Pengurangan pajak atas barang pribadi

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Hari ini perhatian akan diberikan pada pengurangan pajak untuk properti. Pertanyaan ini menarik minat banyak penduduk Rusia. Lagi pula, sebagian dari biaya yang dikeluarkan saat menerima properti ini atau itu dapat dikembalikan. Hal utama adalah memiliki bukti pengeluaran dengan Anda, serta memenuhi persyaratan tertentu. Jadi apa yang harus Anda perhatikan terlebih dahulu? Informasi apa yang harus diketahui oleh setiap warga negara yang tertarik dengan pengurangan pajak properti? Semua ini akan dibahas nanti. Memahami topik ini tidak sesulit kelihatannya. Apalagi jika Anda mempersiapkan terlebih dahulu untuk prosesnya.

Pengurangan adalah…

Langkah pertama adalah memahami apa itu pengurangan pajak. Ini adalah pengembalian sebagian uang yang dihabiskan untuk properti (atau layanan) tertentu. Ada berbagai jenis. Misalnya, mereka mengalokasikan potongan sosial dan properti.

Operasi adalah pengembalian sejumlah uang tertentu dari pengeluaran yang terjadi dalam satu atau lain kasus. Pengurangan pajak properti tidak berlaku. Artinya, Anda tidak akan bisa mendapatkan pengembalian pajak. Operasi seperti itu tidak dianggap sebagai pengeluaran.

Saat pemotongan jatuh tempo

Saat ini, ada sejumlah kasus yang memungkinkan pengembalian sebagian uang untuk properti warga negara. Mengingatnya tidak sesulit kelihatannya. Bagaimanapun, pengurangan pajak untuk properti individu ditetapkan:

1. Saat membeli apartemen atau properti. Yang utama adalah pembeli memiliki semua dokumen yang mengkonfirmasi pembayaran untuk perumahan.
2. Selama pembangunan rumah. Dalam situasi ini, penting bahwa ini adalah tentang perumahan.
3. Untuk segala pengeluaran untuk perbaikan atau dekorasi apartemen / rumah tempat warga akan tinggal. Bukan skenario yang paling umum.
4. Jika ada pinjaman hipotek. Kemudian Anda dapat melakukan pengurangan pajak saat memperoleh properti. Operasi dilakukan sehubungan dengan bunga hipotek.

Tidak ada yang sulit atau spesial tentang itu. Dengan demikian, jika seseorang membeli apartemen, ia berhak mengembalikan sebagian uangnya. Tidak selalu, tetapi dalam banyak kasus ini mungkin.

Saat uang tidak dapat dikembalikan

Dan ketika tidak mungkin mengembalikan uang untuk properti ini atau itu? Setiap warga negara juga harus tahu tentang ini. Dengan sendirinya, prosedur untuk melakukan pemotongan tidak begitu cepat dan sederhana. Oleh karena itu, batasan itu penting.

Pengurangan pajak tidak akan berhasil jika:

1. Pengurangan properti telah diterima dalam jumlah maksimum. Menurut aturan yang ditetapkan, warga dapat menggunakankembali hanya sekali. Tapi ada pengecualian. Dalam praktiknya, mereka jarang terjadi.
2. Transaksi jual beli dilakukan dengan partisipasi kerabat dekat. Artinya, jika seseorang membeli properti dari kerabat.
3. Tidak ada pekerjaan formal. Di Rusia, kurangnya pekerjaan memberlakukan larangan pemotongan pajak properti.
4. Majikan berpartisipasi dalam akuisisi real estat. Misalnya, ketika seorang warga menerima sebagian uang untuk membayar apartemen dari bos.
5. Dalam transaksi tersebut digunakan subsidi negara atau modal bersalin.

Dengan demikian, hampir setiap wajib pajak dapat mengklaim pengurangan pajak untuk apartemen atau rumah. Ini adalah kejadian umum. Sadarilah beberapa batasan.

