2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31
Bagaimana cara menjual saham di apartemen? Pertanyaan ini terutama menarik bagi mereka yang memiliki real estat bersama dengan pemilik lain. Dan itu terjadi ketika Anda perlu menambah ruang hidup Anda. Bagaimana cara membuat kesepakatan seperti itu dengan kerugian paling sedikit?
Siapa yang membutuhkan
Hampir semua orang tahu cara menjual properti secara keseluruhan. Tetapi bagaimana jika Anda hanya memiliki sebagian dari tempat tinggal? Ini sulit karena tidak mungkin untuk memisahkan satu ruangan di apartemen dari yang lain dalam arti harfiah.
Seringkali, pasangan berpikir tentang cara menjual bagian di apartemen selama perceraian. Bagaimanapun, properti utama mereka yang diperoleh bersama adalah real estat. Situasi ini mirip dengan ketika apartemen kerabat yang meninggal diwarisi oleh beberapa orang sekaligus. Dan setiap orang memiliki kertas khusus yang menegaskan kepemilikannya. Menurutnya, mereka dapat melakukan apapun yang mereka inginkan dengan berbagi apartemen.
Pilih bagikan dan beri tahu
Sebelum Anda menjual bagian Anda di apartemen, Anda perlu mendaftarkan ulang properti dari gabungan menjadi bersama. Jika berbicarabahasa pengacara, lalu "mengalokasikan saham dalam bentuk barang". Sebagai aturan, mereka sama untuk semua pemilik.
Setelah prosedur ini selesai, pemilik menetapkan harga untuk bagiannya dan menawarkan untuk membeli bagian properti ini kepada pemilik lainnya. Mereka harus memutuskan jawaban mereka dalam waktu satu bulan. Jika setelah periode ini tidak ada penawaran yang diterima dari tetangga Anda, maka Anda dapat menjual saham itu kepada orang lain. Dalam hal ini, lebih baik mengajukan banding secara tertulis. Di sinilah masalah bisa dimulai. Faktanya adalah bahwa pemilik menganggap hak memesan terlebih dahulu sebagai semacam izin untuk menjual saham. Dan, misalnya, mereka menghilang agar tidak menerima pemberitahuan tertulis. Tetapi tanpa penolakan resmi mereka untuk menjual bagian apartemen Anda, Anda tidak akan dapat melakukannya.
Cara menjual saham di apartemen melalui pengadilan
Jika, bagaimanapun, salah satu pemilik bersama terus bersembunyi dari Anda, maka Anda perlu melibatkan notaris. Dia akan mengiriminya pemberitahuan tertulis. Nah, kalau begitu Anda bisa pergi ke pengadilan. Undang-undang mengatur bahwa jika satu tempat tidak dapat digunakan bersama, maka pemilik bagian yang lebih kecil dapat menuntut penebusan dari pemilik yang lebih besar. Opsi ini relevan bagi mereka yang memiliki saham dalam satu kamar. Melalui pengadilan, kasus seperti itu kemungkinan besar akan dimenangkan oleh Anda.
Dan jika Anda menyumbang?
Bagaimana cara menjual saham di apartemen yang diprivatisasi jika pemilik lainnya terus menolak, tetapi tidak mungkin menyelesaikan kasus melalui pengadilan? Dalam hal ini, Anda dapat membuat perjanjianberbagi donasi. Secara hukum, transaksi semacam itu tidak memerlukan persetujuan dari pemilik lain.
Tetapi opsi ini memiliki satu kelemahan. Lagi pula, kesepakatan itu secara hukum tidak sesuai dengan esensinya. Artinya, jika pembeli tidak membayar bagian itu secara penuh, atau tidak membayar sama sekali, Anda tidak akan dapat menunjukkan apa pun kepadanya. Tidak akan ada bukti hukum. Lagi pula, perjanjian hadiah tidak menyediakan pembayaran.
Bagaimanapun, jawaban atas pertanyaan "bagaimana menjual saham di apartemen" tergantung pada sejumlah detail: pemilik properti dan sikap mereka terhadap Anda, serta ukuran saham.
Direkomendasikan:
Cara menjual apartemen tanpa perantara: petunjuk langkah demi langkah. Bagaimana cara menjual apartemen agar tidak tertipu
Haruskah saya menjual apartemen di tahun 2015? Bagaimana cara menjual real estat dengan cepat dan menguntungkan tanpa perantara? Untuk menjawab pertanyaan-pertanyaan ini, Anda perlu memahami nuansa dasar
Bagaimana cara menjual saham di apartemen dengan benar dan aman?
Menurut agen penjual berpengalaman, ini adalah salah satu transaksi yang paling sulit. Sayangnya, pemilik apartemen tidak selalu menjaga hubungan baik pada saat transaksi. Seringkali transaksi semakin diperumit oleh fakta bahwa saham tidak dialokasikan dalam bentuk barang, dan oleh karena itu tidak mungkin untuk mengatakan dengan tepat di mana bagian dari satu pemilik berakhir dan bagian dari pemilik lainnya dimulai
Dapatkah saya menjual apartemen yang dibeli dengan hipotek? Bagaimana menjual apartemen yang dibebani dengan hipotek
Sayangnya, tidak seorang pun dari kita yang kebal dari kehilangan pekerjaan secara tiba-tiba, penyakit yang tidak terduga, atau penambahan anggota keluarga. Dalam hidup, peristiwa menyedihkan dan menyenangkan bisa terjadi. Dan bahkan perumahan yang diinginkan seperti itu yang dibeli secara kredit akan segera menjadi beban atau tidak perlu
Cara menjual mobil dengan aman: peraturan hukum, apa yang harus dipertimbangkan, nasihat hukum
Banyak pemilik mobil berpikir tentang cara menjual mobil dengan aman. Artikel tersebut menjelaskan urutan tindakan yang benar untuk implementasi mesin. Daftar cara pemrosesan transaksi dan nuansa yang harus diperhitungkan oleh penjual
Apa perbedaan antara apartemen dan apartemen? Perbedaan antara apartemen dan apartemen
Pasar real estat perumahan dan komersial sangat luas. Saat menawarkan perumahan, makelar sering menyebut apartemen sebagai apartemen. Istilah ini menjadi semacam simbol kesuksesan, kemewahan, kemandirian, dan kekayaan. Tetapi apakah konsep ini sama - apartemen dan apartemen? Bahkan pandangan yang paling dangkal akan menentukan bahwa ini adalah hal yang sama sekali berbeda. Pertimbangkan bagaimana apartemen berbeda dari apartemen, seberapa signifikan perbedaan ini, dan mengapa konsep ini harus dibedakan dengan jelas
