2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31
Dengan pelaksanaan beberapa pinjaman, peminjam memberikan properti sebagai jaminan kepada bank. Ini berfungsi sebagai jaminan bahwa uang akan dikembalikan dalam hal apa pun. Properti cair adalah real estat, sekuritas, transportasi. Setelah pelunasan pinjaman berhasil, beban akan dihapus dari properti. Tetapi jika uang itu tidak dikembalikan, maka bank dapat menjual properti itu. Artikel tersebut menjelaskan penjualan agunan oleh Sberbank dalam artikel tersebut.
Tentang janji
Agunan harus berupa properti likuid, yang ditransfer ke bank jika klien pailit, pelanggaran ketentuan kontrak dan jadwal pembayaran. Lembaga kredit selalu menggunakan haknya untuk menjual properti, karena tidak hanya perlu membayar kembali uang yang dipinjam, tetapi juga untuk mendapatkan keuntungan.
Biaya agunan kurang dari nilai pasar, yang menarik pembeli. Hal ini disebabkan kebutuhan untuk cepat mendapatkan keuntungan. Kepentingan peminjam tidak diperhitungkan. Di Sberbank, sebagian besar properti disajikan dalam bentuk real estat, karena merekalah yang memberikan hipotek dan pinjaman lainnya.
Prosedur
Sberbank menjual properti agunan dalam dua kasus:
- berdasarkan keputusan pengadilan;
- dengan keputusan bersama antara pemberi pinjaman dan peminjam.
Lembaga tidak segera menjual properti, tetapi hanya setelah pelanggaran ketentuan kontrak dan tidak adanya pembayaran selama lebih dari 3 bulan. Perlu dicatat bahwa tindakan ini ekstrem. Pertama, klien ditawari restrukturisasi utang. Dalam kasus kebangkrutan total, bank pergi ke pengadilan. Hal-hal mungkin tidak akan terjadi jika klien telah menyetujui penjualan agunan secara sukarela oleh Sberbank.
Nuansa
Tata cara pelaksanaannya dilakukan dengan kesepakatan bersama antara debitur dan kreditur atau berdasarkan keputusan pengadilan, jika tidak ada kesepakatan antara para pihak. Peminjam berhak untuk tidak menunggu keputusan pengadilan dan menjual propertinya sendiri, tetapi dengan izin bank. Karena ikrar menyiratkan larangan operasi pendaftaran, maka tanpa persetujuan implementasi tidak akan mungkin.
Jika klien pailit dan pada saat yang sama tidak dapat membayar hutang restrukturisasi, bank pergi ke pengadilan. Ini diperlukan untuk mendapatkan izin untuk menjual properti. Biasanya pihak kreditur diterima oleh pengadilan, dan dengan diterimanya perintah pengadilanbank menjual agunan tersebut. Debitur memiliki waktu 2 atau 3 bulan untuk menjual properti secara sukarela, yang jauh lebih menguntungkan baginya.
Pertanggungan hutang
Jika dalam waktu singkat peminjam menjual barang jaminan, misalnya real estate, maka terlebih dahulu ia harus membayar utang kepada kreditur. Ternyata klien secara mandiri menentukan harga objek, bisa sama dengan harga pasar, yang penting hasil cukup untuk melunasi pinjaman.
Jika waktunya habis, penjualan agunan oleh Sberbank dilakukan secara mandiri. Tugas pemberi pinjaman adalah mengembalikan uang pinjaman dengan cepat. Untuk mendapatkan keuntungan lebih cepat, ia mengurangi harga perumahan atau properti lainnya sebesar 20-25% dari nilai pasar rata-rata. Hasil mungkin tidak cukup untuk membayar pinjaman, sehingga peminjam dibiarkan dengan sebagian hutang.
Lelang
Penjualan agunan oleh Sberbank Rusia dilakukan setelah keputusan pengadilan. Saat itulah ia akan dilelang. Bagaimana cara melakukannya? Ada platform elektronik di Internet yang disebut lelang elektronik. Pembeli gadai akan menjadi pengguna yang menawarkan harga tertinggi.
Siapa saja bisa menjadi pembeli, termasuk debitur itu sendiri. Untuk melakukan ini, Anda perlu mendaftar untuk perdagangan elektronik, pengguna memerlukan tanda tangan elektronik. Ketika akreditasi dikonfirmasi, pengguna harus mengisi kembali akun dengan jumlah minimal 2% dari harga barang yang dibeli.
Fitur Trading
Implementasiproperti agunan di Sberbank dilakukan dengan menggunakan lelang. Bank menempatkan janji di situs dan menetapkan harga awal. Biasanya sama dengan 70-75% dari nilai pasar agunan. Kemudian pengguna menawarkan harga mereka, tetapi tidak kurang dari minimum. Pembeli akan menjadi penawar tertinggi.
Jika tidak ada pembeli selama 2 minggu, harga dikurangi 15%. Ini berlanjut sampai pembeli ditemukan. Pinjaman atau hipotek dapat diterbitkan sebagai jaminan. Pembayaran tunai tersedia. Lelang agunan dilakukan berkat sistem perdagangan otomatis di situs web Sberbank AST. Dia telah bekerja selama lebih dari 6 tahun.
Di situs ini Anda dapat menemukan banyak properti dengan harga bersaing, karena bank hanya menetapkan harga minimum. Situs ini nyaman, memiliki antarmuka yang nyaman. Pameran ini memiliki real estat komersial dan residensial. Oleh karena itu, pembeli dapat berupa orang perseorangan dan badan hukum.
