Bagaimana saya tahu apakah sebuah apartemen telah diprivatisasi atau tidak? Cara dasar

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Privatisasi adalah bentuk transformasi properti melalui transfer ke tangan swasta. Tujuan dari proses ini adalah untuk menarik cara yang lebih efisien dalam mengelola properti. Tergantung pada jenis objeknya, privatisasi apartemen, tanah dan perusahaan properti dibedakan. Pertanyaan ini mungkin menarik, misalnya, untuk kerabat orang yang sudah meninggal yang ingin menjual rumah. Untuk informasi lebih lanjut tentang di mana dan bagaimana mengetahui apakah sebuah apartemen telah diprivatisasi atau tidak, baca artikel ini.

Akses data

Saat ini di Rusia, sebagian besar perumahan adalah milik pribadi. Setelah berlakunya Undang-Undang Federal "Tentang privatisasi", warga negara Federasi Rusia dapat menerima hak untuk memiliki tempat tinggal yang mereka gunakan secara gratis. Tetapi beberapa apartemen masih dalam kepemilikan negara bagian atau kota. Oleh karena itu, privatisasi gratis apartemen telah diperpanjang hingga 2018.

Anggota parlemen membuat keputusan seperti itu, karena sebagian besar warga yang menempati perumahan di tempat darurat atau bobrok dapat kehilangan hak untuk mengganti seragam merekaProperti. Dan orang yang terdaftar membutuhkan meter persegi mungkin tidak punya waktu untuk menggunakan hak yang sama.

Privatisasi apartemen secara hukum memungkinkan warga untuk melakukan transaksi pembelian dan penjualan, transfer warisan, dll. Peserta dalam proses tersebut dapat menerima informasi yang dapat dipercaya tentang objek tersebut.

Cara mengetahui apartemen diprivatisasi atau tidak

Cara termudah dan paling nyaman adalah meminta informasi dari Rosreestr. Pilihan yang sama cocok jika perumahan itu diprivatisasi sebelum 31 Januari 1998, tetapi kemudian menjadi objek transaksi jual beli, sumbangan atau pertukaran. Semua informasi ini ditampilkan dalam Unified State Register of Real Estate Rights (EGRP). Ini adalah database terbesar yang dibuat pada tahun 1998 dengan tujuan melakukan kontrol negara atas pelaksanaan transaksi real estat. Selain itu, berisi data adanya penangkapan atau penyitaan. Setiap warga negara Rusia dapat menerima informasi tentang objek tersebut dengan memberikan:

• kartu identitas;
• pernyataan permintaan data;
• tanda terima pembayaran bea masuk.

Untuk badan hukum, daftar ini diperluas:

• sertifikat pendaftaran negara lembaga;
• dokumen wajib;
• ekstrak dari register negara;
• dokumen penugasan NPWP;
• surat kuasa dan paspor perwakilan organisasi.

Di sinilah untuk mendapatkan sertifikat privatisasi. Dokumen berlaku selama 30 hari. Informasi tersebut 100% benar hanya pada hari pertama penerimaan makalah. Oleh karena itu, ada baiknya memberikan dokumen kepada pihak yang berkepentingan sesegera mungkin.lebih cepat. Jika tidak ada data dalam database USRR, berarti proses perubahan bentuk kepemilikan tidak terjadi sama sekali atau diformalkan sebelum tahun 1998 dan tidak ada lagi transaksi yang dilakukan pada objek tersebut.

Cara mendapatkan data melalui Departemen Privatisasi

Mendaftar ke Ruang Pendaftaran dan mengisi formulir aplikasi. Formulir aplikasi dikeluarkan oleh karyawan. Salinan paspor dilampirkan pada dokumen, dan untuk badan hukum, sertifikat pendaftaran negara perusahaan, dokumen undang-undang, memorandum asosiasi, surat kuasa notaris akan tambahan diperlukan. Bea negara dapat dibayarkan langsung di Ruang Pendaftaran melalui kasir. Selanjutnya, karyawan akan mengeluarkan "Tanda terima penerimaan informasi untuk diproses", yang akan menunjukkan tanggal penerimaan pernyataan. Biasanya tiga hari. Pada hari yang ditentukan, Anda harus datang ke Rosreestr dengan paspor, kwitansi, dan mengambil ekstrak asli dengan tanda tangan registrar yang masih hidup. Sertifikat privatisasi apartemen berisi data berikut:

• nomor kadaster objek;
• nama;
• tujuan;
• luas persisnya;
• alamat;
• Nama pemegang hak cipta, bagian masing-masing;
• pembatasan saat ini;
• adanya perjanjian penyertaan modal;
• data persyaratan hukum saat ini.

Informasi disediakan dengan biaya. Jumlahnya tergantung siapa yang meminta data. Individu harus membayar 200 rubel, badan hukum - 600.

Cara alternatif

Lebih banyak tempat untuk mencari tahuapakah apartemen itu diprivatisasi? Poin kunci dalam menyelesaikan masalah ini adalah perkiraan waktu perubahan kepemilikan. Undang-undang tersebut disahkan pada tahun 1991. Selama 7 tahun ke depan, Biro Inventarisasi Teknis (BTI) menangani masalah ini. Setiap departemen privatisasi menetapkan prosedurnya sendiri untuk menyediakan data dan menerbitkan sertifikat. Oleh karena itu, jika tidak ada informasi di database USRR, maka Anda harus menghubungi layanan ini.

