Penetapan tata cara penggunaan apartemen dalam kepemilikan bersama. Masalah perumahan

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Dalam hidup ada situasi di mana orang-orang yang asing satu sama lain dipaksa untuk tinggal di wilayah yang sama. Ini dapat, misalnya, pasangan yang bercerai, tetapi terus tinggal di apartemen yang sama, karena mereka tidak memiliki rumah lain, beberapa ahli waris yang mendapat apartemen dari pewaris, dan ini tidak selalu kerabat, dan seterusnya.

Tidak mau melepaskan bagian mereka dari perumahan, mereka harus hidup bersama. Atas dasar ini, perselisihan, kesalahpahaman, celaan, klaim, dan skandal sering muncul. Jalan keluar dari situasi ini mungkin dengan menentukan prosedur untuk menggunakan apartemen dalam kepemilikan bersama. Kita akan membicarakan ini di artikel.

Kapan Anda membutuhkan pesanan perumahan?

Biasanya, saham di apartemen adalah milik kerabat yang mewarisi, atau pasangan yang bercerai. Dalam kedua kasus tersebut, warga negara sebenarnya bukan anggota keluarga dan tidak menjalankan rumah tangga bersama. Hal ini menimbulkan pertanyaan tentang mendefinisikantata cara penggunaan apartemen milik bersama.

Yang terbaik adalah membuat pesanan ini sendiri secara sukarela. Untuk tujuan ini, perjanjian dibuat secara tertulis, di mana pemilik menentukan semua momen penggunaan apartemen. Pilihan terbaik adalah memiliki dokumen ini disertifikasi oleh notaris.

Misalnya, Alexander dan Svetlana Ivanov tinggal di apartemen yang mereka beli bersama setelah pernikahan. Beberapa tahun kemudian, pasangan itu berpisah dan membagi properti. Namun, baik Alexander maupun Svetlana tidak memiliki tempat tinggal, dan penebusan bagian pasangan juga tidak mungkin bagi mereka. Dalam hal ini, mereka harus tinggal bersama di wilayah yang sama.

Apartemen adalah apartemen dua kamar dengan kamar terpisah. Oleh karena itu, mereka tidak memiliki masalah menggunakan tempat ini. Namun untuk dapur dan kamar mandi, mereka tidak setuju. Alexander sering membawa pulang teman-teman yang dengannya dia minum alkohol. Selain itu, dia tidak membawa mereka ke kamarnya, tetapi duduk bersama mereka di dapur. Secara alami, Svetlana tidak menyukai ini. Tetapi Alexander juga tidak puas dengan kenyataan bahwa Svetlana sedang mengeringkan barang-barang di kamar mandi. Akibatnya, mantan pasangan harus membuat kesepakatan, yang menurutnya Alexander berhenti membawa teman dan tinggal di dapur, dan Svetlana tidak lagi mengeringkan pakaian di kamar mandi.

Bagaimana kepemilikan pecahan dapat digunakan?

Penetapan tata cara penggunaan apartemen dalam kepemilikan bersama dipengaruhi oleh berbagai faktor, khususnya:

• Berbagi.
• Jumlah ruang keluarga. Jika ada cukup banyak untuk masing-masing pemilik - ini adalah satu hal, dan ketika ada lebih banyak pemilik, maka jauh lebih sulit untuk menentukan urutan yang sesuai.
• Jumlah penduduk. Jadi, jika ada dua (mantan pasangan yang menjadi pemilik), tetapi seorang anak kecil tinggal bersama mereka, maka istri dialokasikan kamar dengan lebih banyak meter persegi.
• Apakah penghuni memiliki akomodasi lain.
• Adanya ikatan kekeluargaan antar warga.
• Tata Letak. Seringkali di apartemen - kamar walk-through. Secara alami, tidak seorang pun ingin ruang pribadi mereka terus-menerus diserbu oleh penyewa lain.

Yang ideal adalah kasus di mana jumlah kamar terpisah tidak kurang dari jumlah pemilik. Kemudian masing-masing dialokasikan kamar, dan area umum terus digunakan bersama. Dalam hal ini, apartemen komunal diperoleh.

