Apartemen hipotek: cara mendapatkan pengurangan pajak dan siapa yang seharusnya

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Bagaimana cara mendapatkan potongan pajak hipotek? Pengurangan pajak adalah cara untuk mendapatkan kembali sebagian dari uang Anda sendiri yang dibayarkan kepada pemerintah dalam bentuk pajak. Di Rusia, ada banyak alasan untuk mengembalikan sebagian uang: misalnya, peminjam hipotek menerima potongan yang setara dengan mereka yang membayar perumahan dengan keuangan langsung.

Bagaimana cara mendapatkan potongan pajak hipotek? Orang Rusia cukup sering menanyakan pertanyaan ini.

Apa yang perlu Anda ketahui tentang membeli apartemen dengan hipotek?

Jadi, hipotek adalah instrumen keuangan yang hanya berguna jika dikelola dengan baik. Dari sisi teknis, proses pembelian apartemen dengan KPR sama sekali tidak rumit dan terdiri dari lima langkah:

• Seseorang memilih properti yang sesuai yang ingin dia miliki.
• Bank dan program pinjaman yang sesuai dipilih.
• Semua dokumentasi yang diperlukan sedang disiapkan.
• Kontrak yang disiapkan ditandatangani.
• Kesepakatan dibuat dan orang tersebut menjadi pemilik sah dari properti tersebut.

Untuk pertanyaan apa pun yang terkait dengan pembelian apartemen dengan hipotek, Anda selalu dapat berkonsultasi dengan bank, di mana para ahli akan memberi tahu Anda secara rinci tentang semua seluk-beluk bagaimana transaksi semacam itu dapat diselesaikan. Masalahnya terkadang terletak pada kenyataan bahwa ketika membeli apartemen dengan hipotek, banyak warga membuat sejumlah kesalahan strategis, yang kemudian harus diperbaiki dengan mahal dan untuk waktu yang lama. Baca terus untuk mengetahui cara mengklaim pengurangan pajak hipotek dan siapa yang berhak mendapatkannya.

Pengurangan Bunga

Pembeli hipotek real estat bisa mendapatkan pengurangan pajak atas bunga hipotek dan biaya perumahan. Harus diingat bahwa sejak 2014 amandemen Kode Pajak telah berlaku bahwa sekarang suku bunga dibatasi hingga tiga juta rubel. Keadaan ini tidak berlaku bagi mereka yang memiliki hak tersebut sebelum tahun 2014. Dengan demikian, mulai tahun 2014, pemotongan bunga dibatasi pada jumlah yang ditentukan.

Apartemen Hipotek: bagaimana cara mendapatkan potongan pajak dan berapa ukurannya?

Jumlah maksimum pengurangan seperti itu hari ini adalah enam ratus lima puluh ribu rubel. Itu tiga belas persen dari lima juta. Dua di antaranya adalah jumlah maksimum biaya apartemen, yang dapat disajikan untuk pengurangan. Perlu dicatat bahwa tiga juta lainnya adalahbunga hipotek maksimum. Arti "13%" muncul di sini karena negara setiap bulan mengambil dari Rusia persis jumlah gaji ini dalam bentuk pajak penghasilan pribadi.

Layak untuk mempertimbangkan contoh ini: melalui pinjaman hipotek dengan tarif sepuluh persen dan uang muka dua puluh, sebuah apartemen dibeli senilai lima juta rubel dengan rencana cicilan selama tiga puluh tahun. Nilai total bunga pinjaman akan lebih dari delapan juta rubel. Dalam situasi ini, jumlah yang dimungkinkan untuk menerima pengurangan berdasarkan aturan yang berfungsi adalah lima juta (yaitu, maksimum yang ditentukan oleh undang-undang).

Tidak semua orang tahu berapa banyak Anda bisa mendapatkan pengurangan pajak untuk hipotek uang gratis.

Dalam hal ini, jumlah ini akan menjadi 650 ribu. Dengan perumahan yang lebih murah atau persyaratan hipotek yang paling menguntungkan, itu akan lebih sedikit. Ketika jumlah total bunga yang dibayarkan untuk pinjaman adalah, misalnya, dua setengah juta rubel, maka persentase bagian dalam pengembalian pajak adalah 300 ribu rubel.

Kami terus memahami masalah cara mendapatkan potongan pajak untuk apartemen di hipotek.

