Bagaimana cara menyewa apartemen tanpa perantara?

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Sekarang ada banyak agen yang menawarkan untuk menyewa dan menyewakan rumah. Perantara bekerja dengan pemilik real estat, serta mereka yang ingin menyewanya. Namun, tidak semua orang tahu cara menyewa apartemen. Tentang ini dijelaskan dalam artikel.

Melalui agensi

Saat pertama kali dihadapkan dengan mendapatkan real estat untuk disewakan, orang biasanya beralih ke perusahaan khusus. Yang terbaik adalah memilih organisasi berdasarkan rekomendasi kerabat atau teman. Bagaimana cara menyewa apartemen melalui agen? Spesialis harus menemukan akomodasi yang sesuai, jadi penting untuk menyatakan kebutuhan Anda.

Kemudian opsi yang sesuai dipilih dan janji dibuat untuk melihat properti. Spesialis agensi harus menemani klien dalam kasus ini. Dan ketika membuat kontrak, mereka melakukan semua negosiasi. Karyawan agensi memberi nasihat tentang masalah yang menarik.

Seorang spesialis memeriksa dokumen properti. Jika semuanya benar, maka perjanjian sewa dibuat, tindakan penerimaan dan transfer dibuat, yang berisi inventarisproperti perumahan. Layanan spesialis biasanya dikenakan biaya 50-100% dari harga perumahan per bulan.

Berbagai Penipuan

Bagaimana cara sewa apartemen agar transaksi selesai sesuai hukum? Kenali penipuan umum yang harus dihindari:

1. Foto tidak nyata. Perhatian khusus harus diberikan pada kasus-kasus perbedaan antara harga perumahan sewa dan perbaikannya. Jika gambar menunjukkan interior elit, dan biayanya rata-rata atau di bawah pasar, maka ini mungkin scammers. Mereka mungkin diberitahu bahwa apartemen ini disewa, dan mereka akan merekomendasikan yang lain. Untuk memeriksa apakah foto diambil dari situs lain, kecocokan dapat ditentukan menggunakan layanan Gambar Google. Iklan palsu dibuat untuk membangun basis pelanggan.
2. Apartemen itu fiktif. Kehati-hatian harus diambil saat mengisi kontrak. Penting untuk memeriksa semua informasi, bahkan jika transaksi dilakukan dengan bantuan makelar. Seringkali ada kasus ketika alamat yang ditetapkan dalam kontrak tidak ada, dan orang harus membayar sewa tanpa perumahan. Dalam hal ini, ada hak untuk mengakhiri perjanjian sewa secara sepihak dengan mengirimkan surat kepada pemilik. Ada juga kasus ketika, dengan biaya tertentu, pelanggan diberikan sejumlah pemilik, tetapi mereka tidak bernegosiasi dan tidak menemani.
3. Pemeriksaan berbayar. Tidak ada yang bisa meminta uang untuk melihat perumahan. Jika ini ditawarkan oleh makelar barang tak bergerak, maka dia menghasilkan dengan cara ini, dan dia tidak tertarik dengan transaksi. Penumpang dari kota kecil dan desa sering tertipu trik ini.
4. Rumah dijual kembali. Penyewa tidak dapat menampung atau menampung sementara orang lain, serta mengambil deposit, biaya, komisi. Bagaimana cara menyewa apartemen dari pemiliknya? Kita perlu memeriksa dokumen hak atas perumahan.
5. Proposal untuk membeli basis pelanggan. Mereka yang ingin menyewa properti ditawarkan akses ke database online pemilik. Makelar dapat meyakinkan bahwa database diperbarui setiap hari, tetapi setelah mendapatkan akses ke sana, akan ditemukan bahwa informasi tersebut sudah ketinggalan zaman.

Saya sendiri

Bagaimana cara menyewa apartemen tanpa perantara? Untuk melakukan ini, Anda perlu mencari iklan dari pemilik, dan bukan dari perusahaan real estat. Jika Anda menyukai tawaran itu, Anda perlu membuat janji dan memeriksa objek.

