Townhouse: pro dan kontra perumahan, ulasan

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Townhouse - dari bahasa Inggris. townhouse (secara harfiah diterjemahkan ke dalam bahasa Rusia - "rumah kota") adalah proposal yang relatif baru di pasar real estat perumahan Rusia. Re altors menawarkan perumahan seperti itu kepada mereka yang memimpikan rumah mereka sendiri, tetapi tidak siap untuk melepaskan semua manfaat apartemen kota. Untuk siapa townhouse itu? Pro dan kontra perumahan dalam kategori ini khusus untuk Anda di artikel kami.

Townhouses - tradisi lama atau penemuan modern?

Rusia pertama kali mendengar tentang opsi perumahan seperti townhouse pada pertengahan 90-an abad lalu. Selama 10 tahun terakhir, para ahli real estat telah mencatat peningkatan yang stabil dalam popularitas kategori ini di antara pembeli. Beberapa rekan kami sudah tinggal di townhouse, sementara yang lain melihat "produk baru" ini dengan tidak percaya.

Bahkan, ide membangun cottage yang dirancang untuk tempat tinggal terpisah beberapa keluarga bukanlah hal baru. Townhouse pertama muncul di Inggris pada abad ke-19. Pada saat itu, setiap keluarga bangsawan dan kaya memiliki beberapa tempat tinggal sekaligus. Pada saat yang sama, satu rumah harus dibeli di ibu kota negara bagian. Mahalnya harga tanah dan real estate yang sudah jadi membuat jenis real estate ini menjadi terlalu mahal. Masalah ini diselesaikan dengan pembangunan rumah dengan beberapa bagian yang terpisah dan wilayah yang berdekatan untuk masing-masing pemilik.

Deskripsi ini juga cocok untuk townhouse modern. Pro dan kontra dari perumahan tersebut harus dipertimbangkan secara menyeluruh sebelum melakukan pembelian.

Seperti apa townhouse Rusia?

Di Rusia, townhouse desa pertama didirikan di pinggiran kota Moskow pada 1995. Tradisi membangun rumah jenis ini di dekat kota-kota besar berlanjut hingga sekarang. Hanya sebagian kecil townhouse yang dibangun di dalam kota, seringkali di wilayah sektor swasta bersejarah. Seperti apa rumah tipe ini saat ditawarkan kepada pembeli?

Townhouse adalah pondok besar, biasanya memiliki 2 hingga 4 tingkat. Rumah itu dibagi menjadi blok-blok yang identik, yang masing-masing memiliki pintu masuk dan plotnya sendiri. Biasanya, satu pemilik, bersama dengan "apartemen", mendapat 1 hingga 4 hektar tanah. Sebelum membeli, perlu mempelajari secara detail townhouse tertentu yang dipilih. Setiap bangunan memiliki kelebihan dan kekurangannya masing-masing.

Hari ini rumah untuk beberapa pemilik sedang dibangun di seluruh negeri, mereka berbeda dalam tata letak dan luas. Banyak townhouse memiliki garasi sendiri, sementara yang lain hanya memiliki 1-2 tempat parkir. Tergantung pada jumlah tingkat perumahan, jumlah kamar mandi dapat bervariasi. Di rumah modern kategori ini, biasanya ada setidaknya satu kamar mandi per lantai tempat tinggal. Townhouse hari ini di Rusia sedang dibangun oleh sebagian besarberagam, mereka dapat memiliki balkon, beranda berlapis kaca, dan banyak fitur lainnya.

Nilai untuk uang

Mulai membandingkan pro dan kontra perumahan di townhouse harus dengan gambaran luas dan harga properti jenis ini. Perlu dicatat bahwa bagian di rumah untuk beberapa pemilik akan selalu lebih murah daripada apartemen dengan ukuran yang sama. Dan ini adalah nilai tambah yang pasti, terutama untuk keluarga besar dan mereka yang menyukai ruang. Oleh karena itu, semakin jauh desa tersebut dari kota, semakin murah biaya townhouse.

