Apakah menguntungkan untuk menyewa apartemen setiap hari: pro dan kontra, dari mana memulainya

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Banyak orang yang memiliki beberapa properti berpikir tentang kemungkinan menghasilkan pendapatan dengan menyewakan apartemen. Perumahan dapat disewa per hari atau untuk jangka waktu yang lama. Seringkali, itu adalah penyediaan apartemen untuk satu hari atau beberapa hari yang dipilih. Apakah menguntungkan untuk menyewa apartemen per hari? Jenis pendapatan ini memiliki plus dan minus. Jika Anda meresmikan kegiatan, mempersiapkan apartemen dengan benar dan menemukan penyewa dengan bantuan metode yang relevan, maka tidak akan ada masalah dengan menghasilkan keuntungan.

Apa daya tarik apartemen bagi penghuninya?

Warga yang datang ke suatu kota selama beberapa hari seringkali memperhatikan apartemen yang ditawarkan untuk disewakan dalam waktu singkat. Untuk melakukan ini, mereka melihat melalui iklan "sewa apartemen untuk disewa". Daya tarik apartemen bagi calon penghuninya terletak pada beberapa keunggulan sekaligus:

• biaya perumahan jauh lebih murah daripada menggunakan kamar hotel;
• tersediakemampuan untuk menemukan apartemen di hampir semua area kota, oleh karena itu, perumahan disewa, terletak tepat di sebelah tempat yang tepat;
• apartemen selalu memiliki kamar mandi dan dapur terpisah, yang memungkinkan penghuninya memasak makanan, jadi mereka menghemat uang untuk mengunjungi tempat katering;
• warga membuat rutinitas harian mereka sendiri, sehingga mereka tidak bergantung pada jam buka hotel mana pun.

Karena fitur di atas, banyak orang yang tertarik dengan apartemen, bukan kamar hotel.

Manfaat bagi pemiliknya

Banyak orang yang ingin memulai bisnis yang berkaitan dengan perumahan sewa, memikirkan apakah layak menyewa apartemen. Proses ini memiliki banyak manfaat, antara lain:

• jika perumahan terletak di kota besar atau resor, maka Anda dapat memastikan ketersediaan pelanggan yang konstan;
• di wilayah yang luas, biaya apartemen per hari dianggap tinggi, sehingga sering kali keuntungan dari kegiatan tersebut mencapai 90 ribu rubel, tetapi jika apartemen terisi sebagian, bahkan dapat turun hingga 20 ribu rubel;
• pada akhir pekan atau hari libur, Anda dapat meningkatkan biaya sewa, yang membawa penghasilan tambahan, tetapi akan selalu ada turis yang ingin menyewa rumah selama beberapa hari;
• Lebih baik menggunakan cara penghasilan ini jika apartemen dijual, agar tidak menganggur, disarankan untuk memberikannya kepada penghunisetiap hari;
• uang yang diterima dari penyewa tidak hanya meningkatkan pendapatan warga negara, tetapi juga memungkinkan Anda membayar utilitas, melakukan perbaikan atau mengatasi pengeluaran besar lainnya;
• jika perlu, Anda dapat menolak untuk bekerja kapan saja jika Anda membutuhkan apartemen untuk keperluan lain, tetapi jika sudah ada penyewa yang telah menandatangani kontrak untuk sewa jangka panjang, maka hampir selalu ada kesulitan tertentu dengan pengusiran mereka.

Dengan bantuan parameter positif di atas, Anda dapat dengan mudah memahami apakah menyewa apartemen menguntungkan.

Kerugian Bisnis

Ada juga beberapa aspek negatif dari menyediakan perumahan untuk disewakan selama sehari atau beberapa hari. Ini termasuk:

• selalu ada kemungkinan penyewa ternyata tidak bermoral atau curang, sehingga mencuri properti atau menghancurkan perumahan;
• sering ada masalah dengan pengiriman barang, sehingga selama beberapa hari perumahan mungkin kosong, yang menyebabkan penurunan pendapatan yang signifikan;
• seringnya warga gaduh atau bertingkah laku liar, yang berujung pada masalah dengan tetangga yang melapor polisi, sehingga terjadi konflik dengan penegak hukum.

