Pajak atas penjualan tanah. Apakah saya harus membayar pajak atas penjualan tanah?

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Hari ini kita akan tertarik dengan pajak atas penjualan tanah. Bagi banyak orang, topik ini menjadi sangat penting. Lagi pula, ketika menerima pendapatan ini atau itu, warga negara harus melakukan pembayaran (bunga) tertentu ke kas negara. Dengan hanya beberapa pengecualian. Jika ini tidak dilakukan, maka Anda dapat mengalami banyak masalah. Transaksi real estat adalah proses yang, pada prinsipnya, dikenakan biaya. Misalnya jual beli tanah. Pajak dalam hal ini mungkin atau mungkin tidak dibayar. Jadi apa kemungkinan kasusnya?

Berdasarkan pendapatan

Untuk memulainya, banyak transaksi yang dikenakan pajak. Terutama yang berkaitan dengan harta benda dan harta benda. Bumi adalah milik mereka. Ini berarti bahwa pajak atas penjualan tanah akan dibayar. Bagaimanapun, dalam kebanyakan situasi, ini adalah aturan yang akan berlaku di Rusia.

Operasi jual beli akandianggap sebagai pendapatan pribadi. Bukan rahasia lagi bahwa semua wajib pajak tunduk padanya. Tanpa pengecualian. Perlu juga dicatat fakta berikut: pajak atas penjualan rumah dan sebidang tanah (atau hanya sebidang tanah) akan disebut pajak penghasilan. Benar, ada beberapa keanehan di sini. Yang mana?

Siapa yang membayar?

Misalnya, pertama-tama, Anda harus memperhatikan pembayar itu sendiri. Pajak setelah penjualan tanah hanya dibayar oleh pemiliknya. Atau lebih tepatnya, mereka yang menerima pendapatan setelah transaksi. Pembeli tidak dikenakan pembayaran ini dengan cara apapun.

Benar, ada pengecualian. Misalkan saja ada jual beli tanah. Pajak akan dibayar oleh semua wajib pajak yang, sebagaimana telah disebutkan, adalah pemiliknya. Beberapa cenderung percaya bahwa pensiunan akan dibebaskan dari pembayaran. Secara hukum, keputusan seperti itu tidak sah. Artinya, pajak penghasilan dibayar oleh semua orang dan secara penuh. Ini harus berdamai.

Jika kita berbicara tentang apa yang disebut pajak tanah, maka tidak ada diskon dan manfaat untuk pensiunan juga. Untuk menemukan situs di properti, Anda perlu menghasilkan uang ke kas negara setiap tahun. Baik pensiunan maupun warga biasa sama di sini. Apakah saya selalu harus membayar pajak atas penjualan tanah? Tidak. Ada pengecualian.

Waktu tunggu

Dan periode waktu di mana tanah dan real estat lainnya menjadi milik Anda memainkan peran besar di sini. Intinya adalah bahwa pajak penghasilanseperti yang telah kita ketahui, itu selalu dibayar oleh semua orang. Tanpa memandang status sosial. Tapi ada pengecualian.

Salah satunya adalah pengalihan tanah dan real estat dari kerabat dekat melalui perjanjian sumbangan. Ternyata seseorang tampaknya membuat keuntungan dalam bentuk properti, tetapi tidak dikenakan pajak. Juga, dalam hal ini, pajak penghasilan tidak akan dibayarkan jika tanah telah dimiliki lebih dari tiga tahun. Aturan semacam itu dijabarkan dalam Kode Pajak Federasi Rusia. Artinya, cukup memiliki sebidang tanah selama lebih dari 36 bulan untuk sepenuhnya dibebaskan dari pajak penghasilan ketika dijual. Skema ini digunakan oleh banyak warga. Pilihan yang cukup jelas, karena plotnya sekarang mahal. Dan bunga yang dikenakan bisa sangat merugikan kantong Anda.

Berapa yang harus dibayar?

Sedikit tentang berapa banyak Anda harus membayar untuk kesepakatan yang dibuat dengan tanah. Mengingat aturannya sangat mudah. Pajak atas penjualan tanah, seperti yang kita ketahui, disebut pajak penghasilan. Pada saat yang sama, Anda perlu memperhatikan fakta bahwa perhitungan akan dilakukan sesuai dengan aturan yang diberikan untuk kontribusi tersebut.

Apa yang sedang kita bicarakan? Pajak penghasilan pribadi mengharuskan pembayaran 13% dari jumlah total dana yang diterima ke kas negara. Artinya, semakin mahal Anda menjual tanah, semakin tinggi utang Anda. Tidak ada formula atau aturan lain yang disediakan. Aturan ini hanya berlaku untuk penduduk Federasi Rusia. Ini adalah warga negara yang tinggal di negara itu selama lebih dari 183 hari (terhitung selama satu tahun).