Menurut parameter yang sama, dapat dibandingkan dengan pondok individu. Rumah terpisah selalu lebih mahal daripada bagian di townhouse. Berapa luas apartemen di gedung bertingkat rendah untuk beberapa pemilik? Bagian standar di townhouse biasanya memiliki ukuran 75-250 m². Beberapa rumah dari kategori ini tidak hanya memiliki 1-3 lantai, tetapi juga ruang bawah tanah di bawah tanah. Pilihan budget biasanya terdiri dari beberapa kamar yang terletak di 2 tingkat. Luas perumahan tersebut bisa sangat sederhana, kurang dari 100 m^2.

Pemilik blok di townhouse adalah bosnya sendiri

Mana yang lebih baik - townhouse atau apartemen? Setiap opsi memiliki pro dan kontra, tetapi kami akan mencoba mempertimbangkan kelebihan dari jenis perumahan real estat pertama. Setelah akuisisi, bahkan jika itu adalah bagian dari rumah pribadi, ratusan kemungkinan pengaturannya terbuka di hadapan pembeli. Ini bukan hanya tentang embel-embel desain. Sauna pribadi, kolam renang, gym, perapian, taman musim dingin - semua ini sudah adabanyak townhouse, dan jika diinginkan, Anda dapat melengkapi diri Anda di hampir semua bagian khas.

Dan jangan lupa tentang daerah setempat, karena Anda pasti akan memilikinya jika Anda memutuskan untuk tinggal di townhouse. Pro dan kontra yang terkait dengan sebidang tanah pribadi harus dipertimbangkan secara terpisah. Jika mau, Anda dapat mengatur parkir pribadi di seluruh wilayah yang tersedia. Atau mungkin Anda ingin merusak taman bunga, membangun lapangan anak-anak atau olahraga atau gazebo untuk barbekyu? Semua ini juga mungkin. Ide yang menarik - di beberapa townhouse, tetangga yang ramah menggabungkan bagian dari plot pribadi mereka dan bersama-sama melengkapinya dengan area rekreasi yang digunakan oleh semua penghuni rumah.

Townhouse - kompromi antara apartemen dan rumah Anda sendiri

Paling sering, bagian di rumah untuk beberapa pemilik dibeli oleh orang-orang yang bermimpi tinggal di pondok mereka sendiri. Saat memilih townhouse, Anda tidak perlu mengorbankan sebagian besar keuntungan tinggal di gedung bertingkat perkotaan. Apartemen di segmen multi-pemilik masih jarang di pasar perumahan sekunder saat ini. Dan membeli rumah di rumah baru selalu menyenangkan dan menguntungkan - lagi pula, Anda tidak perlu memikirkan perbaikan besar untuk waktu yang lama.

Townhouse baru menyenangkan pemiliknya dengan fasad menarik yang didekorasi dengan berbagai gaya arsitektur. Real estate dari kategori ini dan pada tahap konstruksi yang berbeda akan dijual. Dengan melakukan pembelian seperti itu, Anda dapat menghemat hampir dua kali lipat.

Orang yang tinggal sendiri atau keluarga muda terkadang takut untuk pindah ke rumah pribadi mereka. Anda pasti tidak akan terasing dari masyarakat jika memilih townhouse. Pro dan kontra memiliki tetangga harus dipertimbangkan secara individual. Tapi kalau percaya review, di rumah-rumah kecil semua penghuninya sering berteman satu sama lain dan merayakan semua hari raya bersama.

Hidup seperti orang Eropa di Rusia modern

Menonton film asing, kami selalu iri dengan rumah-rumah yang luas dan cerah, halaman rumput yang terawat, dan tetangga yang ramah dari karakter utama. Sepintas, tampaknya di Rusia Anda hanya bisa tinggal di desa pondok elit. Ini tidak benar. Ini tidak lebih buruk daripada tinggal di townhouse. Pro dan kontra dari opsi yang Anda suka harus dipelajari secara rinci sebelum membeli.

