Sewa. Apa itu? Aspek lain-lain

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Setiap CFO tahu konsep "leasing". Apa itu, dan kapan operasi ini muncul? Dalam praktik internasional, tidak ada interpretasi tunggal dari istilah ini. Diyakini bahwa ini mengacu pada sewa jangka panjang peralatan mahal pada kondisi tertentu (bagaimana sewa berbeda dari, misalnya, sewa atau sewa jangka pendek). Diasumsikan bahwa hubungan seperti itu pertama kali muncul di Sumeria kuno, tetapi mereka berkembang dalam bentuk operasi leasing di AS dan Eropa pada paruh kedua abad kedua puluh.

Dalam undang-undang Rusia pada pertengahan 1990-an, istilah "leasing" juga ditetapkan. Apa itu dari sudut pandang KUH Perdata diadopsi pada tahun 1996? Menurut pasal No. 665 bagian kedua KUH Perdata, sewa keuangan (leasing) adalah serangkaian hubungan di mana lessor, atas arahan penyewa atau atas kebijakannya sendiri, membeli properti tertentu, yang kemudian mentransfer kepada penyewa untuk digunakan dan dimiliki selama jangka waktu tertentu.

Benda apa saja bisapembelian di bawah skema yang melibatkan leasing? Apa itu dalam hal subjek transaksi? Sesuai dengan pasal No. 666 KUH Perdata, hanya barang-barang yang disusutkan dalam jangka waktu yang lama (barang-barang yang tidak habis pakai), seperti real estat, peralatan, mesin, yang dapat dialihkan ke dalam sewa pembiayaan. Pengecualian adalah bentukan alam, bidang tanah dan benda-benda, yang peredarannya dibatasi oleh hukum apa pun.

Peraturan apa yang masih mengatur tentang sewa guna usaha? Apa itu, Anda juga dapat belajar dari undang-undang federal No. 164-FZ (diadopsi pada tahun 1998, 29 Oktober). Ini memberikan interpretasi yang mirip dengan definisi KUH Perdata, dan menawarkan formulasi rinci untuk seluruh prosedur untuk melakukan operasi. Misalnya, pasal No. 4 undang-undang menetapkan bahwa baik penduduk Federasi Rusia maupun bukan penduduk dapat menjadi penjual objek leasing, lessor atau lessee.

Perjanjian leasing adalah wajib secara tertulis antara lessor dan lessee. Namun, dalam skema semacam ini, orang lain cukup sering ditemui - perusahaan asuransi dan bank. Yang pertama terlibat dalam meminimalkan berbagai risiko yang terkait dengan pasokan dan pengoperasian peralatan. Dan yang terakhir seringkali adalah pendiri perusahaan leasing yang menerima dana dari bank untuk melakukan operasi dalam bentuk pinjaman dengan tingkat bunga yang menguntungkan. Kontrak dapat memberikan opsi seperti itu untuk mengakhiri hubungan ketika:penyewa memperoleh kepemilikan properti setelah berakhirnya kontrak dan pemenuhan kondisi tertentu (seluruh jumlah biaya peralatan dilunasi dalam bentuk pembayaran sewa, dll.).

Anda dapat membeli barang-barang mahal dengan sewa di pasar luar negeri dan domestik. Untuk kasus ini, jenis sewa keuangan yang sesuai dibedakan. Jika semua pihak dalam perjanjian adalah penduduk, maka sewa diakui sebagai internal, dan jika salah satu pihak bukan penduduk, diakui sebagai eksternal.