Dokumen apa yang diperlukan untuk ini?

Dokumen berikut diperlukan untuk menerima pengurangan pajak:

• SPT pajak selesai.
• Mengajukan permohonan pengembalian pajak dengan rincian rekening institusi tempat pemohon perlu mentransfer uang.
• Menerbitkan sertifikat penghasilan untuk tahun di mana pembeli ingin menerima pengembalian pajak.
• Presentasikontrak penjualan rumah.
• Dokumentasi mengkonfirmasikan tanggal pendaftaran hak milik. Dalam kasus investasi di real estat yang sedang dibangun berdasarkan perjanjian ekuitas, tindakan transfer apartemen akan diperlukan.
• Kertas yang mengkonfirmasi pembayaran, yaitu rekening koran atau kwitansi penjual (opsional diaktakan).
• Dokumen tambahan untuk menerima pengurangan bunga tersebut adalah perjanjian hipotek.
• Jadwal pembayaran pinjaman dan pembayaran bunga berdasarkan perjanjian disediakan.
• Sertifikat dari bank tentang pembayaran bunga yang sebenarnya untuk tahun tersebut. Setiap bank memberikan sertifikat dalam bentuknya sendiri. Hal utama adalah bahwa itu harus berisi jumlah bunga yang dibayarkan untuk tahun ini dalam rubel.
• Dokumentasi konfirmasi pembayaran (kita berbicara tentang penerimaan kas, kwitansi, perintah pembayaran, laporan). Terlepas dari kenyataan bahwa orang menyerahkan sertifikat bunga yang dibayarkan, kantor pajak akan meminta surat-surat yang mengkonfirmasi pembayaran. Jika dokumen tidak disimpan di bank, Anda harus mengambil laporan rekening tambahan, yang darinya pembayaran akan terlihat.
• Jika ada kepemilikan bersama, diperlukan kesepakatan pembagian potongan. Notaris dari kertas tersebut tidak diperlukan, kehadiran pribadi dari pemilik lain juga tidak diperlukan.

Juga, dalam beberapa kasus, perlu untuk memberikan surat nikah. Dan jika Anda memiliki kepemilikan bersama dengan seorang anak, Anda memerlukan akta kelahiran.

Cara mendapatkan potongan pajak dari bunga KPR, kami memberi tahu. TETAPIbagaimana jika ada beberapa apartemen?

Dapatkah saya menerima potongan dari dua apartemen hipotek sekaligus?

Mulai tahun 2014, batas pengurangan ditentukan bukan untuk objek perumahan (misalnya, untuk apartemen), tetapi untuk seseorang, yaitu, langsung untuk pembeli yang menerimanya. Sampai saat ini, banyak orang percaya bahwa hanya pasangan yang propertinya terdaftar yang dapat mengandalkan layanan ini. Sebenarnya, baik suami maupun istri bisa mengajukan pengurangan pajak properti.

Selain itu, dapat diperoleh dari beberapa apartemen. Benar, batas dua juta rubel berlaku untuk semua objek secara agregat, sehubungan dengan ini, inovasi semacam itu hanya dapat menghibur pembeli real estat murah. Misalnya, seseorang membeli dua apartemen seharga satu setengah juta rubel. Sebelumnya, dia hanya bisa menerima pengurangan dari jumlah ini, tetapi sekarang dari dua juta. Dalam beberapa kasus, itu dapat diperoleh dari tiga apartemen, yang masing-masing berharga tujuh ratus ribu.

Jadi, mereka mengambil hipotek: kapan saya bisa mendapatkan potongan pajak?

Mendapatkan opsi

Ada dua cara untuk mengambilnya. Opsi pertama adalah menerima potongan properti dalam satu pembayaran di akhir tahun. Seluruh jumlah dikembalikan melalui kantor pajak. Dalam proses pendaftaran pajak, seseorang akan membutuhkan deklarasi. Kita berbicara tentang formulir 3-NDFL untuk tahun ketika apartemen dibeli. Setelah dokumentasi lulus uji tuntas, pemohon akan menerima pengembalian pajak atasakun pribadi saat ini.

Di portal resmi Layanan Pajak Federal ada instruksi video tentang cara mengisi pernyataan semacam itu. Di sana Anda juga dapat menemukan formulir pengurangan dan melihat perkiraan opsi pengisian.

