Pajak atas sumbangan real estat kepada non-kerabat: fitur

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Sekarang kita akan menemukan semua yang menyembunyikan pajak hadiah properti (bukan kepada kerabat atau orang dekat - tidak begitu penting). Apa saja fitur pembayaran selama persiapan dan penandatanganan perjanjian yang relevan? Perlu diketahui. Lagi pula, tidak semua warga negara diharuskan membayar pajak saat menandatangani perjanjian sumbangan. Dan jika mereka melakukannya, mereka harus mempelajari cara menghitungnya.

Cukup mudah untuk bingung di sini. Tetapi semua informasi penting mudah dipahami pada saat yang bersamaan. Cukup untuk mengetahui apakah ada pajak untuk menyumbangkan real estat kepada non-kerabat (atau kepadanya), serta berapa banyak bunga dari transaksi yang harus Anda bayar.

Pengabdian

Tapi apa itu perjanjian donasi? Di Rusia, ini sangat umum. Ini adalah bentuk paling populer dan umum untuk mentransfer properti satu sama lain. Dalam praktiknya, paling sering ada kasus ketika hadiah diberikan kepada kerabat dekat.

Hadiah - kesepakatan antara pemilik properti (atau lainnyaobjek) pada pengalihan sesuatu ke milik penerima. Artinya, setelah menandatangani perjanjian seperti itu, apa yang menjadi milik Anda akan menjadi milik orang lain. Dan sejak saat itu, properti akan sepenuhnya beralih ke penerima. Fitur utama dari perjanjian ini adalah pajak. Saat menyumbangkan real estat (bukan kepada kerabat atau seseorang dari keluarga), ada beberapa opsi untuk pengembangan acara. Selain itu, harta yang diterima sebagai hadiah tidak dibagi selama perkawinan. Dan sepenuhnya menjadi milik penerima. Oleh karena itu, banyak orang mencoba untuk menyumbangkan real estat.

Kerabat dekat

Apa yang istimewa dari perjanjian ini? Misalnya, telah dikatakan - prosedur dan jumlah pembayaran pajak hadiah. Masalahnya, menurut hukum, kerabat sepenuhnya dibebaskan dari tanggung jawab ini. Mungkin karena alasan ini, banyak yang mencoba memberikan real estat kepada anggota lingkaran keluarga.

Hanya fitur ini tidak berlaku untuk semua kerabat. Mungkin ada banyak orang dalam sebuah keluarga. Apakah tidak ada yang harus membayar pajak? Sama sekali tidak. Pajak ketika menyumbangkan real estat ke non-kerabat, misalnya, hampir selalu ada. Tetapi dengan keluarga, semuanya jauh lebih rumit. Di sini, warga yang terkait dengan kerabat dekat sepenuhnya dibebaskan dari pembayaran. Siapa ini? Sorot:

• pasangan;
• anak-anak;
• orang tua;
• kakek;
• saudara laki-laki dan perempuan;
• cucu.

Hanya lingkaran orang ini, saat menandatangani akta, yang dibebaskan dari pembayaran pajak. Omong-omong, aturan ini juga berlaku untuk wali, anak angkat,saudara tiri.

Hubungan Keluarga

Siapa yang membayar pajak apa saat menyumbangkan real estat? Pertanyaan ini sangat mudah dipahami. Anda hanya perlu mengetahui beberapa fitur dari proses ini. Misalnya, fakta bahwa hanya kerabat dekat yang sepenuhnya dibebaskan dari pajak pada saat penandatanganan. Siapa yang menjadi milik mereka bukan lagi rahasia.

Dan bagaimana dengan kerabat jauh? Di sini, karena tidak sulit ditebak, Anda harus membayar pajak. Menurut semua aturan bahwa pihak ketiga membayar. Tidak terlalu rumit dalam sistem ini. Jika, misalnya, seseorang ingin menyumbangkan real estat kepada bibi tercinta mereka, dia pasti akan membayar sejumlah tertentu sebagai pajak. Lagi pula, bibi, paman, dan anggota keluarga lainnya tidak termasuk dalam kategori kerabat. Ini perlu dipertimbangkan.

Orang Luar

Pajak atas sumbangan real estat kepada non-kerabat juga berlaku. Dalam kebanyakan kasus, tidak ada yang dibebaskan dari membayarnya. Dengan hanya beberapa pengecualian. Pajak untuk menyumbangkan apartemen kepada kerabat, pihak ketiga, atau orang yang dicintai paling sering menyebabkan banyak ketidaknyamanan.

Omong-omong, orang asing, ketika menandatangani perjanjian sumbangan (sebagai penerima), membayar jumlah yang sama dengan kerabat jauh dalam kasus serupa. Aturannya sama untuk semua orang. Namun demikian, terlepas dari sistem yang begitu sederhana, yang menurutnya kerabat tidak membayar, semua orang berkewajiban, ada lebih dari cukup fitur di sini. Dan jika Anda tidak mengenal mereka, Anda bisabermasalah dengan hukum.

Suku bunga

Nah, kita telah mengetahui bahwa hampir setiap orang harus membayar pajak saat menandatangani perjanjian donasi. Tapi dalam ukuran apa? Bagaimana cara menghitung jumlah yang harus dibayar? Ada beberapa batasan dan aturan! Tidak boleh ada pajak tunggal untuk semua real estat dalam jumlah yang sama. Seseorang membayar lebih, seseorang lebih sedikit. Ini adalah fakta yang diketahui.

