Cara menyewa dan membeli apartemen tanpa makelar

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Transaksi real estat bagi banyak warga modern cukup rumit dan tidak jelas. Namun demikian, situasi sering muncul ketika perlu untuk menjual apartemen tanpa makelar barang tak bergerak. Forum dan sumber online lainnya melaporkan bahwa ini sulit, tetapi mungkin untuk diterapkan. Jadi bagaimana Anda melakukannya? Mari kita cari tahu.

Kelemahan agensi

Kebanyakan orang modern jauh lebih bersedia menggunakan layanan jasa real estat daripada sendiri. Namun demikian, praktik telah menunjukkan bahwa semua lembaga tersebut, terlepas dari ukurannya, menggunakan skema yang kira-kira sama. Ini berarti bahwa tidak peduli perusahaan mana yang Anda pilih, Anda tetap tidak dapat menjamin bahwa Anda akan menemukan opsi yang tepat secara instan. Agensi besar tidak akan memperlakukan permintaan Anda sebagai barang. Dan perusahaan kecil, sebagai suatu peraturan, menggunakan skema terbukti yang dikembangkan oleh perusahaan yang disebutkan di atas. Dan ini berarti bahwa hasilnya akan sama. Lantas, bagaimana cara cepat membeli apartemen? Kita masing-masingcukup mampu melakukan transaksi yang sukses, yang subjeknya adalah real estat jenis apa pun. Namun, sebelum itu, akan berguna untuk mempelajari secara mandiri pekerjaan agen real estat. Ini akan memungkinkan Anda untuk menyoroti prinsip-prinsip utama, menentukan tindakan dan mengumpulkan informasi yang Anda lewatkan. Misalnya, perlu Anda ketahui bahwa saat ini ada dua bidang utama pekerjaan perusahaan real estat. Perbedaan terpenting mereka terletak pada metode pembayaran untuk layanan yang diberikan. Menurut metode pertama, Anda dapat memilih di antara opsi yang dipilih oleh karyawan organisasi yang disebutkan sebelumnya, dan membayar jumlah tertentu ketika mengunjungi masing-masing. Dengan demikian, transfer dana ke agen Anda adalah pengisian saldo secara bertahap dalam jumlah yang relatif kecil. Dalam bentuk aktivitas ini, Anda sebagai pembeli harus mewaspadai ketidakjujuran agen. Lagi pula, semakin banyak pilihan perumahan yang Anda kunjungi, semakin banyak uang yang akan ditransfer. Menurut metode kedua, makelar masih memilih untuk Anda sejumlah apartemen yang memenuhi persyaratan yang ditentukan, namun, pembayaran untuk layanannya dilakukan hanya sekali pada saat kedatangan. Ini berarti pencarian opsi akan berlanjut sampai Anda menemukan apartemen yang Anda inginkan.

Bagaimana cara membeli apartemen tanpa makelar?

Setelah membaca informasi yang diberikan di berbagai sumber Internet, kita dapat menyimpulkan bahwa alasan utama untuk menghubungi semua jenis agen real estate adalah rasa takut ditipu. Fobia seperti itu cukup nyata. Namun, itu bisa dihindari. Jadi, bagaimana cara membeli apartemen?

Tips

Seperti kata pepatah, "waspada berarti dipersenjatai." Oleh karena itu, Anda dapat menghindari masalah jika Anda memiliki cukup informasi yang diperlukan. Penting untuk diingat bahwa orang yang menjual apartemen tidak jauh berbeda dengan penjual lainnya. Dan ini berarti bahwa mereka akan mencoba menggunakan segala macam trik untuk membujuk pembeli untuk membeli produk mereka sesegera mungkin. Mengetahui trik ini akan membantu Anda mengetahui cara membeli apartemen tanpa makelar. Mari kita lihat poin apa yang perlu Anda perhatikan secara khusus.

