Apakah mungkin untuk mendapatkan hipotek tanpa pekerjaan resmi: tips dan trik

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Bagaimana cara mendapatkan hipotek tanpa pekerjaan formal? Masalah mendesak yang mengkhawatirkan mereka yang memiliki jumlah uang yang diperlukan, tetapi tidak dapat memberikan sertifikat yang diperlukan kepada bank. Kategori orang ini termasuk mereka yang menerima upah "abu-abu" dan tidak dapat secara resmi mengonfirmasi pendapatan mereka - pekerja lepas, tutor, tuan tanah, dan orang-orang dengan profesi kreatif.

Mendapatkan hipotek tanpa pekerjaan resmi itu sulit, tetapi mungkin. Ada beberapa cara untuk melakukannya.

Metode konfirmasi solvabilitas

Sebagian besar organisasi perbankan dan kredit memerlukan paket dokumen minimum dari peminjam, termasuk sertifikat yang mengonfirmasi pendapatan resmi. Individu bisa mendapatkan pinjaman hipotek setelah menyerahkan dokumen-dokumen berikut:

• Bantuan pajak penghasilan 2-pribadi. Ini memperhitungkan pendapatan resmi rata-rata. Hipotek akan disetujui asalkan gajicukup untuk memenuhi batas kredit yang dibutuhkan.
• Konfirmasi masa kerja di tempat kerja resmi. Diperlukan untuk memberikan salinan buku kerja, kontrak atau sertifikat dari majikan yang menunjukkan posisi, durasi kerja, nama dan rincian organisasi, stempel dan tanda tangan kepala.

Bukti penghasilan tidak diperlukan jika rekening gaji disimpan di bank tempat hipotek diterbitkan. Untuk menilai solvabilitas peminjam, pemberi pinjaman melihat semua akrual gaji untuk jangka waktu tertentu.

Namun, keberadaan pekerjaan resmi dan upah tinggi tidak menjamin pinjaman hipotek. Peminjam yang memberikan semua dokumen mungkin menghadapi risiko tertentu:

• Pemberi kerja telah menetapkan batas penerbitan 2 surat keterangan pajak penghasilan pribadi.
• Kesulitan muncul di pihak kepala atau departemen akuntansi organisasi yang tidak mengizinkan penerbitan sertifikat.
• Pemberi kerja tidak ingin mengkonfirmasi pekerjaan peminjam. Alasan untuk ini mungkin terletak pada pelaporan pajak yang salah yang menunjukkan upah yang lebih rendah untuk karyawan.

Anda dapat memverifikasi penghasilan resmi tidak hanya menggunakan sertifikat pajak penghasilan 2 pribadi, yang merupakan konfirmasi standar penghasilan dan pekerjaan.

Konfirmasi solvabilitas tanpa sertifikat pajak penghasilan 2-pribadi

Anda dapat mengkonfirmasi penghasilan Anda sendiri tanpa memberikan sertifikat pajak penghasilan 2 pribadi, masing-masing, dimungkinkan untuk mendapatkan hipotek tanpapekerjaan resmi:

1. Pertanyaan tentang formulir bank. Pemberi pinjaman mengeluarkan formulir standar, yang diisi oleh departemen akuntansi organisasi.
2. Bantuan pada formulir majikan. Bank mengizinkan penyediaan dokumen yang menunjukkan pendapatan dalam bentuk bebas.
3. SPT.
4. Kontrak dan dokumentasi hukum yang membuktikan pekerjaan resmi dan tingkat pendapatan peminjam.
5. Deposit laporan bank. Pilihan terbaik adalah jika rekening dibuka di bank yang sama di mana hipotek diterbitkan.

Siapa yang mendapat hipotek tanpa bukti penghasilan

Sumber pendapatan informal sebenarnya bukan halangan untuk mendapatkan pinjaman hipotek. Pendaftaran hipotek tanpa pekerjaan resmi dimungkinkan untuk kategori peminjam berikut:

• Klien penggajian.
• Orang yang memiliki simpanan di lembaga kredit yang dipilih.
• Pemilik.
• Pedagang.
• Warga yang pendapatannya bergantung pada surat berharga.
• Orang yang sumber pendapatannya adalah produk yang dipatenkan.

Spesialis yang tahu cara mendapatkan hipotek tanpa pekerjaan formal mencatat beberapa kategori peminjam yang dapat diberikan pinjaman setelah memberikan sertifikat pendapatan. Ini termasuk pensiunan yang tidak bekerja, pekerja lepas, pelajar dan warga negara lainnya.

Bagaimana cara mendapatkan KPR tanpa sertifikat?

