Membeli real estat komersial: fitur, prosedur, dan rekomendasi

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Membeli real estat komersial membutuhkan pendekatan yang sangat bertanggung jawab. Hanya satu kesalahan atau ketidaktepatan dapat menyebabkan konsekuensi negatif yang serius. Terlepas dari kerumitan transaksi, pembelian real estat komersial di Moskow memerlukan perhatian khusus dan kepatuhan yang ketat terhadap aturan tertentu dan algoritme tindakan.

Bagaimana cara membeli kantor?

Metode investasi yang paling menguntungkan di real estat komersial di negara kita saat ini adalah akuisisi objek di ibu kota dan wilayah terdekat. Pemilik properti menang. Dia bisa mendapatkan keuntungan yang stabil dari pengiriman objek berdasarkan perjanjian sewa. Selain itu, di pasaran saat ini Anda dapat menemukan sejumlah besar perusahaan sukses yang bersedia membeli ruang kantor. Mereka terutama tertarik pada properti non-perumahan yang cocok untuk kegiatan komersial.

Menemukan ruang kantor yang tepat bisa memakan waktu lama. Namun, jika Anda akhirnya menemukan objek yang cocok, pertanyaan baru muncul. Bagaimana pelaksanaannya?membeli properti komersial? Bagaimana cara menyusun kontrak? Fitur apa yang harus dipertimbangkan saat membuat kesepakatan? Ini dan banyak lagi akan dibahas dalam artikel ini.

Kebaikan Hukum: Kepemilikan

Untungnya, hari-hari pengambilalihan yang tidak bersahabat dan skenario tindakan ilegal lainnya sudah lama berlalu. Tetapi di sini adalah orang-orang yang mengkhususkan diri dalam kegiatan seperti itu, bekerja hingga hari ini. Seringkali mereka terlibat dalam memecahkan berbagai masalah. Selama masa krisis ekonomi, risiko penipuan lebih tinggi dari sebelumnya, jadi pemilik bisnis harus berhati-hati dan waspada.

Bagaimana pembelian real estat komersial? Perangkap yang dapat Anda harapkan saat membuat kesepakatan sangat beragam. Anda harus sangat berhati-hati jika Anda tahu bahwa penjual properti berada dalam situasi keuangan yang sulit. Dalam praktik hukum modern, ada banyak contoh bagaimana pemilik asli tempat itu, yang menyusun kontrak untuk pembelian real estat komersial, meninggalkan celah yang memungkinkan untuk mempertahankan kepemilikan. Penjual yang tidak jujur tersebut, setelah menyelesaikan masalah keuangan melalui transaksi, dapat menuntut pengembalian objek.

Dengan demikian, kita dapat menyimpulkan bahwa pembelian dan penjualan real estat komersial hanya akan berhasil jika transaksi tersebut disahkan secara hukum. Faktor kunci dalam hal ini adalah kebenaran dan kebenaran penyusunan kontrak. Hanya dalam hal ini Anda akan dapat melindungi diri Anda dari risiko yang terkait dengan hilangnya properti danpenyajian klaim keuangan yang tidak berdasar oleh penjual. Itulah sebabnya, bagi sebagian besar pembeli, aspek terpenting adalah perolehan tempat yang bersih secara hukum.

Membeli real estat komersial untuk pengusaha perorangan (individu pengusaha) memiliki banyak risiko yang dapat menyebabkan proses pengadilan yang panjang. Akibatnya, Anda tidak hanya membuang waktu dan energi, tetapi juga kehilangan tempat.

Risiko Pembeli Utama

Membeli real estat komersial mungkin memiliki risiko sebagai berikut:

• penjual tidak memiliki barang tersebut;
• hak atas tempat dapat ditentang oleh pihak ketiga;
• hak milik mungkin salah;
• tampilan objek;
• membeli suatu objek dapat disertai dengan sejumlah biaya tambahan;
• munculnya pihak ketiga yang menuntut pelunasan utang atau ganti rugi atas kerugian yang terkait dengan penggunaan objek tersebut.