Tahap pertama: cari penawaran

Saat ini, semakin banyak orang dapat dihitung di antara mereka yang setiap hari dan aktif menggunakan World Wide Web. Karena itu, masing-masing dari mereka akan dapat dengan mudah menjawab pertanyaan tentang bagaimana menemukan apartemen tanpa makelar. Untuk melakukan aksi ini sebenarnya cukup sederhana. Anda perlu menulis kueri yang diperlukan di bilah pencarian browser apa pun. Setelah itu, Anda akan ditawari halaman Internet dari sejumlah besar situs, yang tujuan utamanya adalah menyediakan data tentang apartemen yang akan dijual. Di sini Anda dapat mengharapkan trik pertama. Misalnya, pengajuan iklan bukan oleh pemilik apartemen, tetapi oleh karyawan agen real estat. Namun, Anda dapat mempelajari trik ini bahkan tanpa membuka deskripsi detail iklan. Perlu gulir sedikithalaman bawah. Jika Anda menemukan dua atau lebih iklan yang berisi informasi kontak yang sama, maka Anda dapat membuang opsi tersebut dengan aman. Nasihat yang sama berlaku untuk pertanyaan tentang bagaimana menyewa apartemen tanpa makelar. Ingatlah bahwa jika Anda membuat kesepakatan tanpa perantara, dan iklan yang disebutkan sebelumnya terikat pada satu nomor telepon, maka iklan tersebut akan mengarahkan Anda ke orang yang sama.

Nuansa kedua yang menunggu Anda adalah distorsi informasi. Jelas bahwa setiap penjual ingin menjual barangnya dengan harga maksimum, dan untuk ini penting untuk mengiklankan keunggulan properti. Selain itu, cukup sering Anda dapat menemukan iklan di mana foto terlampir tidak sesuai dengan kenyataan. Misalnya, mereka dapat menampilkan beberapa objek lain. Sayangnya, dalam banyak kasus, perbedaan tersebut hanya dapat diverifikasi selama inspeksi apartemen.

Periksa Dokumentasi

Setelah Anda menemukan pilihan favorit Anda di antara semua variasi yang disajikan, Anda dapat melanjutkan ke tahap kedua menjawab pertanyaan tentang cara membeli apartemen tanpa makelar. Ini adalah pemeriksaan menyeluruh terhadap semua dokumen yang tersedia bagi penjual untuk properti ini. Materi yang disajikan di bawah ini akan mempertimbangkan poin-poin yang paling mungkin harus diberikan perhatian maksimal.

Hak dan konfirmasi

Aktifundang-undang mengatur berbagai dokumen peraturan yang secara langsung atau tidak langsung berhubungan dengan pertanyaan tentang bagaimana mengatur apartemen tanpa makelar. Menurut mereka, baik pemilik apartemen sendiri atau wali (misalnya, makelar barang tak bergerak) yang wewenangnya mendapat konfirmasi yang sesuai dari notaris, berhak untuk melakukan transaksi apa pun dengan real estat yang bersangkutan. Jadi, bagaimana pemilik apartemen bisa mengkonfirmasi klaimnya? Saat ini, ada sekitar selusin bentuk kepemilikan real estat. Misalnya, dapat berupa pengalihan hak waris, akad jual beli, tukar menukar, hibah, sertifikat privatisasi, dan lain-lain.

Untuk mengetahui cara membeli apartemen sendiri, Anda harus ingat bahwa dokumen ini saja tidak cukup. Anda, sebagai pembeli, berkewajiban untuk meminta akta hak milik atas pendaftaran. Dokumen semacam itu akan mengkonfirmasi identitas pemilik, data paspornya dan klaim jenis apartemen yang bersangkutan, serta beberapa parameter ruang tamu. Diyakini bahwa pemiliknya memiliki haknya sendiri sejak sertifikat pendaftaran dikeluarkan. Selain itu, harus diingat bahwa hanya warga negara yang mampu yang dapat menjadi pemilik kawasan hunian yang bersangkutan. Anda dapat memeriksa fakta ini jika Anda menghubungi otoritas perwalian dan perwalian untuk mendapatkan sertifikat yang sesuai.