Pengurangan Maksimum

Yang mana tepatnya? Masalahnya adalah Anda bisa mendapatkan pengurangan pajak properti hanya sekali. Di Rusia, ada jumlah maksimum uang yang dikembalikan ke warga negara. Jika, dengan satu atau lain pengurangan, ternyata lebih sedikit, jumlah yang hilang dapat dikembalikan melalui pengeluaran lain atas properti di masa depan. Tapi begitu batasnya habis, operasi itu harus dilupakan selamanya.

Pengurangan pajak untuk properti individu terbatas pada nilai properti di 2.000.000 rubel. Anda dapat mengembalikan 13% dari biaya pengeluaran, tetapi tidak lebih dari 260.000 rubel. Kalau hartanya lebih dari 2 juta, misalnya 4, kembaliannya tetap 260 ribu.

Beberapa batasan lain berlaku untuk pinjaman hipotek. Dalam situasi ini, jumlah maksimum yang dapat Anda kurangi13% adalah 3.000.000 rubel. Ternyata tidak lebih dari 390.000 rubel akan dikembalikan ke penerima.

Oleh karena itu, ini adalah pembatasan yang berlaku di Rusia hari ini. Pengurangan pajak untuk properti pada tahun 2016 diterbitkan dengan cara yang sama seperti sebelumnya. Tapi apa yang dibutuhkan untuk ini? Ke mana harus pergi untuk mengimplementasikan ide?

Di mana harus dihubungi

Ini sebenarnya tidak sesulit kelihatannya. Pengumpulan dokumen langsung membutuhkan banyak waktu, tetapi jauh lebih mudah untuk menemukan tempat di mana Anda dapat mengajukan aplikasi formulir yang ditetapkan untuk pengembalian dana untuk properti individu. Tidak diperlukan pengetahuan yang signifikan dari seseorang.

Pengurangan pajak untuk properti dapat diterbitkan:

• dari majikan (sangat jarang);
• di otoritas pajak di wilayah tertentu;
• melalui MFC.

Pusat multifungsi menjadi semakin populer. Dan warga jarang bertindak melalui majikan. Dalam praktiknya, banding langsung ke otoritas pajak distrik sangat dibutuhkan.

Berapa banyak yang harus disajikan

Beberapa orang bertanya-tanya berapa banyak waktu yang dimiliki warga negara untuk mengajukan pengurangan pajak properti. 2016 adalah periode ketika perubahan serius terjadi di Rusia terkait undang-undang. Tetapi pada saat yang sama, perubahan tersebut tidak mempengaruhi masalah yang terkait dengan pengembalian dana yang dihabiskan untuk properti. Artinya aturan yang sama berlaku seperti tahun-tahun sebelumnya.

ItuYa, seorang warga negara dapat mengajukan aplikasi formulir yang ditetapkan untuk pengurangan dalam waktu 3 tahun sejak tanggal penutupan transaksi pembelian dan penjualan. Setelah jangka waktu yang ditentukan, Anda tidak akan dapat mengeluarkan pengembalian dana.

Jika perbaikan atau restorasi direncanakan, maka Anda dapat memasukkan pengeluaran terkait dalam biaya properti (penting untuk memiliki cek dan kuitansi). Karena itu, tidak perlu terburu-buru menghubungi layanan pajak. Tetapi tidak ada gunanya menunda proses. Disarankan untuk mengumpulkan paket dokumen yang diperlukan untuk mewujudkan ide tersebut sejak transaksi selesai.

Dokumen saat pembelian

Pengurangan pajak untuk properti individu dikeluarkan hanya setelah penyerahan daftar dokumen tertentu kepada otoritas terkait. Seseorang dapat ditolak jika beberapa dokumen tidak tersedia. Karena itu, disarankan untuk mendekati koleksi paket semuanya dengan perhatian khusus. Perlu juga dicatat bahwa lebih baik melampirkan salinan ke semua dokumen. Ketidakhadiran mereka juga terkadang menyebabkan penolakan otoritas pajak untuk mengembalikan sebagian uang yang dihabiskan untuk pembelian real estat.

