Judul asuransi saat membeli apartemen: mengeluarkan polis, ketentuan

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Hari ini kita akan melihat masalah yang agak menarik - asuransi hak milik. Apa itu dan untuk apa?

Pertama-tama, topik ini mungkin menarik bagi orang-orang yang berencana menginvestasikan dana gratis di real estat. Jika dalam waktu dekat Anda berencana untuk memperoleh kepemilikan apartemen, rumah atau pondok musim panas - asuransi kepemilikan dapat menyelamatkan Anda dari banyak masalah.

Masalahnya, ketika Anda membeli rumah yang telah berganti kepemilikan berkali-kali, Anda menempatkan diri Anda pada posisi yang berbahaya. Hak Anda untuk memperoleh properti dapat ditentang kapan saja oleh salah satu pemilik sebelumnya. Ada banyak alasan untuk itu. Asuransi judul dirancang untuk melindungi Anda dari risiko tersebut. Mari kita lihat lebih dekat.

Apa itu asuransi hak milik

Jadi, apa yang dimaksud denganistilah "asuransi hak milik real estat"? Apa itu? Ini adalah nama produk asuransi yang memberikan perlindungan terhadap risiko kehilangan hak atas properti jika transaksi ditentang dan batal. Menariknya, kebijakan semacam itu melindungi seseorang bukan dari apa yang mungkin terjadi di masa depan, tetapi dari kemungkinan konsekuensi dari apa yang telah terjadi sekali. Pada saat menyusun kontrak asuransi judul, peristiwa tersebut tidak diketahui oleh salah satu pihak dan tidak terwujud dengan cara apapun.

Nama polis yang dijelaskan berasal dari frasa "judul", yang berarti dokumen yang menegaskan kepemilikan eksklusif atas properti tertentu.

Saat ini, kontrak semacam itu paling sering dibuat bersamaan dengan kontrak asuransi real estat. Properti seperti itu cukup sering menjadi objek rantai hukum yang panjang. Apartemen yang sama dapat dijual beberapa kali, menjadi objek sumbangan, pemindahtanganan dengan cara apa pun, warisan dan transfer dari tangan ke tangan, berdasarkan keputusan otoritas kehakiman. Jika ketidakakuratan hukum dibuat pada salah satu tahap yang terdaftar, maka tidak hanya transaksi khusus ini, tetapi semua transaksi berikutnya dapat ditantang dan dinyatakan tidak valid. Sebagai akibat dari tindakan tersebut, pemilik properti saat ini kehilangan hak atas properti yang dibeli. Asuransi judul, ulasan yang paling positif, hanya melindungi pemiliknya dari risiko seperti itu.

Mengapa dibutuhkan

Hasil utama yang didapat seseorangdari jenis layanan ini - kompensasi atas kerugian yang diterima jika terjadi kehilangan kepemilikan apartemen, rumah atau pondok yang diperoleh. Selain itu, kontrak dapat memberikan kompensasi lain yang terkait dengan kompensasi kerugian tambahan yang terkait dengan peristiwa yang diasuransikan.

Peristiwa yang diasuransikan diakui sebagai fakta yang terdokumentasi bahwa Anda telah menderita kerusakan nyata yang terkait dengan hilangnya (seluruhnya atau sebagian) hak untuk memiliki perumahan. Dalam hal ini, peristiwa tersebut muncul secara independen dari kehendak Anda dan berdasarkan keputusan pengadilan yang telah berlaku.

Apa yang dilindungi asuransi hak milik

Akuisisi properti apa pun, dan terutama perumahan, membutuhkan pendekatan yang seimbang dan bertanggung jawab. Penting untuk memperhitungkan setiap hal kecil, semua kemungkinan masalah. Menurut statistik resmi, sedikit lebih dari satu persen transaksi real estat dinyatakan tidak sah oleh pengadilan. Tampaknya sedikit, tetapi ini jika masalah itu tidak memengaruhi Anda secara pribadi.

Alasan kontestasi dapat bervariasi. Misalnya, kepentingan anak tidak diperhitungkan selama privatisasi. Ini sudah menjadi alasan untuk menantang kesepakatan. Selain itu, ini dapat dilakukan bahkan setelah dua atau tiga tahun.

Karena ini adalah perumahan yang paling sering tunduk pada skema penipuan, asuransi kepemilikan saat membeli apartemen akan memastikan bahwa uang hasil jerih payah Anda tidak masuk ke kantong agen penjual "hitam".

