Cara cepat menyewakan apartemen: tips

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Setengah dari pemilik yang ingin menyewa apartemen sendiri tahu dari pengalaman mereka sendiri betapa gugup dan umumnya prosesnya bermasalah. Anda perlu memasang iklan di papan online dan offline, memberi tahu calon klien tentang perumahan, sekaligus mencari tahu seberapa baik seseorang berbicara dengan Anda, serta menyiapkan dan menunjukkan tempat tinggal dan banyak lagi.

Di pasar ini, kontingennya sangat beragam sehingga sangat, sangat sulit untuk menentukan penyewa normal secara sekilas. Apalagi, permintaan akan rumah sewa sangat tinggi. Pasangan muda, keluarga mapan, pekerja shift, serta orang Cina dan Vietnam yang terkenal kejam mencarinya. Risiko mengalami masalah serius sangat besar, bahkan jika Anda ingin menyewa apartemen setiap hari. Cepat, mahal, dan tidak merepotkan - inilah yang diinginkan setiap pemilik rumah. Tetapi jauh dari selalu, tetapi, sebagai suatu peraturan, ternyata justru sebaliknya, jika Anda mendekati masalah ini, seperti yang mereka katakan, sembarangan.

Jadi, mari kita menganalisis tips yang berguna dan teruji waktu tentang cara menyewa apartemen lebih cepat, tidak bingung dalam makalah, menemukan penyewa yang baik dan apaPerlu diperhatikan terlebih dahulu dalam usaha yang sulit ini. Untuk gambaran yang lebih visual, pertimbangkan semuanya secara bertahap.

Riset Pasar

Untuk menyewa apartemen dengan cepat dan menguntungkan, pertama-tama, Anda perlu menganalisis pasar real estat dan berkenalan dengan penawaran pesaing. Cara termudah dan paling terjangkau adalah menjelajahi web di situs tematik. Pertama-tama, tentu saja, Anda harus memperhatikan kebijakan harga wilayah/kabupaten Anda, lalu mempelajari foto-foto perumahan: tata letak, furnitur, ketersediaan beberapa peralatan rumah tangga, dll.

Kecepatan menyewa apartemen, serta biaya, tidak hanya dipengaruhi oleh penampilannya, tetapi juga oleh lokasinya. Untuk beberapa klien, komponen kosmetik sama sekali tidak penting, tetapi hanya ketersediaan satu atau beberapa tempat kunci lainnya. Jika infrastruktur yang baik diatur di dekatnya dengan toko-toko, persimpangan transportasi, taman kanak-kanak, sekolah dan pusat hiburan, maka Anda dapat dengan cepat menyewa apartemen dengan harga yang lumayan.

Fitur Pasar

Sebagian besar situs tematik mendistribusikan perumahan berdasarkan kategori harga: kelas mewah, ekonomi, dan bisnis. Untuk menyewa apartemen dengan cepat, akan berguna untuk mendefinisikannya dalam salah satu kategori ini, dan tidak memasang iklan di bagian seperti "Lainnya" dan "Lainnya".

Studi pasar yang cermat akan memungkinkan Anda tidak hanya untuk menentukan biaya perumahan, tetapi juga dapat menunjukkan potret penyewa potensial yang cukup akurat. Yang terakhir biasanya benar jika AndaApakah Anda berencana untuk menyewa apartemen untuk waktu yang lama? Jadi bisa dikatakan, klien harian atau bahkan per jam bisa sangat berbeda, dan di sini, dengan demikian, analisis klien praktis tidak berguna.

Mempersiapkan rumah untuk pengiriman

Jika Anda telah menetapkan perumahan Anda sebagai kelas ekonomi, maka tidak masuk akal untuk bangkrut karena perbaikan yang mahal. Hal ini tidak praktis, karena dana yang diinvestasikan tidak akan terbayar dalam waktu lama dengan biaya sewa yang rendah. Tapi meninggalkan kertas dinding yang sobek, kaca yang pecah dan bak mandi yang berkarat juga tidak layak, karena dalam hal ini yang paling bisa Anda andalkan adalah pekerja tamu atau tokoh kontroversial lainnya, serta jumlah yang sedikit di saku Anda dan masalah dengan polisi.

