Bagaimana cara mengelola perusahaan manajemen? Bagaimana cara membuat perusahaan manajemen?

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Perusahaan pengelola adalah badan hukum yang dibentuk untuk mengelola gedung apartemen. Jenis kegiatan ini telah menjadi sangat populer dalam beberapa tahun terakhir. Bagaimana cara kerja manajemen perusahaan? Hari ini bertindak untuk kepentingan pemilik apartemen. Daftar tugasnya biasanya mencakup operasi dan pemeliharaan (teknis dan sanitasi) rumah-rumah ini. Sampai saat ini yang dimaksud dengan manajemen perusahaan adalah semua perusahaan jenis ini, tanpa membaginya menurut bidang dan jenis kegiatannya. Jika Anda ingin memahami bagaimana mengenali sebuah perusahaan manajemen, maka Anda harus ingat bahwa tujuannya adalah untuk menjaga properti gedung apartemen pada tingkat yang tinggi, serta untuk menjaga kondisi teknisnya.

Apa itu UC dari sudut pandang yang berbeda?

Jika kita berbicara tentang perusahaan manajemen dari sudut pandang Kode Perumahan, maka itu adalah seluruh organisasi yang mengelola semua apartemen di rumah, tetapi hanya jika ada perjanjian kompensasi khusus dengan penyewa mereka. Artinya, Inggris adalahperusahaan lain dalam daftar manajemen, bersama dengan HOA, MKD dan lain-lain.

Jika kita berbicara tentang sudut pandang organisasi, di sini istilah tersebut disajikan sedikit berbeda. Inggris dalam hal ini hanyalah perantara antara MKD dengan orang-orang yang memelihara dan melayani MKD.

Dari sudut pandang ekonomi, perusahaan manajemen adalah perusahaan yang mengumpulkan uang di MKD dan membelanjakannya untuk perbaikan, pengoperasian, dan pemeliharaan rumah.

Apa saja jenis perusahaan manajemen?

1. Perusahaan yang beroperasi melakukan lebih tepatnya fungsi operasional. Ini memelihara bagian teknis dan sanitasi rumah, bertindak sesuai dengan perjanjian yang dibuat, yang ditandatangani dengan pemilik (jika pemilik mengelola), dengan perusahaan manajemen (jika perusahaan pengelola mengelola) atau dengan Asosiasi Pemilik Rumah (jika kemitraan ini dikelola).
2. Perusahaan manajemen hanya terlibat dalam fungsi manajemen di gedung apartemen, yaitu, tidak mengandung bagian teknis dan sanitasinya, tidak bertanggung jawab atas utilitas. Agar layanan ini dapat dilakukan, Perusahaan Manajemen menandatangani perjanjian terkait dengan perusahaan lain.
3. Perusahaan hybrid tidak hanya mengelola gedung apartemen, tetapi juga menjaga kondisi teknis dan sanitasi yang baik.

Bagaimana perusahaan manajemen pertama kali didirikan?

Kembali pada tahun 1921, apa yang disebut asosiasi perumahan mulai dibuat, yang mengambilpengelolaan sebagian besar bangunan kota. Justru merekalah yang menjadi pionir dalam pengelolaan perumahan. Lima belas tahun kemudian, sebagian besar (90%) dari semua bangunan apartemen dikelola oleh kemitraan ini. Perusahaan manajemen modern muncul relatif baru (tahun 2005), dan kemudian mereka disebut organisasi.

Membuka perusahaan manajemen

Sejak undang-undang tentang kemungkinan memilih bentuk manajemen kepemilikan rumah disahkan di Rusia pada tahun 2006, perusahaan manajemen swasta menjadi sangat populer. Saat ini semakin banyak orang yang ingin tahu bagaimana cara membuka perusahaan manajemen, karena tidak hanya menghasilkan banyak keuntungan, tetapi juga tidak memiliki persaingan yang tinggi.

Tahap pembukaan Inggris

1. Jika Anda tertarik dengan cara membuat perusahaan manajemen, Anda harus mendaftarkannya dalam format CJSC atau LLC. Selain itu, Anda perlu memperoleh beberapa izin penting yang dengannya perusahaan Anda dapat mengelola gedung apartemen. Ingatlah bahwa Anda akan selalu berurusan dengan berbagai pejabat dan struktur administrasi untuk menerima kontrak dan dokumen yang relevan.

