Pengembang terbesar di Moskow: peringkat

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Tentu saja, hari ini sejumlah besar orang Rusia bermimpi membeli kemewahan, perumahan modern di kota metropolitan metropolitan, dan pengembang terbesar di Moskow siap menyediakannya.

Agar adil, pasar konstruksi Belokamennaya harus diklasifikasikan sebagai pasar elit, karena di kota utama Rusia itulah properti komersial dan residensial berkualitas tinggi sedang dibangun. Organisasi pembangunan paling kuat di negara ini juga bekerja di sini.

Apa itu pengembang "metropolitan"

Hari ini, pengembang terbesar di Moskow adalah kepemilikan yang terdiversifikasi, yang mencakup sejumlah besar divisi yang bertanggung jawab atas satu atau beberapa bidang kegiatan untuk pembangunan meter persegi. Prosedur bisnis ini memberikan pendekatan terpadu untuk pembangunan rumah: semua operasi dilakukan hanya dengan mengorbankan cadangannya, mulai dari tahap persiapan proyek hingga solusi masalah yang terkait dengan pengoperasian fasilitas.

Spesialisasi perusahaan konstruksi

Saat ini, pengembang terbesar di Moskow sedang membangun apartemen yang termasuk dalam kategori ekonomi, bisnis, premiumdan kelas elit.

Tren ini dijelaskan dengan cukup sederhana: gaya berbisnis dan daftar pekerjaan yang dilakukan dalam kondisi diferensiasi harga, sebagai suatu peraturan, berbeda. Pada saat yang sama, pengembang terbesar Moskow, yang beroperasi di segmen perumahan murah, mendapat untung terutama melalui perdagangan, mencoba membangun meter persegi sebanyak mungkin dengan biaya minimal. Pada saat yang sama, pengembang modal yang berspesialisasi dalam real estat mewah mencoba untuk melengkapi proyek mereka dengan berbagai opsi yang memberikan kesenangan dan kenyamanan maksimum, serta mewujudkan seluruh lini solusi teknik dan teknis di dalamnya, yang hanya canggih pembeli dapat menghargai.

Faktor yang mempengaruhi peringkat

Bagaimana cara menentukan peringkat pengembang terbesar di Moskow? Faktanya adalah tidak ada metode tunggal untuk ini. Banyak faktor yang dapat diperhitungkan, bahkan seperti frekuensi kueri di mesin pencari.

Sebagai aturan, informasi dari sumber terbuka digunakan, yang disediakan langsung oleh organisasi konstruksi. Dalam hampir semua kasus, ketika membuat daftar pengembang terbesar di ibukota, kemampuan perusahaan untuk memenuhi kewajiban keuangannya kepada pemegang saham atau investor diperhitungkan. Juga, pengalaman di pasar, jumlah objek yang dioperasikan, faktor-faktor yang mempengaruhi penundaan, dan sebagainya dianggap sebagai kriteria.

Dasar material perusahaan konstruksi adalah rasio dana sendiri dan pinjaman, jumlah investor yang tertarik, partisipasi organisasi kredit dalam proyek pembangunan. Parameter ini juga diperhitungkan oleh para ahli.

Paling tidak dalam membangun daftar perusahaan yang andal adalah material dan peralatan teknis dari badan hukum, tingkat reputasi bisnisnya dan keterbukaan informasi tentang proyek yang telah selesai dan sedang dibangun. Taktik penetapan harga juga memengaruhi peringkat pengembang tertentu.

Jika sebuah perusahaan telah hadir di pasar regional untuk waktu yang lama, sementara ia memiliki objek yang jatuh tempo minimum, maka, dengan demikian, tingkat keandalannya lebih tinggi.

Wilayah Moskow "lama"

Hari ini, pengembang terbesar di Moskow siap menawarkan apartemen yang dibangun di lebih dari dua ratus kompleks perumahan, sementara total area perumahan yang dioperasikan sekitar sepuluh juta meter persegi. Analis telah menyusun daftar perusahaan terpercaya yang mengkhususkan diri dalam pembangunan rumah di kota tua.

Perusahaan terpercaya tahun lalu

Jadi, pengembang terbesar di Moskow pada tahun 2014 adalah, pertama-tama, organisasi Don-Stroy Invest. Memiliki 833.884 meter persegi flat dan suite.

Posisi kedua dalam daftar ditempati oleh Capital Group, sebuah perusahaan yang membangun perumahan 1290 meter persegi kurang dariperusahaan konstruksi di atas.

Di tiga besar adalah pengembang "Moscow Combine of Bakery Products", yang membangun kompleks perumahan "Tsaritsyno", yang termasuk dalam kategori "kenyamanan". Baris keempat dalam peringkat milik kelompok perusahaan PIK, dan baris kelima ditempati oleh Hals-Development, yang berhasil membangun 438.165 meter persegi perumahan.

