Perkiraan biaya - apa itu?

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Proyek investasi dihitung untuk setiap tahap pekerjaan konstruksi. Ini menjelaskan secara rinci semua bahan, pekerjaan dan tagihan mereka yang diperlukan untuk pembangunan gedung. Perhitungan terperinci ini memiliki namanya sendiri - perkiraan biaya konstruksi.

Definisi

Perkiraan biaya adalah jumlah dana yang dibutuhkan untuk mendirikan sebuah bangunan. Ini termasuk biaya konstruksi pembiayaan, pembayaran untuk pekerjaan kontrak, biaya pembelian peralatan, pengiriman dan pemasangannya. Berdasarkan dokumentasi perkiraan, pelaporan dan evaluasi kegiatan organisasi konstruksi dan instalasi dibentuk.

Perkiraan biaya adalah dasar untuk menghitung nilai buku fasilitas yang ditugaskan. Dihitung berdasarkan:

1. Dokumentasi kerja, gambar, lembar kerja konstruksi, urutan konstruksi, catatan penjelasan bahan.
2. Peraturan saat ini, harga jual peralatan dan inventaris.
3. Keputusan instansi pemerintah terkait gedung yang bersangkutan.

Metode perhitungan

Definisi perkiraanbiaya dilakukan dengan metode sumber daya, indeks, atau indeks dasar. Dalam kasus pertama, rasio harga saat ini untuk sumber daya dengan norma biayanya dihitung. Pada saat yang sama, metode indeks menyediakan perhitungan gabungan. Sumber daya yang harga pasarnya tersedia diterima dengan tarif rata-rata tertimbang. Untuk semua bahan lainnya, indeks perkiraan biaya kontraktor dibuat. Jika tidak ada, maka koefisien yang disetujui oleh lembaga pemerintah digunakan. Perkiraan indeks perhitungan ulang biaya diperbarui setiap kuartal. Metode dasar memberikan pembenaran ekonomi untuk indeks yang dihitung berdasarkan elemen biaya.

Struktur

Perkiraan biaya konstruksi dibentuk dari biaya:

• konstruksi bangunan;
• pembelian dan pemasangan peralatan;
• pengeluaran lain.

Mari kita pertimbangkan masing-masing elemen secara lebih rinci. Pekerjaan konstruksi meliputi pekerjaan konstruksi umum (batu, pekerjaan tanah, plesteran) untuk pendirian suatu bangunan dan pemasangan struktur. Ini juga termasuk pengaturan teknis internal dan eksternal (pasokan air, ventilasi, saluran pembuangan, dll.).

Kelompok kedua mencakup pemasangan peralatan, koneksi kabel teknologi, catu daya. Perkiraan biaya pekerjaan konstruksi dan pemasangan termasuk biaya pembelian dan pengangkutan bahan, margin departemen pasokan, dihitung dengan harga dasar. Kelompok biaya lainnya termasuk biaya desain, pelatihan staf, pemeliharaantim konstruksi, organisasi dan pelaksanaan tender, dll.

Jenis perkiraan

Total biaya pekerjaan dibentuk dari perkiraan lokal, penetapan biaya objek, pekerjaan individu, perhitungan ringkasan. Perkiraan lokal adalah dokumen utama yang dibuat untuk pekerjaan lapangan umum berdasarkan volume yang ditentukan dalam gambar. Ini termasuk biaya langsung, overhead dan rencana.

Perhitungan berdasarkan objek dibentuk berdasarkan objek lokal. Ini berisi indikator seperti volume upah, biaya pengoperasian mesin, biaya struktur dan inventaris, biaya transportasi, biaya overhead. Jika hanya satu jenis pekerjaan yang dilakukan, maka perkiraan biaya yang begitu rinci tidak diperlukan.

Perkiraan objektif mencakup laporan ringkasan persiapan lokasi konstruksi, personel, fasilitas utama, bangunan utilitas, bangunan layanan, fasilitas energi; konstruksi pasokan air, panas dan gas, saluran pembuangan; lansekap; pelaksanaan pengawasan teknis terhadap fasilitas; pekerjaan lain. Baris terpisah menampilkan jumlah pengeluaran tak terduga. Perhitungan perkiraan biaya didasarkan pada semua perkiraan di atas.

Keuangan

Perubahan perkiraan biaya mungkin disebabkan oleh biaya tak terduga dan perubahan harga sumber daya. Oleh karena itu, pada tahap desain, total kebutuhan investasi dihitung: O \u003d Spr + Ssmr + Int + Spr.

Dalam rumus ini, Spr adalah perhitungan pekerjaan desain dan survey, Csmr adalah hargapekerjaan konstruksi dan instalasi, Sob - perkiraan untuk pemasangan peralatan, Spr - jumlah pengeluaran lainnya. Beginilah cara menentukan biaya mendirikan bangunan.