Benar. Pajak atas sumbangan real estat kepada non-kerabat, serta orang-orang yang tidak terkait erat dengan pemiliknya, memiliki beberapa aturan perhitungan. Tapi tidak ada yang bisa memberi tahu Anda jumlah pastinya. Memang, menurut undang-undang modern, warga negara harus membayar 13% dari jumlah pendapatan. Tidak masalah apakah itu apartemen, rumah, atau uang. Penerima pembayaran membayar pajak sebesar 13% dari nilai real estat atau surat berharga. Ada juga fitur di sini. Dan pada saat menghitung jumlah pajak yang tepat banyak yang mulai bermasalah.

Biaya

Kenapa? Semua karena fakta bahwa setiap apartemen atau real estat memiliki dua harga. Kadaster dan pasar. Yang pertama, seperti yang ditunjukkan oleh praktik, jauh lebih rendah. Dan karena itu, banyak yang tidak tahu dari berapa pajak 13% itu dihitung.

Jika Anda percaya hukum, Anda hanya perlu memperhitungkan nilai kadaster. Bahkan Mahkamah Agung Rusia memutuskan seperti itu. Tetapi otoritas pajak melihatnya secara berbeda. Bagaimanapun, nilai pasar, seperti yang telah disebutkan, secara signifikan melebihi nilai kadaster. Sebenarnya pajaknya akan beberapa kali lipat.

Sedikit tip -menunjukkan dalam perjanjian sumbangan persis nilai kadaster properti. Dan tetap perhitungan pajak berdasarkan jumlah ini. Jika pengembalian pajak Anda tidak diterima atau Anda terpaksa menghitung ulang pada nilai pasar, jangan setujui langkah ini. Ini ilegal. Pajak atas sumbangan real estat kepada non-kerabat atau kerabat jauh hanya dibayarkan dalam jumlah 13% dari nilai kadaster hadiah. Dan tidak lagi. Segala sesuatu yang lain adalah pelanggaran langsung terhadap undang-undang Federasi Rusia. Anda harus membela hak Anda di pengadilan. Tetapi Anda tidak boleh menyetujui penghitungan ulang.

Pensiunan

Ini adalah fitur membayar pajak atas sumbangan apartemen, rumah, dan properti lainnya dalam hukum Rusia. Kejutan tidak berakhir di situ. Mengapa? Bukan rahasia lagi bahwa pensiunan memiliki kekhasan tersendiri dalam membayar pajak.

Tapi tidak dalam hal hadiah. Dengan perkembangan peristiwa ini, tidak ada yang dibebaskan dari pajak. Terlepas dari kenyataan bahwa di Rusia orang tua paling sering tidak membayar kontribusi seperti itu, mereka harus melakukan ini ketika menandatangani perjanjian sumbangan. Tidak ada fitur di sini. Ternyata bahkan pensiunan diharuskan membayar 13% dari nilai kadaster real estat. Tidak ada yang sulit untuk dipahami di sini.

Pengecualian

Hampir selalu ada pengecualian untuk aturan tersebut. Tetapi dalam praktiknya mereka sangat jarang. Seperti yang telah disebutkan, pajak untuk menyumbangkan real estat kepada non-kerabat adalah pembayaran wajib. Dan itu dibayar penuh oleh yang selesaisamping. Bahkan untuk pensiunan tidak ada manfaat dalam hal ini.

Hanya ada satu pengecualian kecil. Kita berbicara tentang fakta bahwa, menurut Konvensi Wina, berbagai pegawai konsulat sepenuhnya dibebaskan dari pembayaran pajak atas hadiah. Dan juga keluarga mereka. Mungkin ini adalah satu-satunya pengecualian untuk aturan tersebut. Tapi, anehnya sangat jarang.

Cara membayar

Prosedur pembayaran pajak juga memainkan peran penting dalam proses ini. Sering terjadi bahwa banyak orang tidak tahu dokumen apa yang akan diperlukan untuk otoritas pajak, dan juga tidak mengetahui tenggat waktu untuk mengajukan deklarasi yang sesuai. Sebenarnya tidak sesulit kelihatannya.

Semua pajak dibayar (dan dokumen terkait diserahkan) paling lambat 30 April tahun setelah transaksi. Artinya, jika donasi terjadi pada tahun 2014, maka pelaporan dan pembayaran dilakukan pada tahun 2015 sampai dengan 30,04. Dokumen yang diperlukan untuk ini tidak terlalu luas. Daftarnya pendek, tetapi mengajukan pengembalian pajak bisa memakan waktu lama. Jadi bersiaplah:

• deklarasi 3-pajak penghasilan pribadi;
• paspor;
• sertifikat kepemilikan (diperlukan dari Rosreestre);
• perjanjian donasi langsung;
• tindakan penerimaan dan pemindahan apartemen (tidak diperlukan, tetapi diinginkan).

Dengan dokumen-dokumen ini, Anda dapat pergi ke kantor pajak dan mengajukan pernyataan. Tidak ada yang sulit, kan? Untuk menjadi kenyataanmengisi pajak penghasilan 3-pribadi, Anda harus menggunakan akta hadiah, sertifikat dari BTI dengan nilai (kadaster) real estat, NPWP wajib pajak (yaitu milik Anda) dan data paspor. Seperti yang Anda lihat, tidak ada fitur khusus dalam proses ini. Benar, Anda juga perlu mengetahui inisial si pendonor. Hal ini ditunjukkan dalam deklarasi di awal. Menghadiahkan apartemen kepada non-kerabat, seperti yang Anda lihat, dikenai pajak. Dan itu akan menjadi 13% dari biaya perumahan.