2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31
Banyak orang saat ini yang tertarik dengan syarat pinjaman KPR. Perumahan diperlukan untuk semua orang, tetapi tidak semua orang bisa langsung mendapatkannya. Karena kurangnya jumlah uang yang diperlukan dan tingginya biaya "meter persegi" yang diinginkan. Yah, banyak yang menggunakan hipotek, tetapi Anda dapat memberi tahu tentang kondisi di mana ia dikeluarkan secara lebih rinci.
Informasi umum
Untuk memulainya, perlu diperhatikan bagaimana jenis pinjaman ini berbeda dari pinjaman biasa. Poin pertama adalah waktu. Hipotek dikeluarkan selama 5-50 tahun. Tetapi paling sering diambil pada 15-25 (rata-rata). Yang juga banyak. Hipotek dikeluarkan hanya untuk kebutuhan perumahan. Yaitu, untuk pembelian rumah, apartemen atau pekerjaan konstruksi. Dan nuansa ketiga terletak pada ikrar. Dalam perannya adalah properti yang diperoleh. Bank harus memiliki sesuatu yang dapat dijual dan ditebus jika klien tidak dapatmelunasi hutang.
Ini adalah syarat dan ketentuan umum pinjaman hipotek. Jika Anda memercayai statistik, maka baginya persentase kelebihan pembayaran adalah yang tertinggi. Tetapi mereka tidak terlalu terlihat, karena seseorang memberikannya untuk jangka waktu yang lama. Selain itu, beberapa tidak punya pilihan lain. Namun, jauh lebih mudah untuk memahami topik ini dengan contoh visual.
Layanan Sberbank
Di lembaga keuangan ini, pinjaman paling sering diambil. Dan hipotek tidak terkecuali, yang tidak mengejutkan, karena Sberbank adalah yang terbaik, paling andal, dan sukses di negara ini. Dan menawarkan layanan yang baik.
Apa syarat untuk pinjaman hipotek di Sberbank? Cukup menguntungkan. Tapi persyaratan untuk pelanggan sudah sesuai.
Katakanlah seseorang merawat dirinya sendiri sebuah apartemen seharga lima juta rubel. Dia tidak punya cukup uang, jadi dia tertarik dengan hipotek, misalnya, selama 5 tahun dengan tingkat 11,5%. Dia harus memberikan kontribusi dalam bentuk 1.000.000 rubel. Ini adalah 20% dari jumlah. Secara total, bank, secara teori, akan meminjamkannya empat juta. Dia akan disetujui dari aplikasi, tetapi jika dia adalah penerima gaji di Sberbank dan dia dibayar setidaknya 115.000 rubel per bulan sebagai gaji. Setiap bulan dia akan memberikan sekitar 88.000 rubel. Dan sebagai hasilnya, jumlah kelebihan pembayaran akan menjadi sekitar 1.280.000 rubel. Menguntungkan atau tidak - semua orang akan memutuskan sendiri.
Lebih bayar untuk periode yang lebih lama
Dan jika kita memperhitungkan kondisi lain? Jumlah pinjaman dan uang muka yang sama, tetapi pinjaman akan dikeluarkan bukan selama 5, tetapi selama 30 tahun - apa yang terjadipada kasus ini? Tidak ada yang bagus, karena setiap bulan dengan gaji 60 ribu rubel. seseorang harus membayar 40 ribu rubel. sebagai pembayaran, dan sebagai hasilnya, jumlah kelebihan pembayaran akan menjadi 10.900.000 rubel, dengan mempertimbangkan fakta bahwa seseorang "meminjam" dari negara 2,5 kali lebih sedikit. Ini adalah persyaratan untuk pinjaman hipotek di Sberbank. Ini bukan fiksi - semuanya bisa diperiksa, karena sekarang ada kalkulator online khusus untuk ini.
Apa yang Anda butuhkan dari klien?
Jadi, ketentuan pinjaman hipotek di Sberbank dibahas secara singkat di atas. Sekarang Anda dapat mempelajari topik dan berbicara tentang apa yang dibutuhkan lembaga kredit dari klien potensial mereka untuk memberikan lampu hijau untuk pinjaman.
Yang pertama adalah usia. Hipotek dapat diperoleh sejak usia 21 tahun. Usia maksimum dibatasi, sebagai suatu peraturan, hingga 65 tahun, tetapi ini adalah berapa seharusnya seseorang pada saat pembayaran hutang. Benar, Sberbank yang terkenal terkenal dibedakan oleh kerangka kerjanya yang diperluas. Mereka memiliki usia maksimal 75.