Apakah sewa apartemen menguntungkan? Kegiatan tersebut memang memiliki banyak keuntungan yang tidak dapat disangkal, tetapi pada saat yang sama bukan tanpa kerugian yang harus diingat sebelum memberikan perumahan kepada orang yang tidak berwenang.

Pendekatan yang tepat untukkegiatan

Jika Anda mendekati pengiriman perumahan dengan benar, Anda dapat meminimalkan berbagai risiko dan meningkatkan keuntungan. Bagaimana cara menyewa apartemen per hari? Untuk ini, rekomendasi dan aturan berikut diperhitungkan:

• seharusnya kontrak tertulis resmi dibuat dengan penyewa, yang mencantumkan aturan penggunaan real estat perumahan, dan juga menunjukkan tanggung jawab atas pelanggaran mereka;
• dalam proses pemindahan warga, tindakan penerimaan dan transfer terbentuk, yang menentukan semua parameter apartemen, kondisi teknisnya, furnitur yang ada, kondisi perlengkapan pipa dan fakta penting lainnya yang akan diperiksa setelah penyewa memutuskan untuk pindah;
• jumlah pasti sewa dan jangka waktu properti tersebut ditempati oleh klien tertentu ditentukan.

Tindakan seperti itu akan menghindari beberapa masalah. Disarankan untuk tinggal di dekat apartemen ini sama sekali untuk memeriksa penyewa jika perlu atau untuk segera pergi ke tempat itu jika terjadi konflik dengan tetangga.

Bagaimana cara mendapatkan jumlah dana maksimum?

Apakah mungkin menyewa apartemen per hari? Kegiatan ini hanya diperbolehkan ketika hubungan antara penyewa dan pemilik properti diformalkan. Oleh karena itu, pemilik apartemen harus mendaftar ke Layanan Pajak Federal. Untuk ini, penting untuk memilih pengusaha perorangan, dan sistem pajak yang disederhanakan atau UTII sangat ideal sebagai rezim pajak.

Agar kegiatan menghasilkan uang sebanyak-banyaknya, berikut rekomendasi yang perlu diperhatikan:

• kampanye iklan yang efektif sedang dilakukan, di mana iklan "Saya akan menyewa apartemen tanpa perantara untuk sewa harian" terbentuk di berbagai situs iklan atau di media cetak gratis;
• harga sewa dipilih tergantung pada berbagai faktor, yang meliputi lokasi apartemen, perbaikan yang ada, pembangunan infrastruktur, parkir yang baik dan parameter lainnya;
• saat menetapkan harga, Anda harus fokus pada biaya objek serupa di pasar;
• sebelum mulai bekerja, disarankan untuk melakukan perbaikan yang berkualitas tinggi dan menarik;
• disarankan untuk memasang banyak furnitur dan peralatan di perumahan, jadi mesin cuci, microwave, dan kulkas dianggap wajib;
• penampilan perlengkapan plambing harus sempurna.

Disarankan untuk membuat grup terpisah di jejaring sosial tempat real estat tertentu akan ditawarkan untuk disewa. Dalam hal ini, grafik akan terlihat langsung di grup ini, yang memungkinkan calon penyewa untuk membuat kesepakatan dengan pemiliknya.

Apartemen mana yang diminati?