Non-penduduk

Seperti yang sudah kita ketahui, pajak penjualan tanah memang harus dibayar. Dan lakukan itu semua warga Federasi Rusia. Pajak yang dipungut disebut pajak penghasilan. Ini juga berlaku untuk warga negara asing yang bukan penduduk. Ternyata bahkan seorang tamu negara kita tidak dapat menghindari membayar kontribusi ke perbendaharaan Rusia.

Untuk warga negara seperti itu, aturan yang sedikit berbeda berlaku. Lebih tepatnya, tarif pajak yang diperlukan untuk perhitungan meningkat. Berapa harganya? Sedikit lebih dari dua kali. Masalahnya adalah bahwa non-penduduk Federasi Rusia dikenakan pajak 30% saat menjual tanah di Rusia. Banyak yang menganggap tingkat 13 persen sudah setinggi langit, belum lagi 30! Tetapi norma-norma seperti itu ditetapkan oleh hukum. Untuk memverifikasi ini, Anda dapat melihat situs web resmi Layanan Pajak Federal Rusia. Di sana Anda akan melihat bahwa pajak atas penjualan tanah untuk penduduk Federasi Rusia ditetapkan sebesar 13%, dan untuk bukan penduduk - 30%.

Tanggal jatuh tempo pembayaran

Sampai kapan semua tagihan harus dibayar? Di sini juga ada aturannya. Tentu saja, Anda tidak boleh terburu-buru membayar pajak setelah penjualan tanah. Anda akan memiliki cukup waktu untuk mempersiapkan proses ini dengan baik dan melakukan pembayaran tepat waktu.

Ada yang disebut periode pelaporan pajak. Ini berlangsung hingga 30 April setiap tahun. Dan itu terkait dengan yang sebelumnya. Artinya, tahun 2016, paling lambat tanggal 30 April harus lapor ke negara untuk pemasukan tahun 2015. Jadi transaksinyabisa menunggu sebentar. Namun demikian, perlu untuk melaporkan dan menyerahkan formulir pelaporan khusus (3-NDFL) paling lambat tanggal 30 April di setiap tahun. Jangan lupa, data diambil dari periode sebelumnya.

Tetapi Anda dapat membayar pajak penjualan (dan pendapatan) hingga 15 Juli di tahun yang sama. Kondisional - sampai pertengahan musim panas. Di Rusia, apa yang disebut uang muka telah menjadi sangat luas. Itu dibayar sebelum 30 April setiap periode pajak pelaporan. Mulai dari tanggal ini lebih mudah. Anda dapat membayar di muka dan tidak khawatir tentang berutang kepada negara.

Berbagi

Apakah ada pajak atas penjualan saham tanah? Pertanyaan ini menarik bagi warga tidak begitu sering, tetapi memang terjadi. Untungnya, jawabannya di sini adalah ya. Ini juga akan dihitung sebagai pajak penghasilan. Artinya, semua aturan yang diperhitungkan sebelumnya juga berlaku untuk pembagian tanah. Berapa yang harus dibayar? Sekali lagi diketahui kami informasi. Ternyata penduduk Federasi Rusia hanya akan memberikan 13% dari jumlah transaksi, dan bukan penduduk - 30% Tidak ada diskon atau fitur lain di sini. Dan Anda tidak bisa lolos dengan membayar. Kegagalan membayar dapat mengakibatkan hilangnya harta benda serta masalah dengan otoritas pajak.

Kesimpulan

Apa kesimpulan dari semua hal di atas? Pajak atas penjualan tanah dibayar. Itu disebut pendapatan. Dan tidak ada seorang pun yang dikecualikan darinya. Kecuali jika harta tersebut telah dimiliki lebih dari tiga tahun. Dan tidak masalah apakah ada rumah di situs atau tidak. Faktanya tetap.

Warga negara dan penduduk negara menyumbang 13% dari total jumlah transaksi ke kas negara, dan bukan penduduk - masing-masing 30%. Dalam beberapa kasus, Anda dapat melakukan pengurangan pajak. Tetapi hanya warga Federasi Rusia yang memiliki kesempatan seperti itu. Pajak dibayar sebelum tanggal 15 Juli, tetapi pelaporannya harus disampaikan sebelum tanggal 30 April tahun setelah terjadinya transaksi. Paling sering, pembayaran dilakukan bersamaan dengan ini. Ini akan menjadi uang muka. Singkatnya, tidak ada yang sulit jika Anda melakukannya dengan benar.