Pembelian utang dari perorangan dan badan hukum. Membeli properti dengan hutang

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Realitas modern sulit dibayangkan tanpa pinjaman - diyakini bahwa ini adalah cara termudah dan tercepat untuk mendapatkan apa yang Anda inginkan. Oleh karena itu sering terjadi debitur baik perorangan maupun badan hukum tidak mampu memenuhi kewajiban keuangannya kepada kreditur. Dalam kasus yang sangat tidak ada harapan, hal terakhir yang tersisa adalah menjual hutang.

Beli dan jual hutang

Penjualan hutang adalah kontrak penjualan yang sama, atau transaksi hukum perdata dalam bentuk sumbangan, karena proses ini dapat berupa uang dan tidak dapat diganti. Sebagai akibat dari perjanjian tersebut, menurut syarat-syarat khusus kontrak, satu kreditur digantikan oleh yang lain. Dengan kata lain, membeli utang adalah pengalihan hak kreditur.

Saat menjual utang, perlu diingat bahwa tidak seorang pun kecuali pengadilan yang berhak memaksa debitur untuk memenuhi kewajiban keuangannya kepada kreditur. Namun, penolakan orang yang dikreditkan untuk membayar hutangnya mengarah pada fakta bahwa, menurut Art. 69 Undang-Undang Federal No. 229, juru sita berwenang untuk menjual properti debitur untuk menutupinyakewajiban hutang.

Namun, dalam beberapa kasus, juru sita tidak memiliki wewenang yang cukup untuk memungkinkan mereka berurusan dengan debitur dengan begitu serius. Itulah sebabnya kreditur tidak punya pilihan selain menjual utangnya. Hukum Rusia tidak melarang penjualan atau pembelian utang, jika keberadaan yang terakhir dikonfirmasi oleh pengadilan. Perjanjian tentang pengalihan hak kreditur dibuat setiap saat, sampai dengan pelunasan utang. Pada saat yang sama, persetujuan debitur untuk transaksi semacam itu tidak diperlukan - cukup bahwa perjanjian pinjaman memiliki klausul tentang pengalihan hak kreditur.

Pembelian utang berdasarkan perintah pelaksanaan

Anda dapat menjual hutang kepada pihak ketiga mana pun, alami atau legal, - agen penagihan, warga negara perorangan. Sebelum ini, kreditur harus mengambil surat perintah eksekusi di pengadilan dan mengirimkannya ke juru sita, serta menulis aplikasi yang sesuai. Berdasarkan hal tersebut, FSSP membuka proses penegakan hukum selama tepat 7 hari. Hanya setelah itu dimungkinkan untuk membuat perjanjian penugasan dengan kolektor. Maka perlu untuk mengalihkan perjanjian ini kepada juru sita - agar pejabat itu mengetahui pengalihan hak-hak kreditur.

Namun, juru sita dapat menutup proses penegakan hukum jika debitur bersembunyi atau situasi keuangannya sangat sulit. Dalam hal ini, surat perintah eksekusi dikembalikan ke pemulih kembali. Setelah itu, dalam waktu tiga tahun, kreditur berhak untuk menghapuskan utangnya dan mengajukan permohonan kembali untuk dimulainya pemberlakuan.produksi. Dalam hal ini, Anda juga dapat mengalihkan hak Anda ke agen penagihan.

Agen Penagih dan beli hutang

Agen penagihan tetap menjadi pembeli utama utang. Penjual dan pembeli hutang ditemukan terutama di situs tematik di Web. Jumlah pembelian utang tergantung pada banyak faktor - jumlah pinjaman, adanya surat perintah eksekusi, waktu penundaan, solvabilitas keuangan peminjam, dll.

Dalam kebanyakan kasus, pemberi pinjaman menerima dari agen tidak lebih dari 35% dari jumlah pinjaman (bunga tidak dihitung di sini). Kehadiran surat perintah eksekusi dalam beberapa kasus memungkinkan untuk meningkatkan jumlah ini hingga 50%.

Pembelian hutang pribadi

Penjual utama utang swasta saat ini adalah bank. Mereka mengajukan hutang untuk lelang khusus, di mana pembeli profesional, setelah menganalisis karakteristik hutang (solusi debitur, waktu penundaan, kemungkinan komunikasi), memutuskan untuk membeli hutang ini. Biasanya, mereka berencana untuk menerima dari peminjam sejumlah dua kali lipat atau bahkan lebih dari biaya pembelian mereka.

Saya harus mengatakan bahwa pembelian hutang individu tidak memiliki dasar hukum. Oleh karena itu, peminjam tidak dilarang mengganggu proses ini. Dalam praktiknya, debitur bahkan dapat "menawar" dengan kolektor (tentu saja, tidak semua peminjam memiliki cukup kesabaran dan pengetahuan yang diperlukan untuk ini). Itu berwenang untuk membayar uang ke agen hanya setelah kesimpulan yang relevanperjanjian. Yang terbaik adalah menandatangani kontrak di pengadilan.

Beli dan Jual Hutang Perusahaan

Pembelian kewajiban utang diatur dalam pasal. 382-386 KUHPerdata. Membeli hutang badan hukum adalah akuisisi, pada kenyataannya, kewajiban yang paling tidak ada harapan. Itulah sebabnya penagih memperoleh utang tersebut tidak lebih dari 10-15% dari jumlah pinjaman asli. Kode Sipil Federasi Rusia mewajibkan pengakuisisi untuk memberi tahu debitur secara tertulis tentang pengalihan hak-hak kreditur. Jika tuntutan penagih tidak sah, maka peminjam berhak menolak kerjasamanya.

Pembelian utang sering bermanfaat bagi debitur yang sah - penagih dalam beberapa kasus meminta untuk membayar hanya setengahnya. Tetapi pada saat yang sama, bermanfaat bagi agen tertentu untuk "mengguncang" sebanyak mungkin peminjam, karena. inilah yang menentukan besarnya komisi nya.

Membeli apartemen dengan hutang

Akhirnya, mari kita bahas saat yang tidak menyenangkan seperti membeli apartemen dengan tagihan listrik. Kami segera mencatat bahwa perusahaan pengelola tidak memiliki hak untuk menuntut pembayaran kembali dari pemilik baru - satu-satunya pengecualian adalah kontribusi untuk perbaikan (LC RF Art. 153, klausa 2, klausa 5). Namun, jika perintah pengadilan telah datang atas nama Anda untuk menagih hutang pemilik lama, maka Anda harus menulis keberatan kepada pengadilan yang menangani sesegera mungkin, dengan melampirkan salinan perjanjian jual beli dan dokumen kepemilikan Anda.

Untuk melindungi diri Anda dari situasi seperti itu, Anda harus melakukan hal berikut sebelum membeli:

• Tanyakan secara pribadi tentang keberadaan hutang penjual di kantor HOA atau Inggris.
• Scan daftar debitur di website KUHP atau PDAM di kota Anda.
• Cari informasi yang diperlukan dari petugas.
• Minta penjual untuk memberikan sertifikat bahwa dia tidak memiliki hutang utilitas.

Membeli utang adalah fenomena umum dan diperbolehkan di negara kita. Hari ini, praktek memperoleh utang baik peminjam fisik dan hukum. Agen penagihan tetap menjadi pembeli utama.