Bagaimana sewa dihitung: struktur, aturan akrual, apa yang membuat perhitungan

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Bagaimana cara menghitung sewa? Masalah ini adalah yang paling penting bagi banyak pemilik real estat, karena undang-undang sering berubah dan tarif dinaikkan secara sistematis. Ada juga ketidakjujuran dari berbagai perusahaan. Agar dapat membayar tagihan dengan benar dan tidak membayar lebih, Anda perlu mengetahui prinsip menghitung sewa.

Sewa

Pemilik memiliki kewajiban untuk membayar sewa segera setelah membeli rumah. Seseorang mengadakan perjanjian dengan penyedia layanan (misalnya, air, listrik), serta dengan perusahaan yang memelihara komunikasi dalam kondisi baik.

Membebankan komisi berdasarkan jumlah terdaftar, orang yang masih hidup, serta tergantung pada wilayah

Penghitungan sewa berdasarkan jumlah orang yang terdaftar dilakukan dengan menggunakan tarif rata-rata. Daftar norma tersebut meliputi: pengumpulan sampah, pembuangan air, panas danair dingin, listrik, dan juga gas. Tiga item terakhir akan dimasukkan dalam daftar norma jika pemiliknya tidak memiliki meteran. Jika Anda memasang meter, maka di masa depan biaya akan berkurang secara signifikan. Jika norma tergantung pada jumlah orang, maka perhitungan sewa akan dilakukan dari jumlah orang yang terdaftar di wilayah tertentu, terlepas dari berapa banyak dari mereka yang tinggal di apartemen. Artinya, dua orang dapat terdaftar di apartemen, tetapi sebenarnya tiga orang tinggal. Pembayaran akan dilakukan untuk dua orang.

Jika normanya tergantung pada luas apartemen, maka data yang digunakan:

• perawatan di rumah;
• pemanasan;
• perbaikan;
• kebutuhan rumah bersama.

Pembayaran interkom, radio, dan telepon rumah tidak termasuk dalam tanda terima ini dan harus dibayar secara terpisah.

Bagaimana cara menghitung sewa di Moskow? Di kota ini, sebagian besar gedung apartemen memiliki lebih dari sebelas lantai. Menurut karakteristik teknis, rumah seperti itu tidak diberi gas. Mereka menggunakan listrik. Tarif listrik berbeda-beda di setiap wilayah. Ibukota memiliki tarif tertinggi. Oleh karena itu, jumlah sewa di Moskow akan lebih tinggi dibandingkan dengan kota-kota lain.

Perhitungan

Bagaimana cara menghitung sewa di apartemen? Untuk memeriksa tindakan utilitas, Anda perlu mengetahui prinsip akrual, serta tarif yang digunakan. Tarif saat ini harus tercermin dalam tanda terima. Jika pemiliknya tidak dapat menemukan informasi tentang mereka, maka dia dapat menggunakansitus web perusahaan tertentu yang menyediakan layanan. Anda juga dapat menghubungi kantor perusahaan untuk meminta saran.

Contoh

Ada sedikit perbedaan dalam perhitungan waktu pembayaran oleh loket dan jumlah orang yang terdaftar.

Perhitungan sewa berdasarkan tarif untuk jenis layanan tertentu:

• layanan - 25 rubel 37 kopek per meter persegi;
• luas apartemen 42 meter persegi.

Jumlah totalnya adalah 1065 rubel 54 kopek. Bagaimana sewa dihitung dengan jumlah orang yang terdaftar? Untuk perhitungannya digunakan norma-norma yang ditetapkan di wilayah negara.

• Pemisahan air - 18,66 per meter kubik.
• Penggunaan per orang adalah 4,2 per meter kubik.

Jika hanya satu orang yang terdaftar di apartemen, maka sewanya akan menjadi 78 rubel 37 kopecks. Cara perhitungannya akan berbeda jika pemilik sudah memasang meteran. Misalnya, tarif air adalah 15 rubel per meter kubik, laju aliran adalah 9 meter kubik. Tanda terima untuk jumlah 135 rubel akan datang ke pembayaran.

Bagaimana cara menghitung sewa di Moskow? Biaya perumahan di ibukota negara jauh lebih tinggi dibandingkan dengan kota-kota lain. Juga di ibu kota ada prinsip penahanan harga. Namun terlepas dari ini, tarif di Moskow jauh lebih tinggi dibandingkan dengan pemukiman lain. Prinsip menghitung sewa tetap sama di seluruh negeri.

