Tahap proyek investasi dari ide hingga implementasi

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Di bawah proyek investasi dipahami program kegiatan yang terkait dengan komisi investasi modal, serta penggantian selanjutnya dan laba wajib. Selama perencanaan, mereka pasti menentukan tahapan proyek investasi, studi yang kompeten yang menentukan keberhasilannya.

Proyek investasi dan tahapan utamanya

Sebelum menginvestasikan uang, investor harus mempelajari rencana pengembangan proyek yang dipilih dengan cermat. Itulah sebabnya penciptanya dengan hati-hati mendekati perkembangan setiap tahap perkembangannya. Hingga saat ini, 4 tahap siklus hidup proyek investasi berikut dapat dibedakan:

pra-investasi;

investasi;

eksploitasi objek yang baru dibuat;

liquidation-analytical (tidak khas untuk semua proyek)

Dalam praktik internasional, biasanya hanya tiga tahap pertama yang dipilih. Masing-masing fase ini memerlukan regulasi dan kontrol wajib.

Perencanaan proyek

Ada banyak tugas yang ditetapkan sebelum pengembangan proyek investasi, tetapi satu tugas global adalah menyiapkan informasi yang cukup untuk membuat keputusan investasi yang tepat.

Untuk tujuan pemodelan, proyek investasi yang dipilih dipertimbangkan dalam basis waktu, di mana cakrawala penelitian (periode yang dipilih yang sedang dianalisis) harus dibagi menjadi interval yang sama. Mereka disebut interval perencanaan.

Untuk setiap kegiatan investasi, administrasi diperkenalkan, yang meliputi 4 tahap berikut:

1. Riset pasar.
2. Perencanaan kerja dan pengembangan proyek.
3. Pelaksanaan proyek.
4. Evaluasi dan analisis hasil yang telah dicapai sejak penyelesaian proyek.

Pekerjaan apa yang dilakukan selama perencanaan?

Pada tahap ini, prosedur berikut adalah wajib:

sasaran terbentuk, serta subtujuan kegiatan investasi;

penelitian pasar sedang berlangsung;

proyek yang mungkin diidentifikasi;

evaluasi ekonomi sedang berlangsung;

pilih tiga kali saat memodelkan berbagai kendala (misalnya sumber daya atau waktu, sementara kendala dapat bersifat sosial dan ekonomi);

membentuk portofolio investasi yang lengkap

Langkah Implementasi

Tahap implementasi proyek pasti akan mencakupinvestasi, pelaksanaan langsung proyek, serta penghapusan segala konsekuensinya. Masing-masing tahap ini melibatkan pemecahan masalah tertentu. Jadi, misalnya, selama pelaksanaan, produksi dan penjualan dilakukan, serta biaya dihitung dan pembiayaan berkelanjutan yang diperlukan disediakan. Saat Anda melewati tahapan dan tahapan proyek investasi, ada penyempurnaan bertahap dari ide kerja, dan informasi baru ditambahkan. Berkat ini, kita dapat berbicara tentang jenis penyelesaian menengah di setiap tahap ini. Investor dapat menggunakan hasil yang diperoleh untuk perencanaan lebih lanjut kelayakan menginvestasikan uangnya. Awal berikutnya tergantung pada keberhasilan penyelesaian setiap tahap.

Tahap pra-investasi

Pelaksanaan proyek tergantung pada kualitas pelaksanaan tahap pertama, karena di sini penilaian kemungkinan pelaksanaannya dilakukan. Aspek hukum, produksi dan pemasaran diperhitungkan. Informasi tentang lingkungan makroekonomi proyek digunakan sebagai informasi awal. Kondisi pajak yang ada, teknologi yang tersedia, serta pasar yang dituju untuk produk atau jasa jadi, tentu diperhitungkan. Ada banyak momen seperti itu, tergantung pada jenis bisnis yang dipilih.

Hasil pekerjaan pada tahap pertama harus berupa deskripsi terstruktur yang sudah jadi dari ide proyek yang dipilih, serta jadwal waktu yang tepat untuk pelaksanaannya.

Tahap pra-investasi dari sebuah proyek investasi meliputibeberapa tahap. Yang pertama adalah pencarian konsep untuk kemungkinan investasi.

