratis. Coba kita cari tahu berapa komisi saat menyewa apartemen, bagaimana pembayarannya dan apa jaminannya.

Konsep dasar

Berapa komisi saat menyewa apartemen? Ini adalah remunerasi biasa untuk layanan yang diberikan oleh perantara, yaitu makelar barang tak bergerak. Mereka biasanya termasuk:

• pilihan opsi sesuai dengan persyaratan suara penyewa;
• presentasi objek yang dipilih, paling sering di situs;
• negosiasi dengan pemilik properti (atau perwakilan hukumnya);
• membuat kesepakatan dengan partisipasi langsung dari pemberi kerja.

Plus, makelar akan selalu membantu Anda mengevaluasi kelebihan dan menunjukkan kekurangan untuk setiap opsi, memberi tahu Anda cara memeriksa kemudahan servisperalatan teknis. Dan alasan utama untuk membayar makelar adalah banyaknya waktu dan uang yang dihemat, yang biasanya terbuang sia-sia saat mencari sendiri.

Kita akan membedakan

Dari penjelasan di atas, menjadi jelas apa komisi ketika menyewa apartemen. Ini adalah jumlah yang dibayarkan satu kali saat menyewa properti. Penting untuk tidak bingung dengan biaya sewa bulanan. Ada dua jenis hadiah ini:

1. Saat menyewa real estat. Dalam hal ini, jumlah lump-sum dibayarkan oleh klien yang menerima hak tinggal.
2. Saat menyewa real estat. Di sini komisi dibayarkan oleh pemilik tempat.

Dalam kasus pertama dan kedua, jumlah tersebut termasuk pembuatan dan penandatanganan perjanjian bilateral.

Apa perbedaan antara jaminan

Konsep ini juga membingungkan orang-orang yang tidak mengetahui seluk-beluk transaksi hukum perdata. Karena itu, perlu dicatat bahwa deposit dan komisi saat menyewa apartemen adalah konsep yang sama sekali berbeda. Jika yang pertama adalah imbalan kepada makelar untuk pekerjaannya, maka deposit adalah sejumlah uang yang ditentukan oleh pemilik, yang menjamin ketertiban dan keamanan properti di tempat sewaan. Ada banyak variasi agunan. Misalnya, pemilik memerlukan pembayaran untuk bulan pertama penggunaan properti dan untuk bulan terakhir sebelum pindah. Artinya, gadai adalah sejenis asuransi yang diberikan hanya kepada pemiliknya. Perantara transaksi tidak ada hubungannya dengan uang jaminan.

Siapa yang membayar

Sudah lamamenetapkan tradisi yang tak tergoyahkan, komisi untuk layanan yang diberikan oleh makelar barang tidak dibayar oleh penyewa properti. Biaya ini secara informal disebut sebagai "dikurangi" (itulah arti komisi 50 saat menyewa apartemen). Aturan ini berlaku untuk bangunan dengan kategori harga rendah dan rata-rata sebagian di pasar real estat sekunder.

Untuk real estat mewah dengan apriori sewa yang agak tinggi, semua pembayaran komisi (disebut "kenaikan") dibebankan kepada pemilik tempat. Karena sebagian besar waktu itu tentang bisnis. Artinya, tidak hanya perumahan kelas premium di gedung-gedung baru yang disewakan, tetapi juga perusahaan, pabrik, perusahaan (subyek untuk melakukan bisnis).

Dalam kasus yang paling jarang, dengan kesepakatan sebelumnya, remunerasi dibagi rata antara kedua belah pihak dalam transaksi.

Harga penerbitan

Apa arti komisi untuk menyewa apartemen, kami telah memutuskan. Apa ukurannya? Menurut aturan tak tertulis, remunerasi tergantung pada sewa yang ditetapkan dan jenis transaksi yang diselesaikan. Kurang umum, itu termasuk jumlah untuk partisipasi mitra agen. Kasus peningkatan jumlah remunerasi untuk opsi yang sangat likuid untuk real estat tertentu telah menjadi lebih sering.

Oleh karena itu, komisi dapat bervariasi antara 50-100% dari jumlah.

Terkadang agen penjual memberikan diskon. Misalnya, jika klien menyetujui opsi yang diusulkan pertama. Untuk pertanyaan tentang bagaimana menghitung komisi saat menyewa apartemen, tidak ada agen yang akan memberikan jawaban yang masuk akal. Ini memiliki terlalu banyak komponen dan, yang paling penting, pribadikepentingan makelar.

Aturan pembayaran

Biasanya mereka ditulis dalam perjanjian antara makelar dan klien. Prosedur untuk menerima remunerasi oleh lembaga ditetapkan. Pembayaran langsung harus dilakukan setelah penandatanganan perjanjian dan penyerahan kunci tempat.

Tidak ada skema cicilan untuk membayar komisi saat menyewa apartemen (lihat di atas untuk mengetahuinya). Dibuat dengan jelas tepat waktu dan lengkap.

