Pajak apartemen: bagaimana cara mengetahui hutangnya?

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Objek penghitungan pajak properti adalah harta milik perorangan. Inspektorat setiap tahun mengirimkan pemberitahuan kepada pembayar. Baca lebih lanjut tentang cara menghitung pajak apartemen, cara mengetahui jumlah utang, jika Anda tidak setuju dengan angka di kuitansi, baca terus.

Pemberitahuan

Bagaimana saya tahu jika pajak sudah masuk ke apartemen? Periksa tanda terima di kotak surat dari Layanan Pajak Federal. Dokumen ini berisi data berikut:

• tahun penagihan;
• informasi tentang properti, lokasinya;
• dasar perhitungan;
• bagian kepemilikan;
• taruhan;
• jumlah bulan kepemilikan;
• koefisien;
• jumlah manfaat;
• jumlah yang harus dibayar.

Perhitungan yang benar

Real estate dikenai pajak: rumah, apartemen, dacha, kamar, garasi, bangunan lain, bagian dalam hak kepemilikan bersama. Dasar perhitungannya adalah data nilai persediaan barang yang disesuaikan dengan koefisien deflator.

Cara mengetahui besarnya pajaksebuah apartemen yang dimiliki oleh beberapa orang? Dalam hal ini, perhitungan dilakukan secara proporsional dengan saham. Untuk rumah susun yang merupakan milik bersama, dasar ditentukan sesuai dengan jumlah pemilik. Hingga tahun 2013, data nilai persediaan dapat diperoleh dari BTI. Sekarang informasi tentang nilai persediaan disimpan di Rosreestr.

Terkadang jumlah pajak pada kwitansi dapat membengkak. Inspeksi menerima data dari BTI dengan penundaan. Oleh karena itu, angka tersebut dapat dihitung ulang tidak lebih dari tiga tahun sebelumnya. Artinya, jumlah pajak yang harus dibayar pada tahun 2015 dapat mencakup penyesuaian untuk tahun 2012-2014. Pen alti pada angka lama yang dihitung ulang tidak dikenakan biaya. Apakah pensiunan membayar pajak properti? Tidak. Mereka dibebaskan dari biaya.

Waktu

Jumlah pembayaran dihitung tergantung pada jumlah bulan penuh kepemilikan properti. Jika apartemen dibeli sepanjang tahun, maka biayanya dibebankan dari bulan pendaftaran objek untuk pemilik baru. Untuk periode dari Januari tahun berjalan hingga tanggal penjualan, pemilik lama properti membayar pajak atas apartemen. Bagaimana cara mengetahui hutang kepada penyewa gedung baru? Rumah-rumah seperti itu dikenai pajak mulai tahun depan setelah konstruksinya. Jika properti itu diwarisi - dari bulan masuk ke hak warisan. Jika benda tersebut dimusnahkan, tidak dikenakan biaya.

Bagaimana cara mengetahui pajak apartemen melalui Internet?

Hari ini, utilitas dan barang dapat dibayar tanpameninggalkan rumah. Ini menghemat banyak waktu. Kantor pajak juga mencoba membuat hidup lebih mudah bagi orang Rusia, tetapi mengalami masalah. Warga sudah terbiasa menerima pemberitahuan dari pemeriksaan melalui surat. Mereka curiga terhadap cara-cara komunikasi baru. Masalah kedua adalah bahwa orang sering tidak setuju dengan jumlah pembayaran.

Departemen tidak memeriksa data, mereka hanya memasukkannya ke dalam database. Kesalahan dapat dilakukan oleh pemilik properti saat mengisi deklarasi, atau oleh inspektorat yang mengirimkan informasi tersebut. Dalam kasus seperti itu, Anda perlu menghubungi kantor Layanan Pajak Federal untuk mengetahui pajak apartemen yang harus dibayar. Anda dapat melunasi utang langsung melalui situs inspeksi. Rekening pribadi pembayar pajak berisi daftar semua properti dan jumlah pembayaran yang diperlukan, dirinci berdasarkan tahun. Anda dapat mencetak tanda terima dan membayar pajak melalui bank atau terminal.

Skema baru

Hingga 2016-01-10, sebagian besar pemilik properti harus membayar pajak apartemen sebesar nilai kadaster. Bagaimana cara mengetahui jumlahnya? Skema baru memberikan pengurangan nilai kadaster sebesar 10 sq. m. m.untuk kamar, 20 sq. m. - apartemen, 50 sq. m. - bangunan tempat tinggal. Jika setelah menerapkan pengurangan basis pajak menjadi negatif, maka jumlah biaya sama dengan nol.

