Asuransi hak milik dan biayanya. Apa itu asuransi hak milik?

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Menurut undang-undang saat ini, hak kepemilikan memungkinkan pemilik properti untuk memilikinya dan membuangnya atas kebijakannya sendiri. Namun, beberapa peraturan memberikan alasan di mana peluang ini dapat hilang atau ditentang. Akibatnya, benda tersebut akan diklaim dari pemiliknya. Untuk menghindari situasi seperti itu, undang-undang memberikan asuransi hak milik untuk real estat. Pertimbangkan apa itu.

Informasi umum

Judul asuransi real estat adalah perlindungan terhadap risiko kerugian materi yang mungkin timbul dari pembeli yang bonafide sehubungan dengan hilangnya kepemilikan. Ancaman seperti itu muncul jika cacat ditemukan dalam dokumentasi. Sebuah judul sebenarnya adalah kertas yang menegaskan hak eksklusif untuk memiliki properti.

Penyebab risiko

Real estate sering menjadi subyek dari rantai panjang transaksi penjualan. Jika ternyata salah satunya dilakukan sekalimelanggar hukum dan dapat ditantang (misalnya, oleh ahli waris), maka, sesuai dengan keputusan pengadilan, kepemilikan pemilik berikutnya dibatalkan. Ini mungkin timbul jika, misalnya, pendapat anak di bawah umur tidak diperhitungkan selama privatisasi suatu objek, atau salah satu pemiliknya berada di penjara. Situasi ini khas untuk perumahan sekunder. Di pasar perdana, kehilangan kepemilikan terjadi ketika pengembang mencoba menjual satu apartemen ke beberapa pembeli.

Mengapa melindungi dari risiko?

Judul asuransi transaksi real estate bertindak sebagai jaminan bagi pembeli bonafide jika objek diambil kembali dari pemiliknya. Keadaan utama di mana hal ini dapat terjadi adalah:

• Penyelesaian kontrak penjualan dengan partisipasi badan hukum yang tidak kompeten atau warga negara yang tidak kompeten, yang melanggar hukum.
• Hak kepemilikan setelah pemindahtanganan benda tetap pada pihak ketiga, dan seterusnya.

Asuransi hak milik merupakan salah satu persyaratan sejumlah bank yang memberikan pinjaman kepada masyarakat untuk membeli rumah. Proteksi terhadap risiko kerugian materil merupakan hal yang wajib dilakukan pada saat memperoleh KPR.

Subjek kontrak

Asuransi kepemilikan dapat diterbitkan untuk bangunan tempat tinggal atau non-perumahan, bagian dari struktur atau bangunan, tanah. Selain itu, Anda dapat melindungi kepentingan properti pemiliknya. Subyek asuransi dalam kasus tersebut adalahhak untuk membuang, memiliki, dan menggunakan real estat.

Ketidakabsahan kontrak

Judul asuransi mencakup beberapa kasus di mana pemilik diberikan kesempatan untuk melindungi hak-hak mereka. Peristiwa semacam itu, misalnya, adalah pengambilan keputusan pengadilan. Pada saat mulai berlaku, hak-hak pemilik dibatalkan. Sebagai salah satu kasus khusus adalah pengakuan ketidakabsahan kontrak penjualan. Kesepakatan dapat dianggap demikian jika:

1. Bertentangan dengan hukum dan peraturan.
2. Disimpulkan bertentangan dengan landasan moralitas dan hukum dan ketertiban.
3. Meliputi kesepakatan lain.
4. Tidak menyiratkan konsekuensi hukum yang sesuai.
5. Dilakukan oleh warga negara atau badan hukum yang sebagian atau seluruhnya tidak kompeten.
6. Disimpulkan oleh anak di bawah umur antara 14 dan 18 tahun.
7. Selesai di bawah pengaruh delusi.
8. Dilakukan oleh orang yang cakap yang tidak menyadari tindakannya dan tidak dapat mengendalikannya.
9. Disimpulkan di bawah pengaruh ancaman, kekerasan, penipuan, perjanjian jahat, keadaan sulit.

Asuransi hak milik: biaya

Jumlah ditentukan berdasarkan berbagai faktor. Ada kriteria berikut untuk asuransi judul:

• Harga barang sesuai kontrak jual beli.
• Biaya menurut BTI.
• Nilai pasar (aktual) area pada tanggal asuransi.
• Faktor lainnya. Ini termasuk, misalnya, jumlah pinjaman yang dijamin dengan tempat tinggal.

Jumlah asuransi tidak boleh melebihi nilai barang yang sebenarnya. Selama jangka waktu kontrak, ukurannya dapat diubah. Misalnya, ketika pemilik melakukan perombakan besar-besaran, itu dapat ditingkatkan secara proporsional dengan biaya. Pemilik dibayar kompensasi yang sama dengan jumlah di bawah kontrak untuk asuransi judul apartemen. Biaya kehilangan harta benda bukanlah satu-satunya pembayaran yang disediakan untuk keadaan yang tepat. Biaya hukum dan pembayaran pengacara yang mewakili kepentingan pemilik juga dikompensasi. Besar kecilnya jumlah tersebut antara lain dipengaruhi oleh:

• Jangka waktu kontrak asuransi.
• Tingkat risiko yang ditetapkan oleh ahli hukum.

Sesuai dengan jangka waktu asuransi untuk perlindungan terhadap segala ancaman, yaitu apabila terjadi kehilangan kepemilikan karena salah satu keadaan di atas, maka tarifnya adalah:

• Selama setahun – 0,4-1%.
• Tiga tahun - 1,5-2%.
• Sepuluh tahun - 2.2-4.0%.

Dengan demikian, kontrak dapat diselesaikan untuk jangka waktu 1 hingga 10 tahun. Menurut hukum domestik, penjualan dapat disengketakan dalam waktu tiga tahun, dan dalam beberapa kasus periode ini dapat diperpanjang hingga sepuluh tahun.

Subjek hukum

Judul asuransi tersediabagi badan hukum, pengusaha perorangan, dan warga negara pemilik barang. Namun, mereka harus terdaftar di Rusia. Langkah pertama sebelum kesimpulan langsung dari kontrak asuransi adalah pengumpulan semua dokumen yang diperlukan terkait dengan transaksi. Berdasarkan dokumen-dokumen ini, kemungkinan pengajuan klaim selanjutnya terhadap pemilik baru yang tidak adil akan dinilai. Penanggung akan menghitung tarif sesuai dengan tingkat risiko. Langkah selanjutnya adalah pilihan perusahaan yang dengannya kontrak akan dibuat. Pada saat yang sama, perlu mempelajari dengan cermat dokumen perizinan perusahaan (lisensi), kondisi keuangan mereka. Selain itu, Anda harus terlebih dahulu membiasakan diri dengan aturan dan ketentuan untuk penyediaan layanan mereka. Dari seluruh daftar, Anda harus memilih perusahaan yang paling sesuai.

Pada tahap akhir, kontrak disiapkan dan disepakati. Untuk kesimpulannya, kehadiran pribadi pemilik di kantor perusahaan diperlukan. Sebagai aturan umum, satu salinan dokumen tetap dengan perwakilan perusahaan, yang kedua ditransfer langsung ke pemiliknya sendiri. Dalam hal peristiwa yang diasuransikan, untuk menerima kompensasi yang layak, perlu untuk memberikan bukti terdokumentasi dari peristiwa yang telah terjadi.