Proyek pembangunan modal: definisi. Jenis objek konstruksi modal

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Istilah "pembangunan modal" (CS) menyiratkan tidak hanya pembangunan gedung / struktur baru, tetapi juga desain dan survei, instalasi, commissioning, modernisasi aset tetap yang ada, persiapan dokumentasi teknis.

Jenis konstruksi modal

Menjawab pertanyaan: "Apa yang dimaksud dengan objek konstruksi modal?" - untuk mengetahui jenis CS yang ada. Mari kita bahas ini lebih detail.

Jenis COP:

1. Konstruksi baru - pembuatan fasilitas atau kompleksnya di area baru, yang, setelah penyelesaian pekerjaan selama commissioning, akan berada di neraca independen.
2. Rekonstruksi perusahaan yang ada - penghapusan kerusakan fisik bangunan atau elemennya dengan kemungkinan restrukturisasi bengkel yang ada untuk meningkatkan produksi, meningkatkan kapasitas, dan meningkatkan kualitas produk.
3. Peralatan ulang teknis dari perusahaan yang ada -ini adalah seluruh rangkaian tindakan yang bertujuan untuk memodernisasi, mengotomatisasi produksi untuk meningkatkan kinerja keuangan organisasi. Dengan konstruksi jenis ini, rekonstruksi dan/atau perluasan fasilitas produksi yang ada tidak dilakukan.
4. Perluasan perusahaan yang ada - penciptaan dan / atau peningkatan fasilitas baru / yang sudah ada, bengkel di lembaga yang ada. Objek tidak ditempatkan pada keseimbangan independen setelah dokumentasi terkait dengan commissioning.

Dengan kata lain, hasil dari salah satu jenis konstruksi modal yang terdaftar adalah objek.

Proyek Pembangunan Ibukota: Definisi

Konstruksi adalah industri yang sedang berkembang, dalam prosesnya muncul benda-benda jadi sesuai dengan fungsi keperluan dan infrastruktur industri / non-industri. Apa yang termasuk dalam kategori "proyek pembangunan modal"? Definisi (kata-katanya tertulis dalam Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia) mengartikan konsep ini sebagai berikut: bangunan tempat tinggal dan non-perumahan dan proyek konstruksi yang belum selesai (pengecualian adalah bangunan seperti kanopi dan kios).

Jenis objek COP

Bangunan terpisah dengan semua komunikasi, jalan layang, peralatan, perabotan disebut lokasi konstruksi.

Bangunan adalah hasil kegiatan konstruksi, membentuk suatu sistem yang terdiri dari bagian bawah tanah dan/atau di atas tanah, yang strukturnya meliputi bangunan gedung, teknik dan komunikasi teknis. Tujuan pembangunannya adalah tempat tinggal,lokasi produksi, memelihara hewan atau menyimpan produk.

Konstruksi - fasilitas teknik dan konstruksi yang dirancang untuk proses produksi: penyimpanan produk, pergerakan orang atau barang. Perbedaan utama dari bangunan adalah tempat tinggal sementara orang di fasilitas tersebut, misalnya: jembatan, bendungan, saluran listrik, stadion.

Istilah "struktur" digunakan sebagai nama umum untuk dua konsep sebelumnya. Itu juga hasil konstruksi, tetapi tidak terdaftar dalam daftar objek COP.

Bangunan dalam proses - bangunan yang sedang dibangun untuk jangka waktu tertentu.

Klasifikasi proyek konstruksi modal

Kode Kadaster menetapkan definisi dan jenis proyek konstruksi modal. Ini adalah: bangunan, struktur (pipa, sumur, saluran listrik dan komunikasi, bendungan), bangunan dan proyek konstruksi yang sedang berjalan.

Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 87 yang menyetujui penyusunan dokumentasi proyek, biasanya 3 jenis objek CS dibedakan berdasarkan nilai fungsinya:

• untuk proses produksi;
• tujuan non-produksi;
• linier.

Fasilitas industri mencakup bangunan dan struktur untuk keperluan industri, serta fasilitas keamanan dan pertahanan. Konstruksi stok perumahan, komunal, budaya, tujuan sosial dan modalkarakter biasanya disebut sebagai tipe non-produksi.

Objek linier

Jaringan teknik, komunikasi, saluran pipa, saluran listrik dan komunikasi, jalan, jembatan, terowongan adalah proyek konstruksi modal linier. Penentuan lokasi dalam desain kategori struktur ini dilakukan dengan menetapkan koordinat titik karakteristik oleh spesialis dalam bisnis batas dan diatur oleh Undang-Undang Federal "Tentang Kadaster Real Estat Negara".

Memperoleh dokumen yang memungkinkan pembangunan fasilitas linier dilakukan berdasarkan Perencanaan Kota dan Kode Tanah Federasi Rusia dan undang-undang "Tentang jalan raya dan kegiatan jalan."