Cara pembayaran di situs resmi

Cara hitung sewa di officialsitus web Layanan Tarif Federal? Untuk mendapatkan jawaban pasti tentang pembayaran, Anda harus pergi ke situs web resmi institusi, temukan tab "Kalkulator". Anda harus memasukkan semua data Anda ke dalamnya: tarif, area perumahan, jumlah orang yang terdaftar, konsumsi meteran. Jumlah yang dihasilkan dapat dibandingkan dengan yang ditunjukkan pada tanda terima. Jika ada perbedaan jumlah yang signifikan, maka pemilik properti dapat menunjukkan perhitungan dari situs resmi sebagai bukti penipuan oleh manajemen perusahaan.

Penghitungan sewa salah

Saat pemilik mulai menghitung sendiri, mereka melihat bahwa terkadang perusahaan menunjukkan jumlah yang salah pada tanda terima. Terkadang perusahaan dengan sengaja menagih uang dari pemilik untuk membayar layanan yang tidak ada. Misalnya untuk membersihkan pintu masuk, jika pemiliknya melakukan pembersihan sendiri. Ke mana saya pergi untuk membayar sewa? Setiap pemilik berhak untuk mengajukan keluhan. Tapi sebelum itu, Anda perlu menghitung ulang pembayaran dan pastikan Anda benar.

• Pusat penyelesaian tagihan listrik. Di organisasi ini, karyawan akan memberi saran dan nasihat tentang semua tarif yang berlaku.
• Manajemen perusahaan. Organisasi ini adalah perantara dan akan dapat membantu dalam hal ini.
• Saluran panas. Anda dapat menghubungi hotline sewa untuk mengklarifikasi prinsip perhitungan, serta untuk mengeluh tentang penyedia layanan.
• Pemeriksaan perumahan. Organisasi ini menangani keluhan pelanggan.
• Rospotrebnadzor juga menangani masalahperusahaan jasa yang buruk.
• Penuntutan. Setelah menerima pengaduan dari pemilik, kejaksaan akan memeriksa tindakan perusahaan, dan jika tindakan ilegal terungkap, mereka akan mengirimkan perintah.
• Pengadilan adalah pilihan terakhir yang dapat diajukan pemilik rumah. Dia bisa mengajukan klaim. Tetapi untuk membuktikan tidak sahnya tindakan perusahaan, pemilik harus memiliki argumen yang kuat.

Ketersediaan counter

Bagaimana cara menghitung sewa jika pemilik telah memasang meteran di rumah? Awalnya, Anda harus mengikuti kesaksian mereka. Untuk membayar sewa, pemilik harus menyerahkan data meteran setiap bulan, selalu pada waktu yang sama. Biasanya setiap orang mengambil kesaksian mereka di hari-hari terakhir bulan itu. Untuk mengetahui jumlah pembayaran, Anda perlu menghitung perbedaan antara pembacaan bulan sebelumnya dan saat ini. Selisih yang dihasilkan harus dikalikan dengan tarif yang ditetapkan di wilayah tersebut.

Biasanya penggunaan meteran adalah yang paling menguntungkan, karena data di dalamnya kurang dari perhitungan norma per orang. Pembayaran dapat dilakukan menggunakan meteran untuk jenis layanan seperti: air dingin dan panas, listrik, pemanas, gas. Sampai saat ini, meteran listrik harus dipasang pada tahap pembangunan gedung. Juga wajib memiliki meteran air. Untuk jenis layanan lain, kehadirannya tidak diperlukan, tetapi penghuni dapat memasangnya jika diinginkan. Spesialis datang ke apartemen untuk menerapkanmemeriksa kebenaran mereka. Prosedur ini terjadi secara sistematis.

Pembayaran

Penghitungan biaya sewa tergantung pada beberapa indikator - ini adalah tarif yang digunakan di wilayah, luas persegi apartemen, standar. Untuk menentukan opsi yang paling menguntungkan bagi Anda sendiri, Anda perlu mencari tahu apa yang memengaruhi peningkatan jumlah di berbagai opsi perhitungan. Tarif untuk jenis layanan tertentu memiliki dampak. Tarif ini ditetapkan oleh perusahaan pemasok. Nilainya tergantung pada kesulitan memperoleh sumber daya, serta metode pengiriman ke rumah dan kualitas komunikasi. Saat menghitung berdasarkan area, indikator kuadratur penting. Semakin besar nilai area pemilik, semakin banyak yang harus Anda bayar. Di beberapa daerah, aturan untuk menghitung sewa memungkinkan perbedaan tarif dalam meter dan standar. Tapi biarpun tarif meteran lebih tinggi di daerah, biayanya tetap lebih murah dibandingkan dengan menggunakan norma.