Tetapi jika apartemen adalah milik bersama dan tidak mungkin untuk mengalokasikan kamar untuk setiap penyewa, misalnya, dalam kasus apartemen odnushka, maka yang terbaik adalah satu pemilik untuk membeli bagian dari lain. Biasanya, orang yang memiliki saham besar menebus yang lebih kecil. Tetapi mungkin ada opsi penebusan lain. Juga, pemilik dapat menyetujui, misalnya, untuk menggunakan apartemen secara berkala. Kemudian, selama jangka waktu tertentu, salah satu dari mereka tinggal di sana, yang kemudian pergi dan pemilik lainnya pindah ke apartemen untuk jangka waktu tertentu.

Bagaimana menentukan urutan yang sesuai?

Saat menentukan pesananpenggunaan apartemen dalam kepemilikan bersama harus mematuhi aturan yang ditetapkan oleh penyewa untuk diri mereka sendiri dan di antara mereka sendiri. Mereka mungkin didirikan atau didirikan.

Opsi pertama terjadi ketika cara tertentu telah berkembang antara pemilik pengoperasian kamar dan area umum (dapur, kamar mandi, kamar mandi, lorong). Dalam hal ini, pesanan ini cocok untuk semua orang, dan tidak ada yang ingin mengubah apa pun.

Situasi menjadi lebih rumit dalam kasus di mana pemilik memiliki klaim satu sama lain. Maka Anda perlu mencoba menyelesaikan masalah melalui negosiasi. Jika Anda tidak dapat menyetujui apa pun, maka Anda harus pergi ke pengadilan.

Menentukan tata cara penggunaan apartemen dalam kepemilikan bersama berarti bahwa setiap pemilik memiliki kamar atau bagian tertentu, pada dasarnya sebanding dengan bagian kepemilikannya. Aturan penggunaan dapur, kamar mandi, dan area umum lainnya juga ditetapkan.

Tentu saja, yang terbaik adalah jika bagian dari masing-masing pemilik apartemen dialokasikan dalam bentuk barang atau bagian ditebus. Tapi ini tidak selalu bisa dicapai. Terkadang perlu untuk melakukan pembangunan kembali saat mengalokasikan. Dalam kasus rumah, jauh lebih mudah untuk menyelesaikan masalah daripada dengan apartemen, ketika hampir tidak mungkin untuk melakukan ini. Selain itu, pemilik tidak selalu memiliki uang untuk menebus sahamnya. Oleh karena itu, mereka harus menyetujui pesanan yang cocok untuk semua orang.

Ada 2 opsi untuk mengalokasikan share in kind di apartemen. Ini adalah:

• Mencapai kesepakatan sukarela.
• Memecahkan masalah melalui pengadilanorgan.

Jauh lebih baik untuk bernegosiasi satu sama lain sendiri, karena ini membantu menjaga hubungan baik antar warga. Ini juga akan memakan waktu lebih sedikit daripada pergi ke pengadilan. Dalam hal ini, penyewa sendiri yang memutuskan tempat mana yang akan dituju kepada siapa dan bagaimana area umum akan digunakan. Kesepakatan yang dicapai dikonsolidasikan dengan membuat kesepakatan secara tertulis.

Jika tidak mungkin untuk menyepakati, maka para pihak tidak punya pilihan selain pergi ke pengadilan. Tetapi bahkan dalam kasus ini, perlu untuk mengikuti prosedur di mana penyelesaian sengketa pra-persidangan harus diikuti. Untuk tujuan ini, Anda perlu menghubungi pemilik lain dengan proposal untuk membuat kesepakatan. Lebih baik mengirim dokumen melalui surat terdaftar melalui surat. Diperbolehkan untuk mentransfernya secara pribadi, tetapi penerima harus menandatangani fakta penerimaan. Ini adalah bukti upaya untuk menyelesaikan masalah secara damai.

Perjanjian tidak harus diaktakan. Anda bahkan dapat membatasi diri pada kesepakatan verbal. Namun, jika salah satu pihak melanggar kesepakatan yang dicapai, akan sangat sulit untuk membuktikannya. Selain itu, para pihak dapat menyepakati penjualan apartemen milik bersama.