Dasar-dasar membuat konsep investasi

Pencarian konsep investasi oleh organisasi dari berbagai profil dapat dilakukan berdasarkan klasifikasi asumsi awal berikut (mereka adalah standar untuk praktik internasional):

1. Tersedianya sumber daya alam (seperti mineral) yang layak untuk diolah dan digunakan lebih lanjut dalam produksi. Berbagai macam sumber daya tersebut dimungkinkan, dari tanaman yang cocok untuk keperluan farmasi hingga minyak dan gas.
2. Produksi pertanian yang ada dengan analisis kemampuan dan tradisinya. Berkat ini, dimungkinkan untuk menentukan potensi pengembangan daerah ini, serta berbagai proyek, yang implementasinya dimungkinkan.
3. Menilai kemungkinan pergeseran yang mungkin terjadi di masa depan di bawah pengaruh faktor sosial-ekonomi atau demografis. Selain itu, penilaian tersebut dilakukan dengan mempertimbangkan munculnya produk baru di pasar.
4. Impor (terutama struktur dan volumenya), yang menunjukkan kemungkinan dorongan untuk pengembangan proyek-proyek yang dapat ditujukan untuk membawa barang-barang domestik ke pasar untuk menggantikan barang-barang impor. Omong-omong, kreasi mereka dapat didukung oleh pemerintah.
5. Analisis pengalaman, serta tren perkembangan yang ada yang khas untuk industri lain. Secara khusus, industri dengan sumber daya yang sama dan tingkat yang sama diperhitungkan.pembangunan sosial dan ekonomi.
6. Memperhitungkan kebutuhan yang sudah ada atau diperkirakan akan muncul. Ekonomi global dan domestik diperhitungkan.
7. Analisis informasi tentang rencana peningkatan produksi untuk industri yang menjadi konsumen. Serta dengan mempertimbangkan meningkatnya permintaan akan produk atau jasa yang sudah diproduksi.
8. Potensi diversifikasi produksi, dengan mempertimbangkan bahan baku tunggal.
9. Berbagai kondisi perekonomian secara umum, di antaranya dapat terciptanya iklim investasi yang kondusif oleh negara.

Apa yang termasuk dalam persiapan pra-proyek?

Sebelum tahap proyek investasi ini, tugasnya adalah mengembangkan rencana bisnis. Dokumen ini harus menjelaskan semua aspek organisasi komersial yang dibuat dengan analisis kemungkinan masalah yang mungkin muncul di masa depan, dan menentukan cara untuk menyelesaikannya.

Struktur proyek semacam itu harus didefinisikan dengan jelas. Ini mungkin termasuk bagian seperti itu (mereka menganalisis kemungkinan solusi untuk masalah di area ini):

Potensi pasar dan kapasitas produksi yang ada sedang dipelajari dengan cermat untuk memenuhi volume produksi yang direncanakan

Analisis struktur, serta jumlah biaya overhead yang ada atau mungkin

Latar belakang teknis organisasi manufaktur diperhitungkan

Kesempatanpenempatan fasilitas produksi baru

Jumlah sumber daya yang digunakan untuk produksi

Pengorganisasian proses kerja yang tepat, serta remunerasi pekerja

Dukungan finansial untuk proyek ini. Dalam hal ini, jumlah yang dibutuhkan untuk investasi diperhitungkan, serta kemungkinan biaya produksi. Juga di bagian ini, cara-cara untuk mendapatkan sumber daya investasi ditentukan, serta kemungkinan keuntungan yang dapat dicapai dari investasi tersebut

Bentuk legal dari keberadaan objek yang dibuat. Ini mengacu pada bagian organisasi dan hukum

Bagaimana persiapan akhir proyek investasi dilakukan?

Pada tahap ini, dokumen studi keuangan dan studi kelayakan untuk proyek sedang dipersiapkan dengan sangat tepat, yang memberikan pertimbangan alternatif terhadap kemungkinan masalah yang terkait dengan banyak aspek investasi:

komersial;

teknis;

keuangan

Pada tahap proyek investasi ini, sangat penting untuk menentukan ruang lingkup proyek (ini mungkin jumlah produk yang direncanakan untuk dirilis, atau indikator di sektor jasa). Pernyataan masalah sangat penting pada tahap pekerjaan ini. Semua jenis pekerjaan direncanakan dengan sangat akurat. Selain itu, semua pekerjaan diindikasikan, yang tanpanya pelaksanaan proyek tidak mungkin dilakukan.

Di sinilah kinerja investasi diukur dan kemungkinan biaya modal yang dapat ditingkatkan ditentukan. Sebagai titik awalinformasi yang digunakan:

biaya produksi yang tersedia saat ini;

jadwal penanaman modal;

kebutuhan modal kerja;

tingkat diskon

Hasil paling sering disajikan dalam bentuk tabel yang menunjukkan kinerja investasi.