Ada beberapa cara untuk meningkatkan peluang aplikasi Anda disetujui oleh bank:memberikan laporan laba rugi dalam bentuk gratis atau jumlah yang lebih besar dari angsuran pertama. Namun, tindakan tersebut tidak memberikan jaminan 100%.

Organisasi perbankan dalam pinjaman hipotek yang sangat kompetitif sering bertemu pelanggan yang ingin mendapatkan hipotek tanpa pekerjaan formal. Bank mengajukan beberapa proposal:

• Konfirmasi pinjaman dengan agunan berupa milik pribadi, yang dapat berupa real estate atau kendaraan. Prasyaratnya adalah likuiditas agunan yang tinggi.
• Menerbitkan hipotek tanpa bukti pendapatan.

Hipotek dijamin dengan real estat

Pilihan untuk peminjam yang memiliki subjek agunan - real estat komersial atau apartemen. Agunan tambahan mengurangi risiko bank dan meningkatkan peluang peminjam untuk mendapatkan hipotek. Selain itu, kondisi di mana pinjaman dikeluarkan akan jauh lebih mudah jika klien menyajikan real estat cair yang dijamin.

Namun, tidak semua real estat bisa disebut agunan. Bank mungkin tidak menerima jenis properti berikut:

• Akomodasi yang pembangunannya belum dikonfirmasi.
• Properti untuk renovasi atau pembongkaran.
• Perumahan di bawah standar.
• Properti yang terletak di daerah tertinggal dan terpencil.
• Bangunan bobrok.
• Benda yang sudah dijadikan jaminan atau ditahan oleh FSSP atau pengadilan.

Tergantung jenisnyareal estat tunduk pada persyaratan tertentu. Misalnya, dalam kasus rumah pribadi, harus dimungkinkan untuk membangun pintu masuk gratis, fondasi beton, dan tidak boleh ada kayu di lantainya.

Pinjaman hipotek di bawah dua dokumen

Apakah mereka akan memberikan hipotek tanpa pekerjaan resmi pada dua dokumen? Dalam upaya untuk mengatasi masalah ini, para penganggur sering beralih ke metode ilegal untuk mengkonfirmasi pendapatan, di antaranya adalah pemalsuan dokumentasi. Namun, pada 2018-2019 ini tidak diperlukan, karena banyak organisasi perbankan menawarkan hipotek dengan dua dokumen dan satu paket dokumen tambahan, termasuk paspor, kuesioner, dan dokumen tentang properti agunan.

Cara mendapatkan hipotek tanpa pekerjaan resmi

Dapatkah saya mendapatkan hipotek tanpa pekerjaan formal? Organisasi kredit menawarkan beberapa cara untuk mengajukan pinjaman tanpa memberikan sertifikat penghasilan dan tanpa pekerjaan resmi.

Kredit Konsumen

Pinjaman jenis ini disediakan oleh bank berdasarkan dua dokumen. Jumlah pinjaman maksimum tidak cukup untuk membeli rumah, tetapi memungkinkan Anda membayar sebagian besar. Batas pinjaman konsumen dapat mencapai 1-3 juta rubel.

Modal Bersalin

Apakah mungkin untuk mendapatkan hipotek tanpa pekerjaan resmi dengan bantuan modal bersalin? Yang terakhir tidak dapat berfungsi sebagai jaminan untuk pinjaman, tetapi memungkinkan Anda untuk membayar sebagian besaruang muka.

Hipotek dikeluarkan untuk keluarga muda ketika kedua pasangan didaftarkan oleh peminjam, jadi salah satu dari mereka harus mengkonfirmasi pendapatan. Orang tua dari anak muda dapat bertindak sebagai penjamin tambahan - pendapatan mereka juga diperhitungkan saat menghitung pinjaman.

Program Preferensial

Bagi mereka yang ingin mendapatkan hipotek tanpa pekerjaan resmi, Sberbank dan organisasi kredit lainnya menawarkan program preferensial untuk kategori peminjam tertentu:

• Keluarga besar dan muda.
• Personel militer.
• Pegawai sektor publik.
• Keluarga muda yang menerima modal bersalin.

Program preferensial melibatkan pengurangan tingkat bunga dan jumlah angsuran pertama, pembayaran uang muka atau bagian dari pinjaman.

KPR untuk pelajar dan pensiunan

Apakah mungkin untuk mendapatkan hipotek tanpa pekerjaan resmi untuk pelajar dan pensiunan? Untuk kategori warga ini, bank menawarkan program khusus. Misalnya, siswa yang telah mencapai usia 21 tahun dan merupakan warga negara Federasi Rusia dapat mengajukan pinjaman hipotek dan menerima pembayaran yang ditangguhkan selama masa studi. Orang tua mereka adalah penjamin mereka.