Kesimpulan kesepakatan

Jika pemilik telah tinggal bersama selama beberapa waktu, prosedur tertentu untuk menggunakan tempat telah ditetapkan dan tidak ada keluhan satu sama lain, maka ini menunjukkan bahwa kesepakatan lisan telah tercapai. Tetapi untuk mengasuransikan diri Anda untuk masa depan, misalnya, jika seseorang memutuskan untuk berubahcara hidup yang mapan, ada baiknya menyimpulkan kesepakatan secara tertulis. Untuk tujuan ini, teks menjelaskan istilah-istilah di tempat mana setiap penyewa akan digunakan dan bagaimana area umum akan digunakan.

Dokumen akan mengikat secara hukum setelah setiap penyewa menandatangani perjanjian. Dimungkinkan juga untuk menghubungi notaris. Maka dokumen akan menerima lebih banyak "bobot". Namun dalam kehidupan, perjanjian seperti itu, sayangnya, jarang dibuat. Di hadapan perdamaian, ini tidak muncul begitu saja, dan dengan adanya saling mencela dan klaim, para pihak, sebagai suatu peraturan, tidak dapat menyetujui dan pergi ke pengadilan.

Jika diputuskan untuk menjual apartemen atau membeli sebagian darinya, kontrak untuk penjualan saham apartemen diputuskan. Hal ini sering mengakibatkan perdebatan mengenai biaya. Untuk menghindari perselisihan, ada baiknya menghubungi penilai real estat yang akan menentukan harga sebenarnya.

Menentukan perintah melalui pengadilan

Syarat utama untuk menetapkan urutan yang sesuai adalah lokasi apartemen dalam kepemilikan bersama. Bagian dalam kamar, apartemen komunal sudah dibagi. Di sana, masing-masing pemilik adalah pemilik tunggal dari ruangan atau bagian yang terpisah. Oleh karena itu, Anda dapat pergi ke pengadilan hanya untuk menentukan urutan pengoperasian dapur, kamar mandi, dan tempat lain yang serupa.

Syarat lainnya adalah hanya pemilik bagian apartemen yang dapat mengajukan klaim. Jadi, bahkan jika seorang warga negara terdaftar di apartemen, tetapi secara hukum bukan pemilik bersama, ia tidak memiliki hak untuk pergi ke pengadilan.

Algoritme tindakan

Pemohon yang mengajukan klaim ke pengadilan untuk pelepasan properti dalam kepemilikan bersama harus mengikuti prosedur tertentu, khususnya:

1. Melakukan upaya penyelesaian sengketa secara damai dengan menghubungi pihak lain atau para pihak dengan usulan untuk keluar dari situasi ini, termasuk dengan membuat kontrak penjualan saham di apartemen.
2. Jika itu tidak membantu, Anda dapat mulai mempersiapkan uji coba. Untuk tujuan ini, Anda perlu mengumpulkan dokumen yang diperlukan.
3. Selanjutnya, klaim dibuat. Lebih baik untuk menghubungi pengacara berpengalaman dengan permintaan ini, karena kesalahan dalam persiapan dokumen ini penuh dengan penolakan untuk menerima aplikasi untuk dipertimbangkan atau menyebabkan penundaan persidangan.
4. Ikut serta dalam uji coba. Prosesnya bisa memakan waktu hingga satu bulan. Oleh karena itu, jika tidak ada waktu untuk menghadiri rapat, hak ini juga dapat dipercayakan kepada pengacara.
5. Banding terhadap keputusan pengadilan. Hal ini dilakukan jika tidak sesuai dengan partai.
6. Dapatkan keputusan pengadilan dan surat eksekusi di tangan Anda. Terkadang para tergugat tidak mau menuruti keputusannya. Kemudian penggugat harus melamar ke layanan juru sita. Dokumen utama di mana para spesialis ini bertindak adalah surat perintah eksekusi. Atas dasar itu, mereka membuka proses dan memaksa terdakwa untuk mematuhi keputusan pengadilan.

Dokumen

Dokumen berikut harus diserahkan ke pengadilan bersama dengan klaim:

• Beberapa salinan pernyataan gugatan (satu untuk pengadilan, yang lain untuk peserta dalam proses dansatu untuk saya sendiri).
• Copy ID.
• Ekstrak dari USRN.
• Dokumen yang mengonfirmasi hak kepemilikan bersama atas apartemen.
• Dokumen yang mengonfirmasi upaya penyelesaian sengketa secara damai.
• Paspor teknis untuk real estat.
• Kwitansi dengan bea negara yang dibayar.