Jika Anda ingin menyewa apartemen dengan cepat dan tidak dengan harga murah, maka hal pertama yang harus Anda lakukan adalah membuang semua sampah yang menumpuk. Setelah itu, jelas akan berguna untuk memeriksa pipa ledeng dan listrik untuk kinerjanya. Dengan melakukan ini, Anda tidak akan melindungi penyewa dari masalah yang tidak perlu, tetapi juga diri Anda sendiri, karena tetangga yang kebanjiran dari bawah tidak akan menambah karma baik penyewa masa lalu atau masa depan.

Perbaikan

Jika pipa terlihat sangat tidak terlihat, maka Anda dapat membeli panel PVC biasa dan menempelkannya ke area yang bermasalah. Itu tidak mahal, dan pemasangannya sangat sederhana. Menghabiskan uang untuk sesuatu yang lebih bermodal seperti kotak yang sudah jadi juga tidak menguntungkan, terutama jika Anda sendiri tidak akan tinggal di sana.

Jika wallpaper (di rumah tanpa perabotan) robek atau rusak, maka lebih baiklem ulang. Hal yang sama berlaku untuk linoleum dan kapur langit-langit. Biaya di sini tidak akan terlalu besar, tetapi akan terbayar dengan kenaikan biaya sewa. Bahkan dengan perbaikan kosmetik kecil, perumahan akan berubah menjadi lebih baik, yang akan memiliki dampak paling positif dalam menemukan klien dan memungkinkan Anda untuk menyewa apartemen dengan cepat.

Mebel

Jika Anda berencana untuk menyewa rumah ekonomis dengan furnitur, di sini, sekali lagi, Anda tidak perlu menghabiskan banyak uang untuk membeli perlengkapan yang mahal. Untuk menyewa apartemen, elemen yang diperlukan sudah cukup: lemari pakaian, sofa, kursi berlengan, meja samping tempat tidur, meja dan kursi. Kehadiran kitchen set akan menambah keinginan untuk menyewakan rumah Anda.

Jadi, Anda harus khawatir tentang peralatan rumah tangga yang diperlukan. Pertama-tama, ini adalah lemari es dengan mesin cuci. Anda juga dapat pergi, meskipun sederhana, tetapi tetap TV. Memasang peralatan mahal di apartemen murah hanya akan sedikit meningkatkan biayanya.

Mengisi rumah Anda dengan peralatan rumah tangga juga tidak sepadan, apalagi jika Anda menyewanya untuk waktu yang lama. Dalam kebanyakan kasus, ketika pindah, penyewa sudah memiliki minimum sendiri, yang cukup membuat mereka puas. Selain itu, banyak yang tidak mau terlibat dengan peralatan "master", karena jika terjadi kerusakan, konflik dan masalah lain sering muncul.

Jika Anda memiliki apartemen kelas atas, maka menghemat peralatan rumah tangga untuk kebutuhan pertama dan kedua tidak ada gunanya. Mereka menyewa perumahan seperti itu, sebagai aturan, orang tidak miskin dan terbiasa dengan kenyamanan, jika terjadi kerusakan / kerusakan peralatan, mereka siap membayarjumlah yang ditunjukkan.

Foto

Hal kedua yang diperhatikan orang setelah harga apartemen adalah bagian visual, yaitu foto yang disajikan. Itulah mengapa langkah ini sangat penting dan sangat menentukan seberapa cepat Anda menemukan penyewa.

Untuk menyewa apartemen dengan cepat tanpa perantara, Anda harus menunjukkan dengan benar semua kelebihan rumah Anda di foto. Anda tentu saja dapat beralih ke profesional yang akan menemukan semua sudut yang diperlukan, dan, jika diinginkan, bahkan "photoshop" jika perlu, tetapi ini, sekali lagi, adalah pemborosan ekstra.