Setelah itu, dipilih skema pembiayaan proyek yang paling sesuai, serta penilaian efektivitas investasi dari sudut pandang pemilik proyek. Tidak mungkin membuat dokumentasi seperti itu tanpa informasi tentang jadwal pembayaran pinjaman, suku bunga, dan pembayaran dividen.

Ulasan proyek akhir

Faktor lingkungan eksternal diperhitungkan, serta situasi di dalam perusahaan. Jika faktor-faktor ini dinilai negatif, proyek dapat ditunda atau ditolak.

Jika keputusan positif dibuat, fase investasi dimulai.

Tahap Investasi

Tahap investasi proyek mencakup pengenalan investasi, yang jumlah totalnya, rata-rata, cenderung 75-90% dari volume investasi yang direncanakan semula. Tahap inilah yang dianggap sebagai dasar keberhasilan pelaksanaan proyek.

Tergantung pada objek investasi yang dipertimbangkan, proyek dapat mencakup serangkaian kegiatan yang beragam. Waktu dan biaya tenaga kerja juga dapat bervariasi.

Asalkan kita berbicara tentang portofolio investasi yang harus dibentuk di sahamtukar, investor untuk membelinya paling sering hanya perlu mengklik mouse beberapa kali dan mengisi formulir pendaftaran.

Dengan ketentuan bahwa objek investasi adalah pembangunan suatu gedung, maka pelaksanaan tahapan suatu proyek investasi dan konstruksi merupakan proses yang sangat kompleks dan panjang, yang meliputi banyak tahapan. Di sini investor harus melakukan manipulasi berikut:

pilih kontraktor yang akan mengembangkan semua dokumentasi yang diperlukan untuk proyek;

pilih pemasok terbaik untuk bahan dan peralatan yang diperlukan;

cari perusahaan konstruksi untuk melakukan pekerjaan itu

Perlu dicatat bahwa dalam praktiknya, sangat sedikit investor yang menangani semua masalah yang disebutkan di atas. Biasanya pilihan berhenti di satu perusahaan, yang menerima status kontraktor umum. Perusahaan terpilih inilah yang selanjutnya mengatur kerja sama dengan subkontraktor, dan juga mengendalikan semua tahapan pelaksanaan proyek investasi.

Tahap operasi

Sangat sering sumber menyebut tahap ini pasca-investasi. Di sini pengoperasian aset yang diperoleh dimulai, pendapatan pertama tiba. Seringkali ada situasi ketika proyek tidak menghasilkan keuntungan pada awalnya, tetapi ini tidak akan mengejutkan investor berpengalaman. Selain itu, bahkan pada tahap evaluasi proyek investasi, biaya untuk tahap ini ditetapkan sebesar 10% dari total investasi.

Durasi panggungoperasi di bawah kondisi yang berbeda mungkin berbeda dalam setiap kasus. Dalam banyak hal, tahap operasional proyek investasi tergantung pada kualitas investasi yang telah dilakukan. Jika perhitungan awal dan ekspektasi investor benar, maka tahap ini bisa berlanjut selama beberapa dekade. Jika investasi tidak dibenarkan, maka tahap operasional dapat dikurangi menjadi beberapa bulan.

Apogee logis dari tahap implementasi proyek investasi ini adalah bahwa investor telah mencapai tujuan yang diprogramkan.

Tahap Likuidasi

Berbagai alasan dapat menyebabkan dimulainya tahap likuidasi. Diantaranya mungkin:

1. Ketika peluang untuk pengembangan lebih lanjut habis.
2. Penawaran komersial yang menguntungkan yang diterima oleh pemilik aset.
3. Pengurangan investasi mungkin karena fakta bahwa proyek tidak memenuhi harapan.

Bahkan pada tahap pengembangan proyek investasi, tahap seperti itu diharapkan. Itu selalu dikaitkan dengan analisis informasi yang diperoleh selama pelaksanaan proyek. Akibatnya, kesimpulan khusus dapat ditarik tentang ketidakakuratan dan kesalahan, yang menyebabkan keuntungan maksimum tidak diperoleh.

Fitur tahapan proyek investasi

Analisis investasi dilakukan dengan banyak metode, tetapi salah satunya melibatkan pertimbangan proyek sebagai objek ekonomi yang independen. Oleh karena itu, diasumsikan bahwa dalam dua tahap pertama proyek investasi, harus dipertimbangkan secara terpisah darikegiatan lain dari perusahaan.

Pilihan skema pembiayaan yang tepat juga penting. Dan penilaian proyek secara keseluruhan adalah untuk memastikan bahwa semua informasi yang diperlukan disajikan dalam bentuk yang cukup untuk membuat keputusan dan menarik kesimpulan tentang kelayakan investasi.