Jika di masa depan akan menjual sahamnya, tetapi penggugat ingin memformalkan urutan penggunaan terlebih dahulu, ia memerlukan dokumen dari penilai real estat.

Waktu

Periode pertimbangan aplikasi tergantung pada banyak faktor, khususnya:

• Kehadiran peserta rapat.
• Posisi berlawanan.
• Ketersediaan dokumen yang diperlukan.
• Poin lainnya.

Bagaimanapun, gugatan berlangsung setidaknya 2 bulan.

Biaya

Menurut Seni. 333.19 dari Kode Pajak, jumlah biaya negara untuk perselisihan ini adalah 300 rubel. Jumlah yang dibutuhkan akan meningkat jika penggugat ingin menghubungi pengacara. Jadi, membuat aplikasi dapat menelan biaya dari 1 hingga 3 ribu rubel. Secara terpisah, Anda harus membayar perwakilan kepentingan penggugat oleh pengacara.

Klaim

Hukum tidak menetapkan bentuk gugatan. Pada saat yang sama, persyaratan ketat dikenakan pada kompilasinya, yang diatur dalam Art. 131 Kode Acara Perdata Federasi Rusia. Secara khusus, itu harus berisi informasi berikut:

• Nama pengadilan.
• Data pribadi para pihak.
• Nama dokumen.
• Dasar munculnya kepemilikan saham di tempat.
• Berbagi.
• Deskripsi kamar, menunjukkan jumlah kamar, lokasinya, deskripsi, luas kamar utilitas, dll.
• Inti dari perselisihan.
• Menunjukkan upaya penyelesaian pra-persidangan.
• Klaim.
• Daftar dokumen terlampir.
• Tanggal dan tanda tangan.

Kerangka Hukum

Saat mempertimbangkan klaim tersebut, pengadilan berpedoman pada ketentuan berikut:

• Pasal 35 Undang-Undang Dasar Negara (UUD).
• Art.247 KUH Perdata Federasi Rusia.
• Art.307 KUH Perdata Federasi Rusia.
• Art.3 RF LC.
• Art.30 RF LC.

Juga, keputusan pengadilan tergantung pada keadaan khusus dari kasus tersebut.

Contoh peradilan: penyusupan ke wilayah asing

Warga Nikolai Petrov adalah pemilik bagian di apartemen. Selain dia, dua pemilik bersama lainnya tinggal di dalamnya. Mereka secara berkala memasuki kamar Nikolai tanpa izin. Pada saat yang sama, mereka menolak untuk membuat kesepakatan apa pun. Petrov mengajukan gugatan menuntut agar prosedur yang sesuai ditegakkan.

Karena Nikolai sebelumnya berusaha untuk membuat kesepakatan, pengadilan mempertimbangkan kasus tersebut dan memutuskan untuk memenangkan penggugat. Kamar yang dialokasikan adalah milik pribadinya, dan tidak ada yang berhak memasukinya, seperti halnya Nikolai tidak dapat memasuki tempat milik penghuni lain tanpa undangan. Tidak ada batasan pada ruang bersama.

Contoh dari percobaanlatihan: "bermain dengan gugup"

Jika salah satu pasangan tidak membutuhkan kamar, karena dia memiliki tempat lain di mana dia tinggal, tetapi dia melamar hanya untuk menggelitik saraf pihak lain, pengadilan tidak mungkin memenangkan penggugat. Jadi, jika salah satu pasangan tidak tinggal di apartemen, maka yang lain berhak mengambil kamar dengan karakteristik yang lebih baik.

Misalnya, setelah perceraian, Natalya Petrova tinggal di sepotong kopeck, yang dibeli dengan mantan suaminya Nikolai. Yang terakhir pindah ke odnushka, dibeli olehnya sebelum menikah. Salah satu dari dua kamar apartemen bersama adalah walk-through, dan yang lainnya memiliki area yang lebih besar dibandingkan dengan yang pertama. Ternyata kamar-kamarnya jelas tidak seimbang. Namun, Nikolai, yang telah pindah ke kamar singlenya, mengajukan permohonan ke pengadilan menuntut agar kamar yang lebih besar tetap tersedia untuknya. Pada saat yang sama, dia tidak ingin menjual bagiannya, dan juga tidak tinggal di apartemen yang disengketakan. Mantan istri Nikolai, Natalya Petrova, mengajukan gugatan. Dia meminta pengadilan untuk menentukan tempat tinggalnya di sebuah ruangan besar yang nyaman. Pengadilan mengabulkan tuntutan penggugat.