Beberapa rumah, apartemen, dll. Dapat diberikan kepada satu pembayar. Jika dia tidak memberi tahu inspeksi tentang objek yang tunduk pada tunjangan, karyawan Layanan Pajak Federalmemilihnya sesuai dengan jumlah maksimum pajak. Hukum federal ibukota, St. Petersburg dan Sevastopol dapat memberikan tambahan pada prosedur penghitungan pajak. Secara khusus, otoritas lokal dapat menetapkan tingkat nol atau meningkatkan basis maksimum tiga kali. Perlu dicatat segera bahwa skema baru tidak akan beroperasi di semua wilayah. Di beberapa wilayah Rusia, perhitungan akan dilakukan dengan biaya persediaan. Hal ini dikarenakan data nilai taksiran belum tersedia untuk semua objek.

Taruhan

Bagaimana cara mengetahui jumlah pajak apartemen? Tingkat di mana perhitungan dilakukan ditetapkan oleh undang-undang peraturan. Mereka dapat dilihat di situs web FTS. Untuk bangunan tempat tinggal, bangunan, kompleks, bangunan, hingga 50 sq. m. tarif pajak dibebankan, tergantung pada nilai perkiraan (kadaster) objek (juta rubel):

• hingga 10 – 0,1%;
• 10-20 – 0,15%;
• 20-50 – 0,2%;
• 50-300 – 0,3%;
• objek lain bernilai lebih dari 300 juta rubel. – 2%.

Garasi dikenakan pajak dengan tarif 0,1%. Bangunan tempat tinggal yang sedang dalam proses konstruksi - 0,3%, tempat administrasi, pusat perbelanjaan - 2%, semua objek lainnya - 0,5%.

Manfaat

Apakah pensiunan membayar pajak apartemen? Tidak. Mereka, seperti penyandang disabilitas golongan I dan II, dibebaskan dari pembayaran iuran yang dihitung menurut skema baru. Undang-undang secara terpisah memberikan manfaat untuk objek yang terletak di plot di asosiasi dacha pribadi, jika luasnya tidak melebihi 50 meter persegi. m. Inspeksiakan menyesuaikan jumlah pajak hanya jika pembayar memberitahukan haknya sebelum 1 November tahun berjalan. Data dihitung ulang untuk maksimal tiga periode sebelumnya. Tabel tersebut memberikan daftar manfaat federal yang tidak berlaku untuk bisnis.

Kategori Wajib Pajak	Yayasan	Persyaratan Layanan
Pahlawan Uni Soviet dan Federasi Rusia, orang-orang dengan Ordo Kemuliaan	pesan buku	Untuk semua objek perpajakan semua jenis.
Penyandang disabilitas kelompok I dan II	Bantuan VTEK	Satu objek pajak jenis apa pun.
Cacat sejak kecil	sertifikat hak atas manfaat
Peserta Perang Dunia Kedua, operasi militer lainnya
Warga Sipil Angkatan Laut, badan keamanan negara,
Orang yang memenuhi syarat untuk mendapatkan dukungan sosial (terkena akibat bencana Chernobyl, paparan radiasi akibat kecelakaan di pabrik Mayak dan pembuangan limbah ke Sungai Techa, 1957)	kartu keanggotaan khusus	Satu objek pajak untuk setiap jenis.
Personel militer dengan masa kerja 20 tahun atau lebih	sertifikat satuan militer
Anggota keluarga prajurit yang kehilangan pencari nafkah	surat keterangan pensiun
Pensiunan
Warga yang melakukan tugas militer di negara lain	sertifikat kelayakan
Individu dengan penyakit radiasi	sertifikat hak atas manfaat
Orang tua dan pasangan prajurit yang gugur	sertifikat kematian

Bagaimana saya tahu jika ada pajak di apartemen?

Ada kalkulator pajak di situs web Layanan Pajak Federal. Dalam formulir khusus, Anda harus mengisi bidang berikut:

1. Nomor kadaster.
2. Jenis dan karakteristik objek (luas, harga).
3. Jangka waktu kepemilikan pada tahun berjalan (dalam bulan).
4. Pengurangan pajak (10, 20 dan 50 meter persegi).
5. Pribadi.

Setelah memasukkan semua detail di situs, jumlah pembayaran akan ditampilkan. Berikut cara mengetahui pajak apartemen di.

Fitur perhitungan untuk warga ibukota

Jumlah pajak untuk Moskow disesuaikan dengan meningkatkan koefisien nilai kadaster objek. Rumus perhitungan:

Pajak=(K1UK - I2CH)0, 2 + I2CH, dimana:

• K1=Nilai kadaster objek, dengan memperhitungkan pengurangannya.
• I2=Nilai inventaris properti.
• SK – Tarif pajak berdasarkan nilai kadaster.
• CH - Tarif pajak berdasarkan nilai persediaan.

Apa bedanya

Jadi, pajak dapat dihitung menurut dua skema: berdasarkan nilai kadaster dan inventaris. Dalam kasus pertama, hanya struktur bangunan (pintu, dinding, langit-langit, jendela) yang diperhitungkan. Penilaian seperti itu jauh dari harga pasar objek. Nilai kadaster juga memperhitungkan parameter akun seperti lokasibangunan (di pusat atau "area tidur"), aksesibilitas transportasi, infrastruktur, ketersediaan parkir, keamanan, jumlah lantai, dll. Indikator terakhir menampilkan perkiraan nilai pasar objek.