Cara kedua adalah pendaftaran melalui majikan. Untuk melakukan ini, Anda harus meminta pemberitahuan pajak dengan dokumen yang mengonfirmasi hak atas pengurangan properti. Setelah menerima pemberitahuan tersebut, majikan akan diminta untuk membayar pendapatan orang tersebut, tidak memotong tiga belas persen dari gaji sampai akhir tahun kalender, dan juga untuk mengganti jumlah yang dipotong sebelumnya untuk bulan-bulan yang telah berlalu.

Jika Anda memiliki hipotek, mendapatkan pengurangan pajak, anehnya, itu akan sangat mudah bagi Anda: di sini hanya penting untuk bertindak dengan benar dan menggunakan dokumentasi yang dikumpulkan dan dilaksanakan dengan benar.

Siapa yang berhak atas pengurangan?

Hak ini tersedia untuk semua wajib pajak negara kita dengan penghasilan yang dikenakan tarif tiga belas persen. Layanan ini tidak dapat diandalkan jika properti dibeli dari individu yang menjadi tanggungan atau dalam keadaan di mana properti itu dibayar oleh pemberi kerja. Selain itu, apartemen yang dibeli untuk tujuan bisnis tidak dikenakan potongan pajak.

Kapan saya bisa mendapatkan potongan pajak hipotek? Bagi banyak pembeli, pengembalian uang cenderung berakhir di pengadilan. Misalnya, ada kalanya salah satu klien, yang tidak mengerti nuansa, menyerahkan dokumen untuk pengurangan properti. Pada saat yang sama, uang itu ditransfer kepadanya, tetapi setelah dua tahun mereka menuntut untuk mengembalikannya. Akibatnya, ternyata seseorang membeli perumahan dengan hipotek militer, yaitu, pada kenyataannya, biayanya dapat dibayar oleh negara - ini adalah contoh permintaan pengurangan yang gagal.

Bagaimana cara mendapatkan potongan pajak saat refinancing hipotek?

Pembiayaan kembali hipotek, sebagai suatu peraturan, adalah perubahan dalam perjanjian pinjaman atau kesimpulan dari perjanjian lain untuk meningkatkan kondisi pinjaman bagi peminjam. Orang biasanya menggunakan layanan refinancing untuk berbagai tujuan. Misalnya, ini bisa berupa pengurangan pembayaran bulanan, perubahan jangka waktu kontrak, atau pengurangan tingkat bunga.

Kondisi terakhir sangat relevan sekarang, karena struktur keuangan, mengikuti Bank Sentral, telah menurunkan suku bunga selama lebih dari setahun, dan pada saat yang sama meningkatkan jumlah program pembiayaan kembali.

Portofolio hipotek saat ini (yaitu sekitar lima triliun rubel), yang ada di neraca berbagai bank, terbentuk dengan persentase rata-rata 12,5%. Suku bunga pinjaman hipotek kini telah turun menjadi sepuluh persen atau kurang sejak awal semester kedua tahun lalu. Penurunan inilah yang menciptakan permintaan untuk semua produk refinancing.

Dapatkah saya mendapatkan pengurangan pajak hipotek militer? Mari kita lihat lebih dekat masalah ini.

Lebih lanjut tentang hipotek militer

Mekanismeimplementasi program negara pada hipotek militer menyediakan proses akrual tahunan sejumlah uang ke akun pribadi akumulatif pesertanya. Mereka dapat dibelanjakan dalam bentuk uang muka untuk pembelian apartemen dengan hipotek.

Selain itu, setelah pembelian rumah ini atau itu, dana terus mengalir, sehubungan dengan itu, dapat juga dilakukan pelayanan pinjaman dengan menggunakan dana tersebut. Akibatnya, situasi dapat diterima dan sering terjadi dalam praktik, di mana transaksi untuk pendaftaran hipotek dan akuisisi real estat oleh personel militer dilakukan secara penuh dengan mengorbankan dana anggaran tanpa penarikan tambahan uang langsung oleh peminjam.. Dana yang diterima dari hipotek militer dapat digunakan untuk pembelian opsi real estat berikut:

• Membeli rumah pribadi tempat tinggal.
• Membeli apartemen, dan tidak peduli apakah itu pasar real estat primer atau sekunder.
• Apartemen umum dalam hal seluruh ruang tamu.
• Membeli townhouse.