Yang terbaik adalah memotret di cuaca cerah dengan pencahayaan yang baik. Jangan berhemat pada gambar, klik di setiap sudut, dan karena itu Anda akan mengetahui apa yang harus disimpan dan apa yang harus dihapus. Pastikan untuk memotret kamar mandi, dapur, dan lorong. Beberapa melakukan sedikit trik, menambahkan furnitur dan beberapa item interior lainnya yang tidak akan menyerah, tetapi apartemen terlihat jauh lebih nyaman dan rapi.

Fitur foto

Para ahli tidak menyarankan melakukan ini, tetapi beberapa penyewa tidak memperhatikan tidak adanya vas di atas meja atau bahkan meja itu sendiri. Jika Anda ingin menyewa apartemen melalui agen, makelar akan mengambil gambar yang diperlukan pada saat kedatangan.

Perlu diperhatikan juga bahwa foto harus berkualitas baik. Cara terbaik adalah menggunakan kamera pintar untuk tujuan ini atau, dalam kasus ekstrim, smartphone dengan kamera yang sangat bagus. Gambar sabun interior apartemen Anda tidak akan menambah harga atau popularitasnya.

Pengumuman

Di sini kami menetapkan tujuan menulis yang nyatakarya, dan tanpa memperhatikan jumlah karakter. Lebih baik membuat daftar semua fakta tentang apartemen Anda daripada melewatkan sesuatu, takut akan teks yang membengkak. Artinya, setiap momen tidak boleh hanya disebutkan, tetapi dijelaskan secara rinci.

Tandai kapan renovasi terakhir dilakukan, apakah ada balkon, apakah kamar mandi digabung, berapa luas setiap kamar, termasuk pantry - semua ini harus dicantumkan dalam iklan Anda. Jika dorongan kreatif tidak datang dengan cara apa pun, maka Anda dapat melihat teks-teks serupa yang detail dan indah, mengeditnya sesuai dengan kondisi Anda.

Jelas akan berguna untuk menyebutkan elemen infrastruktur utama terdekat: hypermarket, taman kanak-kanak, sekolah, bioskop, gelanggang es, dll. Anda juga perlu membicarakan tetangga Anda sehingga penyewa di masa depan dengan alergi akan tidak mengejutkan pecinta kucing atau anjing di situs.

Selain itu, Anda harus menentukan persyaratan untuk penyewa. Di sini mereka sangat berbeda, mulai dari jenis kelamin, usia dan kebangsaan dan diakhiri dengan lingkup pekerjaan. Tentu saja, lebih baik menyewakan apartemen kepada non-perokok dan penyewa mapan tanpa hewan. Tapi, sayangnya, jumlahnya sangat sedikit, begitu banyak yang harus dihadapi, bisa dibilang, kontingen yang bermasalah dan tidak perlu terlalu banyak memilahnya.

Pertama-tama, Anda perlu menempatkan iklan di sumber daya teratas seperti Avito dan situs tematik di wilayah Anda. Dan jangan lupa tentang foto - lebih baik dan sebanyak mungkin.

Pemeriksaan

Anda perlu berkomunikasi dengan percaya diri, dan karena itu lebih baik menulis terlebih dahuludaftar megah untuk penyewa. Artinya, berapa banyak orang, apakah ada anak-anak, hewan peliharaan, merokok, minum, menari di malam hari, dll. Latihan menunjukkan bahwa adalah mungkin untuk bernegosiasi dengan tiga atau empat orang pada saat yang sama, tetapi tidak ada lagi pelanggan potensial.

Anda perlu mengalokasikan waktu sekitar satu jam, paling baik di malam hari (tetapi tidak di malam hari) atau saat makan siang. Sebagai aturan, 15-20 menit sudah cukup untuk satu klien. Selain itu, tidak semua orang datang ke pertemuan. Penting untuk dicatat bahwa penyewa juga bernegosiasi dengan beberapa pemilik apartemen dan, jika mereka menemukan opsi terbaik dari pesaing, mereka mungkin tidak akan menelepon Anda untuk menolak pertemuan.