Benda konstruksi yang tidak memerlukan izin

Dokumentasi perijinan - paket dokumen yang memenuhi persyaratan rencana perencanaan kota bidang tanah (GPZU) dan memungkinkan pengembang untuk memulai konstruksi dan rekonstruksi.

Rencana perencanaan kota - dokumentasi, yang tanpanya organisasi desain tidak berhak mengeluarkan keputusannya tentang konstruksi dan rekonstruksi fasilitas. Dikeluarkan untuk pengembang setelah aplikasi tertulisnya oleh departemen arsitektur dengan persetujuan dari administrasi distrik.

Menurut Seni. 51 GRK, dimulainya pembangunan tanpa izin diperbolehkan jika pembangunannya akan:

• garasi di atas tanah milik perorangan;
• kios, awning, dan lainnyabenda bukan kapital;
• bangunan bantu;
• dan juga, jika perlu mengubah struktur modal, tanpa mempengaruhi struktur penahan beban, tanpa melanggar karakteristik keandalan dan keamanan.

Fitur khas dari fasilitas modal

Untuk memahami perbedaan antara struktur sementara dan permanen, perlu untuk mempertimbangkan sisi hukum dan ekonomi dari materi pelajaran.

Gedung sementara - fasilitas tambahan yang didirikan untuk pelaksanaan konstruksi secara penuh dan dapat dibongkar setelah pekerjaan selesai. Dokumen judul tidak dikeluarkan untuk itu.

Dari sudut pandang teknis, bangunan sementara mungkin memiliki fitur yang sama (pondasi, dinding utama, lantai beton bertulang) sebagai proyek konstruksi modal. Definisi garis tipis perbedaan terletak pada status hukum mereka yang berbeda. Selama pembangunan fasilitas modal, masa pakainya diberikan, sedangkan bangunan sementara memiliki jangka waktu penggunaan yang terbatas, tidak lebih dari lima tahun.

Tanda-tanda utama dari proyek pembangunan modal adalah hubungannya yang tidak terpisahkan dengan tanah dan, oleh karena itu, kebutuhan untuk mendapatkan izin. Tapi lebih lanjut tentang itu nanti.

Objek konstruksi modal: masalah atribusinya ke real estat

Hingga tahun 2005, konstruksi legal seperti “objek real estate dalam perencanaan kota”,“obyek kegiatan perencanaan kota”. Dengan beberapa penyesuaian, terminologi telah berubah. Jadi, sejak 2005, istilah "fasilitas konstruksi modal" telah diperkenalkan dalam undang-undang Rusia untuk pertama kalinya. Konsep dan definisi kategori ini muncul tidak hanya dalam tata kota, tetapi juga dalam cabang hukum lainnya (istilah ini juga digunakan dalam undang-undang pertanahan, kehutanan, dan hukum perdata).

Penafsiran istilah OKS direduksi menjadi daftar objek sederhana, tanpa menetapkan properti dan karakteristik apa pun. Tetapi diketahui bahwa struktur modal memiliki hubungan dengan tanah dan tidak dapat dipindahkan atau dibongkar tanpa mengurangi tujuannya.

Di sisi lain, sebagai perbandingan, perlu untuk mempertimbangkan tanda-tanda real estat. Dalam KUH Perdata Federasi Rusia, dalam ketentuan Art. 130, daftar properti yang melekat pada real estat ditunjukkan:

• koneksi kuat dengan bumi;
• pendaftaran negara wajib;
• kemustahilan untuk memindahkan real estat tanpa merusak strukturnya; ini juga berlaku untuk struktur, bangunan dan konstruksi yang sedang berjalan.

Norma mengacu pada objek konstruksi modal, yang definisinya ada dalam KUH Perdata Federasi Rusia. Artinya, objek real estat (objek, bangunan, dan struktur yang belum selesai) adalah ACS, oleh karena itu, mereka dicirikan oleh fitur yang sama dengan real estat.

Konstruksi tidak sah. Apakah bisa menjadi objek COP?

Konstruksi yang tidak sah adalah objek, yang konstruksinyadilakukan tanpa memperoleh izin yang diperlukan di wilayah yang tidak dialokasikan untuk tujuan ini dan melanggar norma dan aturan sanitasi, perencanaan kota.

Jika pengadilan mengakui konstruksi yang tidak sah sebagai objek konstruksi modal, ada 2 opsi untuk menyelesaikan situasi:

1. Pembongkaran suatu benda oleh orang yang mendirikan bangunan tidak sesuai dengan kewenangannya (sendiri dan atas biaya sendiri).
2. Pengakuan oleh pengadilan atas kepemilikan konstruksi bangunan yang tidak sah. Tunduk pada konstruksi real estat sesuai dengan kode bangunan, tanpa membahayakan kesehatan dan kehidupan warga.