Jadi, jika Anda tidak memperhatikan transaksi, akuisisi semacam itu dapat menyebabkan konsekuensi keuangan yang parah. Hal ini terutama benar ketika pinjaman diambil untuk membeli real estat komersial. Faktanya adalah bahwa bank-bank besar mempekerjakan spesialis yang terlatih khusus yang tugasnya bertindak untuk kepentingan organisasi. Kurangnya pemeriksaan menyeluruh atas transaksi jual beli, ketidakpatuhan terhadap aturan keamanan dasar dan tidak adanya dokumen hukum utama dapatmenyebabkan perampok menyita properti yang diperoleh.

Pemrosesan transaksi

Pengembangan dokumentasi dalam kasus ketika pembelian real estat komersial oleh seorang individu dilakukan berdasarkan formulir standar. Mereka mungkin tidak memperhitungkan semua fitur ruangan tertentu. Sebagian besar kontrak dibuat menggunakan istilah standar dan frasa umum. Selain itu, pembeli mungkin tidak memikirkan skenario dan rencana transaksi dengan cukup baik. Akibatnya, pembelian real estat komersial dapat mengakibatkan kesulitan dalam memperoleh kepemilikan atau litigasi pada salah satu poin yang dijelaskan dalam kontrak.

Bagaimana cara memeriksa kemurnian transaksi?

Pertanyaan ini menarik banyak pembeli properti saat ini. Jika Anda tidak melakukan pemeriksaan secara menyeluruh, maka ada kemungkinan pihak ketiga akan menuntut properti tersebut. Bagi pembeli, ini hanya akan menimbulkan konsekuensi negatif: ia harus membuktikan haknya di pengadilan, yang memerlukan biaya tambahan. Selain itu, jika pinjaman diambil untuk membeli real estat komersial, ada masalah yang lebih signifikan dengan persyaratan pembayaran utang bank.

Status hukum tempat komersial

Dalam hal ketidakpatuhan terhadap prosedur untuk mendaftarkan transaksi pembelian dan penjualan, berbagai konflik dengan badan-badan negara yang melakukan kontrol dapat muncul. Dengan studi cermat yang tidak memadai tentang semua detail transaksi, kemungkinan besarpembeli hanya tertipu. Dalam hal ini, Anda tidak hanya dapat kehilangan properti, tetapi juga uang.

Untuk mengurangi kemungkinan konsekuensi negatif menjadi nol, Anda harus hati-hati memeriksa objek itu sendiri dan penjualnya. Cobalah untuk menggambarkan seakurat mungkin semua persyaratan kontrak, pastikan untuk memperhitungkan saat transaksi dan periode segera setelahnya. Lebih baik menganalisis semua konsekuensi yang mungkin terjadi sebelumnya dan memutuskan strategi perilaku yang disukai.

Dengan persiapan yang tidak memadai untuk transaksi, dasarnya mungkin rapuh dari sudut pandang hukum. Dalam hal ini, kemungkinan kegagalannya tinggi. Jadi, jika Anda telah memutuskan untuk membeli properti komersial, dukungan hukum yang memenuhi syarat harus menjadi prioritas utama Anda.

Risiko tersembunyi

Saat membeli real estat komersial, pembeli mungkin tidak memiliki informasi yang diperlukan tentang karakteristik teknis objek tersebut. Penjual berusaha untuk tidak fokus pada poin negatif. Akibatnya, pembeli, setelah penyelesaian transaksi, mungkin menghadapi kebutuhan biaya keuangan yang signifikan yang diperlukan untuk membawa properti ke kondisi yang tepat. Misalnya, ketika membeli tempat di gedung baru, pembeli mungkin menemukan beberapa cacat yang tidak teridentifikasi sebagai hasil dari pemeriksaan awal. Kadang-kadang bahkan ada kasus inkonsistensi antara area dan tata letak tempat yang dijual dan parameter yang ditentukan dalam dokumentasi teknis resmi.