Contoh

Kami akan menghitung pajak apartemen sesuai dengan skema baru. Bagaimana cara mengetahui hutangnya? Estimasi nilai apartemen disesuaikan dengan potongannya, kemudian nilai yang dihasilkan dikalikan dengan tarifnya.

50 m² m. diperkirakan pada awal 2015 sebesar 4.000 ribu rubel. Harga per meter - 80 ribu rubel. Biaya objek, dengan mempertimbangkan pengurangan: 80 x (50 - 20) u003d 2,4 juta rubel. Perkiraan jumlah pajak dengan tarif 0,1% adalah 2.400 rubel.

Agar beban warga meningkat secara bertahap, dan tidak tiba-tiba, undang-undang memberikan formula transisi, di mana pajak atas apartemen akan dihitung hingga 2020. Bagaimana cara mengetahui jumlah hutang?

Pajak=(KD - IN) x K + IN, dimana

KD - jumlah pajak pada nilai kadaster.

IN - jumlah pajak atas nilai persediaan.

K adalah faktor reduksi.

Nilai indikator terakhir akan meningkat. Tahun 2016 menjadi 0,2, 2017 menjadi 0,4, 2018 menjadi 0,6, dan 2019 menjadi 0,8.

Mari kita pertimbangkan contoh lain.

48 persegi m. pada awal 2015, diperkirakan nilai kadaster 3,6 juta rubel. Harga per meter - 75 ribu rubel. Nilai yang diperkirakan adalah:

• menurut metode baru, dengan memperhitungkan pengurangan 3600 - (75 x20)=2100 juta rubel
• menurut perkiraan lama - 300 ribu rubel.

Tarif di kedua opsi perhitungan adalah 0,1%. Hitung jumlah pajak:

menurut nilai kadaster: 2100 × 0, 1%=2,1 ribu rubel.

sesuai dengan nilai inventaris: 3000, 1%=0,3 ribu rubel.

Substitusikan data ini ke dalam rumus:

((2, 1 - 0, 3) × 0, 2 + 0, 3)=RUB 660

Untuk tahun 2015, wajib pajak harus membayar 660 rubel.

Nilai kadaster

Indikator ini ditentukan selama penilaian negara oleh para ahli independen dengan keputusan otoritas regional. Biaya akan dihitung ulang tidak lebih dari sekali setiap 3 tahun (di Moskow, St. Petersburg dan Sevastopol - setiap dua tahun). Penilai secara mandiri memilih metode perhitungan. Anda dapat mengetahui nilai kadaster objek di situs web Rosreestr.

Di bagian GNK

Dari halaman utama Anda harus pergi ke bagian "Perorangan / Badan Hukum", lalu pilih "Informasi dari Komite Pabean Negara", isi formulir (pertama-tama, bidang yang ditandai ("! ")), kirim lamaran. Permintaan akan diberi nomor, yang kemudian memungkinkan untuk melacak status pemrosesannya. Kutipan dari Panitia Barang Milik Negara diberikan selambat-lambatnya 5 hari setelah verifikasi dokumen.

Menggunakan portal "Peta Kadaster Publik"

Rumah, apartemen yang diinginkan dapat ditemukan di peta atau menggunakan pencarian lanjutan. Untuk setiap objek, situs menyediakan informasi umum dan karakteristiknya. Data referensi ini tidak dapat digunakan untuk dikompilasidokumen hukum.

Di bagian "Informasi tentang objek online"

Melalui layanan di bagian "Layanan Elektronik", Anda bisa mendapatkan informasi tentang rumah, apartemen, perkiraan nilainya berdasarkan kadaster, nomor tetap atau alamat.

Melalui portal "Mendapatkan data dari dana GKO"

Bagian ini memberikan informasi tentang penilaian objek yang dilakukan oleh pemerintah daerah. Untuk mengakses informasi, di bagian “Perorangan / Badan Hukum”, pilih item “Mendapatkan data dari dana GKO”. Selanjutnya, dalam formulir khusus, tentukan nomor objek dan klik tombol "Temukan". Akibatnya, tautan dengan data atau prasasti tentang ketidakhadirannya akan ditampilkan. Laporan dapat diunduh dan dicetak. Informasi ini diberikan secara gratis.

Di kantor Rosreestr atau MFC

Anda dapat meminta sertifikat kadaster langsung dari Komite Barang Milik Negara. Untuk melakukan ini, hubungi cabang Rosreestr, MFC atau kirim permintaan melalui surat. Data tersebut diberikan secara gratis selama 5 hari. Aplikasi juga harus menunjukkan metode untuk mendapatkan ekstrak: ambil sendiri atau terima melalui surat.