Bangunan baru di Krasnodar dari pengembang kelas ekonomi

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Daftar "Bangunan baru di Krasnodar" terus diperbarui. Kota ini berkembang, memperluas batas-batasnya setiap tahun. Ini karena masuknya orang-orang dari berbagai bagian Rusia ke ibu kota selatan secara terus-menerus.

Cara memilih apartemen di gedung baru di Krasnodar

Kasus ini harus ditangani dengan kecerdasan dan perhatian yang cermat. Real estat di kota sangat diminati tidak hanya di antara penduduk asli Krasnodar dan wilayah tersebut, tetapi juga di antara pengunjung dari daerah lain. Ada beberapa alasan masuknya penduduk ini.

Pertama, Krasnodar adalah salah satu kota yang mengalami ekspansi besar-besaran baik di sektor perumahan maupun infrastruktur. Banyak yang pindah untuk memulai bisnis mereka sendiri, karena daerah ini sering menerima investasi pemerintah.

Kedua, Krasnodar adalah kota yang hangat. Oleh karena itu, orang utara sering pindah ke sini untuk tempat tinggal permanen.

Ketiga, untuk meningkatkan arus masuk penduduk ke wilayah tersebut, negara menerapkan sejumlah program perumahan yang terjangkau untuk keluarga muda, di mana gedung-gedung baru di Krasnodar juga berpartisipasi.

Properti real estat di kota ini

Tinggipermintaan diamati untuk bangunan baru kelas ekonomi di Krasnodar. Sebagai aturan, pembeli lebih suka membeli apartemen pada tahap konstruksi (maka harganya beberapa kali lebih rendah daripada setelah rumah dioperasikan), dan kemudian menyewakan apartemen (membayar pinjaman dengan hasil jika apartemen digadaikan). Atau beli apartemen studio. Tipe apartemen yang terakhir ini sering disukai oleh keluarga muda yang pindah ke Krasnodar.

Bangunan baru dari pengembang kelas ekonomi ditandai dengan tata letak apartemen Eropa modern. Sejumlah bank menawarkan hipotek dengan persentase minimum, itulah sebabnya perumahan di Krasnodar dianggap terjangkau.

Tata Letak

Banyak agen penjual bekerja sama dengan perusahaan konstruksi dan memberikan bantuan dalam menemukan apartemen, memiliki semua yang Anda butuhkan untuk menemukan dan memeriksa gedung baru di Krasnodar. Tata letak bangunan dari perusahaan konstruksi negara mencakup ketersediaan akses jalan yang nyaman, tempat parkir, taman bermain. Ini juga termasuk pendaratan yang nyaman, lift (baik barang dan penumpang), pintu masuk dengan lift mekanis khusus untuk pengguna kursi roda. Apartemen di gedung baru di Krasnodar dilengkapi dengan sistem pemanas modern bergaya Eropa, sistem pembuangan air berkualitas tinggi, sistem kebakaran dan keamanan modern. Perusahaan pengembang menyediakan berbagai real estate tidak hanya kelas ekonomi. Dengan demikian, Anda dapat dengan mudah menemukan apartemen untuk setiap selera, pindah keKrasnodar.

Distrik bangunan baru di kota

Di berbagai bagian kota, Anda dapat menemukan bangunan baru dari berbagai pengembang kota. Semua memiliki harga yang berbeda per meter persegi. Adalah penting bahwa pengembang tidak memiliki masalah dengan dokumen: situs web pengembang harus memiliki deklarasi proyek, izin bangunan dan izin komisioning bangunan baru. Jika tidak ada dokumentasi di situs, disarankan untuk menghubungi departemen perencanaan kota Wilayah Krasnodar untuk memeriksa pengembang ini. Jika tanggapan diterima bahwa ada masalah dengan dokumentasi pengembang tersebut atau bahwa konstruksi dilakukan dengan pelanggaran, tidak disarankan untuk bekerja sama dengan pengembang.

sisi negatif

Seperti disebutkan di atas, ketika memilih bangunan kelas ekonomi baru di Krasnodar, pembeli lebih memilih apartemen dalam tahap pengembangan (dolevka) atau studio.

Saat memilih apartemen pada tahap konstruksi, harga apartemen semacam itu beberapa kali lebih rendah, tetapi ada risiko tertentu: bahkan pengembang negara mungkin memiliki masalah yang akan menyebabkan pembekuan konstruksi.

Apartemen studio dalam banyak kasus ditawarkan oleh pengembang swasta di lantai atas cottage atau townhouse bertingkat rendah. Sebagian besar pengembang swasta memiliki masalah dengan dokumentasi. Proyek konstruksi semacam itu secara berkala dibekukan oleh keputusan pengadilan, kemudian dilanjutkan kembali (dan paling sering dibekukan lagi). Atau benar-benar dihancurkan. Oleh karena itu, jika ada keinginan untuk bekerja sama dengan pengembang swasta, hal pertama yang harus dilakukan adalahhubungi Departemen Pengembangan Perkotaan Wilayah Krasnodar dan cari tahu informasi tentang rumah ini.

