Perkiraan harga tanah

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Penilaian nilai sebidang tanah secara modern menentukan harga pasar dari hak milik atas sebidang tanah atau hak milik lain yang terkait dengan tanah yang dinilai. Sekarang kami akan mempertimbangkan masalah ini secara lebih rinci, karena transaksi keuangan yang terkait dengan tanah dianggap sebagai salah satu yang paling kompleks dan memiliki banyak nuansa dan jebakan.

Kapan sebaiknya tanah dinilai?

Perkiraan nilai tanah dibentuk saat mendaftarkan gadai, saat membeli / menjual, berkontribusi pada modal dasar suatu perusahaan dan tujuan lain yang ditentukan oleh undang-undang. Pemeriksaan penilaian dilakukan terhadap lahan industri, pemukiman, serta lahan pertanian. Penilaian nilai sebidang tanah diperlukan saat membagi properti. Jika penilaian hak sewa diperlukan, maka nilai hak sewa sebidang tanah di pasar akan ditentukan sebagai selisih antara nilai pasar dan tarif sewa yang dikapitalisasi.ke daerah ini. Untuk mengevaluasi sebidang tanah (dengan harga pasar), seseorang harus mempertimbangkan lokasinya, aksesibilitas transportasi, ketersediaan komunikasi, tujuannya, serta kemampuan untuk mengubah yang terakhir.

Alasan utama penilaian tanah:

– Untuk mematuhi putusan pengadilan tentang hak waris, menyelesaikan sengketa properti, seperti proses perceraian, dll.

– Saat meminjamkan dijamin dengan tanah. Ini mungkin sebidang tanah yang dibeli dengan uang kredit atau sudah dimiliki.

– Saat melakukan transaksi sewa atau pembelian/penjualan.

– Untuk merevisi nilai kadaster. Tujuan dari operasi ini adalah untuk mengurangi basis pajak, dll.

Faktor evaluasi

Kesulitan menilai tanah terletak pada kenyataan bahwa di sini Anda perlu mempertimbangkan faktor-faktor berikut:

– penggunaan yang diizinkan;

– tujuan area ular;

– karakteristik volumetrik dan spasial (relief, area) dan banyak lagi.

Penilaian tanah modern berbeda dengan penilaian apartemen atau rumah, yang hanya memiliki satu tujuan. Tergantung pada medan, biaya tanah akan berbeda. Selain itu, ketika mengevaluasi biaya tanah, Anda dapat menerapkan semua pendekatan yang ada untuk mendapatkan harga akhir: menguntungkan, mahal, dan komparatif. Pendekatan yang paling sering digunakan adalah komparatif. Namun, dalam situasi tertentu (untukMisalnya, jika tidak ada cukup aktivitas di pasar real estat dalam hal penjualan / pembelian tanah), tidak mungkin untuk menerapkan pendekatan ini. Dalam hal ini, biaya ditentukan oleh pendekatan biaya atau pendapatan.

Penilaian nilai sebidang tanah juga tergantung pada perkiraan durasi, ukuran, dan potensi pendapatan dari tanah yang disewa selama periode waktu ketika digunakan secara paling efisien.

Berapa biaya penilaian

Perkiraan harga tanah juga ada biayanya. Dan yang terakhir tergantung pada tujuan penilaian nilai kavling tanah, tujuannya, ruang lingkup pekerjaan, serta pada penilai yang melakukan penilaian ini.