Apakah mungkin untuk mendapatkan hipotek tanpa pekerjaan resmi untuk pensiunan? Mereka dapat mengajukan pinjaman dengan ketentuan sebagai berikut:

• Pinjaman hanya diterbitkan dalam setara rubel.
• Suku bunga minimum - 11% per tahun.
• Jangka waktu KPR tergantung pada usia peminjam dan tidakmungkin dalam periode di mana klien berusia 75.
• Jumlah pensiun harus cukup tidak hanya untuk melunasi pembayaran bulanan, tetapi juga untuk memenuhi kebutuhan dasar peminjam.
• Anak-anak klien yang sudah dewasa menjadi penjamin pengembalian pinjaman hipotek, asalkan mereka memiliki solvabilitas yang lebih tinggi.

Pensiunan dan pelajar sebenarnya tidak dapat mengakses kondisi kredit yang paling menguntungkan. Untuk menjamin risiko keuangan mereka sendiri, bank menetapkan jangka waktu pinjaman minimum dan suku bunga tinggi.

Pinjaman KPR untuk keluarga muda

Apakah mungkin untuk mendapatkan hipotek tanpa pekerjaan resmi untuk keluarga muda? Pasangan harus berpartisipasi dalam proyek yang sama untuk mengajukan pinjaman.

Mereka dapat mengkonfirmasi solvabilitas mereka dengan beberapa cara:

• Mengisi surat keterangan penghasilan berupa lembaga perkreditan.
• Jaminan organisasi buruh.
• Memberikan bukti dokumenter dan lisan.
• Membuka rekening atau menerbitkan kartu debit di bank tempat Anda berencana menerima pinjaman hipotek.

Dapatkah saya mendapatkan hipotek untuk mereka yang baru saja mendapatkan pekerjaan?

Organisasi perbankan berusaha menghindari membuat perjanjian hipotek dengan peminjam yang baru saja mendapat pekerjaan. Pengalaman minimum di satu tempat harus enam bulan.

Pengecualian adalah klien yang telah menandatangani perpetualkontrak kerja dan bekerja lama di tempat yang sama, tetapi kemudian dipindahkan ke cabang lain atau ke posisi baru.

Cara meningkatkan peluang Anda untuk disetujui

Bank berusaha bekerja sama dengan klien pelarut, bekerja dengan yang tidak membawa risiko tinggi. Ada beberapa cara untuk meningkatkan peluang Anda disetujui untuk pinjaman hipotek:

• Menarik penjamin. Hipotek untuk pasangan yang sudah menikah disetujui dengan syarat pendaftaran salah satu pasangan sebagai peminjam bersama dan adanya penghasilan tinggi dan pekerjaan resmi.
• Melakukan uang muka yang besar - mulai dari 40% atau lebih dari nilai properti. Dalam hal ini, bank tidak hanya dapat menyetujui hipotek, tetapi juga menurunkan tingkat bunga.
• Memiliki sumber penghasilan tambahan.

Jika tidak ada pekerjaan resmi, permohonan pinjaman hipotek dapat disetujui dengan tunduk pada ketentuan penjamin, yang mungkin teman atau kerabat peminjam. Semua perhitungan dalam hal ini didasarkan pada pendapatan bersama, yang meningkatkan kemungkinan persetujuan aplikasi.

Dapatkah saya mendapatkan hipotek tanpa pekerjaan formal? Dianjurkan untuk memberi manajer dokumen yang mengkonfirmasi solvabilitas. Surat-surat tersebut dapat berupa perjanjian sewa, cetakan dari kartu bank atau laporan dari rekening bank.

Kompilasi

Dapatkah saya mendapatkan hipotek tanpa pekerjaan formal? Pendaftaran hipotekpinjaman tanpa pekerjaan formal dimungkinkan dengan beberapa syarat:

1. Konfirmasi sumber pendapatan dan solvabilitas.
2. Memberikan sertifikat senioritas dalam bentuk gratis.
3. Pendaftaran properti sebagai jaminan.
4. Menggunakan program preferensial yang ditawarkan oleh bank.

Hubungi spesialis - pialang pinjaman - memungkinkan Anda memilih pinjaman hipotek yang paling menguntungkan tanpa pekerjaan resmi dan dengan paket dokumen minimum. Membayar untuk layanan broker memungkinkan Anda menghemat transaksi secara signifikan.