Paket lengkap

Jika Anda ingin tahu cara membeli apartemen sendiri, ingatlah bahwa Anda perlu memeriksa setiap sertifikat dan sertifikat yang diberikanpenjual. Ketidakcocokan sekecil apa pun, dan di masa depan Anda mungkin menemukan diri Anda tanpa uang yang diinvestasikan, dan tanpa perumahan. Karena itu, cari tahu apakah pemilik apartemen memiliki semua dokumen yang diperlukan. Ini termasuk:

1. berbagai dokumen judul;
2. ekstrak dari kantor paspor;
3. sertifikat dari kantor pajak dan utilitas;
4. paspor kadaster dan teknis properti;
5. persetujuan tertulis dari rekan pemilik tempat tinggal yang bersangkutan (mereka dapat bertindak sebagai anggota keluarga, misalnya, pasangan (jika mereka menikah), kerabat (jika mereka terdaftar dan tinggal secara permanen di apartemen ini)), serta orang yang tinggal bersama yang sebelumnya membeli kamar dari pemiliknya, mereka semua harus menyetujui penjualan yang akan datang).

Pertanyaan "Bayi"

Saat ini, tidak jarang pemilik properti memiliki anak di bawah umur. Bagaimana cara membeli apartemen tanpa perantara dalam kasus ini? Untuk membeli apartemen dalam situasi seperti itu, penting untuk diingat bahwa anak-anak juga pemilik ruang hidup. Oleh karena itu, perlu diingat tentang hak-hak mereka. Perhitungan untuk prioritas yang tepat dapat dilakukan dengan menggunakan sertifikat yang sesuai, yang dikeluarkan oleh otoritas perwalian dan perwalian. Sertifikat seperti itu pada saat yang sama dianggap sebagai izin untuk penjualan real estat. Antara lain, perlu dicatat bahwa organisasi yang disebutkan sebelumnya harus dihubungi jika, dalamorang yang tidak mampu terdaftar di apartemen yang bersangkutan.

Remodeling

Seringkali pemilik apartemen tidak puas dengan letak tembok, luas ruangan, dan sebagainya. Solusi terbaik adalah dengan menyesuaikan tata letak perumahan. Bagaimana cara membeli apartemen tanpa makelar di hadapan perubahan seperti itu? Hal ini diperlukan untuk menuntut dari pemilik apartemen izin yang sesuai dan sertifikat yang dapat mengkonfirmasi legalitas pembangunan kembali. Jika tidak ada dokumen seperti itu, Anda harus mempertimbangkan kewajaran untuk memperoleh opsi semacam itu. Memang, dalam hal ini, Anda sendiri harus melakukan semua kegiatan yang diperlukan dan mengumpulkan sertifikat. Selain itu, Anda harus membayar sejumlah uang untuk membayar denda.

Perhatian khusus

Jika Anda dengan tegas berkata pada diri sendiri: "Kami membeli apartemen tanpa makelar!" - perlu untuk menekankan beberapa poin penting.

1. Semua dokumen yang disajikan oleh penjual harus asli.
2. Jika pemiliknya bercerai, tetapi sudah menikah pada saat membeli rumah, penting untuk memeriksa apakah pasangannya telah menyetujui penjualan apartemen ini. Sertifikat pembagian properti yang diperoleh dalam proses gugatan dapat menggantikan dokumen semacam itu.
3. Jika penjual memiliki hak waris atas tempat tinggal ini, maka penting untuk memastikan bahwa tidak ada ahli waris lain darinya.