Kriteria yang paling penting adalah senioritas. Secara umum, itu harus setidaknya satu tahun. Dan 6 bulan - di tempat kerja terakhir. Dianjurkan untuk tidak "melompat" dari satu perusahaan ke perusahaan lain - bank tidak mempercayai orang seperti itu.
Tapi syarat terpenting untuk pinjaman hipotek terletak pada tingkat pendapatan. Seseorang harus berpenghasilan cukup. Karena setiap bulan dia akan diwajibkan untuk memberikan bank 40-50% dari pendapatannya. Omong-omong, prioritas bagi bank selalu orang-orang yang memiliki investasi yang menguntungkan (misalnya, saham). Jika klien memiliki investasi diemas, sekuritas, dan berjangka (opsi), Anda perlu mengonfirmasi ini. Ini adalah syarat untuk pinjaman hipotek.
Apa lagi yang penting?
Di atas tidak semua kondisi pinjaman hipotek negara. Bank juga dapat memperhitungkan pendapatan keluarga dekat klien (jika mereka adalah penjamin) dan sumber keuntungan tambahan yang dikonfirmasi. Misalnya, dari menyewa real estate.
Selain itu, seseorang tidak boleh memiliki hutang yang belum dibayar. Riwayat kredit yang ideal adalah kesempatan langsung untuk pinjaman.
Ngomong-ngomong, kehadiran rekan peminjam juga penting. Klien berpasangan (suami dan istri) lebih sering mendapatkan hipotek daripada klien tunggal. Karena ketika dua orang menjamin pembayaran sekaligus, Anda tidak perlu khawatir tentang tanggung jawab mereka. Selain itu, total pendapatan lebih besar. Dan peminjam bersama dengan anak-anak (dua atau lebih) memiliki hak untuk menggunakan modal bersalin - untuk membayar mereka uang muka atau sebagian dari pinjaman. Ini adalah pinjaman hipotek preferensial. Jika tidak, ketentuannya sama dengan pelanggan kategori lain.
Syarat, bunga dan biaya
Persyaratan hipotek sederhana tapi banyak. Seperti yang telah disebutkan sebelumnya, Anda dapat mengajukan pinjaman jenis ini untuk jangka waktu yang berbeda. Tapi bank sendiri yang menentukannya. Itu tergantung pada usia klien, pendapatannya, dan besarnya pinjaman. Jelas bahwa jika seseorang ingin meminjam 2.000.000 rubel, maka mereka tidak akan diberikan selama satu tahun. Jika, tentu saja,gajinya tidak 250.000 rubel per bulan. Tetapi orang-orang dengan penghasilan seperti itu tidak mengambil pinjaman dua juta, jadi ini bahkan tidak dapat dianggap sebagai contoh.
Kontribusinya juga berbeda. Misalnya, Sberbank yang terkenal menawarkan peserta dalam proyek Keluarga Muda untuk berkontribusi hanya 10% dari total biaya perumahan. Dan jika ada anak, ukurannya akan berkurang menjadi 5%. Keuntungan yang sama, menunjukkan kondisi pinjaman hipotek yang baik di Moskow.
Suku bunga di bank hampir sama. Rata-rata bervariasi dari 12 hingga 14%.
Dokumen
Singkatnya, persyaratan pinjaman hipotek cukup jelas. Dan sekarang tentang dokumen yang diperlukan.
Agar seseorang dapat menerima "lampu hijau" dari bank untuk pinjaman, ia harus mengumpulkan seluruh paket dokumen. Yang paling penting adalah aplikasi untuk hipotek dan kuesioner. Anda juga memerlukan fotokopi paspor, sertifikat asuransi, NPWP, KTP (bagi laki-laki), dokumen pendidikan, perkawinan/cerai, kelahiran anak, dan juga buku kerja. Versi fotokopi yang disertifikasi oleh pemberi kerja juga disediakan. Dan tentu saja, dokumen-dokumen yang merupakan bukti penghasilan.
Sebagai tambahan, Anda mungkin memerlukan sertifikat pendaftaran (propiska), salinan paspor setiap orang yang tinggal bersama calon peminjam, dan juga surat-surat yang menyatakan bahwa orang tersebut memiliki properti berharga tertentu. Namun, jika sesuatu diperlukan kecuali untuk kumpulan dokumen standar, orang tersebut akan diberitahu. Yang terpenting jangan lupa yang asli.