Tentu saja, sebelum membuat kesepakatan, Anda harus hati-hati memeriksa semua seluk beluk perumahan yang dibeli. Tapi lakukanini bisa sangat bermasalah. Faktanya adalah arsip paling sering menolak untuk memberikan data tentang semua transaksi yang sebelumnya dilakukan dengan properti. Mereka memotivasi penolakan mereka dengan fakta bahwa ada cukup informasi tentang pemilik terakhir. Dalam praktiknya, ini jauh dari kasus. Pemilik yang jauh lebih awal mungkin muncul, dan kemudian hak semua pemilik berikutnya, tidak peduli berapa banyak, akan dinyatakan tidak sah oleh pengadilan. Itulah sebabnya asuransi hak milik membuat proses jual beli jadi lebih aman.

Ketika kesepakatan dapat ditantang dan dibatalkan

Ada beberapa situasi di mana transaksi dapat dibatalkan:

• dokumen palsu diberikan saat checkout;
• objek yang diperoleh disita karena adanya hutang dari salah satu pemilik sebelumnya;
• apartemen tidak dibeli dari pemilik sebenarnya;
• penjual diam tentang ketidaksetujuan "babak kedua" untuk transaksi;
• ahli waris salah satu pemilik lama mengklaim rumah yang dibeli.

Dalam beberapa kasus lain, asuransi hak milik apartemen juga dapat melindungi pemilik baru dari kehilangan atau kehilangan kepemilikan:

1. Pada saat transaksi, penjual masih di bawah umur, mengalami gangguan jiwa, atau dibatasi secara hukum.
2. Dokumen dibuat dengan melanggar hukum yang berlaku.
3. Hak dicabutperwakilan resmi, dalam hal transaksi tidak dilakukan oleh penjual secara pribadi.
4. Kesepakatan dibuat dengan curang atau melalui kekerasan atau ancaman.

Berapa biayanya

Jadi, Anda telah memutuskan untuk mengambil asuransi kepemilikan. Berapa biaya kebijakan seperti itu, dan pada apa biayanya bergantung? Jumlah pertanggungan diterima atas dasar kesepakatan antara para pihak. Paling sering, ini sesuai dengan salah satu parameter ini:

• pasar (aktual) biaya perumahan pada saat penandatanganan kontrak;
• biaya perolehan rumah sejenis (biaya penggantian);
• biaya penggantian, yaitu jumlah yang dibutuhkan untuk membangun objek yang sama;
• jumlah yang ditentukan dalam perjanjian pinjaman (jika ada);
• nilai perumahan berdasarkan kontrak di mana kepemilikan diperoleh.

Yang mempengaruhi tingkat asuransi

Pembayaran yang harus Anda lakukan sebagai asuransi juga tergantung pada beberapa parameter:

• dari uang pertanggungan;
• jumlah risiko yang termasuk dalam kontrak;
• sejarah rumah atau apartemen (jumlah pemilik sebelumnya);
• ketersediaan waralaba dan ukurannya;
• keanehan kerangka peraturan yang ada pada saat penutupan transaksi atau privatisasi sebelumnya;
• tanggal kedaluwarsa polis.

Bergantung pada semua faktor ini, tingkat asuransi judul dapat dihitung dalam jumlah 0,1 hingga 5% dari jumlah yang diasuransikan. Semua tergantung kondisikontrak.

Aturan desain

Jenis asuransi ini relevan tidak hanya dalam kasus pembelian perumahan di pasar sekunder. Asuransi judul real estat juga akan melindungi Anda saat membeli rumah di gedung baru. Untuk pelaksanaan kontrak yang benar, Anda perlu mempersiapkan:

1. Dokumen yang mengkonfirmasi kepemilikan suatu objek (pembelian, sumbangan, warisan, dll.).
2. Sertifikat pendaftaran negara.
3. Sertifikat pendaftaran tempat tinggal.
4. Ekstrak dari buku rumah.
5. Rencana rumah atau tanah (jika kita berbicara tentang asuransi benda-benda ini).

Apa yang harus dilakukan jika terjadi peristiwa yang diasuransikan

Jika ada situasi di mana asuransi kepemilikan berguna, Anda harus segera memberi tahu IC Anda. Anda harus tiba di sana secara pribadi dan memberikan dokumen-dokumen berikut sesegera mungkin:

• paspor sipil atau dokumen lain yang mengkonfirmasi identitas Anda;
• kontrak asuransi judul saat ini;
• asli dan salinan putusan pengadilan yang menetapkan fakta pemindahtanganan harta yang diperoleh.