Banyak pemilik properti bertanya-tanya apakah menyewa apartemen dari hari ke hari menguntungkan. Forum di Internet memungkinkan Anda mendapatkan informasi paling berguna dari pemilik dan penyewa langsung. Berdasarkan informasi yang tersedia, dimungkinkan untuk memahami apartemen mana yang paling banyak diminati. Ini termasuk:

• yang paling menguntungkan untuk menyewa apartemen satu kamar, tapi seringpenyewa juga membutuhkan properti dua kamar;
• diperlukan untuk meninggalkan iklan di banyak situs Internet, dan teks pasti harus dilengkapi dengan banyak foto, memungkinkan penyewa untuk melihat dengan tepat dalam kondisi apa mereka akan menghabiskan hari atau beberapa hari;
• banyak perhatian diberikan pada pembersihan berkualitas tinggi, karena jika tamu merasa nyaman dan nyaman di apartemen, mereka akan menyarankannya kepada teman atau orang lain di Internet;
• perumahan mewah banyak diminati, tetapi sewanya dianggap tidak terlalu menguntungkan karena biaya perawatan yang tinggi.

Banyak pemilik properti lebih suka menyewa apartemen dari hari ke hari melalui agen. Dalam hal ini, tidak perlu menghabiskan waktu dan tenaga untuk mencari pelanggan, tetapi sebagian dari keuntungan harus ditransfer ke perantara.

Apa persyaratan perumahan?

Apakah menguntungkan untuk menyewa apartemen di Moskow? Di kota mana pun, kegiatan semacam itu dapat menghasilkan pendapatan yang sangat tinggi jika pemilik properti memperhitungkan beberapa persyaratan untuk apartemennya. Ini termasuk:

• perbaikan kualitas dilakukan terlebih dahulu, karena fasilitas harus memenuhi berbagai standar sanitasi;
• di perumahan, berbagai elemen harus dibeli agar dapat tinggal dengan nyaman di apartemen, dan ini termasuk pemasangan peralatan dan furnitur, perlengkapan pipa, dan elemen lainnya;
• saat membuat iklaninformasi tentang ukuran properti, jumlah kamar dan furnitur yang tersedia diperlukan agar penyewa dapat segera menilai apakah opsi ini sesuai dengan kebutuhan mereka;
• jika perumahan dalam kondisi buruk, sehingga penggunaannya dapat membahayakan warga, maka fakta-fakta ini tentu akan ditunjukkan dalam sertifikat penerimaan sehingga penyewa memperhitungkan fitur-fitur properti tersebut;
• obyek yang dialihkan menurut dokumen harus terdaftar sebagai tempat tinggal.

Tidak diperbolehkan menyewa rumah yang diwakili oleh ruang utilitas, berbagai ruang bawah tanah, atau rumah pedesaan. Selain itu, dilarang menggunakan rumah tahanan atau rumah darurat untuk tujuan ini.

Bagaimana cara menyewa objek untuk disewa?

Apakah menyewa apartemen dari hari ke hari menguntungkan, masing-masing pemilik rumah menentukan sendiri. Untuk ini, diperhitungkan di kota mana properti itu berada, ukuran dan perbaikan apa yang dimilikinya, serta fitur lain apa yang tersedia. Jika pemilik memutuskan untuk terlibat dalam jenis kegiatan ini, maka ia harus melakukan prosedur dengan kompeten. Ini dibagi menjadi beberapa tahap berturut-turut:

• awalnya penataan perumahan, perbaikan kosmetik dilakukan, pipa ledeng dibeli dan dipasang, furnitur dan peralatan rumah tangga dibeli;
• sebuah iklan diberikan untuk penyewaan suatu objek, dimana Anda dapat menggunakan surat kabar atau berbagai situs iklan baris di Internet;
• harga optimal per hari ditetapkan;
• setelahketika penyewa berada, perjanjian sewa dibuat, yang menunjukkan periode di mana warga akan menggunakan properti, serta pembayaran untuk menyewa fasilitas;
• setelah memeriksa apartemen, tindakan penerimaan dan transfer dibuat dan ditandatangani;
• menyerahkan kunci rumah kepada penyewa;
• setelah mereka pindah, pembersihan dan perbaikan kecil dilakukan di apartemen, jika perlu, setelah itu Anda dapat mencari penyewa baru lagi.