Penawaran untuk militer
Mereka layak mendapat perhatian khusus. Pinjaman hipotek militer memberikan kondisi lain yang lebih menguntungkan. Untuk memulainya, setiap karyawan di bawah kontrak harus mendaftar di NIS. Ini adalah sistem tabungan. Setiap tahun, sejumlah uang akan ditransfer ke rekening militer, yang sama untuk semua orang. Pada 2015, misalnya, 245.880 rubel per tahun. Setelah tiga tahun berpartisipasi dalam sistem, militer dapat mengajukan laporan jika dia ingin menerima sertifikat yang akan memberinya hak untuk menerima pinjaman perumahan yang ditargetkan dari bank. Untuk real estate yang mana - ini sudah ditentukan kemudian.
Kemudian militer pergi ke bank hipotek yang bekerja sama dengan NIS, membuka rekening di sana, di mana ia mentransfer semua uang yang terkumpul. Mereka membayar pembayaran hipotek pertama. Kemudian sampai pada kesimpulan dari perjanjian pinjaman. Bagian yang terbaik adalah bahwa hipotek dibayar oleh FGKU Rosvoinipoteka dari anggaran federal. Dan jumlah yang dilunasi setiap bulan sama dengan 1/12 dari kontribusi yang didanai NIS. Benar, ada satu peringatan - pada saat pelunasan pinjaman, militer harus berusia minimal 45 tahun.
Topik KPR tampaknya sederhana. Namun nyatanya, mengandung banyak nuansa penting. Yang utama adalah persyaratan pinjaman hipotek (di Moskow dan kota-kota lain di Federasi Rusia). Dan mereka harus diperhitungkan jika ada kebutuhan untuk mengajukan pinjaman. Kita harus mencoba melakukan segalanya untuk mendapatkannya dengan persyaratan yang paling menguntungkan.
Direkomendasikan:
Bank mana yang memberikan hipotek pada sebuah ruangan: daftar bank, persyaratan hipotek, paket dokumen, ketentuan pertimbangan, pembayaran, dan jumlah tingkat pinjaman hipotek
Perumahan sendiri adalah kebutuhan, tetapi tidak semua orang memilikinya. Karena harga apartemen tinggi, ketika memilih area bergengsi, area yang luas dan biaya meningkat tajam. Terkadang lebih baik membeli kamar, yang akan lebih murah. Prosedur ini memiliki karakteristiknya sendiri. Bank mana yang memberikan hipotek pada sebuah ruangan, dijelaskan dalam artikel
Mat. modal sebagai uang muka hipotek: kondisi. Dokumen untuk membayar hipotek dengan modal bersalin
Hanya segelintir keluarga muda yang berhasil secara mandiri membeli rumah mereka sendiri, yang akan memenuhi keinginan mereka, dengan uang yang disisihkan dari gaji mereka. Tentu saja, ini bisa menjadi bantuan kerabat, akumulasi uang mereka, tetapi jenis dana yang paling umum adalah pinjaman hipotek
Uang kredit di bank: memilih bank, suku bunga pinjaman, menghitung bunga, mengajukan aplikasi, jumlah pinjaman dan pembayaran
Banyak warga ingin mendapatkan uang secara kredit dari bank. Artikel tersebut memberi tahu cara memilih lembaga kredit dengan benar, skema akrual bunga mana yang dipilih, dan juga kesulitan apa yang mungkin dihadapi peminjam. Metode pembayaran kembali pinjaman dan konsekuensi dari tidak membayar dana tepat waktu diberikan
Apa itu hipotek dan bagaimana cara mendapatkannya? Dokumen, uang muka, bunga, pelunasan pinjaman hipotek
Dalam realitas kehidupan saat ini, ketika populasi planet terus bertambah, salah satu yang paling mendesak adalah masalah perumahan. Bukan rahasia lagi bahwa tidak setiap keluarga, terutama yang masih muda, mampu membeli rumah sendiri, sehingga semakin banyak orang yang tertarik dengan apa itu hipotek dan bagaimana cara mendapatkannya. Apa keuntungan dari jenis pinjaman ini dan apakah itu sepadan dengan kerumitannya?
Bank mana yang memberikan KPR tanpa uang muka? Di mana saya bisa mendapatkan hipotek tanpa uang muka?
Banyak yang ingin tinggal di apartemen mereka sendiri. Tetapi tidak semua orang memiliki uang untuk melakukan pembayaran pertama. Apakah ada alternatif dan bank mana yang memberikan KPR tanpa uang muka?