Para ahli mengatakan bahwa paling menguntungkan untuk membeli real estat dari kategori ini di pemukiman baru yang tertutup. Di sebagian besar dari mereka, wilayah itu dijaga, dan ini adalah jaminan keselamatan semua anggota keluarga. Biasanya orang-orang dari kelas sosial yang sama, yang memiliki pandangan hidup yang sama, menetap di pemukiman seperti itu. Lambat laun, perempatan townhouse ditumbuhi infrastruktur mereka sendiri. Semua ini sangat nyaman, karena kadang-kadang bahkan di kompleks perkotaan elit gedung bertingkat perumahan Anda masih dapat bertemu orang-orang secara acak. Di gedung-gedung bertingkat untuk beberapa pemilik, warga yang bermimpi tinggal di pondok mereka sendiri, tanpa melepaskan manfaat dari apartemen kota, biasanya membeli blok.

Pemeliharaan perumahan - plus atau minus untuk townhouse?

Menghemat tagihan listrik setelah pindah ke townhouse tidak akan berhasil. Dalam kebanyakan kasus, biaya pemanas, listrik, pasokan air dan gaslebih tinggi daripada di apartemen kota serupa. Di beberapa desa pinggiran kota, pemilik bagian rumah untuk beberapa keluarga bersukacita atas perbaikan umum daerah setempat, keamanan 24 jam dan pengumpulan sampah setiap hari. Tentu saja, pemilik properti juga membayar semua layanan ini. Tapi ini adalah pro dan kontra dari tinggal di townhouse.

Keuntungan perumahan dalam kategori ini termasuk pemasangan meteran wajib untuk semua jenis sumber daya di setiap bagian pondok. Selain itu, sistem rekayasa cerdas digunakan di rumah modern. Misalnya, seringkali pemiliknya dapat secara mandiri mengatur kekuatan pemanas sentral di wilayahnya.

Dan tetangga di balik tembok…

Takut kebanjiran tetangga dari atas? Solusi terjangkau untuk masalah ini adalah pembelian townhouse. Kelebihan dan kekurangan perumahan dalam kategori ini adalah adanya penghuni di bagian lain dari rumah, yaitu melalui dinding dari kamar Anda. Banyak orang di lingkungan seperti itu hanya melihat aspek positif. Misalnya, Anda selalu dapat pergi berlibur dan mempercayakan tetangga Anda dengan menyiram bunga dan merawat hewan peliharaan. Jika keluarga besar atau ada teman yang telah teruji waktu, Anda dapat membeli seluruh townhouse dan setiap pemilik akan memiliki pintu masuk dan ruang pribadi yang terpisah.

Tapi terkadang karena tetangga, kehidupan di townhouse menjadi tidak mungkin. Masing-masing dari kita memiliki pro dan kontra: orang muda dapat mengadakan pesta yang bising, pengantin baru memiliki anak, orang yang lebih tua terkadang mengungkapkan ketidakpuasan bahkan karenakebisingan kecil. Jika Anda memutuskan untuk membeli satu blok di rumah multi-pemilik yang ditugaskan, pastikan untuk mengenal pemilik lain sebelum membuat kesepakatan. Jauh lebih menyenangkan dan nyaman untuk hidup menembus tembok dengan orang-orang yang mirip dengan Anda dalam gaya hidup dan temperamen.

Keterpencilan dari kota, infrastruktur, dan seluk-beluk bertahan hidup lainnya di townhouse

Pada pandangan pertama, tampaknya paling menguntungkan untuk membeli bagian di townhouse yang terletak di desa pedesaan. Memang, properti ini adalah yang termurah di kategorinya. Desa-desa pedesaan menyenangkan mata dengan perawatannya yang rapi, banyak dari mereka dibangun di tempat-tempat yang indah dan area yang bersih secara ekologis. Jika diinginkan, mudah untuk menemukan townhouse di segmen pasar ini dengan finishing, lengkap untuk relokasi pemilik baru.

Apa kerugian dari rumah seperti itu? Yang pertama dan paling nyata adalah jarak dari kota. Jika Anda berencana untuk mempertahankan pekerjaan Anda dalam batas-batas pemukiman besar atau jika keluarga Anda memiliki anak yang bersekolah di lembaga pendidikan, Anda perlu menilai aksesibilitas transportasi dari rumah baru Anda dengan bijaksana. Bagi sebagian warga pemukiman baru, dibutuhkan setidaknya 1,5-2,5 jam perjalanan dari rumah ke tempat kerja setiap hari. Sangat diharapkan bahwa desa memiliki setidaknya infrastruktur yang dikembangkan secara minimal: toko kelontong dan barang konsumsi, apotek, dan salon layanan pribadi. Jika tidak, Anda harus secara teratur mengatur pembelian skala besar dan mengatur gudang perbekalan Anda sendiri, produk perawatan pribadi, dan barang sehari-hari di rumah.