Jika seorang warga negara membeli rumah sendiri (tanpa hipotek), maka pengurangan pajak properti akan mengharuskan pembeli untuk:

• formulir pernyataan pajak 3-pajak penghasilan pribadi;
• 2-Surat Keterangan Pajak Penghasilan Orang Pribadi (asli, diambil dari pemberi kerja, pengusaha perorangan membuat sendiri);
• kartu identitas (paspor);
• pernyataan formulir yang ditetapkan untuk pengembalian dana;
• kontrak yang menunjukkan kesimpulan dari kesepakatan(pembelian dan penjualan);
• sertifikat kepemilikan real estat (dengan salinan yang disahkan oleh notaris);
• tindakan penerimaan dan pemindahan hak milik;
• dokumen pembayaran (cek, kuitansi, surat pernyataan) atas nama pemohon;
• rincian akun ke mana harus mentransfer dana setelah mempertimbangkan aplikasi.

Tidak ada yang sulit atau istimewa. Sebenarnya, mendapatkan kembali sebagian uang yang dihabiskan untuk properti tidak terlalu sulit. Aplikasi ini dianggap sekitar 1, 5-2 bulan. Dan dibutuhkan sekitar 1,5 bulan untuk mentransfer uang ke detail yang ditentukan. Tetapi kasus ini hanya berlaku untuk pembelian perumahan secara mandiri, tanpa fitur khusus apa pun. Daftar dokumen dapat berubah. Bagaimana sebenarnya? Itu semua tergantung situasi.

Kepemilikan bersama

Misalnya, semakin sering ada kasus ketika pasangan memperoleh perumahan dalam kepemilikan bersama. Dalam situasi ini, pemotongan pajak untuk properti masih dimasukkan, tidak ada yang membatalkannya. Tetapi daftar dokumen sedikit berubah. Anda harus melampirkan daftar makalah yang terdaftar sebelumnya:

• surat nikah;
• pernyataan yang menetapkan definisi saham dalam properti tertentu;
• akta kelahiran semua anak di bawah umur (jika mereka memiliki bagian sendiri);
• paspor untuk anak di bawah umur (mulai 14 tahun).

Jika kita berbicara tentang pengembalian uang termasuk pekerjaan penyelesaian, Anda juga perlu membawa cek dan tanda terima untuk pembayaran pengeluaran tertentu, perjanjian untukpekerjaan perbaikan (jika ada), NPWP pembayar. Dokumen terakhir selalu paling baik diserahkan.

KPR

Tetapi bagaimana jika kita berbicara tentang hipotek? Skenario serupa cukup umum di Rusia saat ini. Pengurangan pajak untuk real estat yang diperoleh berdasarkan perjanjian hipotek akan mengharuskan pemohon untuk tambahan (selain dokumen yang ditunjukkan sebelumnya):

• perjanjian hipotek;
• sertifikat pemotongan bunga;
• sertifikat pembayaran% KPR.

Referensi dan kutipan disediakan dalam bentuk asli dan salinan. Tetapi cek dan kuitansi harus dibawa hanya yang asli. Sebenarnya, mengumpulkan paket dokumen ini atau itu tidak sesulit kelihatannya, jika Anda memulai prosesnya terlebih dahulu.

Prosedur untuk menghubungi MFC atau layanan pajak

Sekarang sedikit tentang bagaimana prosedur melamar ke organisasi tertentu untuk menerima pengurangan pajak properti untuk pembelian real estat. Jika seseorang memutuskan untuk mengajukan permohonan secara mandiri ke otoritas pajak atau MFC, ia harus mengikuti instruksi:

1. Kumpulkan daftar dokumen tertentu. Itu akan tergantung pada situasinya.
2. Buat salinan makalah. Sertifikat kepemilikan harus disertifikasi oleh notaris. Jika tidak, dokumen akan dianggap tidak valid.
3. Isi aplikasi formulir yang telah ditentukan. Disajikan dalam satu salinan, dalam aslinya. Paling sering diisi di MFC atau di kantor pajak secara langsung.
4. Kirim paket dokumen ke organisasi yang sesuai.
5. Tunggu tanggapan dari otoritas pajak tentang transfer dana ke detail yang ditentukan. Jika orang tersebut ditolak, surat itu tentu akan menginformasikan alasan penolakan permintaan tersebut. Anda dapat membawa surat-surat yang hilang dan memperbaiki situasi. Tanggapan dari layanan pajak datang dalam waktu satu bulan sejak tanggal pengajuan aplikasi formulir yang ditetapkan.
6. Tunggu sampai uang ditransfer ke rekening warga.

Itu saja. Beginilah cara pengurangan pajak untuk properti dari warga negara diperoleh ketika mereka secara mandiri mengajukan permohonan ke MFC atau kantor pajak. Tetapi bagaimana jika seseorang memutuskan untuk menggunakan pengembalian dana secara langsung melalui pemberi kerja? Apa yang penting untuk diketahui semua orang tentang proses ini?

Melalui majikan

Faktanya, langkah seperti itu sangat memudahkan dokumen yang dihadapi setiap warga negara sebelum menerima sebagian dari uang yang dihabiskan untuk properti. Apa yang dibutuhkan dari seorang warga negara dalam situasi ini? Pengurangan pajak untuk pajak properti akan difasilitasi sebagai:

• tidak perlu mengambil bukti penghasilan;
• tidak memerlukan 3 pernyataan pajak penghasilan pribadi;
• aplikasi ditulis dalam bentuk yang disederhanakan.

Apa yang harus dilakukan seseorang selanjutnya? Bergantung pada situasinya, seorang warga negara mengumpulkan paket dokumen tertentu (daftar lengkap disajikan sebelumnya). Selanjutnya, aplikasi dengan surat-surat diajukan ke kantor pajak. Segera setelah tanggapan dari layanan yang relevan diterima, Anda dapat menghubungi departemen akuntansi perusahaan dengan aplikasi untuk pengurangan, serta dengan pajakproses pemberitahuan-persetujuan.

Apa yang diberikan metode ini? Sejak saat pengajuan aplikasi formulir yang ditetapkan, warga negara tidak akan dikenakan pajak penghasilan. Dengan kata lain, majikan akan berhenti menagih warga negara 13% dari gaji. Proses berlanjut baik sampai pengurangan diterima dalam jumlah yang ditetapkan, atau sampai akhir tahun kalender. Itu semua tergantung mana yang lebih dulu.

Seperti yang telah disebutkan, skenario ini tidak terlalu sering digunakan. Warga lebih memilih untuk menerima pengurangan pajak untuk real estate dari otoritas pajak, dan bukan dari majikan. Ini adalah skenario yang paling umum.

Dijual

Dan Anda dapat membuat pengurangan pajak saat menjual properti. Penyelarasan ini relevan jika menyangkut real estat yang dimiliki kurang dari 3 tahun. Anda dapat mengembalikan maksimum 250.000 rubel. Dengan jumlah inilah jumlah maksimum pajak yang dibayarkan untuk transaksi dengan:

• auto;
• real estat non-perumahan;
• garasi;
• item lainnya.

Jika kita berbicara tentang apartemen, rumah, pondok, dan kamar, maka pengurangan maksimum adalah 1 juta rubel. Untuk mendapatkan pengembalian dana yang Anda butuhkan:

1. Ajukan permohonan ke otoritas pajak dengan pernyataan formulir yang telah ditetapkan.
2. Kumpulkan dan bawa dokumen: kartu identitas, formulir 3-NDFL, dokumen transaksi.
3. Tunggu persetujuan pengurangan.

Itu sajasetiap warga negara harus tahu. Padahal, pengurangan pajak atas harta benda adalah hak yang tetap ada pada diri seseorang. Dia bisa menggunakannya kapan saja. Tetapi tanpa banding pribadi, tidak ada yang memberikan pengurangan pajak. Memulihkan pajak properti pribadi tidak begitu sulit.