Pro dan kontra membeli
Penjualan agunan oleh Sberbank di Moskow dan kota-kota lain dilakukan dengan cara yang sama. Klien mencatat manfaat berikut dari membeli properti:
- Karyawan Sberbank dengan hati-hati memeriksa kesesuaian properti untuk penggunaan selanjutnya, sehingga memberikan jaminan kualitas barang yang dijual.
- Harga properti lebih murah dari harga barang yang dijual di pasar.
- Proses penawaran terbuka dan dapat diakses.
- Hemat waktu dengan sistem penawaran elektronik.
- Kesetaraan hak bagi penawar.
- Persaingan yang sehat.
- Ketersediaan perdagangan untuk semua.
- Kemungkinan untuk menetapkan tarif kapan saja.
Kerugiannya antara lain kemungkinan kesulitan dengan dokumen dan penggunaan jika bank tidak melakukan pemeriksaan menyeluruh terhadap objek, atau tidak ada pemberitahuan peminjam tentang penyitaan properti.
Penjualan agunan oleh Sberbank di St. Petersburg dan kota-kota lain memiliki nuansa tersendiri. Untuk menghindari situasi yang tidak menyenangkan, Anda perlu mencari tahu dari penjual tentang semua detail mengenai barang yang dijual. Penting juga untuk memeriksa legalitas penjualan, mencari tahu apakah klien telah diberitahu, dan apakah ada dokumentasi yang relevan. Hanya dengan sikap hati-hati terhadap transaksi, prosedur dapat diselesaikan dengan benar.
Hasil
Dengan demikian, penjualan agunan dan properti lainnya oleh Sberbank dilakukan sesuai dengan prosedur standar. Siapa pun dapat membeli objek, tetapi hanya setelah mendaftar di situs. Ini membutuhkan tanda tangan elektronik. Anda dapat mengetahuinya di situs web Layanan Negara. Juga, pendaftaran akan memerlukan dokumen, termasuk NPWP, paspor, dan SNIL. Akreditasi berlangsung sekitar satu minggu setelah verifikasi data pengguna.
Pembelian agunan bermanfaat bagi pembeli. Bagaimanapun, ia memiliki kesempatan untuk menjadi pemilik properti likuid dengan harga murah. Misalnya, jika Anda inginuntuk membeli apartemen melalui lelang, maka Anda perlu memilih objek yang memenuhi persyaratan. Maka Anda harus menawarkan harga tertinggi. Setelah itu, dimungkinkan untuk mengajukan hipotek.
Direkomendasikan:
Penjualan utang kepada kolektor. Perjanjian penjualan utang badan hukum dan perorangan oleh bank kepada penagih: contoh
Jika Anda tertarik dengan topik ini, kemungkinan besar Anda telah menunggak pinjaman dan hal yang sama terjadi pada Anda seperti kebanyakan debitur - penjualan utang. Pertama-tama, ini berarti bahwa ketika mengajukan pinjaman, Anda, mencoba mengambil uang di tangan Anda secepat mungkin, tidak menganggap perlu mempelajari kontrak dengan cermat
Apa itu penjualan? Penjualan barang. Harga penjualan
Banyak orang percaya bahwa penjual yang baik tidak peduli dengan apa yang sebenarnya diperdagangkan, tetapi pada kenyataannya sering kali ternyata produknya berbeda. Tergantung pada spesifikasi jenis penjualan, manajer harus memiliki kualitas pribadi yang sama sekali berbeda. Untuk memahami apa yang menyebabkan perbedaan-perbedaan ini, perlu untuk menyelidiki definisi "menjual" dan mempelajari semua bentuk dan aspek dari kegiatan yang sulit ini
Konsultan Penjualan Teknik Penjualan. Cara Meningkatkan Penjualan Pribadi ke Tenaga Penjual
Setelah pengusaha menyadari bahwa penjualan organisasi dan, sebagai hasilnya, pekerjaan selanjutnya sepenuhnya bergantung pada tingkat kualifikasi, pertumbuhan pesat program pelatihan untuk karyawan dalam hal penjualan profesional produk perusahaan dimulai . Selain itu, pelatihan teknik penjualan untuk personel dan jenis pelatihan lainnya dapat diadakan tidak hanya oleh agen penjualan, tetapi juga oleh konsultan sederhana dari kantor penjualan, serta manajer berbagai proyek dan manajer lini
Penjualan aktif - apa itu? Nikolay Rysev, "Penjualan aktif". Teknologi penjualan aktif
Dalam lingkungan bisnis, ada anggapan bahwa lokomotif bisnis apa pun adalah penjual. Di Amerika Serikat dan negara-negara kapitalis maju lainnya, profesi "penjual" dianggap salah satu yang paling bergengsi. Apa saja ciri-ciri bekerja di bidang penjualan aktif?
Showcase agunan VTB. Prinsip penjualan agunan
Pameran properti yang dijaminkan atau VZI VTB adalah program bank khusus yang memberikan kesempatan kepada masyarakat untuk membeli properti dengan persyaratan khusus. Dengan bantuan program ini, Anda dapat membeli banyak dari etalase barang-barang mahal seperti mobil, apartemen, dll. dengan harga murah. Hampir setiap bank memiliki program serupa