Setelah mempelajari dokumen dengan cermat, Inggris wajib membayar Anda jumlah penuh berdasarkan kontrak. Selain itu, jika suatu klausul dimasukkan dalam asuransi untuk mengkompensasi pengeluaran lain, seperti biaya hukum, uang ini juga akan dikembalikan kepada Anda.

Fitur Asuransi

Sayangnya, kontrak asuransi judul tidak begitu populer di negara kita. Selain itu, banyak orang bahkan tidak menyadari keberadaan seperti itukemampuan. Oleh karena itu, ketika membuat kontrak asuransi, kesalahan sering dibuat, yang kehadirannya menyebabkan konsekuensi serius jika terjadi peristiwa yang diasuransikan.

Saat menandatangani kontrak, Anda harus memperhatikan hal-hal berikut:

1. Anda tidak boleh menandatangani kontrak yang berisi daftar lengkap risiko asuransi. Ada kemungkinan besar bahwa beberapa situasi tidak akan diperhitungkan, yang selanjutnya akan mengarah pada penolakan untuk membayar. Yang terbaik adalah jika kontrak menyatakan bahwa kehilangan kepemilikan dapat diberikan kompensasi, apa pun alasannya.
2. Beberapa SC menawarkan kebijakan yang menyatakan bahwa pengembalian uang hanya jatuh tempo pada transaksi yang dilakukan dengan partisipasi langsung Anda. Ini juga dapat berdampak negatif pada pembayaran Anda.
3. Cukup sering, ketika menyimpulkan transaksi real estat, jumlah yang jauh lebih kecil ditentukan dalam kontrak daripada kenyataannya. Hal ini dilakukan untuk meminimalkan jumlah pajak. Oleh karena itu, dengan asuransi hak milik, sangat penting untuk memasukkan ke dalam kontrak persis jumlah transaksi yang sebenarnya, dan bukan yang tertulis dalam kontrak penjualan.

Seluk-beluk asuransi kepemilikan hipotek

Cukup sering, bersama dengan hipotek, bank mewajibkan klien untuk mengambil asuransi jiwa dan kesehatan. Hal ini tidak mengherankan, karena bank tertarik untuk mendapatkan uang mereka pula. Biasanya tidak ada orang yang bersikeras pada asuransi judul, karena bukan bank yang tertarik, tetapi Anda sendiri. Lagipula, bahkan dijika pembelian dibatalkan, bank harus mengembalikan uang kepada Anda.

Omong-omong, asuransi hak tanggungan sangat bermanfaat bagi pembeli itu sendiri. Lagi pula, sebelum penutupan kontrak, agen asuransi berkewajiban untuk hati-hati memeriksa semua nuansa transaksi dan, dalam hal ini, menyediakan klien dengan bantuan pengacara yang memenuhi syarat. Secara umum, lakukan segala kemungkinan untuk menghindari terjadinya peristiwa yang diasuransikan.

Saat mengasuransikan hak atas hipotek, Anda harus ingat bahwa Anda harus memasukkan jumlah dalam kontrak tidak kurang dari yang harus Anda bayar pada akhirnya. Dan kontrak asuransi itu sendiri harus diselesaikan untuk periode yang sama.

Kapan asuransi tidak membantu?

Asuransi kepemilikan bukanlah obat mujarab mutlak. Sayangnya, ada risiko di mana itu tidak berhasil. Jika, setelah membeli rumah, timbul beban yang tidak terkait dengan hilangnya properti, polis kepemilikan tidak akan membantu Anda. Apa artinya ini?

Ini adalah contoh kecil. Anda membeli sebuah apartemen, dan tiga tahun kemudian ternyata ada orang lain yang terdaftar di dalamnya (tanpa hak kepemilikan). Pada saat transaksi, dia tidak hadir (misalnya, dia berada di penjara atau sedang bekerja di luar negeri), dan sekarang dia telah kembali. Jika dia tidak punya tempat tinggal lain, maka sesuai dengan pasal keempat puluh Konstitusi Federasi Rusia, dia akan memiliki hak untuk tinggal di rumah Anda. Dalam konteks ini, situasi tidak akan diakui sebagai peristiwa yang diasuransikan, karena tidak ada yang mengklaim kepemilikan sama sekali.

Jadi, jangan mengandalkan asuransi kepemilikan sebagai obat mujarab untuk semua penyakit. Untuk menghindari situasi yang tidak menyenangkan, Anda perlu menerapkan diri sendiriupaya maksimal untuk melindungi diri Anda dari segala risiko.