Di sini saya ingin mencatat bahwa agensi dengan reputasi yang solid dan banyak umpan balik positif tidak akan pernah meminta pembayaran remunerasi sebelum menandatangani kontrak. Jika situasi ini tiba-tiba muncul, kemungkinan besar mereka adalah scammers.

Dokumen yang diperlukan

Untuk memastikan keseriusan niat mereka, pemilik tempat harus menyediakan:

• dokumen identitas;
• persetujuan semua penduduk terdaftar (jika ada), secara tertulis dalam formulir tertentu dan diaktakan;
• sertifikat dari perusahaan manajemen/zhek tentang semua yang terdaftar di alamat ini atau kutipan bersertifikat dari buku rumah;
• perjanjian sewa (jika tempat tidak diprivatisasi);
• sertifikat kepemilikan/hadiah atau perjanjian jual beli.

Berdasarkan dokumen yang diserahkan, perjanjian sewa dibuat, setelah ditandatangani, komisi klien dibayarkan saat menyewa apartemen (lihat di atas untuk apa).

Menandatangani kontrak

Hal pertama yang harus diperhatikan, perjanjian harus disebut kontraksewa, dalam hal apapun bukan perjanjian sewa. Sesuai dengan hukum Rusia, hanya perjanjian sewa yang memberikan hak kepada penyewa untuk menggunakan tempat yang disewa.

Penandatanganan kontrak secara trilateral secara otomatis mengakui transaksi tersebut sebagai sah. Artinya, itu ditandatangani oleh tiga orang: penyewa, pemilik tempat dan makelar. Selain itu, perjanjian ini berisi semua informasi yang diperlukan tentang para pihak yang menandatanganinya, serta syarat dan ketentuan lainnya.

Poin utama

Dokumen yang dirancang dengan benar harus mencakup:

• deskripsi lengkap dan judul kesepakatan;
• data paspor masing-masing penandatangan;
• jumlah pembayaran dan prosedur pembayaran;
• karakteristik tempat yang akan disewa: alamat, area, dll.;
• hak dan kewajiban masing-masing pihak;
• syarat pembayaran utilitas;
• situasi pemutusan kontrak.

Sesuai dengan kesepakatan para pihak dalam perjanjian, setiap item yang diperlukan dapat ditambahkan ke dalamnya. Misalnya:

• persyaratan untuk pembayaran sewa bulanan yang tidak berubah;
• inventaris properti;
• tanggung jawab para pihak atas kerusakan yang ditimbulkan;
• pen alti;
• dasar dan aturan untuk penyelesaian kemungkinan kerusakan;
• kemungkinan hewan peliharaan tinggal di tempat sewaan;
• larangan pengalihan real estat ke pihak ketiga;
• penyelesaian sengketa, dll.

Perjanjian ini mulai berlaku sejak saat itutanda tangan tripartit. Dan baru setelah itu, sesuai aturan, komisi harus dibayarkan kepada agen saat menyewa apartemen.

Jika perjanjian kurang dari satu tahun, maka Anda tidak perlu mendaftarkannya. Dan jika tanggal akhir kontrak tidak ditentukan, maka secara otomatis dianggap berlaku selama lima tahun.

Apa yang menjadi tanggung jawab makelar

Berapa komisi ketika menyewa apartemen, temukan. Dan seseorang yang mengetahui pekerjaannya dan memikul tanggung jawab untuk itu tidak menyesal membayarnya. Oleh karena itu, saat menghubungi perantara, Anda perlu mengetahui apa yang menjadi tanggung jawabnya.

Pertama-tama, ini adalah pilihan opsi sesuai dengan parameter yang ditentukan oleh klien dan menyusun kesepakatan. Selain itu, makelar barang tak dapat menawarkan untuk menandatangani kontrak tambahan untuk pemilihan tempat yang memenuhi persyaratan optimal. Dokumen ini memberi penyewa hak, jika ada perbedaan atau malfungsi, untuk menghubungi agen yang bekerja dengannya dan meminta untuk memilih opsi lain. Apalagi layanan ini tidak lagi berbayar.

Akibatnya, pembayaran komisi kepada agen saat menyewa apartemen (artinya, lihat di atas) memastikan legalitas transaksi.

Mencoba menghemat uang

Dalam kondisi ekonomi saat ini, banyak yang tidak ingin membayar lebih, yaitu tidak mau membayar pekerjaan makelar. Tetapi dalam hal ini, Anda tidak hanya perlu menemukan, mengunduh, dan mengisi formulir dengan benar untuk menyewa tempat. Ada banyak nuansa kecil yang tidak bisa diketahui oleh orang bodoh, selain itu, ada banyak scammer di area ini.