Ketergantungan biaya triwulanan pada jumlah orang

Ditulis sebelumnya bahwa ada opsi untuk menghitung sewa menggunakan jumlah orang yang terdaftar. Semakin banyak orang yang mendaftar, semakin banyak pajak yang harus Anda bayar. Oleh karena itu, bagi kebanyakan orang, alamat pendaftaran tidak sesuai dengan tempat tinggal yang sebenarnya. Di kabupaten, tarif per orang biasanya lebih rendah daripada di kota.

Tidak ada yang terdaftar di apartemen

Terdiri dari apa sewa apartemen jikatidak ada yang terdaftar? Bahkan jika tidak ada yang terdaftar di apartemen, tanda terima akan datang ke pemilik rumah. Dan pembayaran yang dihitung berdasarkan wilayah tidak akan bergantung pada orang, dan jumlahnya tidak akan berubah. Hal yang sama berlaku untuk pembayaran yang dihitung menggunakan counter. Tetapi jumlah pembayaran yang bergantung pada orang yang terdaftar akan menjadi nol.

Pembayaran jika tidak ada orang yang tinggal di apartemen

Bagaimana cara menghitung sewa jika tidak ada yang tinggal di apartemen? Awalnya, pemilik harus membuktikan bahwa tidak ada yang tinggal di apartemen. Dan untuk ini Anda perlu mengeluarkan sertifikat di kantor perumahan. Juga, jika pemiliknya telah terdaftar di apartemen, tetapi sebenarnya tinggal di tempat lain, maka Anda harus menyerahkan dokumen yang dapat mengkonfirmasi hal ini. Perlu dicatat bahwa dokumen yang mengkonfirmasi informasi bahwa tidak ada seorang pun yang tinggal di apartemen harus diperbarui setiap enam bulan. Karena sertifikat hanya berlaku selama enam bulan. Tetapi pajak, yang tergantung pada meter persegi apartemen, tidak akan berubah. Pembayaran di konter akan sama dengan nol, karena tidak ada yang akan menggunakan berbagai sumber daya. Pembayaran yang dihitung berdasarkan jumlah orang akan sama dengan nol.

Tidak ada penghitung

Jika tidak ada meter di apartemen, maka sewa dihitung berdasarkan standar, dikalikan dengan jumlah orang yang terdaftar. Dalam hal ini, pembayaran akan dilakukan terlepas dari berapa banyak berbagai sumber daya yang benar-benar digunakan. Biasanya, jumlah yang diterima dalam opsi ini jauh lebih tinggi dari harga sebenarnya.

Pembayaran di apartemen bersama

Perhitungan sewa apartemen komunal memiliki ciri khas tersendiri. Pajak, yang tergantung pada area, dihitung secara terpisah untuk setiap kamar. Juga, meteran listrik harus dipasang di semua kamar secara terpisah. Pemilik apartemen komunal harus membayar untuk area umum. Jumlah pembayaran akan dibagi di antara pemilik secara proporsional, tergantung pada bagiannya. Dan penggunaan air dan listrik di ruang bersama dihitung secara terpisah dan dibagi rata. Jadi, setiap pemilik membayar bagian tertentu dari total pajak.

Daftar layanan pada tanda terima

Biasanya, pemilik real estat menerima beberapa tanda terima setiap bulan. Jumlah penerimaan tergantung pada berapa banyak perusahaan yang mengadakan kontrak penggunaan secara langsung dengan pemilik atau dengan organisasi pengelola. Lebih mudah bagi pemilik rumah untuk menerima satu tanda terima dan membayar semua pengeluaran dengannya. Tetapi beberapa perusahaan pemasok tidak bekerja sama dengan organisasi pengelola karena ketidakpercayaan. Oleh karena itu, pemilik harus membayar beberapa kwitansi.