Contoh fikih: Tinggal bersama anak perempuan

Pasangan Svetlana dan Alexander Ivanov membeli apartemen dua kamar dengan luas 60 meter persegi. Selama kehidupan pernikahan mereka, mereka memiliki seorang putri. Pasangan itu memutuskan untuk membubarkan pernikahan, setelah itu masing-masing dari mereka mendapat kamar terpisah. Mereka tidak berhasil berpisah, karena mantan suaminya tidak menjual bagian di apartemen anak di bawah umursetuju

Alexander menempati ruangan besar dengan luas 20 meter persegi. m. Pada saat yang sama, Svetlana dan putrinya harus meringkuk di sebuah ruangan kecil. Permintaan Svetlana untuk pindah kamar tidak berpengaruh pada Alexander. Dalam hal ini, Svetlana harus pergi ke pengadilan dengan permintaan untuk mentransfer kamar seluas 20 meter persegi kepadanya untuk digunakan. m, di mana mantan pasangan berada. Pengadilan, tentu saja, memihak penggugat, dan memerintahkan Alexander untuk memindahkan ruangan besar itu untuk digunakan Svetlana dan putrinya.

Jatah Saham

Jika masalah diselesaikan melalui pengadilan, maka Anda harus siap menghadapi kesulitan besar. Jauh lebih mudah untuk mengalokasikan bagian dalam kasus rumah pribadi. Kesulitan khusus muncul dengan area kecil tempat, tetapi sejumlah besar pemilik. Alokasi share in kind terkait dengan berbagai masalah. Ketika mempertimbangkan suatu kasus, pengadilan melanjutkan dari keadaan tertentu. Khususnya, faktor-faktor seperti:

• Usia.
• Memiliki atau tidak memiliki anak.
• Kegiatan profesional peserta dalam proses.

disabilitas

• Faktor lain.

Dengan satu atau lain cara, ketika memutuskan bagaimana mendaftarkan bagian di apartemen sebagai properti, jawabannya akan tegas: pergi ke pengadilan.

Jika apartemennya kotamadya

Dalam undang-undang saat ini tidak ada aturan tentang prosedur penggunaan perumahan kota oleh penyewa. Prosedur yang dibahas sebelumnya hanya berlaku untuk perumahan yang menjadi milik individu dengan hak kepemilikan. Persyaratan untuk mentransfer penggunaan spesifiktempat di apartemen kota hanya dimungkinkan jika perjanjian sewa sosial diubah.

Menurut Bagian 2 Seni. 69 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, penyewa perumahan tersebut memiliki hak dan kewajiban yang sama. Oleh karena itu, masing-masing orang ini menikmati tempat dengan syarat yang sama. Dalam hal ini, tidak mungkin untuk menentukan urutan penggunaan tempat. Jika penyewa tidak dapat menyetujui, maka hanya ada satu jalan keluar dari situasi ini: menerbitkan apartemen dalam kepemilikan pribadi. Terkadang penyewa bertanya-tanya apakah mungkin untuk memprivatisasi bagian di apartemen. Pertanyaan seperti itu tidak benar. Di perumahan umum awalnya tidak ada saham. Mereka akan muncul hanya ketika apartemen milik penyewa dengan hak milik pribadi. Jadi jawabannya tidak.

Kesimpulan

Jika penyewa berada dalam hubungan bertetangga yang baik, menentukan bagi mereka prosedur untuk menggunakan tempat itu, membuat keputusan untuk menjual apartemen dalam kepemilikan bersama tidaklah sulit. Tetapi dengan hubungan yang tegang, semuanya berbeda. Seringkali mereka diselesaikan hanya di pengadilan. Litigasi seperti itu, sebagai suatu peraturan, tidak mudah bagi para pihak. Untuk melakukan ini, perlu untuk memperoleh basis bukti yang cukup, mengandalkan praktik yang mapan, dan mengetahui aturan prosedural. Oleh karena itu, pilihan terbaik dalam hal ini adalah menghubungi pengacara berpengalaman yang akan melakukan segalanya untuk membela hak-hak pemohon sesuai dengan hukum.