Partisipasi organisasi konstruksi mencerminkan koefisien CCM. Ini didasarkan pada rumus harga umum: Ccmr=Biaya pekerjaan + Laba=Bahan + Upah + Penyusutan peralatan + Laba

Jenis harga

Estimasi biaya adalah biaya yang direncanakan. Ini dihitung berdasarkan indeks, berdasarkan kategori atau harga pembelian produsen. Harga produk terbentuk tergantung pada lokasi kargo pada saat pengiriman ke konsumen:

• gudang pemasok;
• kendaraan (FTS);
• stasiun keberangkatan (SVO);
• stasiun tujuan (VSN);
• gudang di lokasi;
• lokasi konstruksi.

Masing-masing jenis yang terdaftar termasuk pengeluaran dari jenis sebelumnya, serta item biaya tambahan. Harga gudang pemasok sudah termasuk biaya pembuatan dan penyimpanan bahan. Layanan Bea Cukai Federal memperhitungkan biaya pemuatan material ke dalam truk, VSO - pasokan gerobak, VSN - pengiriman material ke dermaga. Dua jenis harga terakhir melibatkan biaya pengangkutan bahan mentah ke gudang di lokasi atau lokasi konstruksi.

Harga

Harga ditetapkan per unit bahan baku. Dihitung dengan rumus: Tssm=OP + T + SB + TM + TR + S. Di sini OP adalah harga grosir bahan, T adalah biaya pengemasan, SB adalah margin penjualan, TM- bea masuk, TR - biaya pengiriman, C - biaya penyimpanan.

Harga grosir bahan baku dan wadah diambil dari koleksi atau daftar harga produsen. Margin penjualan diperhitungkan sebagai persentase dari harga. Biaya pengiriman didasarkan pada berat kotor. Biaya gudang adalah sebagai berikut: bahan bangunan - 2%, struktur logam - 0,75%, peralatan - 1,2%.

Perkiraan harga untuk pengangkutan barang disajikan dalam koleksi dengan nama yang sama. Ini terdiri dari dua bagian: transportasi kereta api, jalan dan laut. Masing-masing, pada gilirannya, berisi tarif untuk bongkar muat barang, tergantung pada kemasan dan moda transportasi. Perhitungan ulang perkiraan biaya dalam hal biaya transportasi (per 1 ton) dilakukan sesuai dengan algoritma berikut:

1. Tentukan jenis harga jual koleksi.
2. Tentukan jenis transportasi.
3. Jika ini adalah transportasi kereta api, maka ditentukan jenis pengiriman, tarif yang ditunjukkan, tingkat pemuatan.
4. Jumlah yang dihitung dikalikan dengan faktor konversi dari berat bersih ke berat kotor.
5. Untuk transportasi darat, tarif, kelas kargo, dan biaya tambahan ditunjukkan.
6. Faktor koreksi untuk operasi bongkar muat dihitung.
7. Tentukan biaya transportasi.
8. Jumlah total pengeluaran untuk 1 ton dihitung.

Bahan dibagi menjadi impor (semen, logam, pipa, kaca, dll.) dan lokal (bata, struktur beton bertulang, mortar, batu pecah, dll.). Biaya pengiriman untuk kelompok pertama baranglebih tinggi dari yang kedua.

Biaya tenaga kerja

Estimasi biaya adalah perhitungan tidak hanya biaya bahan, tetapi juga sumber daya tenaga kerja. Gaji ditentukan berdasarkan panduan tarif-kualifikasi. Ini berisi tarif berdasarkan kategori. Bonus untuk bekerja dalam kondisi sulit dan berbahaya berkisar dari 12% hingga 24%. Algoritma untuk menghitung biaya tenaga kerja adalah sebagai berikut:

1. Metode sumber daya: Gaji=(Gaji aktual rata-rata mon.) / (Rata-rata jumlah jam kerja).
2. Menurut perkiraan nilai: 3gaji=(S + M) I. Di sini S dan M adalah jumlah biaya fasilitas untuk remunerasi pekerja konstruksi dan operator mesin, I adalah indeks dari tingkat pengeluaran.
3. Cost sharing: Gaji=T ((S1KKdKrKp+P) / Jumlah jam kerja). Dalam rumus ini, T adalah biaya tenaga kerja untuk melakukan tugas tertentu, C1 adalah tingkat upah pekerja kategori 1, K adalah koefisien upah, Kd adalah koefisien pembayaran tambahan, Kp adalah koefisien distrik, Kp adalah koefisien bonus, P adalah pembayaran lain yang dilakukan atas beban gaji.

Inilah urutan penentuan biaya tenaga kerja.