Pembayaran di gedung baru

Siapa yang harus membayar tagihan di gedung baru? Ketika rumah masih dalam pembangunan, pengembang harus membayar semua tagihan yang masuk. Setelah rumah dioperasikan, pengembang juga tetap membayar pajak. Tetapi begitu apartemen di rumah dibeli, pemiliknya memilikikewajiban membayar tagihan. Kewajiban ini timbul sejak saat penandatanganan perjanjian tentang pembelian dan penjualan real estat. Kewajiban muncul terlepas dari apakah pemilik baru tinggal di apartemen atau tidak. Jumlah pembayaran dapat dikurangi dengan memberikan referensi tertentu.

Baik

Biaya adalah denda yang dikenakan kepada pemilik karena tagihan yang tidak dibayar tepat waktu. Keterlambatan dimulai dari hari berikutnya saat pembayaran seharusnya dilakukan.

Bagaimana cara menghitung denda sewa? Hukumannya adalah 1/300 dari total tingkat refinancing Bank Sentral negara tersebut. Jika pembayaran tidak diterima dalam waktu empat bulan, maka pen alti akan sama dengan 1/170 dari tarif. Data tentang tarif harus ditentukan di situs web resmi Bank Sentral, saat mereka berubah. Biasanya, pen alti dibebankan untuk setiap bulan yang lewat. Penghentian denda hanya dapat dilakukan jika hutang telah dilunasi.

Perlu dicatat bahwa pen alti bukanlah kewajiban bagi perusahaan pemasok. Pena adalah haknya. Artinya, perusahaan tidak boleh memungut biaya. Tentu saja, mereka tidak akan menyerahkan keuntungan tambahan berupa denda. Jika seseorang memiliki keadaan dalam hidup yang menyebabkan dia tidak dapat membayar lunas, maka dia harus mengajukan permohonan ke kantor perusahaan dengan aplikasi untuk rencana penangguhan atau angsuran. Kasus hanya bisa menghormati. Misalnya, kelahiran anak, kehilangan pencari nafkah, pemecatan, sakit, dll.

Subsidi

Undang-undang negara mengizinkan warga untuk mengajukan subsidi sewa. Tapi layanan initidak tersedia untuk semua orang. Daftar warga yang dapat menerima subsidi disajikan di bawah ini:

• pemilik;
• orang yang tinggal di gedung dana publik;
• Orang yang menyewakan akomodasi, sekaligus memberikan perjanjian sewa;
• orang yang tinggal di koperasi.

Bagaimana cara menghitung subsidi sewa? Untuk dapat memberikan subsidi, mereka menggunakan informasi tentang pendapatan seluruh keluarga, informasi tentang apakah rumah tersebut dimiliki atau tidak, luas apartemen, dan biaya pemeliharaan gedung. Setelah meninjau semua dokumentasi, staf akan membuat keputusan tentang penunjukan atau penolakan subsidi. Keputusan positif dibuat jika pembayaran untuk utilitas lebih dari 22% dari total pendapatan keluarga. Misalnya, jika total pendapatan dalam keluarga adalah 30.000 rubel, dan biaya sewa 7.000 rubel atau lebih, maka subsidi akan disetujui.

Bagaimana cara menghitung subsidi sewa? Sebuah rumus digunakan untuk menghitung. Jumlah subsidi=jumlah minimum pembayaran pajak - pendapatan keluarga × 0,22 Tarif 0,22 adalah jumlah maksimum pembayaran sewa keluarga.

Perhatikan bahwa subsidi hanya tersedia selama enam bulan. Pada akhir periode ini, pemilik real estat harus menyampaikan kembali informasi tentang keadaan pendapatan keluarganya.

Kesimpulan

Sewa harus dibayar oleh semua pemilik rumah. Dalam hal ketidakpatuhan terhadap persyaratan pembayaran, penyedia layanan berhak untuk mengenakan denda kepada pemilik apartemen. Baikakan ditarik seluruhnya dari orang tersebut setelah pelunasan hutangnya. Saat membayar tagihan, pemilik harus hati-hati memeriksa kebenaran jumlah yang ditunjukkan pada tanda terima, karena perusahaan dapat membuat kesalahan. Untuk perhitungan sendiri, Anda dapat menggunakan situs web resmi Layanan Federal.

Dimungkinkan untuk menerima subsidi sewa jika pembayaran melebihi 22% dari total pendapatan keluarga. Subsidi dibayarkan hanya untuk enam bulan ke depan. Untuk memperpanjang pembayaran, perlu untuk mengumpulkan paket dokumen dan sertifikat yang ditetapkan setiap enam bulan.