Perjanjian

Setelah penyewa yang ideal atau dekat ditemukan, sekarang saatnya untuk meletakkan semua hubungan di atas kertas. Kontrak itu sendiri dapat diunduh pada "Avito" yang sama di bagian tematik "Dokumen". Ada lebih dari cukup formulir untuk hampir semua kesempatan, jadi ada banyak pilihan, tidak akan sulit untuk menemukan pilihan terbaik Anda.

Kontrak harus dicetak dalam rangkap dua dan diisi. Dokumen harus mencerminkan: pembacaan meter, detail paspor penyewa dan pemilik, serta jumlah uang jaminan jika Anda menyewa apartemen dengan perabotan dan peralatan.

Akan berguna juga untuk mengambil foto / memindai paspor penyewa yang bertanggung jawab dan mengambil beberapa nomor telepon (rumah, kantor, ibu, ayah, bibi). Ini sekali lagi akan mengasuransikan Anda dan melindungi diri Anda dari masalah yang tidak perlu jika terjadi"penghilangan" penyewa secara tiba-tiba.

Re altors

Dalam kasus agen penjual, seluruh proses terasa disederhanakan. Jika Anda melamar ke perusahaan serius yang secara bertanggung jawab menangani semua masalah dan menjaga reputasinya, maka yang Anda butuhkan hanyalah mengunjungi kantor sekali dan menyaring opsi yang ditawarkan oleh makelar.

Spesialis sendiri akan datang ke apartemen Anda, mengambil foto berkualitas tinggi, mengirimkan iklan, memeriksa permintaan pelamar perumahan dan memberi Anda semua informasi yang diperlukan. Selain itu, setelah pencalonan penyewa disetujui, karyawan akan membuat perjanjian di mana semua kepentingan Anda akan diperhitungkan dan secara paralel mereka akan mengurus asuransi.

Perusahaan bereputasi baik memiliki pengalaman yang kaya, serta ketersediaan staf yang cerdas, jadi satu-satunya yang Anda butuhkan adalah menyuarakan kebutuhan Anda dan membayar uang untuk layanan yang diberikan. Segala sesuatu yang lain akan dilakukan oleh profesional dan profesional.

Jebakan

Perlu juga diperingatkan bahwa ada banyak scammer dan yang disebut agen penjual gelap di pasar ini yang dapat dengan curang menyelamatkan Anda tidak hanya dari uang, tetapi juga dari apartemen. Oleh karena itu, segala sesuatu yang berhubungan dengan tempat tinggal sebaiknya diserahkan kepada ahli yang terpercaya.

Sebelum pergi ke perusahaan yang Anda sukai, akan berguna untuk memeriksa riwayatnya, ketersediaan lisensi yang dikonfirmasi oleh otoritas pajak, serta ulasan pelanggan nyata. Yang terbaik adalah melihat tanggapan di forum tematik, dan bukan di situs web perusahaan itu sendiri, karena yang terakhir hanya akan ada pujian tanpaspesifik dan negatif.

Beberapa perusahaan terkemuka menyediakan sejumlah layanan tambahan seperti melaporkan pajak untuk Anda atas sewa, memungut biaya jika Anda tidak ada, dll.

Menyimpulkan

Tidak ada item yang berlebihan atau opsional dalam artikel kami. Jika Anda menyerah pada salah satu dari mereka dan mempercayai "mungkin" Rusia, maka Anda bisa sangat menyesal nanti. Ada baiknya jika Anda tidak dibayar, tetapi ketika Anda menemukan kehancuran dan kekacauan setibanya di apartemen Anda, sudah terlambat untuk memegang kepala Anda.

Tidak jarang penyewa dengan tegas menolak untuk pindah dari apartemen mereka. Nah, jika kontrak dibuat dengan benar, maka situasinya akan diselesaikan hanya dalam beberapa hari. Tetapi jika tidak, maka Anda harus berkomunikasi dengan polisi, pengadilan, dan mengusir tamu yang keras kepala di hadapan petugas pengadilan.