Pengembang - siapa ini? Bangunan baru dari pengembang

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Konstruksi bersama telah tersebar luas di dunia modern. Konsep ini menyiratkan suatu bentuk khusus dari kegiatan investasi. Pada saat yang sama, pengembang (seringkali organisasi konstruksi) terlibat dalam penggalangan dana baik dari individu maupun badan hukum. Dalam praktik dunia, diterima bahwa peserta dalam bentuk konstruksi ini disebut "pemegang saham".

Prinsip operasi

Menurut ketentuan perjanjian yang dibuat, pengembang, setelah menerima izin untuk mengoperasikan properti, harus mentransfer semua dokumen kepada peserta dalam konstruksi bersama. Peran yang terakhir, seperti yang disebutkan sebelumnya, dapat berupa badan hukum dan individu yang secara tepat waktu menandatangani perjanjian untuk berpartisipasi dalam jenis konstruksi bangunan tempat tinggal dan umum ini. Dengan demikian, dari konteks pasal ini dapat diketahui bahwa yang dimaksud dengan kata "pengembang" adalah setiap badan hukum yang mempunyai hak milik atau menyewakan atas sebidang tanah tertentu dan melakukan pencarian dan penarikan dana selanjutnya. dari begitudisebut "pemegang saham".

Detail penting

Saat ini, semakin sering Anda dapat menemukan iklan di papan reklame yang berisi frasa serupa: "apartemen, kantor, gedung baru dari pengembang." Apa yang dimaksud dengan kata-kata ini? Mari kita lihat lebih dekat. Sebagaimana telah disebutkan sebelumnya, pengembang adalah badan hukum yang menyanggupi untuk melakukan segala kegiatan dalam rangka pelaksanaan proyek penanaman modal. Namun, semua hal di atas tidak memungkinkan kita untuk memberikan definisi yang tepat dari konsep yang bersangkutan dari sudut pandang hukum. Dengan demikian, kata-kata berikut diadopsi oleh undang-undang saat ini: pengembang adalah orang yang berwenang yang memiliki hak untuk melepaskan investasi modal untuk jangka waktu tertentu. Namun, jika organisasi yang bersangkutan bertindak sebagai pelanggan, maka organisasi tersebut diberi nama "pengembang-pelanggan".

Lapangan kegiatan

Badan hukum yang diberkahi dengan status ini sering kali terlibat dalam pencarian dan penyelesaian kontrak dengan kontraktor, pemasok, dan organisasi lain yang mungkin diperlukan untuk keberhasilan penyelesaian pekerjaan konstruksi. Selain itu, harus diingat bahwa pengembang itu sendiri, dalam arti tertentu, adalah kontraktor. Umum saja. Akibatnya, ia sendiri tidak hanya dapat mengawasi pelaksanaan pekerjaan konstruksi, tetapi juga terlibat di dalamnya. Sebagai aturan, ini bisa berupa pengembangan proyek desain, pemasangan sistem alarm, pemasangan internalkomunikasi dan lainnya. Selain itu, karena pengembang pelanggan sebagian besar diwakili oleh organisasi yang cukup besar yang telah berdiri cukup lama, maka ia memiliki pengalaman yang cukup dalam bidang pekerjaan yang bersangkutan. Ini berarti bahwa ia akrab dengan segala macam aspek dan nuansa yang mungkin muncul pada setiap tahap konstruksi. Oleh karena itu, organisasi semacam itu dapat mengantisipasi kemungkinan skenario sebelumnya dan dengan demikian menghindari yang terburuk darinya.

Daftar fitur

Seringkali, rata-rata warga, melihat tulisan pada brosur dengan isi sebagai berikut: "Bangunan baru dari pengembang", tidak memikirkan fungsionalitas yang disediakan oleh perusahaan konstruksi. Tetapi mengetahui daftar lengkap mereka akan membantu setiap orang untuk mendapatkan ide yang akurat tentang peluang yang terbuka. Materi di bawah ini membahas fungsi terpenting yang berhak Anda minta dari pengembang. Tentu saja, daftar yang lebih spesifik hanya dapat diperoleh langsung dari organisasi konstruksi yang dipilih. Namun, ada poin umum untuk semua. Mari kita pertimbangkan beberapa di antaranya. Jadi, apa itu pengembang dan apa yang bisa dia tawarkan? Kegiatan yang dikaitkan dengan orang pelaksana mencakup semua aspek dari awal desain hingga saat meletakkan fondasi. Mereka secara tradisional meliputi:

• kerangka acuan yang disiapkan dengan baik;
• dukungan yang andal untuk dokumentasi kerja, danjuga implementasi semua pengembangan dalam waktu sesingkat mungkin;
• kepatuhan penuh proyek dengan semua aturan dan peraturan bangunan yang disetujui, serta dokumen legislatif;
• organisasi manajemen dan pengendalian konstruksi;
• memperoleh persetujuan yang diperlukan;
• penugasan lokasi konstruksi.

Deskripsi detail

Berbagai macam layanan yang dijelaskan sebelumnya secara tradisional mencakup sejumlah besar opsi yang berbeda. Mari kita pertimbangkan beberapa di antaranya. Memperoleh dokumentasi yang diperlukan dikaitkan dengan memeriksa makalah judul dan studi terperinci tentang wilayah lokasi konstruksi di masa depan. Persiapan penugasan desain mencakup hal-hal berikut: pemilihan dan kesepakatan selanjutnya dengan pelanggan tentang rute yang sedang dikembangkan, serta tempat untuk koneksi mereka ke jaringan yang ada; penyusunan tenggat waktu kalender pelaksanaan setiap tahapan; pra-seleksi kontraktor dan sebagainya. Dukungan teknis pekerjaan desain secara tradisional mencakup pilihan organisasi yang dengannya kontrak dibuat untuk penyediaan semua peralatan yang diperlukan; persiapan fisik situs; mewakili kepentingan pelanggan; mengatur dan melaksanakan serah terima dan penerimaan barang kepada kontraktor dan orang lain yang terlibat pada tahap ini. Pendaftaran konfirmasi hukum pekerjaan konstruksi tidak dapat dilakukan tanpa persetujuan solusi arsitektur dan pelaksanaan pemeriksaan dengan cara yang ditentukan oleh negara, dan seterusnya.

Kesimpulan

BerdasarkanSemua hal di atas, kita dapat menyimpulkan bahwa slogan "Apartemen di gedung baru dari pengembang" menawarkan banyak pilihan layanan, mulai dari membebaskan Anda dari birokrasi dan diakhiri dengan tahap pertama konstruksi. Dan memang benar!