Pada saat yang sama, para ahli mengatakan bahwa perubahan dapat terjadi pada tabel pengembang paling andal di Moskow tahun ini. Secara khusus, organisasi konstruksi LSR Real Estate, yang mengimplementasikan dua proyek besar yang terletak di wilayah zona industri NPO Vzlyot dan pabrik yang dinamai V. I. Likhachev. Total luas bangunan yang sedang dibangun akan menjadi sekitar 2,5 juta meter persegi. Pada saat yang sama, para pemimpin tidak akan melepaskan posisi mereka. Misalnya, kontraktor Don-Stroy Invest bermaksud untuk membangun sekitar 1,1 juta meter persegi di wilayah zona industri Palu dan Sabit.

Berdasarkan di atas, kita dapat menyatakan fakta bahwa daftar pengembang besar di Moskow akan dipimpin oleh perusahaan-perusahaan yang akan mengkhususkan diri dalam renovasi besar-besaran zona industri metropolitan metropolitan.

Wilayah "Moskow Baru"

Dasar dari lokasi konstruksi baru di wilayah "Moskow Baru" adalah desa Kommunarka, kota Moskovsky dan daerah-daerah yang terletak di dekat Yuzhny Butovo.

Pengembang "Moskow Baru"

Sebagian besar perumahan akan dibangun di kota Moskow - 1,67 juta meter persegi.

Sebanyak tiga proyek konstruksi skala besar akan dilaksanakan di pemukiman ini: kompleks perumahan "Grad Moskovsky", kompleks perumahan "Yugo-Zapadny" dan taman kota "Moskow Pertama". Yang terakhir diimplementasikan oleh perusahaan "Real Estat Absolut". Proyek ini menyediakan untuk pembangunan 65 rumah. Taman kota akan diwakili oleh objek seri P-44, KOPE, P-111M. Biaya apartemen 1-4 kamar dengan berbagai ukuran akan bervariasi dari 3,4 hingga 9,8 juta rubel.

Posisi kedua dalam peringkat ditempati oleh pengembang Domostroitel yang mengimplementasikan proyek Yugo-Zapadny. Kompleks perumahan ini akan mencakup bangunan bata berlantai 15, 21 dengan infrastruktur yang dikembangkan. Pada tahun 2014, harga rumah mewah dengan 2, 3 kamar di Yugo-Zapadny berkisar antara 7,4 hingga 9,2 juta rubel.

Baris peringkat ketiga milik pengembang "Augur Estate", yang membangun dua fasilitas skala besar di wilayah desa Kommunarka - kompleks perumahan "Moskow A 101" dan kompleks perumahan " Garis hijau". Luas total proyek ini akan lebih dari 570.000 meter persegi. Di "Jalur Hijau" 10 rumah bata monolit dengan jumlah lantai yang bervariasi akan dibangun, terletak di sepanjang hutan ek. Tahun lalu, apartemen 1, 3 kamar dijual di sini dengan harga 3,8 - 7,4 juta rubel.

Peringkat ditutup oleh perusahaan konstruksi PIK, yang bergerak dalam pembangunan perumahan di dekat distrik Yuzhnoye Butovo. Kompleks perumahan Buninsky akan muncul di sini, dengan luas 1,05 juta meter persegi.

Wilayah Moskow

Tentu saja, calon pembeli perumahan ibu kota tidak bisa tidak khawatir dengan pertanyaan tentang siapa yang saat ini mewakili pengembang utama Moskow dan wilayah Moskow. Telapak tangan itu milik pengembang GK "SU-155". Setahun sebelumnya, luas bangunan perusahaan mencapai 1,65 juta meter persegi. Selama setahun terakhir, angka di atas telah tumbuh satu setengah juta lagi. SU-155 Group of Companies sedang melaksanakan proyek di Zvenigorod, Balashikha, St. Petersburg, Kostroma dan kota-kota Rusia lainnya.

Tempat kedua diberikan kepada perusahaan konstruksi Morton Group. Pada 2013, ia membangun sekitar 1,02 juta meter persegi perumahan di wilayah Moskow, menunjukkan dinamika pertumbuhan yang signifikan dibandingkan dengan periode sebelumnya. Morton Group secara teratur menyelesaikan kontrak pemerintah, di mana lebih dari 700.000 meter persegi perumahan telah dibangun. Saat ini, pengembang sedang membangun 1,9 juta "kotak" di wilayah metropolitan metropolitan dan wilayah Moskow.

Pengembang terbesar di Moskow pada tahun 2013 juga adalah Grup PIK. Selama periode ini, pembangunan perumahan seluas 1,9 juta meter persegi direncanakan, berlokasi di Belokamennaya, wilayah Moskow, dan wilayah Rusia lainnya. Namun, itu tidak mungkin untuk mencapai tujuan yang diinginkan - sekitar 0,859 juta "kotak" dioperasikan.

Kesimpulan

Meskipun situasi sulit di pasar real estat di Moskow dan wilayah Moskow, para ahli memberikan perkiraan optimis. Skala masalah menjadikurang karena fakta bahwa tingkat refinancing telah menurun, dan negara telah menjadi lebih mendukung pinjaman hipotek. Semua ini akan memberikan insentif untuk mengaktifkan permintaan konsumen.