Penjualan properti debitur oleh Sberbank - lelang, prosedur, dan rekomendasi

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Saat mengajukan pinjaman dalam jumlah besar, seringkali diharuskan untuk memberikan jaminan berupa barang bergerak dan tidak bergerak. Benda ini menjadi milik penerima hipotek. Dalam kasus pelanggaran ketentuan kontrak, pembentukan utang, bank menjual benda-benda tersebut dengan harga yang menarik. Bagaimana penjualan properti debitur oleh Sberbank dilakukan?

Definisi

Obyek yang dialihkan sebagai jaminan untuk kewajiban yang ditanggung dianggap sebagai properti yang dijaminkan. Itu tidak hanya real estat, tetapi juga peralatan khusus, peralatan, kendaraan, barang yang beredar. Dalam hal terjadi tunggakan utang suatu pinjaman, benda tersebut menjadi milik bank, yang kemudian menjualnya. Benda-benda dipamerkan dengan harga menarik. Implementasinya memungkinkan perusahaan untuk melunasi kewajibannya.

Paling sering di Rusia, penjualan properti yang dijaminkan dari debitur adalah Sberbank dan lembaga keuangan lainnyadilakukan melalui lelang. Harga awal barang tersebut sangat menarik, sehingga banyak orang yang ingin mengikuti lelang tersebut. Semua peserta sudah terakreditasi.

“Sberbank AST” - penjualan properti bangkrut: prosedur

Beberapa skema untuk implementasi objek dipraktekkan: yudisial, di luar hukum dan dengan kesepakatan. Sberbank menjual properti agunan melalui pelelangan, yang memungkinkan Anda mendapatkan jumlah uang sebanyak mungkin untuk properti tersebut. Anda dapat berkenalan dengan daftar objek yang dipamerkan di situs web lembaga keuangan atau dari agregator yang mengumpulkan informasi dari beberapa bank. Perdagangan dilakukan pada platform elektronik. Untuk berpartisipasi dalam proses, Anda memerlukan akreditasi, tersedia bahkan untuk individu.

Properti debitur dan orang bangkrut dipamerkan Sberbank di platform elektroniknya JSC "RAO". Dia bekerja sepanjang waktu. Calon pembeli pertama-tama melihat properti di platform. Jika mereka menemukan penawaran menarik untuk diri mereka sendiri, maka mereka perlu menghubungi perwakilan bank dan mengisi aplikasi. Setelah disetujui, penyelenggara menginformasikan kepada peserta tentang waktu pelelangan. Pemberitahuan tentang semua objek yang menarik dikirim ke email masing-masing peserta. Keaslian niat klien diperiksa sebagai berikut. Semua penawar harus meninggalkan uang jaminan, yang kemudian dapat digunakan sebagai uang muka pembelian barang. Biasanya 10% dari harga asli barang.

Di bagian"Properti yang digadaikan" berisi informasi tentang semua objek yang ditawarkan untuk dijual: deskripsi singkat, harga, lokasi, dan fiturnya. Sberbank melakukan lelang untuk penjualan properti debitur dengan urutan sebagai berikut. Selama lelang, setiap objek diberi nomor seri. Untuk melacak tawaran secara online, pembeli harus menyetel pembaruan otomatis. Yang dengan tawaran tertinggi menang. Di akhir lelang, tawaran diterima selama 10 menit lagi. Ini menentukan orang yang akan dapat menebus properti yang disita jika pemenang menolak kesepakatan.

Harga suatu benda dibentuk dengan dua cara:

• tawaran semua peserta terlihat dalam lelang terbuka;
• dalam lelang tertutup, tawaran hanya terlihat setelah akhir lelang.

Semua taruhan harus melebihi harga awal yang ditetapkan oleh bank.

Asuransi

Salah satu keuntungan membeli barang jaminan di Sberbank adalah peminjam dapat mengasuransikan properti di perusahaan mana pun yang memenuhi persyaratan bank. Lembaga keuangan menawarkan pelanggan daftar organisasi yang telah terakreditasi. Polis dapat dibeli langsung di kantor bank dengan memilih salah satu paket layanan yang tersedia. Proposal untuk pelaksanaan perjanjian di perusahaan yang tidak terakreditasi akan dipertimbangkan dalam waktu 30 hari sejak tanggal penyerahan dokumen. Dalam urutan ini, penjualan properti debitur oleh Sberbank dilakukan.

Manfaat

• Penjualan propertidebitur Sberbank dilakukan setelah pemeriksaan menyeluruh terhadap kesesuaian objek untuk digunakan, yang merupakan jaminan kualitas.
• Harga barang jaminan jauh lebih murah dibandingkan barang sejenis di pasaran.
• Penjualan properti debitur dilakukan melalui Sberbank-AST. Ini adalah platform yang sederhana dan mudah digunakan.
• Sistem perdagangan elektronik menghemat banyak waktu dalam membuat kesepakatan.
• Semua peserta memiliki hak yang sama.
• Badan hukum dan individu dapat berpartisipasi dalam lelang.
• Anda dapat mengikuti taruhan online dari mana saja di dunia.

Fitur

Jika bank tidak melakukan pemeriksaan menyeluruh atau melanggar prosedur pemindahtanganan properti, maka pertanyaan dapat muncul dengan pelaksanaan transaksi. Agar tidak mengalami masalah seperti itu, Anda perlu memeriksa objek secara mandiri atau setidaknya bertanya kepada penjual tentang ketersediaan semua dokumen untuk objek tersebut.