Pengumuman dapat dicari di surat kabar, di Internet. Mereka juga ditempatkan di h alte bus. Meskipun dalam kasus ini juga, banyak bahaya menunggu, tetapi masih banyak orang yang tidak mau menghubungi agen penjual.

Pro dan kontra dari perekrutan langsung

Menyewa properti tanpa melibatkan perantara memiliki kelebihan dan kekurangan. Untuk menentukan bagaimana harus bertindak, Anda perlu mempelajari semua aspek masalah. Self-pickup memiliki keuntungan sebagai berikut:

1. Penghematan karena tidak adanya biaya tambahan untuk mediasi.
2. Bergabung dengan teman dan berbagi gaji.
3. Tawar dengan pemilik dan kurangi pembayaran.

Semua item ini akan membantu menyelamatkanuntuk menerima sewa dalam jumlah besar. Tapi sisi negatifnya adalah risiko penipuan. Di antara kelemahan lainnya adalah:

1. Sulit menemukan apartemen yang cocok.
2. Probabilitas konflik dengan pemilik.
3. Risiko penggusuran.
4. Tidak ada jaminan hak.

Di mana mencarinya?

Bagaimana cara menyewa apartemen yang benar, memilih yang paling cocok dari berbagai pilihan? Ada beberapa layanan yang akan mempermudah pencarian Anda:

1. Avito dan Domofond. Ini adalah database yang kaya dari real estate dari berbagai jenis dan kategori. Untuk berkenalan dengan apartemen yang diusulkan, Anda harus memilih bagian "pribadi" dari iklan. Anda dapat menentukan jumlah kamar dan stasiun metro yang diinginkan. Anda dapat mengatur peringatan untuk pengumuman baru.
2. Yandex. Real Estat. Layanan ini memungkinkan Anda untuk mengatur jumlah maksimum kondisi pencarian. Ada sedikit pengumuman, tapi sering ditemukan penawaran menarik.
3. Penduduk Lokal, Sewa-Sewa, dan komunitas lain di jejaring sosial. Ini adalah pilihan bagus bagi mereka yang ingin menyewa kamar. Seringkali situs semacam itu membebankan biaya untuk akses ke database. Anda dapat mencari iklan di grup minat tematik.
4. CYAN. Basis perumahan yang besar ini mencakup banyak penawaran apartemen. Perantara tidak mengenakan biaya untuk ini.

Memeriksa pemilik

Bagaimana cara menyewa apartemen sendiri dan untuk pertama kalinya? Untuk melakukan ini, Anda perlu memeriksa kemurnian hukum perumahan. Dokumentasi berikut harus diminta dari tuan rumah:

1. Bukti kepemilikan.
2. Kontrak properti.
3. Paspor.
4. Notarissurat kuasa, jika transaksi dilakukan melalui perwakilan pemilik.

Penting untuk memeriksa bahwa tidak ada tagihan listrik yang tertunggak. Verifikasi kwitansi pembayaran dan meteran listrik dan air dilakukan sebelum berakhirnya kontrak.

Izin pemilik

Jika properti memiliki beberapa pemilik, maka persetujuan dari semua diperlukan (setelah mencapai 14 tahun). Perjanjian sewa harus memuat tanda tangan pemilik atau tanda tangan orang yang berwenang yang memiliki surat kuasa khusus.

Saat menyewa kamar di apartemen komunal, Anda memerlukan izin dari tetangga. Ini adalah tanggung jawab tuan tanah. Dia harus memberikan dokumen yang mengkonfirmasi hak untuk menggunakan apartemen ini. Ini akan menghilangkan potensi konflik.