Cari apartemen di Krasnodar

Bangunan baru dari pengembang penuh dengan penawaran dan promosi dari berbagai departemen penjualan. Anda dapat mencari sendiri, atau Anda dapat menghubungi makelar yang baik yang akan memilih apartemen yang diperlukan oleh parameter dan memeriksa dokumentasi yang relevan dari pengembang. Tentu saja, jasa makelar tidak gratis.

Bangunan baru di Krasnodar dapat ditemukan di berbagai area. Biasanya memilih lebih dekat dengan tempat kerja. Bagaimanapun, Anda harus memutuskan area dan mencari berdasarkan dana yang tersedia.

Saat memilih apartemen dari pengembang, Anda harus memeriksa dokumentasi bangunan yang tersedia. Untuk perusahaan konstruksi yang teliti, ini sudah diposting di situs. Dan juga dapat langsung diberikan ke bagian penjualan tanpa masalah, jika pembeli ingin memverifikasi secara pribadi dan membiasakan diri dengan isinya.

Jika departemen penjualan menerima jawaban seperti "dokumentasi ini belum tersedia, tetapi akan segera tersedia, jangan khawatir" - tanda pertama dari pengembang yang tidak bermoral. Apalagi jika menyangkut dokumen “Izin Mendirikan Bangunan” (bila pembangunan rumah sudah berjalan) atau “Izin Pengoperasian Rumah” (jika rumah sudah jadi dan apartemen akan dijual).

Perusahaan penilai

Jangan abaikan jasa penilai. Kantor-kantor ini memiliki informasi terkini tentang biaya sebenarnya dari satu meter persegi untuk berbagaikabupaten. Karena itu, jika, ketika memilih gedung baru di Krasnodar, Anda kebetulan menemukan harga apartemen yang sangat rendah (terutama jika yang lebih dekat ke pusat), lebih baik mencari tangkapan. Jika tidak, itu mungkin muncul ketika pembeli menjadi pemilik dan akan membayar kesalahan - untuk menjual apartemen yang hampir tidak akan dibeli oleh siapa pun.

Tanda-tanda membangun diri

Sejak diadopsinya Undang-Undang Federal 285 tanggal 1 September 2015, setiap bangunan yang memiliki fitur berikut ini diakui sebagai konstruksi yang tidak sah:

• didirikan di tanah yang tidak dimaksudkan untuk ini;
• konstruksi sedang atau telah dilaksanakan tanpa izin dari instansi terkait;
• struktur tersebut didirikan dengan melanggar aturan konstruksi dan norma perencanaan kota yang ditetapkan.

Tentu saja, ketika memilih gedung baru di Krasnodar, sangat sulit untuk membedakan pengembang yang tidak bermoral dari yang berhati-hati. Dalam hal ini, lebih baik untuk menghubungi departemen perencanaan kota yang telah disebutkan dan mencari informasi.

Masalah ini relevan tidak hanya untuk Krasnodar dan wilayahnya. Faktanya, tidak ada satu wilayah pun di Rusia yang kebal dari fenomena seperti jongkok. Dan tidak selalu mungkin bagi struktur yang relevan untuk mengidentifikasi fakta pelanggaran sejak awal.

Selain itu, banyak pengembang yang tidak bermoral melakukan trik, mendirikan pondok lima lantai, menggambarnya sesuai dengan dokumentasi sebagai bangunan empat lantai, lantai terakhir dirancang sebagai loteng dan dijual sebagai apartemen studio, yang, dengan pengetahuan yang tepat tentang yurisprudensi, terkadang bergulir. Tapi ketika hukum berubahpenyewa bisa mendapat masalah karena pengakuan tiba-tiba bangunan sebagai ilegal.

Krasnodar real estat. Bangunan baru. Membeli apartemen

Jika keputusan untuk membeli apartemen telah dibuat, pengembang yang sesuai telah ditemukan, yang dokumentasinya telah diverifikasi oleh pembeli, departemen telah memberikan jawaban bahwa perusahaan ini tidak memiliki masalah dan bahwa konstruksinya dilakukan atas dasar hukum yang lengkap, masalah pembelian apartemen harus dipertimbangkan.

Jika pembeli memiliki dana dalam jumlah yang sama dengan biaya apartemen, Anda dapat langsung pergi ke bagian penjualan.

Jika Anda mempertimbangkan untuk membeli rumah dengan hipotek, pertama-tama Anda harus pergi ke bank dan berbicara dengan petugas pinjaman tentang pinjaman.

Setelah menyelesaikan masalah penerbitan pinjaman, spesialis akan mengeluarkan kepada orang yang dikreditkan daftar dokumen yang harus diserahkan ke bank untuk membeli apartemen dengan hipotek.

Sebagai aturan, jika pengembang diakreditasi oleh bank ini, maka sebagian dari dokumen organisasi konstruksi ini sudah ada di bank. Hanya beberapa yang tersisa. Perlu dicatat bahwa keberadaan akreditasi di bank (misalnya, di bank besar seperti VTB atau Sberbank) adalah tanda perusahaan yang bonafid. Apalagi jika akreditasi diperoleh di kedua bank pesaing, yang dengan sendirinya tidak sesederhana itu.

