Cara mendapatkan hipotek di Moskow: syarat

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Setiap pria modern memimpikan rumahnya sendiri. Tentu saja, tidak semua orang bisa mendapatkan uang untuk apartemen atau setidaknya kamar. Dalam hal ini, jauh lebih menguntungkan dan nyaman untuk mengajukan hipotek. Hari ini, Moskow populer, karena di ibu kota ada lebih banyak peluang untuk menyadari diri sendiri, dan, karenanya, menerima dana yang diperlukan untuk melunasi hutang yang diambil dari bank. Tetapi beberapa dihadapkan pada kenyataan bahwa mereka tidak tahu bagaimana mendapatkan hipotek di Moskow. Mari kita lihat lebih dekat masalah ini.

Bank mana yang harus dipilih

Tentu saja, pertama-tama, semua orang langsung berpikir tentang Sberbank. Memang, lembaga keuangan ini dianggap paling andal dan stabil di Federasi Rusia. Bank ini memiliki sejumlah besar program promosi dan bonus yang berbeda untuk penduduk. Oleh karena itu, ada baiknya menghubungi di sini bagi mereka yang berpikir tentang cara mendapatkan hipotek sosial untuk seseorang dalam daftar tunggu di Moskow atau mencari opsi untuk mendapatkan pinjaman tanpa uang muka.

Namun, ada sejumlah besar bank besar lain di negara ini yang juga dapat membantu membeli rumah mereka sendiri. Saat memilih hipotekPertama-tama, Anda harus memperhatikan nuansa berikut:

• Komisi untuk mengeluarkan pinjaman. Biasanya sekitar 1,5% dari total jumlah pinjaman.
• Asuransi. Di hampir semua bank, adalah wajib untuk mengambil asuransi pinjaman. Sebagai aturan, dalam hal ini, Anda bisa mendapatkan tingkat bunga yang lebih rendah untuk kelebihan pembayaran. Rata-rata, biaya asuransi 0,8-2,0%.
• Jangka waktu hipotek. Bank yang berbeda memberikan kondisi yang berbeda, jadi dalam hal ini, Anda harus mengandalkan kekuatan Anda sendiri.

Cara mendapatkan hipotek sosial di Moskow

Untuk mengurangi tingkat bunga lebih bayar secara signifikan, ada baiknya memperhatikan program yang berlaku saat ini di hampir semua bank besar. Namun, tidak semuanya benar-benar tersedia. Misalnya, jika kita berbicara tentang keluarga muda, maka dalam hal ini Anda bisa mendapatkan hipotek di Moskow tanpa uang muka.

Program ini biasa disebut sebagai Perumahan Terjangkau untuk Keluarga Muda. Namun, frasa "tidak ada uang muka" tidak boleh dipahami secara harfiah. Dalam hal ini, kita berbicara tentang modal bersalin, yang sama saja dengan uang muka. Dengan demikian, penyetoran dana tahap pertama dilakukan atas biaya negara yang mengalokasikan uang untuk kelahiran anak.

Mengapa apartemen pasar sekunder tidak terlalu populer

Tentu saja, opsi ini cukup menarik, karena dalam hal ini biaya apartemen atau kamarjauh lebih rendah. Namun, dalam hal ini, masalah besar mungkin timbul karena ketidakpatuhan objek-objek ini dengan persyaratan bank yang dipilih.

Sangat sering, lembaga keuangan menolak hipotek di apartemen pasar sekunder karena beberapa masalah. Paling sering ini terjadi ketika datang ke kamar atau kepemilikan bersama. Dalam hal ini, bank tidak ingin banyak masalah di kemudian hari ketika salah satu pemilik properti memutuskan untuk menjualnya.

Juga cukup sering, pelanggan yang memilih rumah yang terlalu tua dan bobrok yang membutuhkan perbaikan besar menerima penolakan. Karena itu, ketika memutuskan bagaimana mendapatkan apartemen di hipotek di Moskow, Anda harus memperhatikan ini.

Juga, bank sangat curiga terhadap perubahan kepemilikan perumahan yang terlalu sering. Jika apartemen tersebut dimiliki oleh kerabat peminjam, maka dalam hal ini pegawai bank juga dapat mencurigai adanya penipuan. Dan jika salah satu pemilik tempat tinggal adalah anak di bawah umur, orang cacat atau orang di penjara, maka Anda tidak akan bisa mendapatkan hipotek.

Cara mendapatkan hipotek di Moskow: persyaratan

Pertama-tama, Anda harus memberikan preferensi pada apartemen yang dilengkapi dengan pintu masuk terpisah, kamar mandi, dapur, dan semua komunikasi yang diperlukan (air, pemanas, listrik, atau gas). Bank pasti akan memeriksa ketersediaan perumahan yang dipilih dalam daftar rumah yang akan dibongkar atau rekonstruksi global. Tidak akan berlebihan untuk memeriksaobjek yang dipilih. Jika keausannya lebih dari 50%, maka dalam hal ini ada baiknya memilih rumah lain.