Perjanjian

Bagaimana cara menyewa apartemen agar tidak tertipu? Anda perlu hati-hati memeriksa dokumentasi. Perjanjian sewa harus menyertakan informasi berikut:

1. F. Nama dan detail paspor pemilik, penyewa.
2. Membayar sewa.
3. Syarat perubahan biaya.
4. Jumlah kunjungan ke pemilik untuk diperiksa.
5. Orang yang bisa tinggal dengan penyewa.
6. Batas Waktu.
7. Syarat pemutusan kontrak.
8. Deskripsi perumahan: alamat, luas, jumlah kamar.

Dalam setiap kasus, kontrak bersifat individual, tidak ada bentuk standar. Yang penting memuat hak dan kewajiban para pihak.

Inventaris properti

Ini menunjukkan properti yang ditransfer ke penyewa untuk sementaramenggunakan. Deskripsi adalah lampiran kontrak. Ini harus mencakup furnitur, peralatan, linen, peralatan dapur, piring, karpet, dan banyak lagi. Jika terjadi kehilangan atau kerusakan pada barang yang tidak tercantum dalam inventaris, pemilik tidak dapat mengembalikannya.

Temui tetangga

Bagaimana cara menyewa apartemen untuk menghindari situasi yang tidak terduga di masa depan? Anda harus mengenal tetangga Anda. Jadi akan mungkin untuk menentukan apakah perumahan itu milik orang tertentu. Tetangga dapat mengetahui siapa yang tinggal sebelumnya, seberapa sering penyewa berubah. Jika rumahnya baru, Anda dapat mengunjungi kantor perumahan setempat dan mengetahui nama pemiliknya, serta informasi menarik lainnya.

Hak dan kewajiban para pihak

Menurut hukum Rusia, perbaikan in-line tempat, misalnya, keran bocor, wallpaper terkelupas atau pipa ledeng yang retak, diperbaiki atas biaya pemilik. Oleh karena itu, harus ditunjukkan bahwa penghapusan cacat di tempat harus dilakukan atas biaya pemilik properti, misalnya, dengan mengorbankan pembayaran bulanan.

Jika ini tidak ditetapkan dalam kontrak, maka majikan harus menghilangkan kekurangannya sendiri. Pemilik dapat memeriksa kondisi rumah, tetapi ini tidak berarti bahwa dia dapat datang kapan saja - Anda harus menyepakati kapan dan bagaimana kontak akan dilakukan.

Aturan Sewa

Bagaimana cara menyewa apartemen jika ditemukan beberapa opsi yang sesuai? Penting untuk memeriksa dokumen, ketersediaan informasi kontak. PADAapartemen harus memiliki koneksi internet: Anda harus mengetahui aturan untuk membayar layanan ini.

Selama inspeksi tempat, Anda perlu memeriksa kondisi pipa ledeng, kabel listrik. Hal utama adalah bahwa colokan tidak boleh dimatikan dengan koneksi perangkat minimum. Ruangan harus bebas dari kecoa, kutu busuk dan serangga lainnya.

Bagaimana cara menyewa apartemen untuk waktu yang lama? Saat merencanakan masa tinggal yang lama, Anda perlu mengklarifikasi semua detailnya. Jangan terburu-buru. Jika ada kekurangan yang diidentifikasi, Anda harus mencari tahu atas biaya siapa perbaikan dan penghapusan akan dilakukan. Penting untuk menuliskan nomor darurat untuk menyelesaikan berbagai masalah. Masalah furnitur perlu ditangani. Karena harga sewa di pasar tidak stabil, maka tidak disarankan untuk membuat kontrak jangka panjang dengan harga tetap.

Selama penandatanganan dokumen, pemilik tempat menyerahkan satu set kunci untuk diperiksa. Biasanya jangka waktu kontrak adalah 1 tahun tanpa 1 hari. Ini adalah sewa jangka pendek dan mengurangi kemungkinan penyewa bersama pindah. Untuk memperbarui kontrak, Anda harus menandatangani perjanjian satu bulan sebelum tanggal kedaluwarsa.