2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31
Untuk seseorang yang belum berurusan dengan pinjaman, penilaian sebuah apartemen untuk hipotek tampaknya menjadi bagian yang sama sekali tidak signifikan dari pelaksanaan kontrak. Namun, ini sama sekali tidak terjadi. Menurut para ahli, penilaian real estat adalah salah satu proses terpenting ketika mengajukan hipotek, karena pada merekalah ukuran pinjaman dan jangka waktu maksimum yang dapat dikeluarkan pada akhirnya bergantung.
Evaluasi apartemen untuk hipotek: pentingnya
Perkiraan nilai properti oleh seorang profesional penting karena, dengan mengandalkannya, organisasi perbankan memutuskan jumlah pinjaman. Selain itu, jika dilakukan oleh seorang profesional yang memahami persyaratan lembaga keuangan, maka kemungkinan keputusan yang menguntungkan bagi peminjam meningkat beberapa kali lipat.
Juga, penilaian sebuah apartemen untuk hipotek menentukan nilai yang paling mungkin untuk dijual padapasar real estat sekunder, serta ukuran diskon untuk urgensi penjualan. Tindakan semacam itu memungkinkan untuk menghindari pengurangan ukuran pinjaman, yang sering dilakukan oleh organisasi perbankan. Itulah sebabnya setiap peminjam perlu secara bertanggung jawab mendekati pilihan penilai spesialis. Dia harus memiliki basis pengetahuan yang diperlukan dan berusaha untuk melindungi kepentingan kliennya dalam hubungan dengan bank sebanyak mungkin.
Tahapan penilaian pekerjaan
Penilaian apartemen yang benar-benar profesional untuk hipotek melibatkan serangkaian tindakan yang agak luas dan kompleks yang dapat dibagi menjadi beberapa tahap penting:
- Pertama, lokasi objek diperkirakan. Daerah di mana ia berada, jaraknya dari pusat. Aksesibilitas dan ketersediaan angkutan umum, kondisi lingkungan. Keadaan wilayah di sekitar properti, keadaan infrastruktur seluruh area.
- Tahap kedua adalah penilaian properti itu sendiri. Data berikut penting di sini: jenis bangunan, tahun konstruksi, bahan langit-langit dan dinding, ketinggian bangunan dan status komunikasinya, keberadaan garasi bawah tanah atau tempat parkir mobil.
- Langkah ketiga adalah menilai karakteristik apartemen. Pada saat yang sama, baik total luas maupun luas wilayah pemukiman dipertimbangkan. Jumlah kamar, tinggi langit-langit, lokasi lantai, kondisi, keberadaan loggia atau balkon.
Dasar dokumenter untuk penilaian real estat
Evaluasi apartemen untuk hipotek Sberbank harus selalu berisi informasi tentang penilai dan pelanggan layanan. Deskripsi metode yang digunakan untuk itu, serta deskripsi rinci tentang properti dengan foto-foto terbaru. Selain itu, dokumen tersebut harus mencakup riset pasar pada saat prosedur, perhitungan biaya dan semua dokumen yang diperlukan untuk membuat kesepakatan. Biaya menilai apartemen untuk hipotek rata-rata berkisar antara tiga hingga lima ribu rubel, tetapi dalam beberapa kasus jumlah ini mungkin lebih tinggi karena kesulitan dalam mendapatkan surat-surat yang diperlukan. Laporan tentang prosedur ini selalu dibuat sesuai dengan persyaratan hukum, dan semua halamannya diberi nomor dan dijahit. Selain itu, dokumen harus disegel dengan meterai perusahaan penilai.
Direkomendasikan:
Bank mana yang memberikan hipotek pada sebuah ruangan: daftar bank, persyaratan hipotek, paket dokumen, ketentuan pertimbangan, pembayaran, dan jumlah tingkat pinjaman hipotek
Perumahan sendiri adalah kebutuhan, tetapi tidak semua orang memilikinya. Karena harga apartemen tinggi, ketika memilih area bergengsi, area yang luas dan biaya meningkat tajam. Terkadang lebih baik membeli kamar, yang akan lebih murah. Prosedur ini memiliki karakteristiknya sendiri. Bank mana yang memberikan hipotek pada sebuah ruangan, dijelaskan dalam artikel
Bagaimana cara membeli apartemen dengan hipotek? Asuransi apartemen hipotek
Pertanyaan tentang bagaimana membeli apartemen dengan hipotek sangat relevan saat ini bagi banyak orang. Artikel ini menjelaskan langkah-langkah dan fitur utama untuk mendapatkan pinjaman rumah dan prosedur asuransi yang menyertainya
Perumahan untuk personel militer: hipotek militer. Apa itu hipotek militer? Hipotek untuk personil militer untuk gedung baru
Seperti yang Anda ketahui, masalah perumahan adalah salah satu masalah paling panas tidak hanya di Rusia, tetapi juga di negara lain. Untuk memperbaiki situasi ini, pemerintah Federasi Rusia telah mengembangkan program khusus. Hal ini disebut "Hipotek Militer". Apa yang baru ditemukan oleh para ahli? Dan bagaimana program baru ini akan membantu personel militer mendapatkan perumahan mereka sendiri? Baca tentang itu di bawah ini
Dapatkah saya menjual apartemen yang dibeli dengan hipotek? Bagaimana menjual apartemen yang dibebani dengan hipotek
Sayangnya, tidak seorang pun dari kita yang kebal dari kehilangan pekerjaan secara tiba-tiba, penyakit yang tidak terduga, atau penambahan anggota keluarga. Dalam hidup, peristiwa menyedihkan dan menyenangkan bisa terjadi. Dan bahkan perumahan yang diinginkan seperti itu yang dibeli secara kredit akan segera menjadi beban atau tidak perlu
Apa perbedaan antara apartemen dan apartemen? Perbedaan antara apartemen dan apartemen
Pasar real estat perumahan dan komersial sangat luas. Saat menawarkan perumahan, makelar sering menyebut apartemen sebagai apartemen. Istilah ini menjadi semacam simbol kesuksesan, kemewahan, kemandirian, dan kekayaan. Tetapi apakah konsep ini sama - apartemen dan apartemen? Bahkan pandangan yang paling dangkal akan menentukan bahwa ini adalah hal yang sama sekali berbeda. Pertimbangkan bagaimana apartemen berbeda dari apartemen, seberapa signifikan perbedaan ini, dan mengapa konsep ini harus dibedakan dengan jelas