Pencarian penyewa sedang berlangsung, sehingga tidak ada situasi seperti itu ketika apartemen tetap kosong. Apakah menguntungkan untuk menyewa apartemen di Moskow? Jika Anda melakukan proses ini dengan serius dan bertanggung jawab, Anda bisa mendapatkan penghasilan yang sangat tinggi dengan sedikit usaha dan investasi. Namun, penting untuk membawa salinan paspor Anda dari penyewa sehingga Anda dapat menemukannya melalui polisi jika perlu.

Risiko apa yang Anda hadapi?

Banyak pemilik rumah bertanya-tanya apakah menyewa apartemen menguntungkan, tetapi tidak memperhitungkan risiko yang mereka hadapi. Ini termasuk:

• kesulitan dalam mencari klien, dan biasanya risiko seperti itu muncul di kota-kota kecil, karena permintaan apartemen untuk sehari atau beberapa hari dianggap rendah, sehingga seringkali pemilik rumah harus menghadapi kenyataan bahwa apartemen kosong;
• perlu memotong harga dengan menurunkan harga oleh pesaing;
• penyusutan perbaikan, furnitur dan peralatan rumah tangga di apartemen,karena banyak orang yang menggunakan item, mereka dengan cepat gagal dan kehilangan penampilan menarik mereka;
• kesempatan untuk bertemu scammers yang tidak akan membayar harga yang ditentukan dalam kontrak atau bahkan mencuri barang berharga apa pun di real estat;
• terjadinya pertengkaran dan konflik dengan tetangga, yang seringkali berujung pada masalah penegakan hukum;
• kebanjiran tetangga, dan seringkali tidak mungkin mengembalikan jumlah yang diperlukan untuk menutupi kerusakan dari penyewa, sehingga pemilik rumah harus mengeluarkan uangnya sendiri.

Oleh karena itu, kontrak yang kompeten dan terperinci harus dibuat dengan penyewa, yang mengandung semua kemungkinan risiko. Jika tidak ada kesempatan dan waktu untuk mencari penyewa secara mandiri, maka disarankan untuk membuat kontrak dengan agen khusus. Dengan mengevaluasi risiko dan kesulitan di atas, setiap pemilik objek dapat secara mandiri memutuskan apakah menguntungkan untuk menyewa apartemen dari hari ke hari. Umpan balik dari tuan tanah sebagian besar positif, meskipun sering ada dampak negatif.

Bagaimana mempersiapkan perumahan?

Setiap orang yang memutuskan untuk mendapatkan uang dengan menyewakan rumah selama sehari atau beberapa hari, bertanya-tanya apakah menyewa apartemen per hari itu menguntungkan. Forum tentang topik ini berisi informasi tentang cara membuat rumah Anda lebih menarik bagi calon penyewa. Untuk ini, penting untuk mempersiapkan objek dengan benar sebelum kedatangan. Itu sebabnyatindakan yang dilakukan oleh pemilik:

• perbaikan kosmetik kecil sedang berlangsung;
• memeriksa kinerja pipa ledeng dan furnitur;
• pembersihan menyeluruh sedang berlangsung;
• bahan kimia rumah tangga dan produk kebersihan pribadi diperbarui;
• tempat tidur sedang dibuat;
• menyiapkan memo yang berisi aturan penggunaan rumah;
• inventaris properti sedang dikompilasi.

Dengan persiapan yang tepat, Anda dapat meminimalkan risiko.

Kesimpulan

Perumahan sewa dianggap sebagai bentuk pendapatan populer bagi banyak pemilik rumah. Kegiatan tersebut memiliki banyak keuntungan, meskipun bukan tanpa risiko yang signifikan.

Sebelum menyerahkan barang kepada penyewa, penting untuk mempersiapkannya dengan baik. Untuk melakukan ini, pembersihan dilakukan dan furnitur dan pipa ledeng yang diperlukan dibeli. Hubungan antara kedua belah pihak diformalkan dengan membuat kontrak.