Paling sering, yang disebut pemilik meyakinkan penyewa haknya atas properti itu. Kemudian, misalnya, mungkin ternyata ini hanya kerabat yang tidak bermoral yang bahkan tidak memiliki persetujuan dangkal terhadap tempat yang disewa. Itu terjadi bahkan lebih buruk. Pembayaran di muka, komisi untuk menyewa apartemen (yang berarti, lihat di atas) dan deposit telah dilakukan untuk tempat yang disewa, tetapi tidak mungkin untuk pindah: perumahan sudah ditempati. Dan contoh yang diberikan bukanlah yang terburuk yang bisa terjadi.

Dokumen itu sendiri juga sulit untuk dikompilasi sendiri. Ini adalah prosedur yang agak teliti: selain poin utama dalam perjanjian, Anda perlu menentukan secara rinci hak dan kewajiban para pihak, prosedur pembayaran, dll. Selain itu, ambiguitas apa pun dapat memberikan kesempatan kepada peserta yang tidak bermoral dalam transaksi yang dilakukan untuk mengubah arti dari apa yang tertulis dan menafsirkannya dengan cara mereka sendiri.

Meskipun ada plusnya menolak jasa makelar. Komisi agen saat menyewa apartemen tanpa keterlibatan pihak ketiga, yaitu langsung: pemilik - penyewa, tidak akan melebihi 60%.

Hati-hati

Perjanjian apa pun yang Anda buat dengan agensi harus ditinjau dengan cermat sebelum ditandatangani. Misalnya, mungkin saja pemiliknya adalah boneka atau organisasi itu sendiri terlibat dalam transaksi yang tidak jujur. Dengan perkembangan acara ini, komisi yang dibayarkan jika terjadi pemutusan kontrak secara tiba-tiba tidak akan dikembalikan. Tetapi jika terjadi keadaan yang tidak terduga, dapat diminta kembali (jika perlu, bahkan melalui pengadilan).

Perhatikan bagian "Jenis kepemilikan" di dokumen terkait. Pilihan terbaik untuk penyewa adalah menulis "properti". Secara hukum, ini hanya berarti satu hal: properti tidak dibagi menjadi saham dan memiliki satu pemilik. Jika situasinya berbeda, maka ada kemungkinan litigasi dan masalah lain dari pemilik tempat lain. Untuk asuransi, Anda dapat meminta makelar untuk membuat dan menandatangani perjanjian dengan semua peserta di bagian ekuitas.

Nuansa menarik lainnya adalah komisi tersembunyi. Agen pintar yang tidak terlihat oleh klien memasukkan remunerasi mereka dalam biaya transaksi. Misalnya, remunerasi ke makelar barang tak bergerak "diam-diam" ditambahkan ke jumlah setoran yang ditetapkan (dalam hal ini, tidak ada yang malu, ditambahkan 100%). Akibatnya, “semua orang senang”: pemilik menerima setoran, agen menerima bunga, dan majikan membayar semuanya.

Dalam situasi di mana agen lebih suka menerima uang untuk pekerjaannya dari kedua belah pihak dan majikan setuju, dua kontrak harus dibuat. Yang pertama adalah tentang menyewa kamar (dengan tanda tangan pemilik dan pemilik), yang kedua adalah antara agen dan orang yang menyewa properti. Yang terakhir, atas permintaan spesialis perusahaan, dapat disebut perjanjian pencarian, tentang penyediaan layanan, dll. Tetapi esensinya akan sama - untuk menyediakan layanan untuk pemilihan opsi real estat, sesuai dengan parameter yang ditentukan, untuk membuat perjanjian kerja. Semua seluk-beluk ini harus ditulis dalam dokumen.

Perhatian khusus harus diberikan pada saat layanan akan dikenalilengkap. Karena penyewa mengharapkan bahwa penyelesaian transaksi (hasil akhir) adalah penandatanganan perjanjian sewa, adalah kepentingannya untuk menyatakan dalam dokumen bahwa layanan agen diakui sebagai diberikan sejak saat perjanjian sewa ditandatangani dengan pemilik langsung tempat tersebut. Kalau tidak, majikan mungkin menemukan dirinya di antara surga dan bumi: kewajiban untuk membayar biaya untuk layanan makelar telah datang, dan kontrak belum selesai, bahkan tidak ada jaminan bahwa itu akan terjadi sama sekali.

Hal yang sama pentingnya untuk menunjukkan dalam kontrak yang disepakati kasus pemutusan hubungan kerja lebih awal karena alasan di luar kendali penyewa. Dalam hal ini, agensi berkewajiban untuk menjamin dan tanpa melakukan pembayaran tambahan untuk menyediakan layanan kedua dan menemukan opsi yang sesuai.

Post scriptum

Agen dengan reputasi baik dan pengalaman yang solid menyusun dokumen dan membayar remunerasi sesuai dengan semua norma undang-undang Rusia, yang menjamin integritas transaksi. Karena itu, aturan utama penyewa adalah jangan pernah membayar di muka!