Pembatasan

BTI tidak memberikan data kepada semua pihak yang berkepentingan, tetapi hanya:

• pemilik rumah, kuasanya yang dapat mengonfirmasi statusnya;
• ahli waris yang berhak menerima rumah susun karena hukum atau wasiat;
• Penegak hukum dan otoritas peradilan dalam kasus yang sedang berlangsung;
• lembaga pemerintah dan pemerintah daerah sesuai dengan afiliasi teritorial;
• statistik;
• kepada otoritas pajak;
• kepada lembaga peradilan yang terlibat dalam pendaftaran negara atas hak atas benda;
• kepada orang lain yang memiliki izin.

Opsi gratis

Bagaimana saya tahu apakah sebuah apartemen telah diprivatisasi atau tidak? Dalam tanda terima pembayaran layanan utilitas ada baris "Perekrutan". Jika apartemen itu milik pribadi, maka ada tanda hubung di bidang ini. Jika properti itu milik negara, maka garis menunjukkan jumlah hutang di bawah kontrak kerja sosial. Privatisasi apartemen dikeluarkan dalam waktu dua bulan. Oleh karena itu, informasi yang akurat hanya dapat ditemukan pada kuitansi baru.

Online

Tidak perlu menghubungi Departemen Privatisasi NEAD untuk mengajukan permintaan. Aplikasi dapat diajukan melalui situs web Rosreestr. Untuk melakukan ini, di halaman utama layanan, pilih bagian "Layanan publik" - "Pendaftaran hak atas real estat".

Di jendela yang terbuka, Anda perlu mengisi formulir poin demi poin:

1. Jenis ekstrak - "Tentang hak terdaftar atas real estat dengan informasi publik."

2. Isi data objek tersebut.

3. Pilih opsi untuk menyediakan data: dalam bentuk kertas melalui surat, melalui departemen teritorial privatisasi Moskow atau kota lain mana pun, dalam bentuk elektronik (e-mail). Masukkan alamat untuk menerima pernyataan.

4. Buka detail pelanggan. Di sini Anda harus menentukan jenis pemohon, nama lengkap, data paspor, setuju dengan aturan untuk memproses data pribadi dan mengkonfirmasi permintaan.

5. Langkah selanjutnya adalah melampirkan dokumen yang dipindai. Untuk melakukan ini, pertama-tama pilih jenisnya (misalnya, paspor, surat kuasa), lalu klik tombol "Tambah" dan "Buka verifikasi data".

6. Jika formulir diisi dengan benar, maka Anda perlu mengirim informasi untuk diproses. Nomor aplikasi yang terdaftar akan ditampilkan di sana di halaman. Itu harus diisi. Di masa mendatang, Anda dapat mengetahui status pemrosesan permintaan melalui situs web.

7. Email dengan kode pembayaran akan dikirim ke alamat email yang ditentukan.

Anda juga dapat membayar pesanan melalui situs. Untuk melakukan ini, dalam surat itu ada tautan "Tentukan kodenya." Mengkliknya akan membuka jendela dengan berbagai carapembayaran: dari kartu bank ke sistem pembayaran. Pilih yang Anda butuhkan dan lakukan pembayaran. Uang harus ditransfer dalam waktu 10 hari kerja. Setelah itu, sertifikat privatisasi akan dikirimkan.

Di mana lagi saya bisa mendapatkan dokumen? Perusahaan pihak ketiga. Jika Anda tidak ingin mengunjungi departemen privatisasi NEAD, Anda bisa mendapatkan informasi melalui pesanan online di lembaga khusus. Perantara mengambil komisi besar untuk layanan mereka dan memproses informasi untuk waktu yang lama. Tetapi opsi ini mungkin cocok untuk orang sibuk dan mereka yang tidak punya waktu untuk pergi ke pihak berwenang.

Cara mengatur privatisasi apartemen

Prosesnya terdiri dari lima langkah. Untuk masing-masing, Anda perlu menyiapkan sejumlah dokumen dan menyerahkannya ke BTI atau MFC (Pusat Multifungsi). Pada tahap pertama Anda akan membutuhkan:

1. Order atau kontrak sosial. sewa properti. Dokumen-dokumen ini dapat dipesan dari EIRC (Unified Information and Settlement Center).
2. Sertifikat pendaftaran, yang menunjukkan denah apartemen, dapat diperoleh dari BTI.
3. Paspor kadaster, yang berisi data tentang area, volume, tata letak, lantai, dll.
4. Kutipan dari buku rumah tentang orang yang terdaftar di apartemen dapat diperoleh di kantor paspor dengan memberikan kontrak sosial. mempekerjakan. Sertifikat ini berlaku selama 14 hari.
5. Ekstrak dari USRR untuk properti. Itu dikeluarkan oleh MFZ setelah pembayaran bea negara dalam jumlah 220 rubel. Tergantung pada tujuan permintaan data, dokumen harus menunggu dari 7 hingga 30 hari.
6. Kutipan dari Daftar Real Estat Negara Bersatu sesuai dengan Formulir No. 3. Hal ini menunjukkan adanyapeserta dalam proses real estat lainnya.
7. Akun pribadi untuk apartemen dapat diperoleh dari departemen akuntansi kantor paspor. Jika sertifikat berisi hutang untuk membayar tagihan listrik, maka dokumen untuk pendaftaran lebih lanjut tidak akan diterima.
8. Jika ada pihak luar yang terlibat dalam privatisasi, maka harus dikeluarkan surat kuasa yang diaktakan untuknya.
9. Kegagalan untuk berpartisipasi dalam privatisasi diberikan jika salah satu orang yang terdaftar tidak ikut serta dalam proses ini.
10. Dokumen pribadi pemohon:

• paspor;
• surat kematian penduduk lama;
• surat nikah, kelahiran anak.

Jika alamat apartemen yang diprivatisasi di paspor ditunjukkan dengan kesalahan atau berbeda dari yang ditetapkan dalam kontrak, maka Anda perlu mengambil sertifikat dari kantor paspor yang mengkonfirmasi tempat tinggal.

Selain itu, dokumen berikut mungkin diperlukan:

• Konfirmasi hak asuh anak di bawah umur.
• Untuk orang asing - sertifikat dari OVIR.

• Jika anak-anak kecil yang tercantum dalam kontrak sosial dikeluarkan dari apartemen. pekerjaan, mereka masih berpartisipasi dalam privatisasi. Karena itu, Anda perlu mempersiapkan:

  • Izin otoritas perwalian untuk berpartisipasi dalam privatisasi.
  • Ekstrak dari buku rumah dari tempat pendaftaran baru dan lama.

Tahap kedua

Selanjutnya, Anda perlu mendapatkan paspor teknis dan kadaster. Itu diterbitkan di BTI berdasarkan surat perintah,dokumen pemohon, kutipan dari buku rumah.

Tahap ketiga

Anda perlu mengeluarkan ekstrak dari Rosreestr dan mengirimkannya ke Departemen Manajemen Properti. Itu dikeluarkan berdasarkan surat perintah, paspor kadaster dan teknis, dokumen pribadi semua orang dewasa, kutipan dari buku rumah.

Tahap keempat

Langkah terakhir adalah membuat perjanjian privatisasi dan menyerahkannya ke BTI. Untuk tujuan ini, perlu untuk menyiapkan, selain paspor di atas untuk apartemen dan semua pelamar, pernyataan tentang jumlah akun terdaftar dan pribadi:

• sertifikat non-partisipasi dalam privatisasi;
• ekstrak dari Rosreestr;
• an ekstrak dari USRR secara terpisah untuk setiap mata pelajaran;
• Dokumen Tambahan untuk Anak - Surat Perintah Pengangkatan Wali;
• surat kuasa yang diaktakan dari masing-masing peserta dalam proses kepada orang yang terlibat dalam privatisasi.

Waktu pelaksanaan kontrak minimum adalah 2 bulan. Makalah ini dikeluarkan untuk setiap peserta dalam privatisasi. Tugas negara untuk memproses dokumen adalah 4800 rubel.

Tahap kelima

Langkah terakhir adalah menyerahkan dokumen ke Ruang Pendaftaran untuk pendaftaran sertifikat kepemilikan. Semua peserta yang mendaftar dengan aplikasi semacam itu harus membayar biaya negara sebesar 1.000 rubel dan menunggu 14 hari. Pendaftaran tergantung ketersediaan:

• paspor kadaster dan teknis;
• ekstrak dari Rosreestr;
• pengesampingan yang disahkan dariprivatisasi semua non-peserta;
• paspor pemohon, akta kelahiran anak;
• ekstrak dari buku rumah untuk setiap peserta;
• pesanan;
• perjanjian privatisasi untuk setiap peserta dalam proses.

Pada akhir prosedur, ekstrak dikeluarkan pada ketersediaan kepemilikan apartemen.

Kesimpulan

Proses perubahan kepemilikan properti memakan waktu lama. Tetapi tanpa itu, tidak mungkin secara sah melakukan transaksi jual beli, transfer melalui warisan. Oleh karena itu, ada baiknya menanyakan terlebih dahulu tentang pertanyaan siapa yang memiliki properti itu. Bagaimana cara mengetahui apakah sebuah apartemen diprivatisasi atau tidak? Kirim permintaan ke Rosreestr. Ini dapat dilakukan baik di departemen privatisasi dan melalui Internet. Jangka waktu untuk mendapatkan ekstrak dari USRD adalah tiga hari. Sertifikat ini berlaku selama 30 hari. Informasi berdasarkan pembayaran tersedia untuk semua orang yang tertarik. Jika transaksi perubahan bentuk kepemilikan dilakukan sebelum tahun 1998, maka data ini dapat diminta dari BTI. Tetapi hanya pemilik apartemen, ahli warisnya, atau instansi pemerintah yang dapat melakukannya dengan izin tertentu.