Anda perlu memahami bahwa tempat tinggal harus dalam kondisi baik selama masa pinjaman.

Juga, berbicara tentang cara mendapatkan hipotek di Moskow, ada baiknya mempertimbangkan satu tip yang berguna. Untuk mendapatkan pinjaman yang dijamin, Anda perlu memeriksa dokumen dari BTI. Perumahan yang dipilih harus sepenuhnya mematuhinya. Jika pembangunan kembali ilegal dilakukan di dalamnya, maka semuanya harus dikembalikan ke keadaan semula sesegera mungkin. Jika tidak, bank akan menolak.

Masalah apa yang mungkin timbul bagi warga luar kota dan asing

Biasanya bagi pengunjung sangat sering diasumsikan bahwa jumlah awal cicilan pinjaman terlalu tinggi, yang terkadang berkisar antara 15 hingga 20% dari total biaya objek. Selain itu, kebanyakan orang yang tinggal di luar Moskow merasa sangat sulit untuk mendapatkan dokumen dari BTI dan pihak berwenang lainnya.

Perlu diingat bahwa sebagian besar bank lebih suka meminjamkan hanya kepada nasabah yang terdaftar dan benar-benar berlokasi di kota yang sama dengan cabang lembaga keuangan tersebut.

Pada saat yang sama, warga negara asing bisa mendapatkan hipotek di Moskow. Tetapi untuk ini, peminjam harus terdaftar sebagai wajib pajak Federasi Rusia.

Jika peminjam sudah mengambil pinjaman beberapa waktu lalu, tetapi tidak mengembalikannyatepat waktu, dalam hal ini dia tidak akan menerima pinjaman baru. Selain itu, harus diingat bahwa untuk keberhasilan pendaftaran pinjaman ini, perlu untuk bekerja secara resmi. Jika klien bekerja di bawah kontrak sementara atau pekerja lepas sama sekali, maka dalam hal ini dia dianggap menganggur.

Cara mendapatkan hipotek untuk warga negara bukan penduduk

Dalam hal ini, para ahli merekomendasikan untuk menunjukkan sumber pendapatan permanen tambahan. Misalnya, jika klien memiliki kesempatan untuk menerima sewa, tunjangan atau sewa dari pihak ketiga. Pada saat yang sama, Anda harus siap dengan kenyataan bahwa untuk mengonfirmasi informasi, Anda perlu memberikan perjanjian sewa resmi. Selain itu, perlu diperhatikan bahwa bank paling sering mengeluarkan pinjaman kepada warga negara yang telah tinggal di ibu kota setidaknya selama 6 bulan. Karena itu, ketika berbicara tentang cara mendapatkan hipotek di Moskow untuk non-penduduk, Anda harus memikirkan menunggu enam bulan dan baru kemudian mengajukan dana. Untuk mengkonfirmasi tempat tinggal Anda, cukup dengan memberikan tanda terima untuk perumahan dan layanan komunal.

Dokumen apa yang diperlukan untuk mengajukan hipotek untuk bukan penduduk

Daftar dokumen yang diperlukan dapat bervariasi tergantung pada organisasi perbankan tertentu dan kondisi kredit. Namun, sebagai aturan, paket standar termasuk kartu identitas, sertifikat yang mengkonfirmasi solvabilitas klien (dalam bentuk 2-NDFL), buku kerja, sertifikat pernikahan dan kelahiran anak.

Disarankan juga untuk mengonfirmasipenghasilan tambahan dan penguasaan atas harta benda lain dan hal-hal lain yang dapat dijadikan jaminan. Jika dokumen sudah beres dan bank siap memberikan jumlah uang yang diminta, maka dalam hal ini peminjam akan memiliki waktu 3 bulan untuk menemukan perumahan yang sesuai yang akan memenuhi semua persyaratan keuangan organisasi.

Kesimpulan

Mengetahui semua seluk-beluk cara mendapatkan hipotek di Moskow, Anda dapat mengembangkan strategi untuk mendapatkan pinjaman. Pertama-tama, ada baiknya mempertimbangkan rencana Anda untuk masa depan, misalnya, kelahiran anak atau kemungkinan tinggal di ibu kota selama lebih dari enam bulan. Dan Anda juga perlu berhati-hati saat memilih apartemen, karena ini adalah poin mendasar yang mereka perhatikan saat mengeluarkan pinjaman. Dengan mempertimbangkan rekomendasi ini, pengajuan pinjaman lebih mungkin berhasil dan menguntungkan.