Keahlian

Untuk menentukan semua parameter dan karakteristik objek, perlu dilakukan pemeriksaan teknis. Dengan pendapat komisi ahli di tangan, Anda dapat mengajukan tuntutan yang beralasan pada pengembang dengan permintaan untuk memperbaiki kekurangan tertentu. Dalam hal pengembang menolak untuk menghilangkan cacat yang dibuat selama konstruksi, pembeli dapat pergi ke pengadilan dan mempertahankan haknya di sana.

Saat membeli real estat komersial di gedung-gedung tua, keausan harus menjadi fokus utama. Bagaimanapun, cacat yang tampak tidak signifikan pada pandangan pertama dapat menyebabkan kehancuran global. Untuk menentukan kondisi teknis objek, perlu dilakukan pemeriksaan struktur secara menyeluruh. Pengembang dan agen real estate tertarik untuk menjual properti secepat mungkin. Tidak mungkin mereka ingin memberi tahu pembeli tentang semua fitur tempat. Hal ini dapat dimaklumi, karena jika dia mengetahui semua kekurangannya, dia akan ingin mengurangi jumlah transaksinya.

Agar tidak menjadi korban penjual yang tidak jujur, penting untuk tidak hanya memberikan perhatian khusus pada kekurangan yang jelas, tetapi juga untuk fokus pada cacat terkecil sekalipun. Anda dapat meminta dari penjual baik untuk mengurangi biaya objek, atau untuk menghilangkan semua kekurangan secara gratis dalam jangka waktu yang telah ditentukan. Jika ada pelanggaran signifikan yang diidentifikasi mengenai kualitas properti komersial, pembeli dapat menolak untuk memenuhi kewajiban yang ditentukan dalamkontrak.

Terlalu mahal

Bagaimana properti komersial dinilai? Pembelian dengan harga murah akan membutuhkan penilaian properti yang menyeluruh.

Ada tiga pendekatan utama:

1. Menguntungkan: pengembalian uang secara bertahap selama periode waktu tertentu.
2. Perbandingan: Properti ini dibandingkan dengan properti serupa untuk dijual.
3. Biaya: menghitung perkiraan jumlah pengeluaran yang harus dikeluarkan untuk tidak memperoleh barang serupa.

Penilaian ini bersifat analitis.

Bagaimana cara memperkirakan nilai suatu objek dengan benar?

Prosedur evaluasi dapat dilakukan oleh ahli independen, makelar atau penjual sendiri. Ketika transaksi real estat dilakukan oleh badan hukum, penilai independen diperlukan untuk terlibat. Setelah pekerjaan selesai, spesialis memberikan laporan terperinci, yang akan menjadi dokumen resmi.

Re altor setelah penilaian real estat tidak mengeluarkan dokumen apa pun. Juga harus diperhitungkan bahwa mayoritas agen penjual yang bekerja di negara kita saat ini tidak dapat memberikan layanan berkualitas tinggi. Penilaian akan memadai hanya jika Anda bekerja sama dengan spesialis yang kompeten dan berkualitas.

Selain itu, Anda dapat melakukan penilaian properti sendiri. Untuk melakukan ini, cukup memahami indikator pasar sedikit dan menganalisis penawaran lainnya. Di sini yang utama adalahmembuat perkiraan berdasarkan berbagai sumber untuk pembelian dan penjualan objek.

Faktor utama yang mempengaruhi biaya

Parameter penting adalah lokasi properti. Prestise daerah memiliki pengaruh besar pada biaya tempat. Infrastruktur yang nyaman dan aksesibilitas transportasi juga penting. Semakin akurat Anda menentukan nilai objek, semakin sukses transaksinya.

Jika Anda akan membeli real estat komersial, pastikan untuk membaca semua nuansa sebelum membuat kesepakatan agar tidak masuk ke situasi yang tidak menyenangkan dan tidak kehilangan uang Anda.