Membeli townhouse:rincian hukum dari kesepakatan

Tidak hanya pilihan townhouse, tetapi juga pembeliannya memiliki kekhasan dan kehalusannya sendiri. Biasanya rumah seperti itu dijual dalam kepemilikan bersama. Dari sudut pandang hukum, seluruh townhouse adalah satu bagian dari real estat yang dapat dijual kepada beberapa pembeli (masing-masing menjadi pemilik satu bagian). Sebelum membuat kesepakatan, penting untuk mempelajari dokumen-dokumen untuk tanah tempat rumah itu berdiri. Penting untuk dipahami bahwa tanah yang berdekatan dengan bagian yang dibeli tidak menjadi milik pembeli.

Dalam hukum Rusia tidak ada yang namanya townhouse. Biasanya, rumah dari kategori ini dirancang dengan cara yang hampir sama seperti bangunan bertingkat biasa pada umumnya. Dan ini berarti bahwa pemilik tanah tempat berdirinya bangunan tersebut adalah HOA. Dengan demikian, pemilik bagian di townhouse dapat menggunakan dan meningkatkan situs "nya" atas permintaannya sendiri, tetapi tidak memiliki hak untuk membangun gedung modal di atasnya.

Selain itu, beberapa kawasan pemukiman memiliki aturan internalnya sendiri. Mereka juga perlu dipelajari sebelum membeli. Seringkali, pemilik tidak diizinkan untuk secara signifikan mengubah tampilan arsitektur bangunan dan area sekitarnya. Dan ini berarti Anda dapat memasang furnitur taman dan merusak taman bunga, tetapi Anda tidak dapat membangun pagar yang tinggi. Penjualan bagian di townhouse juga dilakukan sesuai dengan aturan khusus. Pertama, Anda perlu memberi tahu semua pemilik gedung lainnya tentang keinginan Anda untuk menjual bagian Anda. Mereka memiliki hak prioritas untuk membeli. Jika tidak ada pemilik yang menyatakan keinginannyamembeli bagian penjualan, Anda dapat membuat kesepakatan dengan pembeli pihak ketiga.

Townhouse: pro dan kontra. Umpan balik dari mereka yang telah pindah ke townhouse mereka

Menurut statistik, warga kami paling sering membeli bagian di townhouse sebagai rumah pertama mereka atau setelah apartemen di kota. Kategori pemilik bagian di rumah-rumah "tipe Eropa" ini sering berbicara dengan antusias tentang akuisisi. Townhouse dapat menampung keluarga dengan beberapa anak dengan nyaman, ada tempat untuk mengatur kantor pribadi atau home gym.

Apa yang pemilik katakan tentang perumahan seperti itu, menurut pendapat mereka, apa kelebihan dan kekurangan townhouse? Ada ulasan berbeda: seseorang berbicara tentang bagaimana dia berhasil berteman dengan tetangganya, dan "liburan seluruh halaman" telah menjadi tradisi yang baik di akhir pekan. Seseorang, sebaliknya, menganggap townhouse sebagai pilihan perumahan sementara, perantara antara apartemen dan pondok pribadi. Dan memang, bagian di rumah untuk beberapa pemilik akan selalu lebih murah daripada rumah terpisah yang serupa. Jika Anda ingin membeli townhouse, foto-foto opsi untuk dijual kemungkinan besar tidak akan membantu Anda. Penting untuk secara akurat merumuskan persyaratan Anda sendiri dan mempelajari secara rinci setiap properti yang cocok untuk mereka. Anda harus memperhitungkan biaya pemeliharaan perumahan, lokasi rumah, tata letak bagian, dan mengenal tetangga. Namun, jika townhouse yang dibeli tidak sesuai dengan harapan Anda, tidak akan sulit untuk menjualnya. Hari ini, minat pembeli di real estate inikategori terus tumbuh dengan mantap.