Informasi tambahan

Materi di atas menjelaskan poin-poin yang paling mungkin di mana penjual dapat menerapkan trik dan triknya. Namun, jika Anda bertanya-tanya bagaimana cara membeli apartemen tanpa perantara, penting untuk memperhatikan aspek berikut: seberapa sering properti tersebut dijual dan dibeli. Idealnya, apartemen harus mengubah kepemilikan sesedikit mungkin. Jika tidak, keraguan muncul dengan sendirinya: apakah apartemen itu sebagus yang digambarkan? Apa yang mencegah pemilik sebelumnya tinggal di dalamnya? Mungkin kunjungan ke tetangga akan membantu menjawab pertanyaan seperti itu. Tanyakan kepada mereka tentang mantan penyewa dan penghuni pintu masuk lainnya. Poin kedua yang harus diklarifikasi dengan penjual adalah untuk mengklarifikasi pertanyaan apakah properti yang bersangkutan menjadi subjek litigasi. Ada kemungkinan bahwa pemilik mencoba untuk menjual apartemen yang ditangkap. Selain itu, berikan perhatian khusus pada jumlah ahli waris (jika pemilik saat ini menerima apartemen di bawah kehendak kerabatnya). Jika ada orang lain yang melamar hunian ini, cari tahu alasan mereka menolak apartemen tersebut. Dalam praktiknya, ada kasus ketika, setelah beberapa waktu, kerabat tiba-tiba muncul, ingin sekali menetap di tempat tinggal yang bersangkutan. Privatisasi tetap menjadi isu penting. Tentukan apakah semua orang yang terdaftar di apartemen ini hadir pada saat pembelian real estat dari negara bagian. Lagi pula, jika tidak, mereka dapat menantang privatisasi di pengadilan. Oke.

Membeli kamar

Dalam praktik modern, ada kasus ketika pembeli ingin membeli propertinya sendiri, tetapi belum siap untuk mencari apartemennya sendiri. Dalam situasi seperti itu, Anda dapat memperhatikan penjualan perumahan berdasarkan kamar. Ini dianggap bukan kesenangan yang mahal, tetapi menemukan opsi yang tepat membutuhkan kesabaran dan ketekunan. Jadi bagaimana Anda membeli kamar tanpa makelar? Secara umum, Anda harus memperhatikan aspek-aspek yang telah ditunjukkan sebelumnya dalam artikel ini. Namun, ketika membeli sebidang rumah, yaitu kamar, Anda harus ingat bahwa Anda menjadi salah satu pemilik properti yang bersangkutan. Ini berarti bahwa beberapa orang asing bagi Anda akan memiliki hak yang sama atas properti yang bersangkutan seperti Anda. Selain itu, setelah kesepakatan pembelian / penjualan yang berhasil, tanpa persetujuan Anda, berbagai operasi dengan apartemen ini menjadi tidak mungkin.

Tindakan berskala besar

Saat ini, tinggal di rumah sendiri semakin bergengsi. Namun, tidak setiap orang dapat membanggakan keinginan dan kemampuan untuk secara mandiri terlibat dalam pembangunan dan pengaturan apa yang disebut sarang keluarga. Jauh lebih mudah untuk membeli properti siap huni. Bagaimana cara membeli rumah tanpa makelar? Dalam kebanyakan kasus, Anda dapat menggunakan tips yang disebutkan sebelumnya. Namun demikian, harus diingat bahwa pengembangan swasta memerlukan persiapan, dan oleh karena itu, verifikasilebih banyak dokumen. Oleh karena itu, Anda perlu lebih memperhatikan proses melengkapi semua dokumen yang diperlukan.

Menyewa rumah

Jika Anda tidak berniat membeli properti, ada kemungkinan untuk menyewanya dalam jangka waktu tertentu. Namun, dalam hal ini, Anda harus mematuhi beberapa aturan. Untuk pertanyaan tentang cara menyewa apartemen tanpa makelar, deskripsi semua seluk-beluk dan trik yang ditunjukkan dalam materi yang disajikan sebelumnya cukup berlaku.