Penjualan kendaraan

Objek agunan tidak hanya dapat berupa real estat, tetapi juga kendaraan. Mobil dapat dijual dengan dua cara. Atau pemilik sendiri yang menjual kendaraannya untuk melunasi kewajiban dalam waktu singkat. Atau ini dilakukan oleh lembaga keuangan dengan cara yang sama seperti penjualan properti debitur Sberbank dilakukan. Perdagangan juga dilakukan melalui platform elektronik. Jika peminjam sendiri yang mengiklankan penjualan, maka transaksi diproses lebih cepat.

Setelahpembayaran untuk objek, Anda perlu melakukan dokumen:

• Persyaratan penjual untuk melepaskan kendaraan.
• Tindakan penawaran.
• Peraturan tentang deregistrasi.
• Surat kuasa dari pemilik kendaraan.
• Hapus objek dari daftar di Kementerian Kehakiman.

Skema

Setiap orang yang ingin membeli mobil mengajukan permohonan pendahuluan dan membayar partisipasi dalam pelelangan (diadakan sebulan sekali). Semua benda jaminan bank ditampilkan di atasnya. Prosesnya sama dengan penjualan agunan. Sebelum pelelangan, hakim menawarkan peminjam untuk mengembalikan utang untuk menghindari penjualan objek. Jika dia menolak, maka pelelangan dimulai.

Rekomendasi

Terkadang lembaga keuangan secara artifisial menaikkan nilai properti hingga jumlah pinjaman penuh. Agar tidak membayar lebih kepada bank, sebelum dimulainya lelang, Anda harus mempelajari objek secara rinci di situs resmi: Sberbank AST dan RAD. Informasi yang sama dapat diperoleh melalui operator perdagangan elektronik. Portal VKUPAY. RU, Pledge24 dan RuVin berisi semua informasi tentang objek jaminan, status dan harganya. Karakteristik teknis dan foto objek dari berbagai sudut juga dipamerkan di sini. Aspek hukum dari transaksi akan membantu memperjelas nasihat hukum (1-2 ribu rubel).

Apa yang harus saya perhatikan?

Sebelum dijual, kendaraan MOT. Pembeli menerima mobil dengan tenggat waktujaminan. Sebuah lembaga perbankan bergerak dalam bidang administrasi. Biaya objek adalah 20%, dan terkadang 50% di bawah nilai pasar. Jika pemilik tidak mengetahui tentang penyitaan benda, maka ada kemungkinan kendaraan terdaftar sebagai curian, dan transaksi itu sendiri dapat digugat di pengadilan. Sangat sering, barang-barang seperti itu datang untuk dilelang dari pemilik yang tidak serius membeli. Untuk melindungi diri Anda dari kemungkinan masalah, Anda perlu memastikan bahwa pemindahtanganan properti dilakukan secara legal.

Apa yang perlu diketahui calon pembeli?

Pada akhir lelang, pemenang harus menebus objek dalam waktu 10 hari. Jika dia tidak memiliki cukup dana, maka dia dapat mengambil pinjaman dari bank dengan persyaratan yang menguntungkan. Baru setelah membayar properti, proses pendaftaran dokumen untuk properti dimulai. Pemenang lelang menjadi pemilik benda tersebut. Dalam praktiknya, tidak semua pemenang tender membeli properti. Faktanya, peluang untuk mengevaluasi barang hanya muncul setelah pelelangan. Ini adalah kerugian besar dari metode implementasi ini.

Situasi pasar

Dua tahun terakhir terjadi ketidakseimbangan di sektor perbankan. Semakin sedikit pinjaman yang dikeluarkan, dan jumlah agunan yang diterima atas pinjaman yang gagal bayar semakin meningkat. Pada saat yang sama, jumlah pengabaian properti positif meningkat. Peminjam sendiri ingin segera melunasi utangnya, sehingga mereka memasang barang untuk dijual secara sukarela. Menurut Federal Bailiffs Service, pada tahun 2015, 20 kali lebih banyak properti disiapkan untuk dijual didibandingkan dengan tahun 2014. Situasi dengan kendaraan juga sama.

Dengan meningkatnya jumlah utang, bank mulai menggunakan skema implementasi baru. "VTB" menempatkan semua properti di bawah palu, mengumumkan penjualan ratusan. Setengah dari objek dijual di lelang terbuka dan jumlah yang sama melalui "Platform perdagangan elektronik tunggal". Pada lelang apa diadakan pada waktu yang berbeda.

Perdagangan bukan satu-satunya cara untuk menjual barang. Raiffeisenbank mencari klien sendiri. Properti yang paling tidak likuid dijual melalui perusahaan real estat. DeltaCredit dan Rosbank bekerja menurut skema yang sama. Klien Otkritie Bank juga setuju untuk menjual objek di luar pengadilan. Situs web lembaga keuangan menyediakan daftar agunan. Itu dapat dibeli oleh individu dan pengusaha perorangan atau perusahaan. Jika ada beberapa pembeli untuk objek tersebut, maka orang yang menawarkan jumlah terbesar menang. Namun, tidak ada lelang murni.

Di Bank Absolut, barang bermasalah dijual melalui lelang tatap muka, jumlah peserta minimal dua. Masing-masing harus melakukan pembayaran uang muka sebesar 5% dari nilai benda. Jumlah ini dikirim ke pemenang sebagai deposit dari pembelian, dan uang dikembalikan ke yang kalah. Menurut statistik, selama lelang, harga lot naik 20-150 ribu rubel.

Kesimpulan

Tidak ada yang ilegal atau tidak biasa dalam menjual real estat yang digadaikan. Banyak bank menggunakan skema ini. Keuntungan utama bekerja dengan Sberbank adalahlayanan hebat. Antarmuka situs sederhana dan jelas. Seorang pemula juga bisa menguasai platform trading. Kinerja operasi tidak akan membuat siapa pun acuh tak acuh.