KPR untuk pengangguran

Pelajari cara mendapatkan potongan pajak untuk hipotek untuk pengangguran: apakah mungkin untuk melakukan ini?

Biaya real estat, sayangnya, meningkat setiap tahun. Meskipun kenaikan harga konstan, orang secara teratur membutuhkan perumahan pribadi. Pilihan paling optimal untuk membeli properti adalah mengajukan pinjaman hipotek, karena tidak selalu mungkin untuk mengakumulasi jumlah yang diperlukan. Setiap bank domestik dapat mengeluarkan pinjaman hipotek. Pada saat yang sama, masing-masing dari mereka memiliki aturannya sendiri dengan ketentuan pendaftaran kontrak. Banyak dari mereka yang berencana untuk membeli real estat bertanya-tanya apakah mungkin bagi para pengangguran untuk mengambil hipotek, dan jika ada kesempatan seperti itu, bagaimana ini bisa dilakukan.

Jadi, bagaimana Anda bisa mendapatkan hipotek untuk orang yang menganggur atau seseorang yang bekerja tidak resmi dan menerima gajinya dalam amplop? Perlu dicatat bahwa beberapa tahun yang lalu pinjaman hipotek hanya tersedia untuk warga negara yang dipekerjakan secara resmi, tetapi hari ini situasinya telah berubah secara dramatis. Peningkatan jumlah lembaga kredit menyebabkan peningkatan persaingan di antara mereka. Karena alasan ini, banyak organisasi berhenti meminta bukti pendapatan dari klien mereka.

Selain itu, banyak profesi yang diminati saat ini tidak mewajibkan orang untuk bekerja secara formal sama sekali. Dalam hal ini, struktur perbankan berusaha mengikuti perkembangan zaman dan berusaha setia kepada pelanggan mereka, berkat itu sekarang dimungkinkan untuk mengambil hipotek kepada orang yang menganggur. Namun, organisasi kredit negara tidak mengeluarkan dana tanpa memberikan dokumentasi lengkap.

KPR untuk pengangguran dapat diterbitkan oleh lembaga perbankan tanpa memberikan sertifikat resmi dari tempat kerja. Saat ini, salah satu dari tiga opsi paling umum berikut dapat diterapkan untuk mendapatkan pinjaman yang diperlukan, misalnya:

• Hipotek diberikan kepada pengangguran jikaketika orang yang mengajukan pinjaman bertindak sebagai pengusaha perorangan atau melakukan praktik pribadinya sendiri. Dalam situasi seperti itu, bank akan puas dengan sertifikat penghasilan yang disediakan secara terpisah, yang selalu dapat diperoleh dari kantor pajak.
• Salah satu opsi paling umum untuk mendapatkan pinjaman hipotek juga merupakan jaminan. Teman dan kerabat dapat bertindak sebagai penjamin. Bank diberikan dokumen-dokumen yang mengkonfirmasi fakta bahwa penjamin memiliki real estat. Kelemahannya adalah hanya sedikit orang yang setuju untuk menjadi penjamin bagi orang lain.
• Memberikan pembayaran setengah dari jumlah pinjaman hipotek langsung pada hari pendaftarannya. Setengah sisanya dibagi menjadi beberapa bagian yang harus dilunasi dalam jangka waktu tertentu.

Cara mendapatkan potongan pajak untuk hipotek - pertanyaannya relevan hari ini.

Kapan saya bisa mendapatkan hipotek apartemen?

Setelah seseorang membeli apartemen dengan hipotek dan menjadi pemiliknya, dia bisa mendapatkan kunci dan mendaftar di tempat baru. Ini harus dilakukan dalam waktu satu minggu sejak tanggal keluar dari alamat pendaftaran sebelumnya. Anda juga perlu memberi tahu HOA tentang perubahan kepemilikan. Dan kita tidak boleh lupa untuk membayar jumlah yang diperlukan untuk hipotek ke organisasi perbankan setiap bulan sehingga tidak ada penundaan. Kebetulan orang melewatkan pembayaran berikutnya, Anda seharusnya tidak mengizinkan ini jika Anda mengambil hipotek.

Cara mendapatkanpengurangan pajak, dan yang paling penting - kapan?

Segera tahun berikutnya setelah membeli apartemen dengan hipotek, Anda dapat mengajukan pengembalian pajak dan menerima potongan yang sesuai.