Bank yang berbeda memiliki daftar dokumen yang berbeda. Sebagai aturan, itu dikeluarkan secara gratis (beberapa di departemen penjualan, beberapa di departemen akuntansi di tempat kerja), kecuali untuk kesimpulan pemeriksaan penilaianperumahan yang dibeli. Biayanya bervariasi dari 4000 hingga 6000 rubel. Ada banyak perusahaan penilai di kota ini.

Dokumen diberikan kepada petugas pinjaman. Setelah itu, perlu menunggu periode tertentu di mana dokumentasi akan diverifikasi. Selama periode ini, peminjam (orang yang menerima pinjaman) dan rekan peminjam (orang yang menjamin orang yang diberikan pinjaman) dapat dipanggil oleh spesialis bank dan mengajukan pertanyaan klarifikasi mengenai pekerjaan, perumahan dibeli, jumlah pinjaman yang dikeluarkan, dan persyaratan pinjaman.

Jika ada masalah yang diidentifikasi selama analisis dokumentasi yang diserahkan, bank dapat menolak untuk mengeluarkan pinjaman tanpa menjelaskan alasannya. Ini adalah alasan lain untuk tidak terlibat dengan pengembang yang tidak bermoral.

Setelah pinjaman disetujui, jumlah yang diperlukan ditransfer ke rekening pengembang, pembeli diberikan rincian pembayaran pinjaman, syarat dan jadwal pembayaran.

Pengembang (atau perwakilan pengembang) pergi ke pusat penggunaan campuran terdekat bagi pembeli untuk mendapatkan sertifikat kepemilikan.

Setelah menerima dokumen ini, Anda dapat pergi ke departemen penjualan atau layanan perumahan dan komunal untuk menerima kunci apartemen.

Kesalahan saat mencari apartemen saat pindah ke Krasnodar

Bangunan baru dari pengembang kelas ekonomi atau perumahan mewah, tidak masalah. 90% dari semua yang ingin membeli apartemen (bahkan belum tentu di Krasnodar) selalu ingin tinggal di tengah. Keinginan seperti itu.

Tetapi hanya sedikit orang yang mengerti bahwa pusat -ini:

• rumah yang dibeli mahal;
• harga jauh dari kelas ekonomi;
• banyak suara;
• jalanan selalu sibuk;
• asap tinggi jika rumah dekat persimpangan lalu lintas.

Karena dalam proses pencarian, pembeli secara bertahap menjauh dari pusat ke pinggiran, di mana harganya lebih rendah. Sampai batas tertentu, ini benar. Tetapi dalam proses mencari "lebih murah" seseorang tidak boleh meninggalkan pengembang yang terakreditasi dengan hati-hati untuk pemilik pribadi. Dari banyak pelamar, Anda dapat mendengar: “Ya, menabung untuk apartemen dengan pengembang resmi tidak realistis. Lebih mudah memberikan uang kepada pedagang swasta.” Ini bukan jalan keluar, tapi menipu diri sendiri! Dan penting untuk tidak menyerah pada khayalan Anda sendiri, agar tidak membayar kesalahan nanti.

Dengan tidak adanya jumlah dana yang diperlukan dan keputusan negatif bank untuk mengeluarkan pinjaman hipotek, lebih baik untuk menjauh (untuk sementara) dari masalah mempertimbangkan gedung "ekonomi" baru di Krasnodar dan pertimbangkan kemungkinan memperoleh perumahan sekunder (dari pemilik, di rumah yang sudah dibangun). Atau hemat lebih banyak dana dengan menunda pembelian untuk nanti.

“Ukur tujuh kali, potong sekali,” kata pepatah. Dalam bisnis seperti membeli apartemen sendiri, tidak perlu terburu-buru.

Pembongkaran "Kadet"

Ketenaran skandal dan resonansi luas diperoleh dengan fakta pembongkaran bangunan liar di alamat tersebut Kadetskaya, rumah 9 April 17, 2013.

Pemegang saham beberapa kali berbaris dalam perisai manusia di depan mesin untuk mencegah pembongkaran rumah mereka sendiri. Pada akhirnyarumah itu juga dihancurkan.

Pada saat keputusan untuk menghancurkan bangunan liar, sekitar 130 apartemen dijual di kompleks perumahan (sumber yang berbeda memberikan informasi yang berbeda). 26 orang menerima perumahan di gedung baru melalui jaminan sosial kota.

Oleh karena itu, masalah pembelian apartemen harus didekati dengan serius. Ada banyak tawaran saat ini. Sebagai contoh, kita dapat mengutip kompleks perumahan "Vidny" di Jalan K. Rossinsky, yang pengirimannya direncanakan untuk paruh kedua tahun 2017. Dan berikut adalah opsi lain: LCD "Kalina Park" di Jalan Komarova, beberapa di antaranya barang sudah dipesan, LCD "Premiere", LCD " Jimat" dan lain-lain. Tetap hati-hati.