2. Sebagai aturan, yang terbaik adalah membuka kantor untuk perusahaan manajemen di rumah tempat Anda akan mengelola. Untuk menciptakan suasana kerja, Anda perlu memasang saluran telepon di dalamnya, memasang peralatan yang sesuai.

   

3. Jika Anda tidak tahu cara mengelola perusahaan manajemen, makadi sini penting untuk diingat tentang perolehan jumlah peralatan yang dibutuhkan untuk pekerja. Selain itu, sangat penting untuk menyewa seorang insinyur yang akan memahami cara mengoperasikan bangunan tempat tinggal dengan benar. Sebagian besar karyawan harus disertifikasi, meskipun petugas operator dan petugas kebersihan mungkin adalah spesialis biasa. Pekerjaan operator harus bergiliran dan sepanjang waktu, Anda harus mengurus ini.
4. Jangan berharap perusahaan Anda menjangkau banyak rumah sekaligus. Lalu bagaimana cara mengelola manajemen perusahaan? Pertama, Anda harus mulai dengan satu rumah. Pada saat yang sama, jika Anda bekerja dengan sungguh-sungguh, maka ulasan bagus dari penyewa tentang Anda akan menjadi iklan terbaik, dan gratis. Kemudian Anda dapat berkembang di masa depan.

Bagaimana cara mendaftarkan perusahaan manajemen?

1. Pertama-tama perlu diketahui bahwa tidak perlu modal awal untuk mendaftar KUHP, Anda dapat menyumbangkan modal dasar dalam bentuk harta Anda (tidak lebih dari 20 ribu).
2. Pendaftaran negara memerlukan beberapa dokumen untuk ditandatangani oleh pendiri. Jika perusahaan manajemen dibuat oleh satu pendiri, itu harus terdaftar sebagai LLC.
3. Pada paket dokumen, ada baiknya menambahkan surat jaminan dari orang yang sebelumnya memiliki tempat di mana kantor perusahaan Anda akan berlokasi. Di sana Anda perlu menunjukkan bahwa tempat itu dipindahkan untuk membuat badan eksekutif. Perlu juga menambahkan salinan sertifikat kepemilikan. Jika Anda menyewa tempat, Anda harustambahkan salinan perjanjian sewa.
4. Aplikasi harus diaktakan. Pada saat yang sama, Anda perlu membuka tabungan atau rekening bank saat ini dan memasukkan setengah dari modal dasar ke dalamnya. Dalam satu tahun, Anda harus membayar bagian kedua.
5. Sangat penting untuk memikirkan alamat resmi dengan hati-hati. Hanya dalam hal ini Anda tidak akan memikirkan bagaimana mengelola perusahaan manajemen.

Manajemen KUHP

Bagaimana cara mengelola perusahaan manajemen sesuai dengan KUH Perdata Federasi Rusia? Perusahaan manajemen harus bekerja, mengoordinasikan tindakannya dengan kontrak untuk pengelolaan gedung apartemen. Ditandatangani sedemikian rupa sehingga perusahaan tersebut mengoperasikan rumah hanya untuk jangka waktu tertentu.

Saat ini, pembentukan perusahaan manajemen dianggap sebagai cara paling umum dan populer untuk menjaga bangunan apartemen tetap rapi dan bersih, serta memantau karakteristik teknis dan sanitasinya. Jika pengelolaan suatu gedung apartemen diambil alih oleh perusahaan pengelola, maka harus menandatangani perjanjian dengan masing-masing pemilik gedung di gedung ini. Selain itu, pemilik memiliki lima puluh persen suara ketika memutuskan masalah penting yang berkaitan dengan rumah.

Dapatkah saya membeli perusahaan manajemen?

Tentu saja bisa jika Anda tidak ingin memulai semuanya dari awal. Tetapi agar semuanya berjalan lancar, Anda perlu mengingat beberapa aturan penting:

1. Sangathati-hati mempelajari semua dokumen akuisisi masa depan. Penting untuk mengundang profesional yang berpengalaman, termasuk pengacara, ke pemeriksaan.
2. Memperhatikan ada tidaknya dana perusahaan sendiri.
3. Pastikan untuk meminta dokumen untuk staf manajemen perusahaan.
4. Periksa apakah Anda memiliki semua dokumen internal yang diperlukan.